【不動産】東京湾岸の高層マンション人気復活　大手不動産「地震対策万全」アピール (J-CASTニュース)［12/10/10］

1 ：2012/10/11 〜 最終レス ：2012/10/22

ソースは
http://www.j-cast.com/2012/10/10149531.html?p=all
住宅各社が東京・湾岸エリアの高層マンション販売を強化している。
2011年3月の東日本大震災を機に、液状化現象や避難生活への懸念が広がり、
買い控えが広がったが、元々都心に近く、人気スポットであるうえ、住宅各社が
震災対応などを進めたことへの認知が広がり、需要が徐々に回復してきているようだ。
■好立地で商業施設も充実
三井不動産は、昨年は販売を控えていたが、今年は一転して販売再開。
6月に129戸の販売を始めた江東区豊洲では9月中旬までに約9割の契約が成立した。
これから585戸を販売する予定の江東区東雲については、資料請求が約4000件にも
上り、「かなり好調な状況」（同社）という。
同社は来年以降も、中央区月島などで年間1000戸規模の大型物件を販売する計画を
進めている。
三菱地所も震災を機にマンション販売を遅らせていたが、今年4月に晴海の
高層マンション1棟（約880戸）のうち約320戸を販売した。
やはり契約は好調で、すでに「ほぼ売れている」という。
湾岸エリアは都心からの通勤・通学が1時間圏内という好立地にあるうえ、
商業施設が充実していることなどから、ファミリー層を中心に人気が高かった。
震災の影響で一時、人気に陰りが生じたが、住宅各社が震災対応を強化し、その対応を
丁寧に説明した結果、人気が戻っている面もあるようだ。
実際、国土交通省が9月に発表した7月1日時点の基準地価では、
湾岸高層マンションエリアを抱える東京都中央区の住宅地の下落率が前年の
0．9％から0．4％へと改善している。
■備蓄倉庫の拡充や非常用発電の増強
湾岸エリアで建設中だったり、建設計画が進んでいたりする多くのマンションでは
元々、地震の揺れを抑える免震構造の導入など地震対策は講じられていた。
だが、震災以降、住宅各社はいっそうきめ細かい震災対策を取り、入居希望者に
わかりやすく説明をするなど工夫を重ねている。
例えば、三井不動産は、備蓄倉庫の備えを厚くし、非常用トイレなども準備した。
「大地震などが起きた場合でも、比較的不自由なく生活できるように配慮した」
（同社）。
三菱地所は震災を機にアンケートで消費者の新たなニーズを調べた。
この結果、安全や安心に対する意識が一段と高まったとして、
「マンションでどんな震災対策をとっているか、できるだけわかりやすく、ていねいに
説明するよう心がけている」という。
住友不動産は震災発生時に販売中だった豊洲の2棟（計約1900個）について、
非常用発電機の能力を増強した。震災直後は見学者が半分以下に落ち込んだというが、
最近では、「都心から徒歩でも1時間程度なので、震災時に浮上した帰宅困難者問題の
観点から、逆によい方向で見直しが進んでいるようだ」という。
同社は今後、中央区晴海などでも高層マンション開発に着手する計画で、開発に向けた
動きは今後、加速しそうだ。
-以上です-
dat落ちしていますが、関連スレは
【コラム/不動産】これからマンション価格は上昇の兆し？マンション価格の7年サイクル理論 (DIAMONDonline)［12/08/20］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1345421704/
【不動産】マンション業界が今後を託す野村不動産の湾岸タワー物件［11/09/07］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1315362776/

2 ：

学習しねぇーなぁ…

3 ：

嘘でも１００万回言えば

4 ：

自然相手に万全はありえない

5 ：

液状化でインフラがやられる

6 ：

インチキマンション屋乙

7 ：

まさか東京湾だから津波来ないと思ってないよね

8 ：

マスゴミが買い煽りを始めたら危機的状況だということだろ
ここ数年
毎年のように不動産回復記事書いてるしｗ

9 ：

まあ実際大規模マンションなら
大地震が来ても傾く事って殆どないし
大津波が来た所で、ある程度の上層階なら絶対安心だしな。
下層階の住人も、とりあえず上層階に登れば助かるし。
液状化するゆるゆる埋め立ての土地はもうハッキリしたし
逆にこれからが買い時だということはわかるよ。

