■■ 住宅ローン 総合スレ 66 ■■

1 ：2013/10/11 〜 最終レス ：2013/10/22

政府・日銀の思惑はハズレ、長期金利は上昇中
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 65 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1378685562/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
　質問者用のテンプレは>>2
参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp
　　ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

2 ：

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】

3 ：

>>1乙

4 ：

1000!!

5 ：

アフター>>5クラッシュ！

6 ：

【年　　齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小システム開発屋(600人くらい)
【年　　収】650
【家族構成】妻、子2(幼稚園児)
【世帯収入】650
【所有資産】1000
【現在債務】なし
【物件金額】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500、諸費用200
【希望金額】3000
【種　　類】変動0.875は確実だそうです
【物件概要】練馬区新築戸建
【質問内容】
年収の4倍以上の借り入れは危険ですか？
また、子どものために年間100万と将来の修繕に備え
年10万くらいは専用に貯蓄するつもりですが
だいたい修繕っていくらくらい掛かるんですかね？
10年貯めて100万じゃあ全然足りませんかね？

7 ：

自営赤字で住宅ローン組めた人、
収入、融資を受けた金融機関、借入額、返済期間など内容を教えてほしいです。

8 ：

諸費用は倍かかるよ

9 ：

練馬の新築戸建が3500万ってあり得るの？バス便にしても超激安。

10 ：

>>9
ちょっと調べたけど3500万以下でもかなり見つかるな、3400万切るくらいでもそこそこ出てくる。
大泉学園近辺が多い

11 ：

あーーーー！マイホーム欲しい！！！

12 ：

マイホームいいよ
壁や床の汚れに気を遣うようになったが

13 ：

前スレから先に

14 ：

>>6
現在の家賃はいくら払っているの？

15 ：

>>14
10万です
子どもの成長に従って車が必要になると
さらに駐車場代1.5がかかるので買い時と思いまして
ただ、修繕費とか倍掛かると教えて頂いた諸経費とか
見えない部分にだいぶびびってます

16 ：

>>10
大泉学園よりさらにお買い得な大泉町というのがありまして
だいたい3500あれば戸建買えますよ
私はまさにそこ狙いです
バスですが・・

17 ：

引っ越し費用など現金が無くて踏み切れません

18 ：

一戸建てってある程度勢いで買わないと躊躇してるといつの間にか支払い終了年齢が70歳とかに
なってしまう事が多いよね
うちの会社の人も現在45歳でもう諦めたって言ってた

19 ：

建売を売主から買えば仲介料無しで諸費用200万に収まるでしょ

20 ：

京葉銀行の、妻を連帯保証人に‥・ていうののからくりがよく分からない‥・
不動産屋は「夫が蒸発したとかして延滞しても、連帯保証人の妻には支払い義務は発生しない」と言われたけど
じゃあ連帯保証人って何なのだ

21 ：

そんな訳ないでしょ
債務を同じ責任で保証するから連帯保証人

22 ：

>>21
だよねえ
不動産屋に何回聞いても同じこと言っていた‥ボケてるのか

23 ：

>>22
宅建主任者じゃない底辺社員が担当だとそう言う適当なこと言われます
で、重要事項説明のときには引き返せない状況で
勢いに任せて判子をポチっとやってしまう

24 ：

不動産屋にしろHMにしろ「大丈夫」の裏付けは自分で取らないと怖いよ
ローンなら銀行に聞いた方が良い
それも出来れば電話じゃなくて窓口に行ってちゃんと話聞いた方が良い

25 ：

不動産屋にしろHMにしろ転職がやたらと多い
年配の担当者だと思っても、経歴３ヶ月で前歴は運転手とかな
特に税金関係や登記関係の無知は凄いから、自分でも調べることが大事

