始めよう投資マンション

1 ：2008/06/22 〜 最終レス ：2012/10/22

初めて投資マンションにする方にまずは、ワンルームマンションをお勧めしますね僕わ。
どぅせするなら、大阪か東京とか都市でしょう！
どんなささいな質問でも相談でも受けますよ！

2 ：

質問なんかない。
素人相手に適当なこと言ってんじゃないぞ。

このスレ終了。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

3 ：

＞１さん
都内の築古１Ｒ（駅近限る）を３００万でいっぱい指し値入れてますが
時々買えるから面白いですね。
こんな投資ならあまり損はしないと思いますがまさか新築とかじゃないですよね。

4 ：

>>1
今時ワンルームﾌﾟｯﾌﾟｯ
売れへん売れへん
土地付アパートにしなはれ

5 ：

>>1
ワンルーム中古都内で800万とかしますが
地方のアパート一棟買えちゃうんですが
どっちがいいですか？

6 ：

なんだ捨てスレか？
ちっちゃなお部屋を２千万以上で押し売り企んでるテレアポさんですか？

7 ：

賃貸つくかどうかもわかんないのに田舎の二束三文のクソみたいな土地にアパート建てて何が楽しいんだろうな？

8 ：

損太郎一派レベル低すぎw

9 ：

7に禿るほど同意

10 ：

投資スレはいっぱいあるだろﾎﾞｹ！

11 ：

仲介手数料高すぎ。あと登記費用もあほらし。

12 ：

>3
都内の築古１R（駅近）を300万？
八王子あたりでつか？

13 ：

俺が紹介してるのは、大阪のナンバとか梅田とかやで！
もちろん都心部やから必ず将来収入はいる！まぁたしかに新築やから一千八百万やから高いけど間違いない！こぅいった都心部はこれから土地の値段も上がるし！設備も完璧です！はっきり言って中古で八百万とか使うんやったら間違いなくおわってる。

14 ：

大阪の物件なんて投資対象になるかっつーのwばっかじゃねーのw関西の中古がどんだけ糞か知らねぇのかよw
どんだけの人が関西の物件引き上げて東京にシフトしてると思ってんだよw無知だねぇwド素人丸出しで笑えるぞw

15 ：

お前アホやろ？
東京で買うお客様も多いから普通に！今、大阪の都心部は再開発エリアやからなおさら人口がふえるみこみ！
これから絶対大阪はバブル。

16 ：

>>15
大阪が投資対象外になる理由は大阪人がDQNすぎて人間的にダメだから。
入居者の質が悪いと後から大変なんだよ。
変なの多いだろ。　お　前　み　た　い　に www

17 ：

見苦しいからヤメロ！！

18 ：

東京の物件ってそんなにすごいん？？

19 ：

大阪太郎さんはどちらの会社で働いてるのですか？

20 ：

自分は大阪の梅田っす！！

21 ：

これから慢損投資ってどんだけ情報弱者なんだよw

22 ：

前に大阪の業者から契約させられた人を解約させたことあるぞ。
実際持ってる人から聞いたけど入居率悪いし中古の値崩れ激しいし
関西損切りして東京にシフトしてるって人けっこういるぞ。

23 ：

大阪太郎はもしかしてエスリード？創生？

24 ：

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

25 ：

場所によるだろ！
確かに東京23区の方が人口は多い、
だか大阪の方が、人口密度は高い、
賃ﾏﾝなんて需要と供給。極論、
入居者入ればどこでもいい。
因みに東京と大阪、正直、東京は高い…
金額は、同じ様に見えても比べると狭い。
結論から言えば、俺は、東京は高いし、
家賃目的なら大阪が買いだと思う、
梅田とか新大阪は、開発が進んでるから
間違いなくない、地価はあがる。
転売もありかな。地方でもつなら愛知や福岡は論外。
最近神奈川があるみたいやけど、
どやろ…あと新築の魅力は節税やね！
一本とか二本あるなら、税金で買えるやんw
中古は、なぁ調べしないと、安いから、利回りが良いからと手を出すと、ｱﾍﾞｼｰ(笑)

26 ：

この時期にマン損投資なんつーこと考えるのは
よほどのバカか思いきりお人よしだろ

27 ：

じゃﾊﾞｶが得するかもな！ｵﾘｯｸｽが不動産投資するの、知ってるか？ﾌｧﾝﾄﾞも融資して貰えなくて、良い場所は沢山ある、確かに表向きで見れば、寒いが…場所のよい所探せてか、調べろ！

28 ：

>>25
>確かに東京23区の方が人口は多い、
>だか大阪の方が、人口密度は高い、
日本の人口の約1/10が東京に集中してます。ご存じないですか？
>梅田とか新大阪は、開発が進んでるから
>間違いなくない、地価はあがる。
>転売もありかな。
東京でもいたる所で再開発が行われております。その規模は大阪の比ではありません。
地代が上がって仕入値が上がることはあっても新築1Rでキャピタルなんてありえません。
>最近神奈川があるみたいやけど、
神奈川だと横浜・新横浜・関内で10分圏内のみしかありません。新横浜10分でも賃貸苦戦するらしいですね。
>どやろ…あと新築の魅力は節税やね！
>一本とか二本あるなら、税金で買えるやんw
今時、節税を売りにする業者なんてほぼありません。
一本とか二本の意味が全くわかりませんが基本的に引かれてる以上の税金は戻りませんよ。当たり前ですが。
>中古は、なぁ調べしないと、安いから、利回りが良いからと手を出すと、ｱﾍﾞｼｰ(笑)
調べてもないくわからないのなら触れない方がいいですよ。馬鹿さ加減晒すだけですから。
安く買い叩けば相場で売って利益出るし、利回りが高ければ2〜3年後に買値で売っても利益出るんですが。
ド素人丸出しのレスしてはずかしくないの？
大阪がいいとか節税がメインとかキャピタルとか(笑)
よほどの馬鹿か詐欺としか思えませんね。

29 ：

プレ〇ンスで暴力事件発覚したな。

30 ：

あ、あー、あ、あ、あー

31 ：

新築の区分所有権投資が全く詐欺同然なのは少なくともこのスレを見に来るやつにとっては常識なのに。
減価するコンクリートの固まりに投資するようなもんだぜ。
１や２５はバカなセールスマンだな。

32 ：

↑そうですね。

33 ：

↑そのとおり。

34 ：

↑定説です。

35 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

36 ：

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01
大地震で震源から離れた場所に数―十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

37 ：

↑そうですね。

38 ：

↑そのとおり。

39 ：

現場に伝わっていない大臣認定の取り消し　改正建築基準法の二の舞か
[企業耳より情報]
2008年08月25日 16:18 更新
　ある建築士が怒りを込めてNet-IBに情報を寄せた。「先日、日本ＥＲＩに建築の確認申請をした。１カ月経っても返事がないから直接状況を聞きに行った。
すると、驚くべき言葉を発した。『そちらが使用したＮＴＴのプログラムはバグがあまりにも多すぎて、今は大臣認定を取り消されています』と。私はこのプログラムに140万円の購入費と毎月5万円の保守点検料を支払っている。
現場には取り消しの事実も伝えず、何の役にも立たないソフトのお金だけ取り続けるのは詐欺ではないか！」
　ＮＴＴのプログラムは今年２月に大臣認定を受けていたが、当初からバグの多さは指摘されていた。それをもって認定を取り消されていたにも関わらず、それが現場にまったく伝えられていない。「国がらみの組織的な隠ぺいではないか」といぶかる声もある。
　その建築士はさらに驚くべきことを聞いたという。「おかしいと思ってＮＴＴに直接事情を聞いてみました。すると担当は『あのプログラムは国交省にせっつかれて、やむなく出しました』と言っていた。
ＮＴＴの営業マンも『取り消されたのは知らなかった』という。一体これはどういうことか！このまま確認期間が延びてしまえば、お客様に迷惑がかかる。私は国を訴えたい！」
http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2317.html

40 ：

↑そうですね。

41 ：

↑そのとおり。

42 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

43 ：

↑そうですね。

44 ：

↑そのとおり。

45 ：

マン損投資　ﾌﾟｯ
パRのほうが儲かる

46 ：

>>45
あんた、儲かった時には食っちゃってんじゃんｗ

47 ：

↑そうですね。

48 ：

↑そのとおり。

49 ：

↑定説です。

50 ：

↑当たり前。

51 ：

↑間違いない。

52 ：

［終了］

53 ：

↑そうですね。

54 ：

↑そのとおり。

55 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

56 ：

もう「投資用万損」なんて時代じゃ無くなったな

57 ：

また飛んだな。
＜Ｈｕｍａｎ２１＞民事再生法を申請　負債総額４６４億円
9月19日20時16分配信 毎日新聞

　不動産販売のＨｕｍａｎ２１（ジャスダック上場）は１９日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請し受理されたと発表した。
負債総額は４６４億円。０５年にワンルームマンションの１棟販売
に進出し急成長したが、サブプライムローン問題で外資系ファンド
などへの販売が縮小。資金繰りに行き詰まった。０８年４月期連結決算
の売上高は３３９億円、最終利益は２億円だった。

58 ：

またサブプライムか
レオパもいよいよかな？

59 ：

↑そうですね。

60 ：

賃料相場の低い所のワンルームなんて管積払って賃料消えるアホ賞品
3万の家賃を得るために管積1万5千円払ってるオーナー知ってる
1万のためにマンション持つなら月に1日バイトするわ
そういや関西だったな オーナーは駅前なのにって悩んでたけど
俺には、地方都市の駅前のメリットがよくわからなかった。
結局100万でもいらないって断った。

61 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

62 ：

↑そうですね。

63 ：

↑そのとおり。

64 ：

↑定説です。

65 ：

↑当たり前。

66 ：

マンション投資・・・
やるのはお人好しと世間知らずと不動産所有が趣味の人。
うま味が全くない。

67 ：

株よりはリターンがあるけどな

68 ：

↑そうですね。

69 ：

↑そのとおり。

70 ：

マンション投資を勧め販売する不動産会社が、
丸の内など収益の見こめる地域では販売せずに自分で抱え込むこの矛盾

71 ：

社　名　株式会社セレイブ クリエイト
所在地　大阪市中央区平野町3丁目1番7号 セントラルビル3F
代表取締役　笠原清美
↑
女社長？会ったことないな〜何か臭うな〜

72 ：

↑そうですね。

73 ：

↑そのとおり。

74 ：

>>71
男でも清美って名前の奴いるぞ。

75 ：

>>70
こんな馬鹿丸出しのレスして恥ずかしくないんですか？w

76 ：

>>1
東京ならともかく大阪なんかでワンルーム投資できるわけないだろ。
大阪でやるくらいなら横浜でやった方がましだ。

東京と大阪では、仮に広さ、物件のグレード、駅からの距離が同じであっても賃料が全然違うのはなぜかわかるか？

77 ：

最近はオモロイ物件が増えてきて楽しいぞい
今日また一件買い付け出した
カネの無い奴らは黙って見てな

78 ：

黙ってみるのは構わないが
「オモシロイ物件」って何だよｗ
ハウルの動く城かｗｗ

79 ：

それわおもふろい

80 ：

ポニョ。

81 ：

ポニョポニョ

82 ：

田舎者が選ぶ住みたい街ランキング
1位　武蔵野市吉祥寺： 田舎者居住密度が東京一高い。駅前人多すぎ。
2位　目黒区自由が丘： 渋谷の衛星都市のひとつ。土日は雑誌片手に田舎者大襲来。
3位　渋谷区恵比寿：田舎者が好きそうなエセ飲食店が多い。
4位　世田谷区下北沢： 交通の便がよく、貧乏学生とフリーター密度が異常に高い。
5位　港区青山： 通りの奥に進むといきなりひと気が無くて夜などスリル満点。
6位　新宿区新宿： 交通の便がよい。とにかく人多すぎ。痰ツボみたいで見てて飽きない。
7位　中野区中野： 交通の便がよい。生活に必要な施設も揃っている。マニアックすぎ。
8位　世田谷区成城学園： 閑静な成金住宅地。小田急めちゃ込み。学校の偏差値は低い。
9位　渋谷区広尾： 都会のど真ん中なのに中流臭さを味わえる。
10位 港区麻布十番： 都会のど真ん中なのに貧民窟の風情がある。Rの事務所もイパーイ。
11位 府中市府中： 各種行政サービスがしっかりしている。もちろん刑務所も元気に営業中。
12位 渋谷区代官山： 街並みにアパレル多く地方出身者の売り子が精一杯背伸びしている。
13位 国立市国立： 街並みがきれいで落ち着いている。中央線は止まりすぎ。
14位 渋谷区表参道： どこに行くにもアクセスが良い。通りを歩いてるのはホトンド田舎者。
15位 目黒区中目黒： 面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそう。どぶ川の目黒川なんて最高！
16位 大田区田園調布： 成金高級感を味わえる。
17位 江東区豊洲： 海も近く地震時のスリル満点。
18位 新宿区神楽坂： 坂道多くて肺と心筋が丈夫になる。
19位 港区白金高輪： エセセレブを味わえるから。買い物不便。
20位 港区六本木： 繁華街が近く夜遊びを楽しめる。至る所にゲロ、立ちションの跡あり。

