始めよう投資マンション

1 ：2008/06/22 〜 最終レス ：2012/10/22

初めて投資マンションにする方にまずは、ワンルームマンションをお勧めしますね僕わ。
どぅせするなら、大阪か東京とか都市でしょう！
どんなささいな質問でも相談でも受けますよ！

2 ：

質問なんかない。
素人相手に適当なこと言ってんじゃないぞ。

このスレ終了。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

3 ：

＞１さん
都内の築古１Ｒ（駅近限る）を３００万でいっぱい指し値入れてますが
時々買えるから面白いですね。
こんな投資ならあまり損はしないと思いますがまさか新築とかじゃないですよね。

4 ：

>>1
今時ワンルームﾌﾟｯﾌﾟｯ
売れへん売れへん
土地付アパートにしなはれ

5 ：

>>1
ワンルーム中古都内で800万とかしますが
地方のアパート一棟買えちゃうんですが
どっちがいいですか？

6 ：

なんだ捨てスレか？
ちっちゃなお部屋を２千万以上で押し売り企んでるテレアポさんですか？

7 ：

賃貸つくかどうかもわかんないのに田舎の二束三文のクソみたいな土地にアパート建てて何が楽しいんだろうな？

8 ：

損太郎一派レベル低すぎw

9 ：

7に禿るほど同意

10 ：

投資スレはいっぱいあるだろﾎﾞｹ！

11 ：

仲介手数料高すぎ。あと登記費用もあほらし。

12 ：

>3
都内の築古１R（駅近）を300万？
八王子あたりでつか？

13 ：

俺が紹介してるのは、大阪のナンバとか梅田とかやで！
もちろん都心部やから必ず将来収入はいる！まぁたしかに新築やから一千八百万やから高いけど間違いない！こぅいった都心部はこれから土地の値段も上がるし！設備も完璧です！はっきり言って中古で八百万とか使うんやったら間違いなくおわってる。

14 ：

大阪の物件なんて投資対象になるかっつーのwばっかじゃねーのw関西の中古がどんだけ糞か知らねぇのかよw
どんだけの人が関西の物件引き上げて東京にシフトしてると思ってんだよw無知だねぇwド素人丸出しで笑えるぞw

15 ：

お前アホやろ？
東京で買うお客様も多いから普通に！今、大阪の都心部は再開発エリアやからなおさら人口がふえるみこみ！
これから絶対大阪はバブル。

16 ：

>>15
大阪が投資対象外になる理由は大阪人がDQNすぎて人間的にダメだから。
入居者の質が悪いと後から大変なんだよ。
変なの多いだろ。　お　前　み　た　い　に www

17 ：

見苦しいからヤメロ！！

18 ：

東京の物件ってそんなにすごいん？？

19 ：

大阪太郎さんはどちらの会社で働いてるのですか？

20 ：

自分は大阪の梅田っす！！

21 ：

これから慢損投資ってどんだけ情報弱者なんだよw

22 ：

前に大阪の業者から契約させられた人を解約させたことあるぞ。
実際持ってる人から聞いたけど入居率悪いし中古の値崩れ激しいし
関西損切りして東京にシフトしてるって人けっこういるぞ。

23 ：

大阪太郎はもしかしてエスリード？創生？

24 ：

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

25 ：

場所によるだろ！
確かに東京23区の方が人口は多い、
だか大阪の方が、人口密度は高い、
賃ﾏﾝなんて需要と供給。極論、
入居者入ればどこでもいい。
因みに東京と大阪、正直、東京は高い…
金額は、同じ様に見えても比べると狭い。
結論から言えば、俺は、東京は高いし、
家賃目的なら大阪が買いだと思う、
梅田とか新大阪は、開発が進んでるから
間違いなくない、地価はあがる。
転売もありかな。地方でもつなら愛知や福岡は論外。
最近神奈川があるみたいやけど、
どやろ…あと新築の魅力は節税やね！
一本とか二本あるなら、税金で買えるやんw
中古は、なぁ調べしないと、安いから、利回りが良いからと手を出すと、ｱﾍﾞｼｰ(笑)

26 ：

この時期にマン損投資なんつーこと考えるのは
よほどのバカか思いきりお人よしだろ

27 ：

じゃﾊﾞｶが得するかもな！ｵﾘｯｸｽが不動産投資するの、知ってるか？ﾌｧﾝﾄﾞも融資して貰えなくて、良い場所は沢山ある、確かに表向きで見れば、寒いが…場所のよい所探せてか、調べろ！