10 ：

買うなら大地震が来た後と
消費税増税前の駆け込み需要が終わった後だろ

11 ：

ってか、基本的に、一戸建てより遥かに頑丈な造りだし
周辺の道も広くて、火災に巻き込まれる事もほぼ無いし
災害には圧倒的に強いからね。
マンションが死ぬときは、周りはもう更地になってて
何処に逃げても助からん時だからw
だから、今回大被害を受けた被災地でも、
マンションとかを建てて逃げ場にしようとか
色々考えてるみたいだしね。

12 ：

人間というのは忘れる生き物だからな

13 ：

アホかw例え建物が耐えたとしても
地盤が傾けば意味ないだろwww

14 ：

不動産は売るほうもひどいが
なんで消費者の側もいつまでたっても学習できないんだろうね

15 ：

水が流れなくなったんじゃなかったっけ。

16 ：

喉元過ぎれば熱さを忘れる
馬鹿に付ける薬は無い
その建物は残っても町が破壊されれば住めない
でも柏、松戸、流山のホットスポットよりはましかも

17 ：

電源オフ、インフラは壊滅、火事になっても消防はこない…
恐ろしいことになるな

18 ：

支情弱支那人が不動産屋に騙されて転売目的で買い占められてるんじゃないの？
日本人だったらこの前の震災の影響を身に染みてわかってるから買う訳無いしな

19 ：

震源地が変われば
今度は何処がガタガタになるかわからないのに

20 ：

エレベーター動かすだけの電源は確保したの？

21 ：

ステマン

22 ：

マンション本体は大丈夫でも、下水道がやられたら、R流れなくなるぞ！

23 ：

建物が丈夫でも、液状化で町が壊滅するだろー
震度５であの状態なんだから
非常用発電機？電気だけじゃないだろー。水道もガスも止まるし、
車も使えんぞ

24 ：

たとえ建物が崩れなくたって、大地震直後にエレベータ乗る気にはならないで
しょ？
２０リッターのポリタンクに水入れて階段上ってみなよ、絶対３階以上には住
みたくなくなるから。
それに、地下の岩盤まで杭を打って基礎を作るから液状化は関係ありませんと
か言ってるけど、巨大な箱を揺するんだから沈まなくたって壊れるでしょ。
東雲の高級住宅は修理済んだのかなぁ、くの字型のジョイント部分が破断した
って言ってたけど．．．

25 ：

浦安の湾岸はゴミを埋め立てた上に家を建ててるらしく液状化の時に出てきちゃったらしいが
そんな所に住みたいのかな

26 ：

バカじゃねーのｗ
建物が壊れなくても、上下水道と電力が崩壊したらそこで詰みだよ。

27 ：

ベイエリアの怖い所は
橋やトンネルが使えなくなること

28 ：

>>9
住んでる人は大丈夫でも
まわりのインフラめちゃくちゃになったらどうするん?

29 ：

液状化するとこはむしろもうハッキリしたわけだからなあ。
ぶっちゃけあんな酷いのは新浦安ぐらいでw
あの一帯は元々完全に海、その上で埋め立て自体が稚拙だった、それだけ。
隣の行徳妙典あたりも東西線より海側はほとんど埋め立て地だけど
被害は限りなくゼロに近いしな。

30 ：

東京直下の地震がきたら生死は運

31 ：

埼玉まで洪水が来るって週刊誌に書いてあったそうだが本当かいな
ならば東京は全滅だろ

32 ：

埼玉も場所による

33 ：

震災時のことを考えたら高層マンションは選択肢にはいらんとおもけどな
せいぜい４，５階までじゃないのか。
エレベーター止まるし、階段で３０階というのはけっこうきつい。

34 ：

板橋区の小豆沢ってとこは、古誌によると小豆を積んだ船が
流れ着いたところだそうだ。だからこのあたりまで東京湾だった
らしい。

35 ：

>>28
災害の時は、まず命だよね。
そういう意味で、どんな高台の一軒家より
大規模マンションの方が圧倒的に安心。
貰い火事とかは、低層の住宅密集地で起こるものだし
津波とか来たら一発、基礎や柱の頑丈さなどもう比較にもならんし。
まあ、実際知り合いでマンションの40階に住んでて
震災後はほんとに水買って上がるのが
一つの冒険ってぐらいしんどかったって言ってたけどw
まあでも、いいんじゃないの？死ななかったらw
そのうち、街は復活するわけだしね。電気も、ガスも、水道も。
そこまで凄まじい災害なら、ちっとぐらい頑張れよと。