83 ：

↑そうですね。

84 ：

場所によっては中古物件は売れてるよ、新築も今は様子見だが動き出すよ。
投資物件はこれから面白くなるぞ、サブプライム問題で株価暴落の影で
東京のマンションを買う準備をしている人も居るって事も忘れるなよ！

85 ：

>>84だけ買ってください

86 ：

これからマン損なんぞ買うとか言ってるサムライよ。
一席おごってやるから、その馬鹿ヅラいっぺん見せてくれないか？

87 ：

呼んだ？

88 ：

↑そうですね。

89 ：

↑そのとおり。

90 ：

脱税は駄目よ、ルパン
休日はいつもマンション見に行ってますは通用しないわよ

91 ：

↑そうですね。

92 ：

↑そのとおり。

93 ：

↑定説です。

94 ：

投資勧める営業電話ウザい。

95 ：

投資マンションって意味あるの？１番最後に売った時の事考えたらトータルして損するような気がするんやけど。

96 ：

>>71
そこの会社のホムペ見たけど「　CEO/最高経営責任者 笠原伸彦 」ってなってるけど
ＣＥＯやてｗ普通「代表取締役」やろｗこんな会社でＣＥＯやてｗｗ
電話勧誘しすぎでラリってるんやなｗ

97 ：

求人誌で募集してる日本ライフエスコートはどうですか？

98 ：

日本エイペックス逝った

99 ：

>>96
禿げ散らかす程に同意！
たかだか従業員15名で・・・社内にいる人達はどういう風に呼ぶのだろう！？
「ＣＥＯ、ちょっと宜しいでしょうか？」って、内心では笑い堪えるのに必死でしょうｗｗ
そんな経営者にこの時代を乗り切る経営戦略なんかあるのか疑問です。
オレが客ならどんなに良いモノでも絶対に買わない！！
アホ丸出しですｗｗかなりハズい(*/∇＼*)

100 ：

100

101 ：

↑そうですね。

102 ：

↑そのとおり。

103 ：

ＣＥＯ・・・今月の給料は２７日ですか・・・
先月は２５日に支給でしたけど・・・
２５日が土・日なら先送りなんですか・・・ＣＥＯ・・・

104 ：

カッコだけはつけられるよな。
投資用不動産１棟所有とか。
年率マイナスでも。
この小さいビルは俺のものだー！とか。

105 ：

マンションは永久的に借り物ということが確定！
以下参照
国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

106 ：

↑そうですね。

107 ：

↑そのとおり。

108 ：

↑定説です。

109 ：

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

110 ：

キモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよ
キモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよ
キモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよ
キモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよキモデブ男Rよ

111 ：

何だ、仲間割れか？？

112 ：

俺はＣＥＯについていくでｗ

113 ：

誰だよｗ

114 ：

東京スカイツリーの立地は最強だ。
★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線
４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。
国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！
こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。
半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。
そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。
下町の底力に驚くことだろう！！！

115 ：

日本エスリード、日商エステム、プレサンスコーポレーション、エスライズエージェンシー、日成アドバンス、日本ジェネシス、レビア、日本エスト、享代クリエイト、レオン都市開発、日本ヴェルテック、
上記の関西系のマンションデベロッパから営業電話かかってきた事ある人いてる？

116 ：

関西なんかカス。価値ない。賃貸つかな意味ないんじゃ。需給バランス考えたら東京の城南城西エリア。賃料単価がなぜ高いのか考えれば誰でもわかる。

117 ：

>>115
都内（２３区外）在住だけど、２箇所か３箇所は掛かってきた
大阪に行った事は一回しかないとか、家賃が安いからやだって言って断ったが、パンフを送って来たよ
ということは、住所は知ってるらしい

118 ：

俺は笠原ＣＥＯについていくでｗ

119 ：

俺も笠原ＣＥＯについていくでｗ給料貰えるうちだけなｗ
>>71

120 ：

１１６に同意関西の物件なんかこれから金利上がっても銀行の物件評価あまり出ないから
借換えもけっこう難しいやっぱ都内(２３区内)が一番いいよね

121 ：

↑そうですね。

122 ：

マンションは住むところ。マンション投資は大損確定　（＾ｖ＾）

123 ：

>>122
これから２３区内の新築１Ｋなぞ、特にそうだろうね

124 ：

>>123
> >>122
> これから２３区内の新築１Ｋなぞ、特にそうだろうね
どこでもいっしょ。人口減の状況で、自分の住居以外に不動産をもつことは
自殺行為といえる。アブナーイ

125 ：

>>124
１０年前にリゾート地に家を建てた
もちろん住んで無い。遊びに行くときだけ
当時から５，０００→１，５００ほどに下がったが、それでも良い買い物だったとは思う
何せ使ってるからね。２家族分の思い出が詰まってるからね。
こんな事を書くとどうせ叩かれるんだろうが、漏れは何を言われてもどうとも思わない
家族さえ良かったと思ってくれてればそれで良いから

126 ：

全然スレ違いだろうが
バカ?

127 ：

>>126
>>125に嫉妬するなよ。
哀れだぞ

128 ：

ドがつくほどの田舎ですが、一応地元に大学があるので学生需要はある。
中古アパートが２０００万ちょいで売りに出してるんですがどうですかね？
2階建て1k×１０部屋で現在9室埋まっていて、月々の賃料が３５万ほどあるそうですが。
元が取れるでしょうか。

129 ：

>>128
表面利率で２０％超か
何年ものなのか、立地は、需要はどうかなど分からない
>>128で
>一応地元に大学があるので学生需要はある。
と答えてるがそんな事ではない
物件自体がその需要に応えているかって事だ
そうは言っても難しいだろうから、類似物件を探して売却物件の本来の賃料を割り出してごらん
そうすれば実際には幾らで貸せるのかが分かって来る

130 ：

>>129
レスありがとうございます。
これなんですけどどうでしょうか。
http://www.marutai-shoji.co.jp/22046_ap_tona334-2.html

131 ：

>>130
「マルニ荘」らしいね
大学をメインに考えてるなら、自分ならパス
Ｇｏｏｇｏｌｅベースでしか調べて無いからもう少し調査が必要だけど
駅から大学まで坂になっていそうだ
もし坂になっているのなら、大学生は通わない
昭和５８年築だから、建物査定はゼロ
メインの商店街とも反対側だし、買うならかなり値引きしてもらわないと
ちなみに同地区の更地で広告に出てた物件ですが
同区域で徒歩２分の１９７１年築の中古物件が乗ってるもので９９．１５平米１，１５０万円
【アットホーム】
http://www.athome.co.jp/apps/sch/sumai/ks_13_rail_12_12_%5B2162%5D
同物件とほぼ同じ条件の更地で８８８万にて広告がありました
私ならこの中から選べと言われたら８８８万の更地を買います
物件詳細:@nifty不動産
http://myhome.nifty.com/bukken-search/index.htm?type=bes

132 ：

ファミリー向けよりかは売れてるかな？

133 ：

>>125
最近、無料で差し上げますってリゾートマンションが出てるね
管理費用考えたらあほらしいわ売れないわで大変だってさ

134 ：

>133
管理費が高いのは、温泉付きがほとんど
漏れのは通常の住宅だから
一般の通勤向けとして売れるし、始めからそういうつもりで買ってある

135 ：

最近、ワンルーム投資する奴っているの？

136 ：

人の行く裏に道あり、花の山。

137 ：

東京都庁改修　　もしこれがマンションならどうする？
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-06.02.26.htm

138 ：

今ごろ投資マンソンw
すでに詐欺の領域w

139 ：

道の先に崖がなければいいがなｗ

140 ：

↑そうですね。

141 ：

賃貸用の物件の供給がものすごい勢いで増加している感じですよ
都内ですが

142 ：

売れないからとりあえず日銭を稼ぐか？
そんな事するより値下げして損切りしてでも身軽になった方が早いだろう

143 ：

↑そうですね。

144 ：

↑そのとおり。

145 ：

↑定説です。

146 ：

↑当たり前。

147 ：

↑榊淳司に聞け！

148 ：

↑そうですね。

149 ：

↑そのとおり。

150 ：

↑定説です。

151 ：

あけましてRです　笠原ＣＥＯ様
ＨＰの更新ぐらいして下さい！
今年は宅建に受かって下さい！

152 ：

↑
ゴキブリご馳走層化チョソ賃太郎です。

153 ：

笠原ＣＥＯ！投資の調子はどぅ？

154 ：

↑
父さんだろ

155 ：

昨年下旬、まさしく東京東部、東京スカイツリー南側、
3km位の所、ツリー全景が見える1R物件を複数買いました。
あんまり近いと、見上げる恰好になるので少し離れた所です。
ツリー完成したら、ベランダ真正面に見えます。
最寄りの駅は、JR両国or錦糸町。秋葉原まですぐの新築です。
気に入って買ったんですが、ダメですか？
もちろん投資用なので、自分で住んではいませんが・・・

156 ：

自転車でその付近に行ける距離に住んでる者だが、まだまだ
「何にもない街」のレベルを脱してないよ。営業が始まって
いない=雇用が発生していない→物件が逼迫しているわけでもない。
景気もあまりよくないのでもっと開業が近づくまでは引き合い弱いと思う。
確かにツリーが着々とできている風景を見るのは楽しいが
かなり遠くても建設風景は楽しめる。そのほうがうるさくないし。
場所の選択はそんなに間違っていないんではなかろうか？

157 ：

>>156
おかげさまでマンション完成と同時に全ての部屋に
入居者が決りました。ツリー完成は、まだですが、
夏は、部屋から隅田川の花火大会も見れます。
夜景もそこそこきれいに見ることが出来ます。
デベロが言っていましたが、今年から殆どの区内で、
30�u以下の物件は、作れなくなる条令が施行されるそうです。
新築1Rマンションが、今までの価格で、
提供されにくくなり、都内1Rは今ある物件の取り合いに
なるんじゃないかと、言ってました。
ですので、都内1Rは、今が買い時だと思います。

158 ：

結構、投資マンション業者ってひどいな
ローン付をして、持出しがあるって
結局、それ資産じゃなくて負債じゃないかよｗ
詐欺でしかないよｗ

159 ：

私は榊不動産投資倶楽部に入ろうかと思うのですが、
経験者のご感想を求めます。

160 ：

>>157
> デベロが言っていましたが、今年から殆どの区内で、
> 30�u以下の物件は、作れなくなる条令が施行されるそうです。
デベってひどいな
よくそんなデタラメ言うなあ
文京区も新宿区も25�uだし、何らかのワンルーム条例があるのは15区だよ
売るのに必死なのは判るが、そんな嘘を付くデベから買うのは危険すぎる

161 ：

不況と少子化で売れネー。
もうだめぽ。この業界。

162 ：

>>158
投資マンションは絶対に儲からないようにできているじゃね。
ＨＰ見ても建物が地味で極限まで経費を抑えてるっぽい。
住むためには魅力のないものが多いね。劣化も激しそう。
なのに美辞麗句が痛い。
国民消費者センターには被害報告がすごいよ。

163 ：

http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU&mode=related&search
そうそうマンションに興味のある人にセールスするのでなく
気の弱い人、断れない人にセールスするらしい。