26 ：

連帯保証人を書く欄って、どこにあるの？
なんの話？

27 ：

>>26
申込書に普通にあるだろ。
夫婦二人でローン組むか不動産を共同名義にする時かどっちか忘れたけど
配偶者が連帯保証人になるよう求められる。

28 ：

普通は保証会社を使うから連帯保証人はいらんろ。京葉銀行の商品説明書
にもそう書いたる。

29 ：

>>28
そうだよね、担保もあって、保証会社を使うから、
普通は連帯保証人ないよなーと。

30 ：

察しろよ・・・

31 ：

団信謝絶の場合など、生命保険があれば嫁の連帯保証で借りれたりする。
連帯保証人取るのは、まあ、良い属性ではない。

32 ：

都内中古マン6500ローンOK、ウキャキャキャありがとう

33 ：

>>32
ようこそ、借金生活へ

34 ：

変動金利優遇0.675とかどこで借りられるんだ？もしくはそれ以下

35 ：

大泉は無いな。一家殺人事件の顛末とか思い出した。
しかも住人が書き込むっていうね

36 ：

調べたらとんでもない事件が昔あったんだな

37 ：

>>34
提携地銀だと0.675あるよん。

38 ：

>>36
まぁ、殺された方の自業自得、なんてTwitterで呟いたら謹慎処分なんだろうけど、結局やっぱり自業自得だな。

39 ：

>>38
自業自得かぁ・・・
30年前とはいえバラバラ殺人だもうなえぐい事件だよなぁ。

40 ：

三鷹なんかも怖いな・・・・って言ってたらどこにも住めないわ

41 ：

世界中どこにも住めんわ

42 ：

>>34
提携地銀で0.65だった。9月実行。

43 ：

11月の金利はどうだろうね。変動も10年固定もどこも据え置きになりそうだね。

44 ：

若干下がるよ。

45 ：

下がるかなぁ？明日のソニー銀行の発表が目安だね。

46 ：

ソニー銀行は、優遇上がったから現状維持だったらいいなあ
まだ上がって欲しくない

47 ：

【年　　齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】6000名非上場
【年　　収】820
【家族構成】妻
【世帯収入】1500
【所有資産】3600(自分の貯蓄2450,彼女の貯蓄150、彼女の親から贈与1000）
【現在債務】なし
【物件金額】5600
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金3100、諸費用200
【希望金額】2500
【種　　類】変動0.8
【物件概要】千葉県新築戸建
【質問内容】
�@子供がまだいないので、彼女が働かなくなってからが不安です。
医療系の仕事なので、選ばなければ復帰は容易みたいですが。 借入金額に問題ないでしょうか？

48 ：

>>47
全く問題なし
こんな優良な内容で心配してたら、他の人はローンなんて組めないよ
まぁ、奥さんの収入があるうちに、繰上げに精出したら更に楽になる

49 ：

親も金持ちみたいだし何があってもどうにでもなるでしょ
余裕余裕

50 ：

年収の３倍程度だし余裕でしょ。
頭金なしで7倍とか

51 ：

途中送信
7倍とか買っちゃう人もいるのに。

52 ：

頭金なしで7倍借りて買う馬鹿って金利でいくら支払うか知ってるのかな？ｗｗｗ

53 ：

しかし、２０年前くらいの時代は住宅ローンを５０００万とか
６０００万とか普通だったよなぁ・・・・
丁度、今が退職の人達だけど、退職金の大部分をローン返済に
回してんだろうね
金利も５％とか普通だったしね

54 ：

>>53
イカれてるよなｗｗｗ
住宅ローン5000万ｗｗｗｗ

55 ：

>>53
さすがに借り換えしてるでしょうな(´･ω･`)

56 ：

>>52
今だと金利0.725%とかだから、35年でも総利息130万／借1000万 ぐらいなんだよな。
まぁ変動金利が35年間じっとしててくれるか分からんがw

57 ：

>>56
35年間ハラハラしながら生きるなんてごめんだな。
2%や3%なんてざらに上がるぜ。

58 ：

支払い不可能になって手放してる人も多いかも。

59 ：

うちの義実家がローン金利で困ってるけど、滞納あっても借り替えってできるもんかな

60 ：

>>59
あんたにもしわ寄せが行くんだろうな、金貸してくれとか、、、、、
滞納してボーナスで払えないとなるとマジ終了だよ、近々退職金が入るなら
いいが、そうでないなら赤字が増えてくだけだから。