36 ：

へー。別にいいんじゃないの？

37 ：

こういうマンションの非常電源ってどのくらい持つの
３日ぐらいエレベータ動かせるぐらいあれば良いけど、２０階だと降りるのさえ大変だよ
上るのなんて考えられないな

38 ：

戸建負け犬の嫉妬が笑えるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

39 ：

業者→想定外。政府→遺憾。結局自己責任。

40 ：

津波直撃

41 ：

>>37
バッテリー駆動の避難用非常蛍光灯くらいしか使えないと思う。
基幹病院のディーゼル発電機も有事には作動しないのが殆どです。

42 ：

湾岸エリアの古いマンションのは、
そもそも建物が堤防用途として設計されているとしか思えない。

43 ：

>>37
大きな地震がきたらコントロールセンターで緊急停止させて
再稼働は、点検後でしょ
電源あっても動かないと思う

44 ：

地震、放射能･･東京自体、
不動産を買うのに不適当な場所なのにまだ気づかないの？
天皇家も京都へお帰りなるとか噂が立っているのにね。

45 ：

>>31
縄文時代、埼玉の一部は海だった
約6000年前、海面は３〜５メートル高かった
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/28/index1.html

46 ：

低層RCが安心だな

47 ：

まあ馬鹿金持ちがババ引くだけだし、どうでもいいｗ

48 ：

確かに震災が近いと需要が減るんだが、単純にそれだけでもなくて、
それまで住んでいた建物だと震災に耐えられないから移住するという人も居る。
特に多いのが団塊の世代が３０年ほど前に買った物件で、耐震不足もある上に
住居者にも資金的に余裕がある場合が多いので売れていると思う。

49 ：

マンションが無事でもインフラやられてトイレも使えなかったろ。
もう忘れたのかよ。

50 ：

馬鹿は何度でも騙される。
死ななきゃ治らない

51 ：

１０年後のリセールバリュー低そう
エレベーター止まったら老人とかどうすんだろうね

52 ：

日本国は地震だらけ　温泉に入ってノンビリいくしかないか

53 ：

（想定した）地震対策万全
馬鹿は何度でも騙される。
ひょっとしたら死んでも治らないかもしれない。

54 ：

もう一回孤立して死んでからじゃないと分からないみたいですね。
非常電源喪失、火災発生も消防車さえ届かない高層階。非常時はヘリコプターも見守るだけの
ラジコンと化すんですよ。

55 ：

命は大丈夫です。
Rが流れなくなる生活を2ヶ月がまんするだけです。

56 ：

高層マンションって大地震が起きたら10分以上揺れるんでしょ？
俺なら絶対吐くわ。

57 ：

ライフラインは寸断されます

58 ：

最近のベイエリアマンションには、避難用ボート
が付属している。

59 ：

>>58
何人乗れるん？それ

60 ：

>>58
最初から避難用ボートで避難する先に住んだ方がいいんじゃね？

61 ：

売り逃げか、然らずんば死か

62 ：

マンション自体は大丈夫でも、周辺のインフラが壊れてRナガレネーゼになる

63 ：

マンションだけ万全でも意味が無いってのをまだ理解出来ない人が居るのかｗ

64 ：

想定外の地震がきたら、高層ビルは途中でへし折れたりして。
想定内の地震なら、数十分揺れ続けるだけだろうけど。

65 ：

3.11 東北地方太平洋沖地震発生時の新宿高層ビル群（Earthquake in Japan）
http://www.youtube.com/watch?v=ACKMPD6MySs
東京：高層ビル巨大地震の揺れ恐怖（晴海トリトンスクエア）
http://www.youtube.com/watch?v=9l3HLjHfSfk
Earthquake on 70th floor 3.11大地震 70階レストランの映像
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU
これ見たら、高層マンション買うのはｷﾁｶﾞｲ
長周期振動で死ぬよ

66 ：

建物は大丈夫
ただし水道管は破裂し、道路は崩壊し
周辺の商店は倒壊して陸の孤島となる

67 ：

Rが流れなくなるのは嫌だよ
そこん所はしっかりできてるのかな

68 ：

お前ら負け犬のゴミどもの嫉妬が心地よいｗｗｗｗｗｗｗｗ

69 ：

>>68
犬にすらなれないゴミは黙ってろ

70 ：

よく、あんな埋立地の高層マンションに住めるな、多少塩害もあるだろうに。

71 ：

>>66
原発も大丈夫って言う奴がたくさんいたよね。
人類はたった数十年の地震データしか持ってないのに。
>>68
埋め立て地に住むのは、アメンボか乞食だと思うが。