164 ：

ま、GWに入居したということは、出て行かれた大家もいるわけで。
明日はわが身どす。

165 ：

a

166 ：

a

167 ：

b

168 ：

始めよう凍死マンション

169 ：

え〜悪徳商法のマンションはいかが〜〜！

170 ：

不動産投資の求人日に日に増えてるね
ソッコーで皆さん辞めていくんだろうね

171 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩
こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと思われているのが不思議だ。
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

172 ：

良く老後のゆとり作りとか今のゆとりとかで電話かかってきてるけど、噂によると営業マンが一番ゆとりがないらしい

173 ：

>>172
それは人それぞれ会社それぞれなんじゃないですか？
うちは契約一件でボーナス100万でますし
営業マン一人あたりだいたい月最低3件は持ってくるんで
みんなかなり稼いでるよ

174 ：

出た

175 ：

契約一件でボーナス100万ｗ
どんなマンション売ってんだろーなｗ

176 ：

あげる

177 ：

中古を語る投資用マンション電話業者は市場価格より400〜500万円上乗せ。
どんな事があっても買っちゃ駄目。
飛行機代かけて、九州、北海道まで個人宅に営業行ける、収益体制を疑問に思わんのかねえ。

178 ：

FP北野琴奈　所有物件103室
http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/
ハイレバどんだけ〜

179 ：

今日も「もしもし」

180 ：

110 ：名無しさん：2008/12/31(水) 13:22:29
福岡市中央区の投資マンション会社のJ.アセットから職場にしつこく電話があって非常に迷惑してる。
特にここの池○田って奴は他の掲示板にも名前が出てるし悪態つきまくり。
よくこんなの雇ってるよな、ここの会社。
会社にとってもマイナスじゃないの？
151 ：名無しさん：2009/08/14(金) 15:28:17
福岡市のJアセット、しつこい電話でうざいし迷惑！
しかも一生家賃保障出来るとデタラメないい加減な事ばかりふかしまくる。
自分の所が今にも潰れそうな弱小零細企業のくせにどうやって家賃保障出来るんだ！
おい！口先だけの池〇田さんよ！
152 ：名無しさん：2009/08/15(土) 21:57:38
>>151
おいおい、○をつける位置間違ってるよ、って言うか○の意味がないよ
それじゃあ福岡のJアセットの池田がろくな奴じゃないってのが丸わかりだよ。
155 ：名無しさん：2009/08/28(金) 22:07:33
>>151
たまたまここ見つけたけど
福岡のJ(ジェイ)アセットって浴室にテレビ付きで販売してるけど、よく調べたら
テレビがアナログだからあと2年しか使えない。
結局、入居者の事なんか考えない会社なんだ。
要は今うまいこと言って売りつければあとはどうなろうと知らないって事なんだろう。
２年後はまたうまい事言ってデジタルに切り替えるにはいくらの負担金が要りますとか言うんだろうね。
ジェイアセットのIさん！あなたの事は知ってるけどほんと評判悪いね。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/1274/1150534937/l30

181 ：

あげ

182 ：

まだこんなのやってる奴いるのかよwww

183 ：

>>1
高山さん？

184 ：

あげる

185 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

186 ：

定期

187 ：

投資ワンルームマンションのローンて
どこで扱ってる？
オリックスで借りてるけど金利くそたかい

188 ：

サーパスマンション　良いマンショ〜ン

189 ：

日本ベルテックで新しい物件出てたwww

190 ：

>>187
私は今年の8月に信用組合から借りました。
中古の物件で330万、260万の融資、変動で３％、18年でした。

191 ：

みずほは35年で２％台。年収少なくても自己資金なくても借りれるけど
売り側の不動産会社の制限がきついらしい。
オリックスだけは絶対だめ。

192 ：

近所で築8年でオーナーチェンジ180万で年間収入36万の物件出た。
ボーナスもちょうど出たし、初めての投資マンション購入に踏み切った！
これを機に少しずつ頑張って行きたい。

193 ：

だったら最初からやれよ、なーーーー

194 ：

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

195 ：

投資マンション
はじめようと思うだけど
どこのサイト見ればいいですか？

196 ：

バンズ　インベスト　マネジメント
って会社はどんな会社ですか

197 ：

投資マンション・・・
(´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

198 ：

人材派遣会社社長を監禁し金を脅し取ったとして、警視庁新宿署は監禁と恐喝の疑いで、東京都西新宿7-2-6　西新宿K-1ビル5階
不動産会社「グランディール」社長で韓国籍の姜成洋（カン・ソンヤン）容疑者（３１）と部長の片山容疑者ら計４人を逮捕した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091211-00000569-san-soci
商　号 株式会社グランディール （投資用ワンルーム販売）
http://www.e-grandir.co.jp/index.html
本　社 〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-2-6　西新宿K-1ビル5階
設　立 2005年12月16日
資本金 5000万円
代表者 代表取締役　��山成洋 （韓国籍の姜成洋（カン・ソンヤン））
連絡先 TEL：03-5386-8100
FAX：03-5386-8110
E-MAIL：info@e-grandir.co.jp
社内ブログ　　http://ameblo.jp/k-grandir
関連会社（賃貸部門） 株式会社グランスタイル（店名　エリアスタイル）　
http://www.areastyle.co.jp/
〒150-0041　東京都渋谷区神南1-12-18　メゾン渋谷2階
設立 2006年12月15日
資本金 4500万円
代表者 代表取締役　高山成洋 （韓国籍の姜成洋（カン・ソンヤン））
連絡先 TEL：03-6892-0777
FAX：03-6892-0888
ここは300万値引きしていたけど、もうローン会社が取引してくれないようですね。残念。

199 ：

最近、マンション一階にあるような貸し店舗の空きが目立ってきている
いくら引き下げても入り手がない
つまり需要が減ってくるということはこういうことなんだろうと思う
上のほうは満室かどうか知らないが、いずれ波及してくる
手離すなら損失の軽いうちに、だ

200 ：

200

201 ：

201

202 ：

202

203 ：

>>192
がんばれ！

204 ：

204

205 ：

>>192
前のオーナーが売った理由を考えよう

206 ：

正解：気前がいいから

207 ：

年間36万＝月3万のあがりのマンションってのは、超低空飛行だからな
なんか壊れて経費がかかって、イヤになったんだろうな

208 ：

事故物件サイト
http://www.oshimaland.co.jp/index.html

209 ：

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

210 ：

↑もう何十人か現場でRんだろうな

211 ：

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

212 ：

>>155
トータルクリエイト？

213 ：

いま借家ぐらしです
１人だから中古投資用マンション購入して
住んだほうがいいですか？それともこのまま
賃貸でいったほうがいいのでしょうか？
自己資金は１０００万ほどあります。

214 ：

住むエリアによる
田舎ならタダ同然の賃貸
都心なら300万以下のマンション

215 ：

都心３００万以下ｗ
検索したら
築年数３０．４０年以上
広さ１４、５�uぐらいのしかないぞ
もう建てかえの物件だろ
くそ物件を一刻も早く処分したいのがよくわかるものしかないぞｗ

216 ：

↑お前がイナカのタワマンを高値掴みしたのはよ〜くわかった（笑
　ちなみに今どき検索で引っかかる物件は相場より割高だから売れ残っているだけ

217 ：

今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」

218 ：

あほ
新古マンションだろ
少なくても５年以内のｗ
それも投資マンションじゃなく自分が住むためのマンション
投資マンションなんてのはもう売れないしうまみがないんだよ
金のないやつが築２，３０年のチョー古い投資マンション買って　
自分で住むぐらいだｗ

219 ：

>>218
オレは都内築古投資ワンルームをリーマンショック後に６室ほど購入して
そのうち５室を益出し売却したぞ
残りの１室も商談中
まあオマイのようにセンスの無いヴァカにはできないだろうけどなｗｗ

220 ：

>>157
>30�u以下の物件は、作れなくなる条令
都内だけじゃなく首都圏の主要部はそういう傾向にあるようです。
地方から都市部への人口集中を抑制するのが目的のようです。
ちなみに隅田川より東側はいわゆる「川向こう」と言われる地域です。
ＴＶなんかでは情緒ある街並みなどと紹介されることもありますが、
「川向こう」は「川向こう」です。
まあ自分が住むわけではないなら気にしないという考え方もあり
ますが、歴史的に物件周辺地域がどういうところかは調べておいた
ほうがいいと思いますよ。

221 ：

錦糸町はそれなりに賑やかだけど不動産買うとなると．．．．．チョットね

222 ：

投資するなら、水系地名のところは最初から避けるだろう

223 ：

>>222
なんで水系地名は避けるの？

224 ：

とりあえず、不動産買う前に読む系の本を何冊か読めよ．．．。
これから買う人が、
どうして昔の地図を見る？
どうしてハザードマップを見る？
全部そのためだろ。

225 ：

いい物件ない？

226 ：

しかし昨今のマンション建設ラッシュ凄いな。
明らかに供給過剰だろw

227 ：

>>226
そこにチャンスがあるとは思えないかい？w

228 ：

中国富裕層、資産を分散　狙いは日本の不動産
http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/life/20100710dde001040037000c.html

229 ：

>>218
新古？はぁ？阿呆か？w
築2年でも立派な｢中古｣だよwww

230 ：

まだまだだな。
儲かる基本は買って売るんだよ。

231 ：

元々投資しちゃいけない馬鹿がやるから儲からないってだけ。
時代問わず株でも不動産でも儲かってる奴は沢山いるという現実。

232 ：

東京都豊島区池袋2-36-1　KTエクセルビル2F
03-4360-3007の　ニッテイ　のオオシマから、勧誘電話が。
最初社名をＮＰＣと誤魔化していた。
会社名すらきちんと名乗れないような騙し商売、
やってて悲しくないのかね。

233 ：

叔父がこの度、副業として借金してマンションを建設すると言い始めました。
もっと言うなら借金返済という意味もあります。
立地としては閑静な住宅街という意味では静かで、近くにバス停があります。
電車２路線ありますが、両駅とも徒歩で行くのには遠く自分ならせめて自転車がないときついです。
７階建て３０部屋くらい。
まず、このご時世どう思いますか？
叔父は家賃保証９０％が３０年続くから損はいないだろう、という考えでいるようです。
で、なぜ自分が質問したのかというと叔父には子供がおらず後継者という意味で
だれか必要らしく、それが自分が指名されました。（返事はしてないので決定ではありません）
素人考えで恐縮ですが、どうも借金を借金で返すような気がしてなりません。
それに新築時はまだいいですが、２０〜３０年後を考えると経費的なものなど
どうんんでしょうか？もちろん赤字になるようなら今のうちに止めたいですし、
でも止めるには職人気質の叔父を納得させる話が必要になります。
それともうまくいくものなのでしょうか。
突然の話の上決断を急かされているので、自分はこれから大至急勉強しようと
思ってますが、これだけは注意とか些細なことでもいいのでアドバイスをいただけると
助かります。

234 ：

>233
損がないならどうしてその「家賃保証」してくれる会社が自分で建てないと思う？

235 ：

>>233
建てようとしている物件は単身者向けのいわゆるワンルームマンションでいい？
立地的にはダメ。最寄駅までバスは完全にダメ。
単身者向けは駅徒歩圏（10分以内くらい）じゃないと寄り付かない。
家賃保証については、見直し期間があるはず。たとえば2年更新とか。
更新の時に家賃減額とか、保証率削減とか、最悪更新しないと言われる
こともある。いずれにしても30年きっちりやってくれる可能性は極めて低い。
ちなみに土地はもともと持っていたの？
一棟持ちはリスク分散できないし、どうしても見劣りする部屋もできて
しまうので、それなりの空室率を考慮しないといけなくなる。
たとえば都心部に区分所有を複数持つということにしてはダメなの。

それから>>234の言っていることは無視してよし。
必ずこういうこと書くバカがいる。
企業が事業としてやるために相当の物件を所有する必要があるし、
それだけの物件を現金で調達することは無理。
仮に借金して物件を所有しても投資回収まで相当期間がかかるし
その間、社員に給料払うこともできない。
だから仲介や管理受託という形で手数料をもうらうところで収益を
上げている。
サラリーマンが借金してもできるのは、本業の給与所得があって生活は
その給与所得でできるからだよ。