61 ：

でもローンに怯えてマイホームを諦めるってのもな・・
一生賃貸で上等wって人も増えてきてるのだろうけど

62 ：

そもそもマイホームにどれだけの魅力があるかって話だよ。
30年も経てば資産価値0で建て替え必要になるんだから。
資産であって資産ではない。

63 ：

>>59
滞納履歴登録されてるから無理

64 ：

関東都市部で中古マンション買ったけど変動35年で最安金利にした。
地下高騰して政策金利ガッツリ上がったらサッサと売って賃貸に戻るわ。
で、また不景気になって地価下がったらまた中古マンション買う。
最悪5年も住めれば仲介手数料他考慮しても損は少ないはず。

65 ：

今の内に貯金をして老後も賃貸の家賃を払い続けられるようにするのが最強なのか？

66 ：

>>60
>>63
ぶっちゃけもうしわ寄せは来てる
延滞歴あって家庭収入の半分近い額のローンでも借り替えokしてくれる銀行ってないんだろうか…

67 ：

>>65
金あるならとっとと一括で買って住み続けるのが最強

68 ：

>>65
中古でいいなら金持ってたらいつでも安価で買えるんだから気にするな

69 ：

>>66
そんな都合のいい銀行は無い
たとえあっても高利でしか借りれないから手数料がかかって生活は変わらない
さっさと任意売却勧めろ

70 ：

賃貸業界も35年の間にどうなるか分からんが、２年に一回更新とすると、
家賃10万×12.5月×35年で4,375万円かかるじゃない？
しかも都市部で月10万で住める物件って微妙だし、長生きしちゃったらもっとかかるしで、
賃貸派もリスクマネジメントは必要よね。

71 ：

そうだねぇ、そこは永遠のテーマだけど、
賃貸の場合は35年も同じ場所に住まないからね。
状況に応じて安いところにしたり、夫婦だけになったら狭くていいし。
修繕費も考えないでいいし。
でもだからって賃貸が得だとはわからない。

72 ：

賃貸の最大のメリットは住み替え安さだよねぇ。
不動産の場合、仲介手数料取られる限り、２年に１回引越しとか気軽に出来ない。
Amazonやヤフオクみたいに気軽に売り買い出来ると敷居低くなるんだけどねぇ。

73 ：

資産価値として落ちにくい物件を買うのが正解だな。
例えば住みたい街ランキングで上位にくる街のマンションとかな。

74 ：

老夫婦だけだと賃貸は借りれない（良い物件がない）と聞いたことがあるが、都市伝説？

75 ：

借りられない場合もある

76 ：

年取ってから賃貸借りられるが分からないし、賃貸派は一括でマンションなりを買えるように資産を作っておかないとリスクになるよね

77 ：

定年までに家買っておいたほうがいいのは間違いない事実だよ。

78 ：

賃貸と分譲を月々の支払いが同じとして考えると、
同じ立地なら賃貸は狭くて設備が悪くならない？

79 ：

>>78
なるよ、賃貸なんて狭いし、壁薄いし〜住むなら分譲だよ。

80 ：

>>78
自分の地域で検索してみたが、10年経過で述床20平米足りない感じだった。

81 ：

賃貸雑居ビルから分譲マンションに住み替えたけど、
広さは倍になって設備も最新のものになったが、
駅近だから車を手放したら、
管理費・税も含めて月に1万強増えたくらい。
車の維持費も入れたら逆転する。(排気量大きかったのもある)
駅からの距離は1分から5分になった。