72 ：

放射能汚染で数年後には価値０

73 ：

ホントに大丈夫か確認する人生最後のチャンスだなｗ

74 ：

>>56
往復で２ｍも揺れるんだぞ〜〜

75 ：

東京湾岸なんて放射能汚染まみれだろｗ

76 ：

>>75
まあな！
http://shinurayasu.files.wordpress.com/2012/01/4480dd31.jpg

77 ：

東日本地震の影響で東京湾北部地震のリスク上昇ニュース
あれだけやってたのにね
液状化で上水下水道路やられ、少ない連絡橋トンネルが被災、冠水
でもしたら陸の孤島だもんな。復旧も後回しになる
避難できる住宅別に持ってるなら通勤用と割り切って
ありかもしれんが

78 ：

>>65　そう言うの大阪や名古屋でも起きるから同じ事だね
1970年代完成の高層ビルで倒壊など破滅的被害が
無い。上層部など長時間ゆるい揺れで困ったろうが
超高層ビルは耐震設計となっている事が大きい。最新型は
更に安心。基準甘で偽装設計の低層（15階まで）や木造アパートの方が
危険だろ

79 ：

別に湾岸じゃなくて液状化の心配がなくても、高層階のマンションは嫌だな
海溝型地震の周期が長めの揺れだと、高層階はとにかく揺れまくる
さすがに建物そのものが倒壊する心配はないと思うけど、
部屋の中にいたら死ぬ思いするだろう
東北地方太平洋沖地震は、幸いにも周期の長さが中途半端だったから、>>65はまだマシな方
だけど、関東周辺の海溝型地震は、
日本海溝の房総沖領域、相模トラフの外房領域、そして長大な南海トラフと、
3つも控えてるからなあ
南海トラフは最悪の場合、高層階では揺れが20分継続するよ

80 ：

最近のは非常用電源として太陽光発電つけてるマンションとかあるんかな

81 ：

>>1

「※こ　の　記　事　は　広　告　で　す」

`

82 ：

大嵐の中を長時間航行する貨物船と思えば
事前に告知し非常時も放送すればいい　テーブルや机など科動物の固定策
これは直下地震でタンスの下敷きになる戸建ても全国必要

83 ：

貨物船　→　旅客船
科動物　→　可動物

84 ：

311でも大丈夫でしたってよく言われるが
震源自体が東京から遠いんだよね
東京近郊で同様のことが起きたら…

85 ：

>>84
それでも高層マンションはそう簡単に倒れないんでね？
3.11で仙台あたりの高層ビルが倒れたなんて聞かないし

86 ：

>>1
建物だけ助かっても道路やまわりのインフラがやられちゃうから使えなくなるのに・・・浦安から何もまなばないのなｗ リスクの本質がわかってないね

87 ：

>>84
近辺や直下は揺れの振幅があまり問題にならない

88 ：

資料請求は4000で好調(何と比較したかデータなし)
今年4に880戸のうち320戸を販売で､好調｡すでに「ほぼ売れている」(ほぼってどれだけ？)
もう少し具体的な数字とか出せないのだろうか

89 ：

>>85
仙台でも震源からは２００Km以上離れてるよ
それに３．１１は長周期の地震波が少なかった

90 ：

東京湾ｋ柔らかい岩盤が巨大なマンションを支えられるとは思わない＞

91 ：

>>89
200Kmくらい離れている
に訂正

92 ：

三井不動産は
手抜きするから止めとけ

93 ：

東京の人間は結婚しないほうがいい
奇形児出産率がどーーーーーーーーーんと上がるって言ってた学者がいたな・・・

94 ：

へー人気なんだw

95 ：

トンキンは馬鹿だからいいんだよ
経済も回るだろ？

96 ：

不動産屋は売るのに必死だしな　空きが出たら大損

97 ：

震源の遠い震度６と直下の震度６とでは、建物の被害の度合いも変わってくる？

98 ：

日本国内で災害に対してできるだけ強い住環境に居たいと本気で思うなら、
まずはリスクが相対的に低い田舎に移住して、そこで更に津波が届かず
相対的に地盤が良く周囲にも余裕がある土地買って、エアー免震の戸建て建てて
ついでに庭に倉庫作って備蓄しておく、のが多分現状のベスト。

99 ：

ステマ

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