236 ：

>>233
> で、なぜ自分が質問したのかというと叔父には子供がおらず後継者という意味で
> だれか必要らしく、それが自分が指名されました。
連帯保証？

237 ：

ざっくりとした書き込みにも関わらずご回答いただきましてありがとうございます。
>>234
無知ですみません。
>>235
非常にお詳しいですね。とても勉強になります。
土地はあります。場所は地方ですが、一応政令市です。
周りに高い建物もなく日当たりはよさそうです。
部屋については詳しく聞いていないのですが、30�uと言ってましたので
単身向けだと思います。
駅に関してはＡ駅まで700mで、Ｂ駅まで1300mです。（大体ですが・・・）
バス停は目の前にあります。路線少ないですが、１時間に３本あって
主要都市には乗り換えなしでいけます。
まず学生となるとそのＢ駅付近に短大があります。あと近くに大きな食品工場が２つ。
Ａ駅近くに１つあります。
まず親戚は全て反対しており、本業（夫婦のみで経営）を頑張るように言っているのですが
もう還暦近く細々と仕事をやるのはプライドが許さないようです。
はっきり言って素人の自分でもかなりのリスクであることは分かるのですが・・・
目先の借金がとりあえず消えるからということで少し暴走しているようです。
ただ、叔父は「身内がダメなら知人（その人は了承済みらしいです。）にお願いする」と
まで言っている状況です。
まずは教えていただいたワードを中心に調べてみます。
なるほどやはりカラクリがあるんですね。入居者がいない部屋をまともに
３０年保証とかしていたら会社として経営が成り立たないですよね。
>>236
正式に叔父の口からは聞けませんでしたが、やはりそういうことになるのでしょうか？
最終的にお前にあげる、と言われたのでやはりそうですよね。。

238 ：

賃貸用マンションに空室が出来て家賃収入が一旦ストップしたんだが、
管理費は今まで通り管理組合に払うもんだよな？

239 ：

>>237
政令指定都市といってもピンキリだからね。
短大生わざわざ下宿する学生っているの？
学生相手の場合はそれなりの家賃にしないと入らないよ。
食品工場も地元の人を雇っていることが多いと思うが、
そうするとやはり単身で住む人は少ないと思う。
単身向けのマンションになんてしないで、２DKくらいの
アパート（夫婦のみ世帯向け）で駐車場付きとかの方
がいいかも。
ttp://toushi.homes.co.jp/
こういうサイトで地方の現実を見た方がいいと思う。
利回りを見ちゃだめだよ。高利回り＝高収益ではないから。

240 ：

>>238
その通り。
管理費、修繕積立費は空室、満室によらず規定の額を支払います。

241 ：

>>240
愚問ながら回答ありがとッス

242 ：

素人の質問ですみません。
節税できる話がある、などを名目に、営業マンが家に来ました。
２０００万の新築ワンルームマンションを買うと、月７万が入ってくるので、
こちらの持ち出しはわずか、節税効果でお釣りが来るとのことです。
３５年後にはローンが完済し２０００万近くで売却できるとのこと。
先のことはわかりませんが、常識で考えてずっと入居者を確保できるかどうかわからないでしょうに、
絶対に大丈夫を繰り返すのみ。築３５年のマンションを同価格帯もありえないでしょう。
今は満室だと言うのですが、その賃貸マンションの広告を見ると、空室だらけです。
おまけに築２年ほどたっています。 結局断りました。
ただ、一つだけ営業マンの説明でわからないことがありました。
節税ができるらしく、所得税、住民税合わせて３０万ほどが戻ってくるというのです。
何度聞いても理解できないのですが、どうもマンション買って、適当な理由をつけて
経費をどんどんかけたことにする、というのです。領収書も無しで。
そんなの節税と言うよりも、単純に犯罪ではないんでしょうか？
話の途中でひっきりなしに「上司に報告」とか言って大声で何か言ってたのも
明らかに演技がかってました。相手に嫌がられて何の意味があるんだろう。

243 ：

>>242
場所にもよるが築35年であれば、建て替えの可能性ありで売却価格はいいとこ300万ぐらいだろ。
つまり差し引き1700万の評価損が出る。35年間で確実に入ってくる賃料はどれぐらいかな。
年間80万ぐらいじゃないかな。そこから管理費等と固定資産税、さらには設備故障による修繕費
を差し引いてどれぐらい残る？　結論：新築は絶対投資に向かない。

244 ：

>>242
別に給与所得があると
投資マンションの購入のローンの金利や物件の減価償却が経費として
計上できる⇒税法上、給与所得（課税所得）を少なく計上できるので
確定申告で所得税と住民税の還付が受けられる。
他に20万円くらいの経費は認められるので自宅で使う家具や家電製品
買った時の領収書を使えば・・・（以下省略）
これが節税と言われる理由（但し、節税効果は築15年までが限界と言わ
れているので中古物件では期待できない）
生命保険効果と言われるのは、Rばローンが団信でチャラになり物件
が遺族へ残るから。たとえ月々数千円の持ち出しがあっても保険料と
考えれば・・・という宣伝文句。
⇒月々の持ち出しは今後増えていく可能性があるので毎月のキャッシュ
フローはすくなともトントンかプラスにする方がよい。
結論：
現金一括購入なら中古（築10年〜15年くらいまで）
ローン組むなら新築か築浅中古（〜5年）

245 ：

>>243
どっから300万て数字が出てくるんだよ

246 ：

>>244
おまいバカだなあ
建物の減価償却つーのは定額法だぞ
一般的なマンションなら47年間減価償却費は変わらん
その意味では節税効果は新築も中古も一緒
ローン金利だろうが修繕費だろうがコストという点では一緒
還付というのは支払ったコストのうち単に10％程度のキャッシュバックが受けれられるという事
投資効率から考えれば金利だろうが修繕費だろうがいかなるコストも
かけない方がいいのは自明
正しい税メリットは自宅経費を投資コストとして申告して還付された時のみ

247 ：

皆様、ご回答ありがとうございます。
自宅で買った商品の領収書を、経費として申告するわけですね。
修繕費の説明なんて何も無かったですし、今後地価が高騰するから３５年後も
同価格帯で売れるなんていう話、断ってよかったように思います。

248 ：

35年後にほぼ値落ちせず売れるなんていう低級詐欺トークを、よく恥ずかし気もなく、
口にできるな
そんなマンション過去一つでもあったのか？
広尾ガーデンヒルズくらい？

249 ：

>>246
>一般的なマンションなら47年間減価償却費は変わらん
>その意味では節税効果は新築も中古も一緒
オンボロ中古物件を売りつけるだまし文句

250 ：

株式会社ﾄｰｼﾝﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ（TOSHIN PARTNERS）は､東京都武蔵野市に本社を置き､ﾌｪﾆｯｸｽﾏﾝｼｮﾝｼﾘｰｽﾞを中心に展開する総合不動産ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰで､主に個人投資家向けの事業用不動産の販売から管理･運営をｻﾎﾟｰﾄしている企業である｡
本業よりも｢悪質な電話勧誘販売業者｣として有名｡

251 ：

>>244
>他に20万円くらいの経費は認められるので自宅で使う家具や家電製品
買った時の領収書を使えば・・・（以下省略）
税務署に通報しました！

252 ：

>>251
どこのだよ

253 ：

>>246
建物は定額だが、設備は定率、設備の償却期間は長くても15年
だから築15年以上の中古をローンで買ってしまうと・・・・
買ってから気がつく奴、多し。
特に高利回りに吊られて購入⇒その後、入居者が退去。あらたな
入居者がつかず、身銭切ってローンの返済に追われるケースが多
いのも事実。

254 ：

都心5区ばっか買っといて正解だった

255 ：

>>253
ほんとにバカだなあ
オマイ一度も買ったことねーだろ
区分所有で設備の金額なんてねーんだよアホ
近所の不動産屋に行って聞いてこいバカチン

256 ：

>>255
物件買った時か確定申告の時期にちゃんと物件の明細
受け取っているか。
あるいはデベが面倒くさがって確定申告のフォローして
くれないのか。

257 ：

↑255じゃないがガチでお前間違ってるぞｗｗ

258 ：

不動産屋がフォローしてくれないなら、税理士に相談しろ。
区分所有でも建物と附属設備を分離してそれぞれ定額、定率法で償却可能だ。
実際にそうやっているから

259 ：

↑クダラナイことで涙目になるなｗｗ

260 ：

>>258
それはな
凍死ワンルム掴んだカモへのサービス
普通に買ったら付属設備分の代金なんて出さねーよボケナス（笑

261 ：

投資マンションの話は一度断ったのですが、昨日の夜１０時頃にまた電話が。
お客様はリスクに対する考え方に誤りがあるとか何とか言ってるんで、ついかっとなってしまいました。
私「あなたね、３５年後も購入価格程度で売却できるなんて言ったけど、常識で考えてありえないでしょ」
営業「それは、今後地価の高騰が･･･」
私「そんなに地価が上がる確証があるならなんであんたの会社で買い占めないの？ぼろ儲け確実でしょ。」
営業「はあ、そうですけど」
私「それにね、あなた投資対象のマンション、全戸入居済みって言ったよね」
営業「そうです。賃貸のついた状態でお客様に渡せるのが自慢です」
私「ネットで検索したら、３分の１が空室だったよ。即入居可って書いてあるね。」
営業「え？･･･そんなこと書いてありましたか？そうですかああああ（意味不明）」
私「今ウソつく人の３５年後の話、信用できませんよ。まあとにかく買いません。」
営業「お客様はリスクを過大に評価されてるんですよ。まずその誤解を解きたいんです」
私「･･･確か、販売戸数は残り１だから急がないと、ということでしたね。」
営業「はい」
私「じゃあ他の人に売ってあげてください。」ガチャ。
自分がウソついたことを何とも思わないんでしょうね。まさに息をするようにウソを吐く。
夜１０時過ぎに営業の電話をかけるクズが、いつか警察のご厄介になることを願います。

262 ：

>>261
飲み食いでたかってやればおｋ
オレはいつもそ〜してる
何度か思わせぶりで呼び出してたかってやってから頃合いを見てオファー1000万円程度の
物件なら「100万円ポッキリならフルキャッシュで即買うぞ」とヘラヘラ笑いながら去っていく
それでも再度電話がきたらまた再度メシや酒をたかる
最近じゃどっからも営業来なくてスッゲー寂しい
ちなみに個人的にはマンション投資は20年超やってる
マジで現預金は1億円超あるのでワンルム程度ならいつでも即金で買える
営業マンごときにいちいちハラを立ててるヒマがあったらチソコでも立てておけｗｗ

263 ：

>>261
デベを擁護するわけではないが、誰かの入れ知恵をそのまま
鵜呑みにするのはどうかと。
・そんに儲かるなら、売らないで自分たちで運用しろ。
　可能ならやっている。これで収益を出すためには事業者側も
　すべて現金払いでやる必要がある。しかし、実際には土地取得
　から建物建設まで借金しているわけだから、自分たちで運用
　すると借金の返済が終わるまで給料も払えないことになる。
　⇒ツカサみたいに自転車操業で潰れるだけ。
　サラリーマンなら給与所得があるので、物件取得で借金して
　家賃収入で返済しても生活を圧迫しない。
・ネットで検索したら未入居が・・・
　ネットに広告を出すのは地元の不動産屋だったりすることも
　いったん掲載した情報は入居後も放置されるケースが多々ある。
　入居済みの募集広告を餌に問い合わせてきた人に別の物件
　を紹介するなどの手口として利用。とくに新築、築浅物件で多い。
　確認したければ入居者管理を行っている会社へ聞くしかない。
　
・賃貸のついている状態で引き渡し
　金融評価をつけるための措置⇒物件取得後、直ちに家賃収入
　があるので金融機関からの融資が受けやすくなる。（金利が
　少し下がったりすることもある。）
　どんな人が入居しているか確認することは必要。名前や連絡先
　などを伏せた状態で、性別、年齢、年収、会社規模、勤続年数
　くらいなら教えてくれる。
興味ないなら素直に購入の意思はないとひとこと言って電話を
一方的に切ればよい。変に長話するとまたかけてくるよ。

