【不動産】震災で液状化被害を受けた千葉・浦安市の住民らが三井不動産を、7億円の損害賠償求める [02/02]

1 ：12/02/02 〜 最終レス ：12/02/03

東日本大震災による土地の液状化で自宅が傾くなどの被害を受けた千葉県浦安市の住民ら
３２人が２日、宅地開発した三井不動産（本社・東京都中央区）と系列の住宅関連会社に
計約７億円の損害賠償を求めるを東京地裁に起こした。「液状化したのは適切な地盤
改良工事をしなかったためだ」と主張している。
液状化で大きな被害を受けた同市で、数戸の住民が不動産会社をした例はあるが、
集団が明らかになったのは初めて。
訴状によると、住民らの家が立つ同市入船は埋め立て地で、１９８１年に三井不動産が
分譲地の販売を始めた。今回の震災による液状化で自宅が傾いたり、地面が陥没したりして、
給水管やガス管が壊れるなどの被害が出た。分譲地には、木造３階建ての住宅をつなげた
棟が２３並び、７０戸あるが、被害は昨年６月時点で、大規模半壊３２戸、半壊２８戸、
一部損壊１０戸に及んだ。
住民らは、別の開発業者が分譲した近くの住宅地では、砂を締め固めた杭を地盤に打ち込む
改良工事がされたために液状化していないと説明。分譲当時、千葉県の調査で市内の埋め
立て地が液状化する危険性が指摘されていたとして、「必要な防止策を取らないまま住宅を
販売したのは不法行為だ」と訴えている。
住民らは同社に対し、分譲時の地盤調査の結果を開示するよう求めたが、「残っていない」
という回答が返ってきたという。
三井不動産広報部は「訴状が届いておらず、内容を確認していないのでコメントは
差し控えたい」としている。
●液状化で傾いたタウンハウス＝昨年３月１２日、千葉県浦安市入船３丁目
http://www.asahi.com/national/update/0202/images/TKY201202020146.jpg
●液状化で敷地内の通路は約４０センチずれて傾いた
　＝昨年３月１２日、千葉県浦安市入船３丁目
http://www.asahi.com/national/update/0202/images/TKY201202020143.jpg
◎三井不動産(8801)　http://www.mitsuifudosan.co.jp/
◎http://www.asahi.com/national/update/0202/TKY201202020134.html
◎関連スレ
【不動産/千葉】液状化被害地盤で差　千葉大院教授らが美浜区で噴砂調査［12/01/24］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1327381748/

2 ：

埋め立て地買って文句言うとか・・・・

3 ：

何でも人のせい
自分は悪くない

4 ：

去年の4月頃からデベロッパーが瑕疵担保責任を問われて大会になるって言われてたよな

5 ：

埋め立て地買うバカ

6 ：

知能って必要なんです、買う前に。

7 ：

建築申請も通っている合法的なものなら
会社側の明確な悪意が立証されなければ賠償責任を問うのは難しいのでは
そもそも中古物件みれば大地震も経てないのに傾きのある家屋は多いものなのに

8 ：

埋め立て地を購入しておいて文句言う土民
分譲時の地盤調査の結果を「残っていない」と返答する糞業者
目糞鼻糞とはこのこと
ネーゼざまああああ

9 ：

１００年周期で大地震が来てるのになんで地盤の弱いところに住むかな？

10 ：

３２人で７億
ひとり２２００万
建物代まるまるよこせって事か

11 ：

なんでもかんでも人のせい

12 ：

１９８１年販売のものに文句を言われても

13 ：

地震や火山や大雪がある場所とわかっていて国を作った日本にも
損害賠償を求めないとダメだなw

14 ：

埋立地の浦安で家を買う奴って、ある意味凄いと思うわ。

15 ：

浅ましいな、日本人

16 ：

地震液状化対策を含んだ地盤改良技術は発展してるけどここ20年だからなぁ
30年前のはさすがに厳しいだろう。

17 ：

タウンハウス…
長屋だと、個別での建て替えも難しいから、
震災を機会に、そっくり建て替えを進めたいのかな。

18 ：

もしこの開発会社に宅地地盤の責任があるとしたら
液状化した道路やそこに埋設されてる水道下水配管の破損も設計者のミスになるな
公有財産被害部分は担当市職員が賠償責任を負うのかよ

19 ：

なぜか三井不動産の肩を持つ書き込みが多いけど。。。（笑
近所の別の不動産会社が開発した近くの土地では液状化が起きなかったというのなら三井不動産に落ち度があるのでは？