28 ：

>>25
>確かに東京23区の方が人口は多い、
>だか大阪の方が、人口密度は高い、
日本の人口の約1/10が東京に集中してます。ご存じないですか？
>梅田とか新大阪は、開発が進んでるから
>間違いなくない、地価はあがる。
>転売もありかな。
東京でもいたる所で再開発が行われております。その規模は大阪の比ではありません。
地代が上がって仕入値が上がることはあっても新築1Rでキャピタルなんてありえません。
>最近神奈川があるみたいやけど、
神奈川だと横浜・新横浜・関内で10分圏内のみしかありません。新横浜10分でも賃貸苦戦するらしいですね。
>どやろ…あと新築の魅力は節税やね！
>一本とか二本あるなら、税金で買えるやんw
今時、節税を売りにする業者なんてほぼありません。
一本とか二本の意味が全くわかりませんが基本的に引かれてる以上の税金は戻りませんよ。当たり前ですが。
>中古は、なぁ調べしないと、安いから、利回りが良いからと手を出すと、ｱﾍﾞｼｰ(笑)
調べてもないくわからないのなら触れない方がいいですよ。馬鹿さ加減晒すだけですから。
安く買い叩けば相場で売って利益出るし、利回りが高ければ2〜3年後に買値で売っても利益出るんですが。
ド素人丸出しのレスしてはずかしくないの？
大阪がいいとか節税がメインとかキャピタルとか(笑)
よほどの馬鹿か詐欺としか思えませんね。

29 ：

プレ〇ンスで暴力事件発覚したな。

30 ：

あ、あー、あ、あ、あー

31 ：

新築の区分所有権投資が全く詐欺同然なのは少なくともこのスレを見に来るやつにとっては常識なのに。
減価するコンクリートの固まりに投資するようなもんだぜ。
１や２５はバカなセールスマンだな。

32 ：

↑そうですね。

33 ：

↑そのとおり。

34 ：

↑定説です。

35 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

36 ：

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

37 ：

↑そうですね。

38 ：

↑そのとおり。

39 ：

現場に伝わっていない大臣認定の取り消し　改正建築基準法の二の舞か
[企業耳より情報]
2008年08月25日 16:18 更新
　ある建築士が怒りを込めてNet-IBに情報を寄せた。「先日、日本ＥＲＩに建築の確認申請をした。１カ月経っても返事がないから直接状況を聞きに行った。
すると、驚くべき言葉を発した。『そちらが使用したＮＴＴのプログラムはバグがあまりにも多すぎて、今は大臣認定を取り消されています』と。私はこのプログラムに140万円の購入費と毎月5万円の保守点検料を支払っている。
現場には取り消しの事実も伝えず、何の役にも立たないソフトのお金だけ取り続けるのは詐欺ではないか！」
　ＮＴＴのプログラムは今年２月に大臣認定を受けていたが、当初からバグの多さは指摘されていた。それをもって認定を取り消されていたにも関わらず、それが現場にまったく伝えられていない。「国がらみの組織的な隠ぺいではないか」といぶかる声もある。
　その建築士はさらに驚くべきことを聞いたという。「おかしいと思ってＮＴＴに直接事情を聞いてみました。すると担当は『あのプログラムは国交省にせっつかれて、やむなく出しました』と言っていた。
ＮＴＴの営業マンも『取り消されたのは知らなかった』という。一体これはどういうことか！このまま確認期間が延びてしまえば、お客様に迷惑がかかる。私は国を訴えたい！」
http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2317.html

40 ：

↑そうですね。

41 ：

↑そのとおり。

42 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

43 ：

↑そうですね。

44 ：

↑そのとおり。

45 ：

マン損投資　ﾌﾟｯ
パRのほうが儲かる

46 ：

>>45
あんた、儲かった時には食っちゃってんじゃんｗ

47 ：

↑そうですね。

48 ：

↑そのとおり。

49 ：

↑定説です。

50 ：

↑当たり前。

51 ：

↑間違いない。

52 ：

［終了］

53 ：

↑そうですね。

54 ：

↑そのとおり。

55 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

56 ：

もう「投資用万損」なんて時代じゃ無くなったな

57 ：

また飛んだな。
＜Ｈｕｍａｎ２１＞民事再生法を申請　負債総額４６４億円
9月19日20時16分配信 毎日新聞

　不動産販売のＨｕｍａｎ２１（ジャスダック上場）は１９日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請し受理されたと発表した。
負債総額は４６４億円。０５年にワンルームマンションの１棟販売
に進出し急成長したが、サブプライムローン問題で外資系ファンド
などへの販売が縮小。資金繰りに行き詰まった。０８年４月期連結決算
の売上高は３３９億円、最終利益は２億円だった。

58 ：

またサブプライムか
レオパもいよいよかな？

59 ：

↑そうですね。

60 ：

賃料相場の低い所のワンルームなんて管積払って賃料消えるアホ賞品
3万の家賃を得るために管積1万5千円払ってるオーナー知ってる
1万のためにマンション持つなら月に1日バイトするわ
そういや関西だったな オーナーは駅前なのにって悩んでたけど
俺には、地方都市の駅前のメリットがよくわからなかった。
結局100万でもいらないって断った。

61 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

62 ：

↑そうですね。

63 ：

↑そのとおり。

64 ：

↑定説です。

65 ：

↑当たり前。

66 ：

マンション投資・・・
やるのはお人好しと世間知らずと不動産所有が趣味の人。
うま味が全くない。

67 ：

株よりはリターンがあるけどな

68 ：

↑そうですね。

69 ：

↑そのとおり。

70 ：

マンション投資を勧め販売する不動産会社が、
丸の内など収益の見こめる地域では販売せずに自分で抱え込むこの矛盾

71 ：

社　名　株式会社セレイブ クリエイト
所在地　大阪市中央区平野町3丁目1番7号 セントラルビル3F
代表取締役　笠原清美
↑
女社長？会ったことないな〜何か臭うな〜