264 ：

＞２６３
ワンルームマンションは詐欺。
この業界（ワンルームマンション販売）経験者の俺が言うから
間違えない。

265 ：

>>264
思いっきり間違ってるぞ。
Ｘ（ワンルームマンション販売）経験者の
◎（ワンルームマンション購入）経験者の

266 ：

>>265
264は本当にワンルームを売っていたんじゃないか？
自分で自分のことを詐欺だと言っているだけだろｗ

267 ：

>>263
＞変に長話するとまたかけてくるよ。
いやあ、おっしゃるとおりです。
今日の昼ごろまた電話してきたので、「昨日はっきり断りました。絶対買いませんよ」
と言ったのですが、すぐに「上司」が電話に出てきて「部下がお時間とらせてすみませんでした」
とか言い出すんです。ところが「ウチのマンションの何が気に入らないんですか？」
「じゃあどういう条件なら買ってくれるんですか？」「今が底値だってこと知らないの？」
「家賃が下がったらあなたにどんな損失が出るんですか？」と意味不明の絡み方してきたので、
「絶対買いませんので、じゃあ」と言って話の途中で切りました。
数秒後にまたかかってきて意味不明のことを吠えてるのでまた切りました。
その後、一時間に一回程度かけてきてますが応対してません。
電話番号も、住所も知られてるので気持ち悪いです。
今度からは話を聞かずに切ります。

268 ：

投資マンションとな？アホな言い方はよせ。
大家さん始めませんかってことだろ。しかもピンはね付き。
部屋用意したから大家になれとか無茶苦茶。

269 ：

投資は自己責任っス。
業者を呪うんじゃなく、欲に目が眩んだことを悔いるんですなw

270 ：

>>267
話を聞く＝脈あり　は常識。何度もかけるのは有望だから。
単なる嫌がらせのためにしつこくしたりはしない（多分）。
相手を普通の人間として扱ってはいけない。間違い電話だと思って「じゃあ」で切る。
あんまり言うとセールスマンがクズみたいに聞こえるとまずいけど、
社会常識、倫理観、道徳心なんて持ってたら契約取れないもの。
人を騙しても、ウソをついても、自分のせいで悲しむ人が出ても、自分の矛盾を追及されても、
ガチャ切りされても、職業を理由に結婚反対されても、全く動じない強靭な精神力を持つ男達、それが
「投資向けマンションセールスマン」

271 ：

中目、代官山、恵比寿、上原
人気地区買うに限るわ

272 ：

“逆ギレ”電話勧誘が急増　投資用マンション、動揺のすき突く
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100922/biz1009222325022-n1.htm

273 ：

>>271
そのエリアなら自由が丘も入るぞ
だがオレ個人としては対象外エリア

274 ：

なんでセールスマンを悪く言うかな。彼らも生きるために必死なんだし。
法に触れることはしてなくても、イメージで嫌ってるんじゃないか？
ゴミはゴミでも、さすがにセールスマンは犯罪者よりは上でしょう。宅建取ってるし。

275 ：

>宅建取ってるし。
は？

276 ：

しかし、投資用に勧めるのはどういう理由でワンルームばかりなんだ？
学生や単身赴任者の利用が多いから短期間で借家人が変わってしまい安定しないと思うのだが。
最初は入ってもらいやすいかもしれないが、空き家になる確率が高いし、次の借家人を探すためには
値下げもしなければならないと思う。

277 ：

空き家になる確率？
どんだけ田舎なんだよ
郊外なんか勝ち目なし
都心5区メトロ徒歩3にしとけ

278 ：

>>274
ゴミと話したくないだけじゃん。

279 ：

>投資用に勧めるのはどういう理由でワンルームばかりなんだ？
狭い土地にたくさんの大家を集めてたくさん詐欺れるから。

280 ：

普通にファミリー物件も
紹介あるのだが

281 ：

>>276
投資用とはいいつつも本当に投資目的で買う人は今は少ない。
投資ということは明確な出口戦略があって、投下資金が○年後
にいくらになって戻るか試算して運用することになる。
最近多くみられるサラリーマンがローンを組んでまで買う理由は
節税、保険、年金対策が主で長期所有傾向が高く、いわゆる
投資とはニュアンスが違っている。

282 ：

>>279
>狭い土地にたくさんの大家を集めてたくさん詐欺れるから。

細かく割って多くの人に売った方が業者さんは儲かるという理屈は分かる。
>>281
>投資ということは明確な出口戦略があって、投下資金が○年後
>にいくらになって戻るか試算して運用することになる。
>最近多くみられるサラリーマンがローンを組んでまで買う理由は
>節税、保険、年金対策が主で長期所有傾向が高く、いわゆる
>投資とはニュアンスが違っている。
出口が見えないのは嫌だなあ。
長期所有は将来何が起こるか予想付きにくいから敬遠する。
うっかり子どもに老朽マンション残したら恨まれそう。

283 ：

始めるか 投資マンションを

284 ：

ないからねぇ〜
リスクの兼ね合いから
他にいい投資商品が。

285 ：

ネットに書き込んでるのは、悪質な業者に騙されてつまらん商品をつかまされた人ばっかりです。
儲かった人は友人にも言わず、こっそりマンション所有してます。そちらの数の方が多いんです。
マンション投資で儲ける人は、年収７００万だと平均３−４室のマンションを
保有してるんです。今マンション買わないでいつ買うんですか。

とゴミ営業マンが力説してました。

286 ：

物件つかむ前に鬱陶しい勧誘電話だけで「マンションなんぞ買うか！」と思ってここに書き込みに来た俺の立場は・・・

287 ：

ただのヘタレ

288 ：

そうそう。普通は３−４室マンション持ってるもんだよ。成功してる人は黙ってるだけ。
金に目の眩んだ自称被害者の声が大きいから、「投資マンションは儲からない」というイメージができちゃったね。

289 ：

まじレスはやめとこうよ
競争激化につながる
これまで通り
「儲からない」
で通してくれ

290 ：

投資セミナー開くとものすご人数来るからね。
自ら望んでくるので商談も前向きに進む。
但し、ローン審査パスしない人がかなり多いのも最近の特徴。
実際はほしい人ってたくさんいるんだけどローン組めないな
どの理由で断念しているケースが多い。

291 ：

こんなところで
真実を語ることは
自らの首をくくる
と同じ

292 ：

投資はカツカツの貧乏人には不向き
余裕をもってやれば目も肥えてクソ物件の高値掴みもしないので楽勝

293 ：

妻の実家の相続対策のため、古いマンション売却予定。
都内城南地区、築３０年３ＬＤＫ１１室敷地２５０坪路線化２００
現在、満室月家賃・駐車場で２００ちょっと
外壁レンガ大きな公園・病院近く
売却価格５億を　多分４億くらいに減額可能。
当方、バブルの時の物件残債が１億残ってて　完済に後１０年弱掛かります。
月の持ち出しは　現在５０ほど（ワンルーム２・２ｋ１・店舗１）
年収３０００
上記マンションの購入ローン組めるでしょうか？５８歳です。
購入後の　配管や雨漏りとかの修理費用等も心配です。
購入してもいいでしょうか？それとも止めた方がいいでしょうか？
よろしくお願い致します。

294 ：

>>293
>古いマンション売却予定。
とあるが、購入するの？

295 ：

>>294
説明不足でしたか、失礼しました。
売却予定なので、それなら自分が購入したら　どうだろうと思いました。
さっそくのレスありがとうございました。

296 ：

少し教えて下さい。
例えば、新築１Ｒマンションを1,700万で購入するのと、
新築3LDKファミリーマンションを2,500万のマンションを購入するのでは、
どちらが投資価値がありますか？
どちらも頭金は初期費用程度を考えていて、後は銀行のアパートローンを考えてます。
なぜ、そう思うかと言うと、ファミリーマンションは完成済の場合、投売り状態のものも多く、
わずか800万の差なのに家賃収入に大きな差があるからです。
確かに、投資マンション専門会社にとって見ると、小さい土地に小さい１R部屋を100戸作って
販売した方が商売としてはお得だと思います。
実は、友人で結婚して子供が出来たので、新築で自分用にファミリーマンションを35年ローンで購入した人がいまして、
2年も済まない間に地方へ転勤になった為にその部屋を賃貸に貸すことにしまして、
初めは奥さんが反対したりで抵抗があったらしいのですが、結局７年間貸して、その間はローンの1,5倍も家賃収入があり、
また、転勤期間は、会社が全額家賃補助が出ていたので、ローンが浮いた額の80%くらいを返済用貯金に当てて繰上げ返済したそうです。
そうすると、転勤が終わって、また本社勤務になって、そのマンションに住むことになったのですが、
わずか７年の間に、入居者からの家賃収入が1100万と繰り上げ返済分900万円を合わせて、ローンの70%近くの返済が終わっていたのです。
もちろん、転勤の後、賃貸に出すかどうか考えていたり、募集して賃貸が決まるまでの間が8ヶ月間と
5年目に本社勤務に戻ったあとも、賃貸の人がいたので、2年間は自分のマンションなのに住めなくて、築30年のオンボロ社宅に住んでいて、
ようやく、賃貸の方が出て行った後に住めたという問題もあったようです。
賃貸の管理や募集は、地元のエイブルさんやアパマンショップを2,3店舗回って、一番いい条件のとこに決めたそうです。
こういう管理も、何も自分が購入したとこの投資マンション専門会社以外に依頼出来ることは前から知っていましたが、
管理料もそんなに１Rと大差なかったみたいです。
最後に自分で住む時に、50万ほど掛けてリフォームをしたそうですが、家賃収入から考えるとどうでもいい金額ですよね。

297 ：

296の続きです。
この話を聞いて、正直、目から鱗が落ちるような感覚でした。
今後、ファミリーマンションを投資物件の対象とした方が価値が高いのでしょうか。
投資専門会社が、１Rを勧めるのとファミリーマンションを勧めるのとでは
どういう違いからでしょうか。
スレ違いかも知れませんが、アドバイス頂きたいです。

298 ：

↑不動産投資の本２０冊以上読んでからまた来てください

299 ：

回転率がいいのがワンルーム
吉野家とレストランを比べるといい
ワンルーム＝吉野家　常に客がいて誰でも店長になれて経営できるので低リスク低リターン
ファミリー＝レストラン　レストランはシェフもいてメニューも考えて成功する人はいいが廃業する人も多いので高リスク高リターン

300 ：

おまいらちょっと読んどけ
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/manage/20101004/216482/?P=1

301 ：

>>274
ちゃんと罪を償わない分だけ
犯罪者よりもたちが悪い
ワンルームの営業をやったやつは
まず他の業界じゃ雇ってもらえない。
もう、御客に対する考え方が違っちゃってるから
で、ずっと詐欺師か恐喝屋。

302 ：

>>299
場所や広さにもよるが、今更ワンルームはないで
吉野家＝低価格路線しかできない

303 ：

デフレで給料ろくにあがらんから単身者はワンルームしか選択肢は無い。

304 ：

そして滞納→居座り→夜逃げへ

305 ：

>>296-297
は完全に業者のうまい話です。これに引っかかるバカな情弱は、さっさとマンション買って後悔してください。

306 ：

>>288-292
うっ、嘘くせー！

307 ：

>>306
負け犬のなんとかは見苦しい。

308 ：

競争激化
これまで通り
「儲からない」

字余り。

309 ：

ローン審査パスしない人がかなり多いのも最近の真実

310 ：

新規参入が増えないのは良いことだ

311 ：

こちらもよろしく
賃貸経営本のウソ・ホント！？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288433563/l50

312 ：

「名刺交換」が誘い水　新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増 (1/2ページ)
2010.11.27 20:57
　「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。
こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/tokyo/101127/tky1011272139010-n1.htm
国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。
今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、
７月には近畿地方で起きた。
　相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、
「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。
マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。

313 ：

>>312
こんな手口もう古いよ。
ビッグサイトや幕張メッセなどではもう何年も前から会場出入り口の
ところに新人研修やら度胸試しと言って名刺交換を迫るケースに注意
するように貼り紙がある。
警備員やイベント関係者も目を光らせている。
それ以前は主要駅などの人ごみで名刺交換をやっていたが、こちら
はすぐに警察沙汰になるのでもうほとんどやっていない。