20 ：

山本周五郎のあおべか物語読んでればあの辺は元は海なわけで
土壌改良云々抜きで買うのは躊躇すべきなんだがな
今回は浦安だが今後の大地震じゃ江東辺りもヤバイだろうな

21 ：

自業自得だし、ここ10年以内の物件でも難しいのに、30年も前の
物件で訴えるってアホだな。

22 ：

弁護士が入れ知恵

23 ：

ある意味割高な大手の物件を買うのはそういう信頼があってのことだからな
義務はなくても7億円で信頼が買えるなら安いだろ

24 ：

ねたみ丸出しの被害者批判ｗ

25 ：

http://www.shinurayasu-navi.com/bbs2008/1300985783/wforum.cgi?no=25&reno=no&oya=25&mode=msgview&page=0
タイトル ： 新浦安、住民の質が悪いのでは？
記事No ： 25
投稿日 ： 2011/03/21(Mon) 22:02
投稿者 ： ボランティア参加者
ここ数日、新浦安地区の泥かきボランティアに参加して思ったのですが、
住民のモラルが非常に低いです。
自分の家の庭の泥の除去に協力してくれと言われ、行ってみると生活をする上では
明らかに関係の無い玄関とは反対側の庭のちょっとの泥。おまけに、
ボランティアが働いている中、家主は見物と要望指示のみでした。
本当に生活に困っている人のために集まったボランティアを雇い業者のように
顎で使う住民が多数。
各家の前には勝手に積んだ自分の家分だけの泥の山。
泥の山を撤去してくれないと、自治会の方々に当たり散らす方々。
全てではないでしょうか、おかしな人が多数います。我欲ばかりで、地域をまったく見ていない人がたくさんいます。
ボランティアの中でも、この地域は今後、来たくないと漏らす人が少なからずいました。
全域ではないことを祈りますが、新浦安地域で受けた印象は、自分勝手な人ばかりで、近隣も、
ボランティアの協力者も考えることができず、自分の生活が復旧すればそれで良い人、
地域で全体の復旧のために汗水流す人を罵倒するような、とんでもない住民がものすごく多くいることを感じました。
こんな地域、沈んでしまえと、一瞬思いました。
こんなに、ボランティアで来て、嫌な思いをする地域を初めてみました。最低です。

26 ：

買った奴が馬鹿。恥を知れ。

27 ：

>>19
当時の法律にてらして適法な工事がなされていれば、一般的には無問題
ただ瑕疵担保責任の扱いがどうなるかってとこだけど、これも３０年前の話だしねぇ・・・
業者の対応も糞だと思うが、住民不利のなのでは

28 ：

この手の大規模地震の場合は大概不動産屋に責任はねえっていう
判例になるじゃなかったっけか。

29 ：

しかし、浦安のやつらは恥晒しが多いな

30 ：

宅地で地盤改良すると500〜600万円するからな
10年以上前に小型の安い地盤改良機が出来て
東京〜千葉で地盤改良工事の営業やったことあるけど
当時は誰もそんな費用払おうとしなかった
だから、今回の液状化で傾いた連中見てると、自業自得だろと思ってしまう

31 ：

天災から金を生み出すなんて
住民は天才だろ

32 ：

>>20
地元なら昔から、「京成の線路より海側に家は建てるな」が当たり前だったからね。

33 ：

>>19
同時期なら三井不動産が悪いと思うけど
１０年差があるなら>>16の言う通り

34 ：

>>30
基礎工事やってる家だと液状化の被害無かったって言うしねえ。
この手のところの基礎工事はまぁ、鉄の杭をバンバン打ちまくって
基礎が流れ出ないようにするんだけど、これだけで確かに数百万
かかるんだよな・・・ただ、あの地域でそれやらないのはただの馬
鹿だろっていう気がしないでもない。

35 ：

>>30地盤改良すると絶対に液状化しないの？

36 ：

弁護士が炊きつけてるだけだろ
弁護士は解決しそうな問題でも余計にゴネさせてなんぼだからなー

37 ：

>>35
土をある程度入れ直して、杭を打ちまくるので、まぁ普通は液状化しない。
今回液状化してる家はそれをやっておらず、ついでにベタ基礎だったみた
いよ。
まぁ、ベタ基礎は建て売りに多いけどさ。

38 ：

絶対ってアホだろ（笑）

39 ：

>>30
12年前に建てる時に、
ご近所さんからは、ビルでも建てるのか？？
と、かなり広い範囲の方から聞かれたよ…低層住宅地の2階建て住宅
建て替えだったし、大きな機械を持ち込むのは珍しがられた…

40 ：

新浦安の住宅地は歴史のない埋め立て地だけあって区画整理とか町並みは素晴らしい
都心に近いのに、相場は安くてディズニーは庭みたいなもん
土地勘がない地方出身のスイーツ脳のが欲しがるのも無理はない
東電のカスタマーセンターかなんかあったから、旦那は東電、は専業主婦って家族多いんじゃね？