72 ：

↑そうですね。

73 ：

↑そのとおり。

74 ：

>>71
男でも清美って名前の奴いるぞ。

75 ：

>>70
こんな馬鹿丸出しのレスして恥ずかしくないんですか？w

76 ：

>>1
東京ならともかく大阪なんかでワンルーム投資できるわけないだろ。
大阪でやるくらいなら横浜でやった方がましだ。

東京と大阪では、仮に広さ、物件のグレード、駅からの距離が同じであっても賃料が全然違うのはなぜかわかるか？

77 ：

最近はオモロイ物件が増えてきて楽しいぞい
今日また一件買い付け出した
カネの無い奴らは黙って見てな

78 ：

黙ってみるのは構わないが
「オモシロイ物件」って何だよｗ
ハウルの動く城かｗｗ

79 ：

それわおもふろい

80 ：

ポニョ。

81 ：

ポニョポニョ

82 ：

田舎者が選ぶ住みたい街ランキング
1位　武蔵野市吉祥寺： 田舎者居住密度が東京一高い。駅前人多すぎ。
2位　目黒区自由が丘： 渋谷の衛星都市のひとつ。土日は雑誌片手に田舎者大襲来。
3位　渋谷区恵比寿：田舎者が好きそうなエセ飲食店が多い。
4位　世田谷区下北沢： 交通の便がよく、貧乏学生とフリーター密度が異常に高い。
5位　港区青山： 通りの奥に進むといきなりひと気が無くて夜などスリル満点。
6位　新宿区新宿： 交通の便がよい。とにかく人多すぎ。痰ツボみたいで見てて飽きない。
7位　中野区中野： 交通の便がよい。生活に必要な施設も揃っている。マニアックすぎ。
8位　世田谷区成城学園： 閑静な成金住宅地。小田急めちゃ込み。学校の偏差値は低い。
9位　渋谷区広尾： 都会のど真ん中なのに中流臭さを味わえる。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに貧民窟の風情がある。Rの事務所もイパーイ。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。もちろん刑務所も元気に営業中。
12位 渋谷区代官山： 街並みにアパレル多く地方出身者の売り子が精一杯背伸びしている。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。中央線は止まりすぎ。
14位 渋谷区表参道： どこに行くにもアクセスが良い。通りを歩いてるのはホトンド田舎者。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそう。どぶ川の目黒川なんて最高！
16位 大田区田園調布： 成金高級感を味わえる。
17位 江東区豊洲： 海も近く地震時のスリル満点。
18位 新宿区神楽坂： 坂道多くて肺と心筋が丈夫になる。
19位 港区白金高輪： エセセレブを味わえるから。買い物不便。
20位 港区六本木： 繁華街が近く夜遊びを楽しめる。至る所にゲロ、立ちションの跡あり。

83 ：

↑そうですね。

84 ：

場所によっては中古物件は売れてるよ、新築も今は様子見だが動き出すよ。
投資物件はこれから面白くなるぞ、サブプライム問題で株価暴落の影で
東京のマンションを買う準備をしている人も居るって事も忘れるなよ！

85 ：

>>84だけ買ってください

86 ：

これからマン損なんぞ買うとか言ってるサムライよ。
一席おごってやるから、その馬鹿ヅラいっぺん見せてくれないか？

87 ：

呼んだ？

88 ：

↑そうですね。

89 ：

↑そのとおり。

90 ：

脱税は駄目よ、ルパン
休日はいつもマンション見に行ってますは通用しないわよ

91 ：

↑そうですね。

92 ：

↑そのとおり。

93 ：

↑定説です。

94 ：

投資勧める営業電話ウザい。

95 ：

投資マンションって意味あるの？１番最後に売った時の事考えたらトータルして損するような気がするんやけど。

96 ：

>>71
そこの会社のホムペ見たけど「　CEO/最高経営責任者 笠原伸彦 」ってなってるけど
ＣＥＯやてｗ普通「代表取締役」やろｗこんな会社でＣＥＯやてｗｗ
電話勧誘しすぎでラリってるんやなｗ

97 ：

求人誌で募集してる日本ライフエスコートはどうですか？

98 ：

日本エイペックス逝った

99 ：

>>96
禿げ散らかす程に同意！
たかだか従業員15名で・・・社内にいる人達はどういう風に呼ぶのだろう！？
「ＣＥＯ、ちょっと宜しいでしょうか？」って、内心では笑い堪えるのに必死でしょうｗｗ
そんな経営者にこの時代を乗り切る経営戦略なんかあるのか疑問です。
オレが客ならどんなに良いモノでも絶対に買わない！！
アホ丸出しですｗｗかなりハズい(*/∇＼*)

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