314 ：

営業マンがインチキくさくて物件買うのやめた人いますか？

315 ：

Sの「かつもと」がうさんくさいので買うのやめますたが？

316 ：

プレサンスコーポレーションってどうよ？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235565087/
プレサンスマンションは、上場企業みたいですが
買っていいもんですかね？
中古ですが。

317 ：

利益の出る物件は直に業者が経営します。

318 ：

新築価格なんて詐欺同然だと諦めがつく築１０年くらいに
新築価格の半額以下、かつ、管理費修繕費控除後利回り１０％を
確保した値段で中古を買えれば良し。
出てこなければ、検討する価値自体無し。

319 ：

「グリフィン」の陽光都市開発が２２日間の業務停止へ、
しつこく電話勧誘で関東地方整備局が処分/横浜
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110118-00000007-kana-l14

320 ：

契約断ると「車でひきR」…マンションの悪質勧誘急増
http://www.asahi.com/national/update/1126/TKY201011250586.html
2010年11月26日
国民生活センターは２５日、電話などによるマンション販売の勧誘トラブルが急増している、と発表した。
「契約を断ると胸ぐらをつかまれ、足をけられた」など、刑法に触れる悪質事例もあり「絶対に業者と会わず、脅されたら警察に被害届を出してほしい」と呼びかけている。
　同センターによると、２００５年度に２８３７件だった相談件数は年々増加し、０９年度は５３５５件だった。
特に目立つのが、電話で投資用マンションの購入を迫られ、断ると脅されるケースだ。
　全国の消費生活センターに寄せられた相談例では、午前１０時〜翌日午前１時まで勧誘され続けた（静岡県・５０代女性）▽源泉徴収票などを持っていかれた（神奈川県・３０代男性）
▽一度断った後も４、５回続けて電話があり、「車でひきR」と脅された（静岡県・４０代男性）などがあった。
実際に契約させられたのは０５年度以降で計３４０５件、契約金額の平均は約２５００万円だった。
　相談で寄せられた業者は数百社あったが、同一業者が名前だけ変えて勧誘している可能性もあるという。
また、名前を名乗らない業者も多く、実態は把握できていない。
宅建業法は、消費者を困惑させるような勧誘を禁じているが、規制対象は登録業者のみだ。

321 ：

日本国内で不動産投資？？
　
　なにを。。ばかな。
　自分の住居を買うのみ。

322 ：

平成２３年１月１７日
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。
記
１ 処分内容
宅地建物取引業法第６５条第２項に基づく業務停止処分
（１）業務停止期間
平成２３年２月１日から平成２３年２月２２日までの２２日間
（２）停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
２ 処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第４７条の２第３項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第１６条の１２第１号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第６５条第２項第
２号に該当する。
（参考）株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目６番３２号

323 ：

とりあえず　花火大会が見える絶景物件で
　http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

324 ：

最近どうよ？

325 ：

そんな貴方にSRコーポレーションの安心確実な不動産投資をおすすめします。
新浦安を含む地震･津波に弱い湾岸地域の物件は扱っていません。
今時新浦安の物件に投資するのは危険なのは*常識*です。
www.sr-corp.jp

326 ：

エスライズの看板が京セラドーム大阪から消えたな！
資金繰りが苦しくなっているようだ

327 ：

利益出るなら自分で回すだろJK

328 ：

当然殆どが自社でも所有、
経営してるだろ。
今更何を？

329 ：

今更何をってくらい偉そうに言えるんだから必死で営業電話かけてくるなよ（爆笑）
この業界、三年後には三割倒産してるな

330 ：

どこも自社物件ぐらい
一つや二つ所有して
ヘッジしてるだろ
どんだけ情弱なんだよ。

331 ：

>>330
売れ残ったのを持っているだけだろ！
特に大手からスピンオフしたパパママショップは在庫持つ余裕なぞないぞ。

332 ：

>>330
自社で所有1つ2つでヘッジって（笑）
そりゃ在庫調整のヘッジだろ。
ケツ決めて再販するのに所有といえる程の期間保有しないだろ。
もししてたら営業部ケツに火ついた状態か、
売り元にジャンプ頼むか、金策するか他社にブツ流すかやん。
同じブツを年単位で保有して利喰いしてます
なんてワンルーム屋はないよ。

333 ：

三井も三菱も住友も
賃貸経営普通にやってるだろw

334 ：

それヘッジか？

335 ：

財閥がヘッジなわけないだろ

336 ：

ってか、ワンルーム屋と財閥系のビジネスモデル較べんなよｗ
財閥で一つや二つって・・。
財閥とか保険大手なんかは、長い歴史の間に駅前の土地押さえてビル建てたり、
そういうのはヘッジの1種だけど、販売用に仕込んだものを残しちゃってるのは
みんな在庫だよ、現金で仕入れてるとこなんかほとんどないんだから。
大手は在庫にした時に用途転換とかも多少は融通きくだけの話しで、
ワンルームなんかいかに短期で客付けるかの勝負でしょ？

337 ：

日銀はなぜjリート買ってんだっけ？

338 ：

都心近くの良い中古マンションを賃貸用にた3つ買ったよ
どこも
1K,1DK
駅から5〜6分以内
築10年以内
6階以上の中層階
地盤が良い地区
千代田区、渋谷区、台東区
3つ合計で5650万、安く買えたよ

339 ：

安いな
1LDK ならもっと良かったな

340 ：

>>338
広さはどれくらい？

341 ：

駅からの時間が同じで、場所が川崎駅や横浜駅なら家賃8万〜9万くらいの
新築物件が3部屋5,000万円でお釣りがくる。
川崎や横浜ならへたな都心物件より収益性がよい。
都区部で買うなら山手線（品川〜大崎〜渋谷）沿線以外、特に池袋、上野方面は
ダメだね。
都区部はワンルーム規制がだんだん厳しくなってきているので区分所有は難しい。
もはや建て替えは望めないし、あと数年もすれば売却すら困難地域も出てくる。
新築不可、建て替え不可で老朽化してワンルームマンションの行く末は・・・。

342 ：

老朽化した人間を入れておけばいい

343 ：

>>340
338じゃないが、たぶんこのあたりで築10年だと1Kは14〜20�u、1DKは20〜30�uだろうな

344 ：

>>341
え？
規制なら需給は締まるよね。
人口流入は続いてるから。

345 ：

>>342
それやるなら区分所有じゃなくて、一棟買いだね。
二部屋ぶち抜いて診察室に改造する。
非常勤の医師と看護婦を雇って、毎日2〜3時間程度住民を
診察する。（住民からは診察料を取ってはいけない。）
有料老人ホームの募集広告で毎日医師の診察ありなんて
謳っているのはからくりがある。
あとは調べてね。

346 ：

区分所有、隣の壁ぶち破るって
比較的簡単に出来る？
許可下りるものなの？

347 ：

>>341
川崎や横浜なんて空室だらけなんだがｗｗ
よく神奈川エリアの任売物件が回ってくるがどれも現空なのでいつも華麗にスルー

348 ：

>>347
人口増えてるのにな…。
やはり都心部か

349 ：

>>344
こいう情弱が不動産屋から騙される。
ワンルームだけのマンションの建設が制限される。
最近はファミリータイプのマンションに単身者向け
の間取りが用意されている。ただファミリー向け物件は
共用設備などにも金をかけているので維持費がかさむ。
ワンルームマンションしか建てられないような広さ
の土地は行き場に困ることになる。

350 ：

>>347
それは都区内でも同じ。
任買や訳あり物件なんて店子がつかず、維持できないからそうなる。

351 ：

>>349
まあドッチもメクソハナクソレベルだがなｗｗ

352 ：

>>349
専用は建てられないんだから、
結局のところ総供給数は制限されるんだろ？w

353 ：

>>352
規制をくぐり抜ける方法はいくらでもあるよ

354 ：

>>340
全て30平米以上の物件だよ

355 ：

>>341
買った3つのうち1つは家賃11万で賃貸中、オーナーチェンジの物件
残りも11万と12万で賃貸可能な物件

356 ：

>>354
良いの、見つけたね。
ローンは付けたの？

357 ：

>>356
全て現金一括で支払い
これもあって、それぞれ50万、50万、70万と3つで合計170万も値引きを引き出せたよ、ちょうど不動産屋への手数料分だね

358 ：

ローンを組んでも最低1割、だいたい2割くらいは値引いてくれるでしょ。
実需と違うから販売価格に対して指し値すれば、たいてい値引く。
築浅物件を現金一括で買っちゃったの？もったいない。

359 ：

オレが先月買った物件は去年11月に3000万で売り出し開始してからズルズル
下がり始めて3.11後のドタバタ中に1500万になったところを1200万の現金一括で購入
環七内側の城西エリアで丸の内線駅徒歩５分
今時じっくり定点観測してると都内でも掘り出し物がポツポツ出てくる

360 ：

>>357
さすがに5,000万円を超えると現金用意出来ないな。
やはり、中古築浅は現金が有利なんだろうね。

361 ：

>>358
なんで現金一括だと、もったいないの？

362 ：

>>359
都区内の駅そばでそれだけ値落ちするのは、かなり古い建物、よほど日当たりが悪い、凄く人気のない街、のどれかだろうなあ

363 ：

方南町

364 ：

方南町は安いのか？

365 ：

方南町でテッパン
方南町は安いよ。物件も安いけど家賃も安い。でも、住みやすい
家賃が安いから、個人経営の飲食店とかもサービスよい
そんなこんなで住みやすくて、住人が長く住むから空室リスクが低い
方南町駅と笹塚駅の両方が使える。もしくは永福駅が使えるのが良い
>>363は俺だけど、>>359の定点観測場所はスジが良い
中央線から小田急線は駅と駅の間が意外に近い。駅前より駅から５分とかが良い
こっちの駅から５分、こっちの駅から１０分とかの方が生活に便利
井ノ頭と京王ならありがたみ半分かも。けど長く住む人が多いよ

366 ：

>>365
幡ヶ谷駅から徒歩6分の中古マンションを買ったが、結構高いのは新宿まで近いからかなあ

367 ：

幡ヶ谷駅から徒歩6分、1DK、32平米、築10年、6階建ての6階角部屋、南向き、1960万で売りに出ていたが、交渉して1800万現金一括で買った
11万で賃貸中のオーナーチェンジ

368 ：

西原商店街の方なら代々木上原も近い交通の便
６号通りの方なら、やっぱり商店街が魅力かな
ただ１ＤＫで家賃１１万は空室リスク高めだね

369 ：

何でそんなバカみたいなスッ高値で物件買ってんの？

370 ：

>>368
水道道路沿いのマンションだよ
11万で賃貸中だけど、この場所の1DKでは高いほうなのかな？

371 ：

水道道路沿いなら笹塚の方に向かうのかな？
水道道路に面してるなら自家用車を持つ人の需要があると思う
駐車場と両方確保できないと引越せないから空室リスク小かな
もし空室になったなら駐車場を確保してセットで斡旋する感じが良いかもね
水道道路から少し下がるなら１１万は高いと思う
一通が多いから自動車には大きく不便

372 ：

>>371
サンクス
本町6丁目で初台方面に向かった水道道路沿いのマンションだよ
生まれも育ちも西浅草なので、このあたりはまったく初めての土地なんだ

373 ：

ネタに付き合っても無意味だろ。

374 ：

新宿駅西口南口から酔って歩いても３０~４０分
夜中までやってる食事できる店兼飲み屋みたいのが多い
そこにアラサーアラフォーの常連が集まる
で、友人知人顔見知りが多くなり動きたくなくなる
イメージ的にはそんな感じだな
地元の商店街の店主とかと全く別に余所者のコミニティーがある
不動通り商店街も意外に使い勝手が良いと聞く
俺のイメージだし、現住人もそうかどうかはわからない
飲み屋で働いてるなら入れ替わりは多いだろうから
ただ、「空室になるリスクが低い地域」は間違ってないと思うよ