82 ：

一般的な新築マンションなら普通２回買えるしね

83 ：

>>70
引っ越し代とか考えるともっとかかるね。

84 ：

質問者用テンプレ
【年　　齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人(親会社は3万人規模)
【年　　収】540万
【家族構成】妻(正社員)、子供5歳、2歳
【世帯収入】1050万
【所有資産】1200万
【現在債務】250万(奨学金)
【物件金額】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万、諸費用150万程度？
【希望金額】3850万
【種　　類】30年固定
【物件概要】都内新築分譲
【質問内容】通勤のしやすさ、子供の教育を考慮して、地域を選びました。ちょっと高いかな？と思い、妥当な金額をご教示頂ければと思います。子供はもう作りません。皆様の厳しくも堅実なご意見をお聞かせください

85 ：

どっちかが働けなくなった時にどうするか
さえ考えているなら問題ないんじゃないかな？

86 ：

>>84
もしも子どもの教育にお金掛けるなら物件価格4000万以内に抑えるべきじゃないですか？
それと>>85の方の言うとおりどちらかが働けなくなった場合を考えておいた方がいいと思います。

87 ：

２馬力が出来なくなったら間違いなくつみ
あなただけで返済できる金額は年収の4倍までを目安に

88 ：

>84
妻の実家に近いなら、妻が働き続けられるだろうからいいと思う。
あと妻の職業にもよる。
公務員、上場社員、教師、薬剤師、看護師あたりなら○。

89 ：

上場社員夫婦だろ。
3850ならなんとかなる、と思う。
無駄遣いしなければ5年で2000万円貯められるレベル、繰り上げもよし、貯めるもよし。

90 ：

>>84
世帯年収とか子供とか
うちとだいたいスペックそっくりだ
小学校上がるタイミングで嫁が辞めるけど
3500万の物件にしたぜ
嫁が働き続けられるならいいんじゃね

91 ：

2000万ずつ夫婦共同名義(持分1/2)でローン契約しており、将来的に妻名義の資産から夫名義のローン(約1000万)を一括繰上げ返済したいと考えております。
この場合贈与税を回避する方法はないでしょうか。持分比率変更が現実的なところでしょうか。

92 ：

将来的って話なら毎年百万贈与して、それとは別に生活費をある程度妻口座から現金で使って
その分旦那は貯金するか繰り上げすれば５〜６年で完済出来るかと

93 ：

皆さんありがとうございます
>>85
どちらも働き続ける計画です
>>86
子供は高校からは私立行かせたいです。たしかに4000万以内だと、こどものの教育費の捻出が楽になりますね
>>87
ずっと2馬力が前提です
>>88
今は私の実家が近いので、親に子どもの面倒を見てもらっていますが、引っ越し後はちょっと離れてしまいます。妻は出版社です。

94 ：

>>89
お互い上場企業ですが、利益率が低く給料も上がりにくいです。
>>90
似ている環境の方は大変参考になります。
奥様は辞められるのですね。。当方は働いて、その分、生活にお金をかけようと思っています。

どちらかが働けなくなる事は考えていませんでした。そういった事例も踏まえて、再検討します。
私は中古&リノベで費用を抑え確実性を高めたいのですが、妻は新築信仰が強いです。
頂いた意見を参考にして、話合います。ありがとうございました！

95 ：

年齢と世帯年収の割に貯蓄が少ないのが少し気になるけど、まぁ共働き続けるなら大丈夫なんじゃない

96 ：

計画はいいんだけど、人生は色々あるんだから
怪我や病気、倒産やリストラで働けなくなる可能性はしっかり考えないと。
あとは無いかもしれないけど、離婚も計算に入れないととんでもなく大変になった事例は知人である。

97 ：

知人であったのは夫婦子持ちでマンションを買ったけど、
離婚することになって親権は奥さんに渡って、
慰謝料養育費でマンションを子供側に渡したけど、
ローン残債があってとかめちゃくちゃめんどくさそうになってましたよ。

98 ：

いつまでも　あると思うな　金ヨメ仕事

99 ：

まぁ、んなことまで気にしてたら大抵のやつは買えないがな

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