375 ：

賃料を下げれば埋まる。
それだけの話だ。
賃料を下げれば物件の価値は下がるし
収益も下がる。

376 ：

>>374
ありがとう、よく分かったよ
まだ2回しか現地には行ったことがないから、今度は新宿からぶらぶらと行ってみるわ

377 ：

表面12％くらいの不動産以外を持つ奴はバカ
俺が売った横浜川崎千葉東京のバカ教員たちは借金苦で自殺してないか心配
まぁ辞めたから関係ねーけどなwwww

378 ：

以外？

379 ：

プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
http://8222.teacup.com/19115/bbs
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
http://8259.teacup.com/0221/bbs
（幟＆看板設置の画像）
http://8259.teacup.com/0221/bbs/image/detail/comm_id/90/id/1/
川澄町の住環境を守る会　名古屋市瑞穂区川澄町に建設計画中の、１０階建てマンションの反対運動の活動報告
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
（新聞・チラシ）
http://blog-imgs-47.fc2.com/k/a/w/kawasumityou/201103122254033f8.jpg
http://blog-imgs-47.fc2.com/k/a/w/kawasumityou/20110301131843c64.jpg
http://blog-imgs-47.fc2.com/k/a/w/kawasumityou/20110301131842b9b.jpg
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
http://kawasumityou.cancri.info/
プレサンス　マンション　建設反対　住民の会
http://blog.livedoor.jp/jyuuminnokai/
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f61569175d=7b48f4ecb80088ffc0d6d9be29a0e4d0
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対！
http://8252.teacup.com/0803/bbs
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場　施工　鍛冶田工務店　平成23年6月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg http://

380 ：

こんなん見たらいつも思うが、都市計画作った市や国に言えよ
一企業はそれに基づいて建築してるに過ぎないだろう

381 ：

つ クレーマー

382 ：

老人向けの介護付きマンションってどーなんだろう？

383 ：

新耐震基準前70年代80年代前半の都心の高級ヴィンテージマンション
一括払いで買うのってどうかな。場所や造りがいいから今後も長期間賃貸
可能だと思うのだが。新耐震基準前ということで、いくら高級マンションといっても
どれだけ耐震性能を備えているのかが不安なのだが。

384 ：

築古は一棟買い以外はダメ
躯体や共用部分の莫大な修繕費で必ずもめるから

385 ：

>>383
お前はそんな古い部屋を借りたいと思うか？
商売下手の典型ですな

386 ：

ヴィンテージマンションなんて、築古マンションを美化するために業者が生み出した
ニワカ用語だしな
一般人は誰も意識してないだろ
それにそんな恥ずかしい呼び名に値するのは、広尾ＧＨとか数棟だろ
それ以外は、単なる古くて住む気のしないマンション

387 ：

まあ築古が好きならそれでエエジャマイカ

388 ：

騙されんなよ

389 ：

築古も場所が良ければおｋ

390 ：

>>341
Why?
規制で新築不可なら、今すでにたっているワンルームの人気が高騰するじゃない。
都市部は、単身者がおおいんだから、今のうちに、おいしい物件を買っておかないと
チャンスを逃すことになるよ。

391 ：

>>390
ワンルーム規制＝単身者用の物件がなくなる　わけじゃない。
ワンルームだけの集合住宅の建築ができなくなる。
今はファミリー用マンションに単身者向けの間取りが含まれていたり
するから、別にワンルームマンションがなくなると困るわけではない。

392 ：

>>390
するわけねーｗ

393 ：

下る時に巻き添えにするな。かーペッ。

394 ：

ファミリー向けマンションの中のワンルームマンションがいいよ。
管理費安いし、管理組合がしっかりしてる。

395 ：

投資物件のDMクソうざい

396 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

397 ：

>>395
オマイはマルチ商法カモリストに載ってるんだから諦めろ

398 ：

投資マンションで凍死しないポイントは???

399 ：

去年終盤から職場に電話かかってこなくなったな
不況でこの業界もアボーンか??
基地外凍死マンション営業職なのに元会計事務所出身の草食系営業マンだとｗ
相当な基地外か!?
http://goyo5454.web.fc2.com/

400 ：

>>399
ウケルね。
草食でも肉食でもいいけど、売ってる物件Sコートのじゃん。
業販並みの値引きでもしてくれんのかなｗｗ

401 ：

>>400
業販って他業者販売のこと？
そんなに値引きしてくれるんですか？
しかし日経1/6朝刊のＳコート一面広告は出かかった・・
Ｓコート灯台前いくら値引いてくれるかのか？

402 ：

不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?P=1

403 ：

今時は若手女子営業マンの肉弾営業か

404 ：

>>402
記事読みたいんだけど
登録しようとしたら、どこまで個人情報いれるのかと
びっくりした
しかし、読みたいなー

405 ：

都内での下落続く！
首都圏の地価下落に底打ち感が見られない。四半期ごとに発表している地価調査では
住宅地、中古マンションともに前回から下落した。住宅地は東京都下、中古マンションは
都区部での下落幅大きいのが共通する傾向で価格調整に入っている。

406 ：

http://youtu.be/O7ApbvOWYAs

407 ：

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。
中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。
そのノウハウを「無料で」掲載いたしております。
現業で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！
http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

408 ：

エフジェーネクストのマンションってどうですか？
評判どうでしょう。

409 ：

都内なら築古マンション買うよりも鉄骨とかRCの安い一棟モノの方がいいような気がする
管理費イラナイし倒壊しても土地残るし修繕で揉めないし．．．.オマイラどう思う？
http://www.stepon.co.jp/pro/detail/112A4007/

410 ：

ライジングトラストってどうですか？？

411 ：

>>408
もう持っちゃってる人ならしょうがないけど、
評判がどうかより、相場あるいは５年後１０年後〜円で売られているかと
売り出し価格気にした方がいいよ。
不動産は大部分は金額の問題だけだから。

412 ：

今、投資すると凍死するはな固まるぞ来るぞ大地震。

413 ：

地震後は建材高等

414 ：

>>413
に加えインフレ
要するに貧乏人は一生買うなという事だな

415 ：

プライムエージェントって会社が、一年中募集広告出してんだけど…。
http://www.kenja.tv/index.php?c=detail&m=index&kaiinid=10324
↑↑↑
社長が中卒って、珍しい会社ね。
本人が言ってるから、間違いないんだろうけど。

416 ：

日銀：FRBのサル真似で円供給を増加
↓
円安で年内に85〜90円くらい
↓
物価が上がる
↓
原油資源等の輸入価格が上がり貿易赤字増
↓
益々円安加速
↓
輸入品の原価が上がり製造コスト増
↓
物価がさらに上がる
↓
地価が上がる
↓
持ち家売却でトータル含み益

417 ：

>>416
ドルに対して円が安くなるのはFRBと米議会が許さないから
円安にはならないよ。
それ位今までの経緯見ればわかるでしょ。

418 ：

対ドルに対して円安にならなくても
これだけ国債乱発せずにはやっていけない状況で
インフレは必至。

419 ：

日経新聞
経常赤字最大に、１月4373億円　単月赤字は３年ぶり
春節の影響で輸出減 2012/3/8付　
財務省が８日発表した１月の国際収支速報によると、モノやサービス、
配当、利子など海外との総合的な取引状況を示す経常収支は4373億円
の赤字となった。単月の赤字は３年ぶりで、赤字幅は比較可能な1985年
以降で最大となった。
ドル買い増やす石油会社　夏場にかけ円安拍車も 2012/3/17 6:00

420 ：

ＦＪネクスト
電話うざい

421 ：

プレサンス
迷惑電話うぜー

422 ：

Ｑ：　先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか？
日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。
日銀：「消費者物価の前年比上昇率1％を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」（2月13〜14日の金融政策決定会合）
解説：　今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。
Ｑ：　日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか？
日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1％へ接近していくことが期待できる。
Ｑ：　人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。
人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下３種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。
○コストインフレ　（原油、資材価格の上昇）
○財政インフレ　（国債の日銀引受、）
○為替インフレ　（モネタリーベースの上昇）
上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。
例：　2004〜2007年の景気上昇

423 ：

Ｑ：　日銀によるインフレによって金利は上昇するか？
例：　米国では大量の通貨供給により通貨価値を下げたが金利はゼロ金利を保持している。
日銀のインフレーション・ターゲット導入によって金利は下がる。
貨幣の供給増加は貨幣に対する債券の相対価値を高めることになり名目金利を低下させる。
Ｑ：　ＦＲＢが円安を許さないのでは？
反例：　韓国。韓国ウォンはドルに対して相対的に安値で推移しており、米国に対して大幅な貿易黒字を保持している。
為替レートに影響を及ぼすのは「他の中央銀行と比較して資金供給量を高水準にしているか否か」という「国際的相対評価」である。
QE1（2009〜2010年）実施期間のベースマネーの伸び率は、米国の29.0%に対して日本は僅かに2.1%と、同期間の欧州の伸び率4.0%も下回り、
日米欧の間で最低だった。この間に円高が進行したことは周知の事実である。

424 ：

円高デフレ観測⇒円安インフレ観測
■エコノミスト予測：
1ヶ月前：年内に60円まで円高進行　⇒　物価安　⇒　現金の価値が上昇　⇒　不動産投売り優勢
現在：年内に90円まで円安進行　　⇒　物価高　⇒　現金の価値が下降　⇒　不動産買い優勢
■全体の地価変動：
日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは１％以上の物価（地価も含めた）上昇率維持
↓
今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり
■ディスカウントされた物件の地価変動：
2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス１％程度　⇒　日銀のインフレターゲットによりプラス１％に修正
↓
2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30％に期待インフレ率が転じた
↓
現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み
↓
日銀によるインフレ誘導により数十％の価格調整がおきる
↓
これから反動で価格上昇の可能性がある

425 ：

安定してる大手はサクッと電話→資料郵送
悪徳は会うと言うまで電話を切らない→訪問

426 ：

大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば
不動産市況はますます厳しくなるはずだ。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、
すでに全世帯の約1割が空き家という状態である。

427 ：

買うなら都心のみ。

428 ：

>>425
それわかる
悪徳は「会って話を」しか言わないからね
しかも、会ってもまともな話はしないという
へたしたらこっちのほうが詳しかったりするからね

429 ：

公務員でプレサンスとかＦＪネクストのマンション買ったアホは悲惨だなー
営業マンはガッチリ儲かるけど。

430 ：

>>427　世界中の観点からだと大損投資

431 ：

>>430
ノンホルか？

432 ：

リブトラストのゴミ社員共、中卒高卒でど田舎から出てきた奴とか、あぶれた底辺がコミュニティ作って会社ゴッコに迷惑営業www クズマンションなんか誰も買わねーよ、プッww
ブラックのカス共はニート見習って引きこもれよ。よっぽど世のため。
顔写真付きで無教養なツラを就活サイトに載せちゃってよく生きてられんなwwww
生き恥ざまあ！ 詐欺にもなれないただのクソ。

433 ：

　　 ／￣￣＼
　／　　 _ノ　　＼
　|　　　（ ●）（●）
.　|　　　　 （__人__）＿＿＿_
　 |　　　　　｀ ⌒／ ─'　'ー＼
.　 |　　 　 　　／（ ○） 　（○）＼
.　 ヽ　　 　 ／　　⌒（n_人__）⌒ ＼＜リブトラストは悪徳勧誘の上に、前社長は脱税で刑務所に…詐欺体質…
　　 ヽ　　　|、　　　　（　　ヨ　　　　|
　　　/　　 　`ー─−　　厂　　　／
　　　|　　 ､ ＿ 　　__,,／　　　　 ＼

434 ：

ちょっと前に話しに乗せられて
中古の投資マンションを購入した。
投資マンションは広さはワンルームとか１DKぐらいがほとんだが
防音、防振も賃貸マンション並みかそれ以下が多い。
自分が住んじゃないからいいかなと思っていたが
入居したテナントがトラブル起こしたり他の入居者と争いごとに
なったりと
入居してもすぐに出て行ってしまう。
ほとんど部屋は空室状態。
しかたなく処分した。
やっぱり慣れない事はするもんじゃないと
しみじみ痛感した。

435 ：

>>434
テナント？

436 ：

不動産投資は、資産残せるし、利回りも悪くないし、年金の代わりや生命保険的な利用の仕方もできる!
しかも、不労所得っていう!
成功すれば、ウハウハの生活!
まぁけど、それなりのリスクもあるから、ちゃんと勉強もしないとだけどな!
初心者は、こういったサイトから目を通すと、不動産投資のイメージがつくかも!
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1

437 ：

ハイリスクローリターンの典型ｗ
こんなものに手を出す奴の気がしれん。。

438 ：

>>437
手を出すも何も、お前には買えないだろ？ｗｗｗ

439 ：

リヴトラストの投資マンション勧誘は極めて悪質。
ライフプラン云々言って電話かけまくって、話を聞く約束したが最後、クズ物件のマンション投資を強引に勧めてくる。
電話かかってきても絶対相手してはダメ。
営業に会うなんてもってのほか。
深夜まで居座られて恫喝される。
電話ガチャ切りで対応してください。
繰り返します。
絶対に相手してはダメです。
極めて悪質な企業です。

440 ：

>>439
悪質と言うレベルではなく、詐欺（犯罪者）と認識しましょう。

441 ：

>>439
通報した。

442 ：

不動産:海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

443 ：

不動産経済研究所、２０１２年上期及び２０１１年年間の首都圏投資用マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/1R201208.pdf

444 ：

444

445 ：

ワンルームマンションを騙されて買った奴は、取り返せる場合もあるよ。
このホームページ読むといいよ。

藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html
藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!!　東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaza.across.or.jp/~fujimori/mansion.html+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
トーシンパートナーズ
[従業員]　252名（平成23年4月現在）
〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
１　東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。

446 ：

ワンルーム投資はカネの計画的な無駄遣い。

447 ：

>>446
乞食は黙ってろｗ

448 ：

新築で買えば、２０代の糞馬鹿な奴らに歩合と言う形で
金を還流できるからな
そういう意味では、合法的詐欺師集団のワンルームデベロッパーへ
貢献できる
俺の客の独身女性の看護師や教師もいい鴨だよｗ

449 ：

不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
　しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。

450 ：

マンションは特にそうだね
土地が無いからな

451 ：

>>449
馬鹿ですか？
もっと頭を使って考えなさい。

452 ：

相当な数ってなんだ？
物件の数だけオーナーがいるだけだよな

453 ：

マンション投資がローン前提過ぎてオレの役に立たん
現金買いでのセオリーも頼む

454 ：

>>453
資金だけではセオリーなんか決まらない
投資目的、方針が決まってなければ
何もはじまらん
年齢、家族の状況、居住地なんかでもやり方が違ってくる
現在は、投資マンションで確実にメリットがでやすいのは、相続税対策だな

455 ：

>>454
教えろください
ウチがまさにそれ（相続税対策）だ！

456 ：

>>455
コンサルでメシ食ってる人にちゃんとお金払って相談してください

457 ：

ステマスレか？

458 ：

>>456
そこを曲げてなんとか

459 ：

>>456
以下が相続税対策プランの一つだが
現金よりローンを使ったほうが効果絶大なのがわかる
1 若いほうが定期預金する
2 年寄りが、定期担保に借金してマンション投資する
3 のんびり返済する
1 自分の資産は確保
2 評価額圧縮プラス資産と実額マイナス資産を準備
3 家賃の半額が返済、半額は年寄りの小遣いぐらいが理想的
借金が減っても生きてたらエンドレスする
絶対に相続税を払いたくない奴プランだ
バリエーションはいくらでも可能だろ

460 ：

>>459
ありがたや　ありがたや
でも、難しくて意味がわからんから、コレ出入りの不動産屋に見せて解説してもらうわ

461 ：

川口土建　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
のマンション

462 ：

ＧＷ過ぎに買った都心築古２５平米、９月から７５ｋで入居が決まって一安心
入居者はジジイだし、４０平米の１３０ｋの家賃が高くて引っ越して来てるけど
壁も天井も改装してないボロなのに入居してくれて助かったから良し
達者で長生きして家賃を稼いでくれ

463 ：

創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
創価R
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創価R
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創価R
創価R
創価R
創価R
創価R

464 ：

親から受け継いだ投資用１Ｒを買い替えようかと思っています。
情報収集は自分でもするとして
今の物件の査定は複数に頼むつもりです（査定はもちろん無料ですよね恥）
まずどこかの不動産屋に飛び込んで相談しようかと思うんですが危険ですか？
なにしろ不動産売買は初めてですし・・・
なめられてカモにされそうな気もします
でも２〜３年で店子が入れ替わるような物件なので買い替えたいんですよね

465 ：

>>464
２〜３年で店子が入れ替わるなんて、ベストな条件じゃない
買い換える必要はぜんぜんない
それでも売るつもりなら、税務上の事業用資産の買換特例について勉強してからにしなさいな

466 ：

>>465
他の物件はそれほど入れ替わりがないんだよ
それに自分なら住まないような物件
バストイレ同室で洗濯機も置けない
↓件の物件
http://chintai.door.ac/detail/free2681038.htm

467 ：

>>466
物件は経営的に問題ないんじゃないか
天神に近く上に駐車場が確保できてる
職種にもよるが、地域的に店子の入れ替わりがあって当然の地域だ
天神あたりで長く住み着かれると面倒だから、回転が良いほうが結果的に楽だろう

468 ：

すぐ近くに住んでいる
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/miniup06900.jpg
赤い屋根が件の物件　真北からの視点
見て分かるように、すぐ真南に高く大きいマンションがあり、日照が最悪
通りも暗く細く入り組んでいて雰囲気悪し
家賃が相場より１万ほど安いのはその為か
早々に手放すことを勧める

469 ：

日中に出かける人間が、自分の居ない部屋の日当たりを気にすると思うか
繁華街のワンルームに住みたい奴が、日照を気にするわけがない
夕方に日照があるから西向き、家具が傷まないから北向きが良いなんてのもいるくらいだ
ワンルーム経営で、田舎丸出しの考え方する必要はない
グーグルストリートで見たけど、入り組んでもなければ、暗くなるような建物もないじゃない
九州新幹線の影響で発展する福岡でも開発されそうな地域そのものだと思う
>>464が、ここを買い換えて、どこを買いたいのかが知りたい

470 ：

>>469
オマエ本当のバカ
わざわざ日当りの悪い物件を持ってどうする　日当りは良い方が良いに決まってるだろ
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/miniup06907.jpg
ホレ、これが南南西から見たところ
このでっかいマンションの後ろに食い込むように、８階建ての件の物件は建っている（北側な）
これだけの影になると日当りだけでなく、湿気とか色んな負の条件が加味されるわけよ
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/miniup06908.jpg
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/miniup06909.jpg
で、これが件の物件の前の道路な
オマエがどんな劣悪な環境に住んでいるか知らんが
福岡市ではこれを「暗く入り組んだ通り」と言うのだ
もう一度言うがオレはここから200mの距離に住んでいるのだ
悪いことは言わん　>>464はさっさと手放すことを勧める

471 ：

>>470
くどいなあ
これから買うんじゃなくて、すでに持ってる物件なんだっての
自分は住んでるが、人には売ったほうが良い地域ってのはどんなとこ？
必死に暗くなるように切り取ってるけど、グーグルストリートでは、上は抜けてるし、直線で大通りまで見える
地図上で碁盤の目になってる道路が、どうすると、入り組んだ通りになるんだよ
吸収便は難しくてわからねえや

472 ：

>>471
オマエ本当に本当のバカ
「さっさと"手放せ"」と書いているだろ？　既に持っている物件なのはわかってる
誰が地域の話をしている？　物件の話だ
たとえ同じ番地内でも良物件と悪物件は存在する　常識だろ？
直線で大通りって大正通りか？　それとも上人橋通りか？　
玄関出て見えるのは上人橋だが、地図上では見えても、実際は道がくねってて見えないぞ
上は抜けてるってどういう意味だ？　北の空が見えるってことか？
暗くなんてトリミングしてないぞ、グーグルアースの画面をそのまま全画面のっけている
ウソだと思うなら見てみろ　同じ画面になるはずだ
これでも狭く見える工事中のオッサンたちを極力排除するよう努力した
そもそも碁盤の目になっている道路は入り組んでいないのか？
この交差点から北はアミダ状態。南と西は車が離合するには片方が停車しなければならないほど狭いし、
東の道路はそもそも直線じゃないし上人橋通り近くになると道幅が３m以下になる（離合不可能　自転車＆車でも片方停車が必要）
オマエがいったいどんな劣悪な環境に住んでいるのか　ホントに不思議だわ
不動産投資しているオレのポリシーだが、実際に知っている地域でなければどんなに条件が良くても買わない。
オマエのお陰様でそれが正しいことを確信したよ　サンクスコ

473 ：

「ロマネスク」のシリーズは、かつて「丸美」が管理会社だった物件が多い。
管理費会計、修繕積立金会計が健全かどうか、よく確認したほうがよい。

474 ：

>>472
バカだな
陽当たりが悪い物件を買うな
陽当たりが悪い物件を手放せ
二律背反してることすら判らんバカ
現況、大きな問題点がなければ、経営を継続するのが良策
売却するにしても福岡天神という地域性を考慮して、もう少し九州新幹線効果が出てからだ
目先の事ばかりなのは、いない時間の日照ばかり気になる陽当たり厨には判らんことだな
すまない、
自宅警備員には、陽当たりは最大の関心事だったな
あんまりバカを繰り返すから、かえしとくよ

475 ：

>>474
>>464で >２〜３年で店子が入れ替わるような物件なので買い替えたい　と、はっきり言ってるじゃないか
オレでも店子が２〜３年で入れ替わっていたらやってられんな

>陽当たりが悪い物件を買うな
>陽当たりが悪い物件を手放せ
>二律背反してることすら判らんバカ
これは難しいことを言われたなw　二律背反をまずググり直したぜww
だが、そもそも論として、上の２つは背反していない
唯一の重箱の隅をつつくようなしょーもない背反の解釈として、
現在陽当たりが悪い物件を持っているのと、これから購入するということだろうが
件の物件は>>464 で親から相続したとはっきり書いてあるのだからこの背反は成り立たない
そしてオレは「買うな」とは言ってない　終始「手放せ」と言っている
>>471 でもバカなツッコミ入れていたが、いったいどこを読んでるんだ？　バカぁ？

九州新幹線効果？ww　そんな出るのか出ないのか　出ても数字や体感できるほどのものなのか
さっぱりわからんモノを頼りに不動産投資出来るかっての　バカぁ？
未開の地に開通したとかならともかく、これまでも九州他県が福岡に来る手段はいくらでもあったんだよ
そんな夢のような効果出る訳ねえだろ（宮崎県を除くw）
オレはな、大家業を通して、住んでくれている店子が幸せになれることを望んでいるんだ
陽当たりが劣悪な部屋をデベロッパーが建てても、オレら投資家がそれを理由に不買運動すれば
デベロッパーも「陽当たりは重要なんだな‥」と勉強するだろう
オマエのような自分の懐以外には感心が無いような守銭奴が住み心地の悪い物件を増やしてんだよ

476 ：

皆さん！
私のせいで喧嘩しないで！！
>>473
そういえば親が丸美の社債200万買って、その後丸美倒産したな
言われてみて、総会議事録とか探してみたけどない
捨てたかな？
他の物件はあるんだけどね
気になってきた
しかし不動産よりREITのほうがいいかもしれないね

477 ：

>>476
REITはやってる人は高評価してるようだけど、
あれって、南海トラフ地震が来たらどうなるの？
福岡の物件しか持っていないオレは、とばっちりを引き寄せそうでREITに手が出せないww

478 ：

「丸美」かあ。。。
現在の管理会社が「長谷工コミュニティ九州」のマンションはどうなのだろうか。

479 ：

ほう‥　福岡に特化したリートがあるのか
「福岡リート」
これは面白い　上場スキームで評判を落としたが、現在の評価はまあまあのようだ
この板での収穫だな　ちょっと情報を集めてみよう

480 ：

>>477
地震来た時、流動性の高さで投げれるっていうのがREITの利点なんじゃないの。

481 ：2012/10/22

>>480
それはそうなんだけど、一説によるとJ-REITが扱う物件の９割が東京都内にあるそうだよ
南海トラフ地震で被害を喰らいそうな物件を扱っている投資家さんはREITに乗り換えることを勧めるけど
オレみたく、福岡市内しかテリトリーにしていない投資家はJ-REITで南海トラフ地震のとばっちりを喰らう恐れがあるかなと