41 ：

まあ要求するのは自由だからいいじゃん。
30年間なんともなかったわけで、俺はもう十分元は取れてると思うけど。

42 ：

正に砂上の楼閣

43 ：

「絶対」なんて無いだろ

44 ：

ちなみに30年前からくい打ち基礎工はあったよ。
後土壌改良もあった。
文句言ってるのは、単にそういうことを知らなかった人でしょ。

45 ：

基礎工事して建て替えする人の多いこと多いこと。
液状化地域ではないが、あちらこちらで杭打ってるよ。

46 ：

ずーっと埋め立て地だから地震が来たらアウトだと
言われ続けてるんだけどな

47 ：

マジキチwwwww

48 ：

予言する
このスレは伸びる

49 ：

30年前　　液状化という研究自体が進んでおらず、アメリカの一部でしか研究されていなかった。
　　　　　　 なお、液状化研究がおこなわれるようになったのは、
　　　　　　 沼地を埋め立ててディズニーワールドを作った経緯がある。
　　　　　　 ディズニーは液状化を懸念し、ディズニーランドの建設地には1メートル毎に1本の
　　　　　　 杭を打つことを契約条件にし、オリエンタルランドはそれを実行。
　　　　　　 その結果、東日本大震災で園内は液状化ゼロ。
20年前　　 日本の建築学会でも液状化がクローズアップされはじめ、モデル地区として
　　　　　　　東京湾埋め立てプロジェクトで杭を打つなどの対策を取り始める。
今回の住人　　　 →　30年前に分譲された土地
被害が無かった住人　→　20年前に分譲された土地
どうみても、三井不動産の過失は問えないよ。

50 ：

っていうか、杭打ち基礎工とかは下手したら江戸時代からある工法だから、知らなかった
じゃ通らないでしょ。
普通に地裁で却下されそうだけどなぁ、この手のは地震があるとあるけど、大概原告
は負けてるんだよね。

51 ：

↓こういう状況なので、寒流のCD買ってやってる場合じゃありません
この際日本人一人ひとりが自覚を持って韓国不買運動を徹底しよう！
CD,DVD、食料品、家電、菓子、車、PC、テレビ番組など徹底的に韓国を排除しましょう
東海（日本海）」問題、韓国系米国人120万人が米国に揺さぶり…韓国側の
働きかけが浸透しつつある現状を浮き彫りに（2012.1.29　産経）
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1327841416/l50
韓国政府は１９９１年の国連加盟後、各国政府や国際機関などに、日本海について
「東海」の単独表記か、「東海」との併記を促してきた。国連は２００４年、日本海が
標準的な地名であると公式に認めたものの、韓国側による働きかけは続いている。
　昨年１０月には、韓国系米国人がニュージャージー州の日本人学校に対し、竹島
（韓国名・独島）問題に言及した日本の公民教科書の表記が「偏向している」など
としてその使用中止を要求。州当局にも同校への補助金の支出停止を求める動きが
明らかになっている。
　米国には約１２０万人の韓国系米国人が在住。ニューヨークのタイムズ・スクエ
アでの広告や米有力紙の意見広告を通じて竹島の領有権を主張するなど、日本海
の呼称や竹島問題で米国政府や世論への訴えを強化してきている。

52 ：

お台場とか大して問題起こってないんだよな
あのへんも全面埋立地なのに
お台場はちゃんと地盤改良やったりしてるのかな？

53 ：

>>44
はじめからくい打ち基礎工事済みで売ればいいだけ
そんなことも分からない馬鹿が必死に擁護しているのは滑稽

54 ：

>>49
>>44

55 ：

>>27
最近はエクストリーム判決が多いからなあ…

56 ：

>>50
>>49参照
液状化という発想は無かったよ。
軟弱地盤に対応するために杭打ちをすることはあったけどね。
液状化対策と軟弱地盤対策を混同するのは間違い。
仮に、軟弱地盤によって自然崩壊等が起きたなら責任は問えるが、
液状化を争点にするのは無理。

57 ：

>>54
>>56参照。
杭は軟弱地盤対策の意味だから。
液状化なんていう発想自体が1970年代でアメリカの一部。
てきとーなレスしてる奴多いなー

58 ：

この手のだと、例えば業者が「地震に強い家です」って売ったとしたら
まぁ、原告有利かもしれんけどねえ。

59 ：

元々、埋め立て地や河川敷なんてのは
最底辺の非人が住む場所だった。
本来、誰も住みたがらない土地だったからこそ、
大規模タウンやらが造成可能だった。
「ウォーターフロント」とか「リバーサイド」とか
奇麗な言葉に騙されて買ったやつが馬鹿。

60 ：

単純な杭打ちだけだったら液状化したらやっぱり傾くんじゃないの

61 ：

>　１９８１年
液状化が言われ出したのって９０年代入ってからでは？
その前に購入分は無理な気がするけど
大体、埋め立てや河川沿いなど元々地盤がゆるい場所は
それなりに安価だしな

62 ：

>>13
イザナギとイザナミに文句を言えと？ｗ

63 ：

>>49
ねずみ園は、杭打ちをした園内としなかった駐車場部分の被害状況に差があり
実例として面白いね。

64 ：

＞同市入船
地名からしてヤバそう

65 ：

三井不は上級審に行っても負けだな　ざま〜ず

66 ：

まあ勝っても負けても今回の傾きとか直せるような額は手に入らんだろ

67 ：

>>59
それ日本語にしたら｢水際｣｢川っぷち｣じゃねの？
スイーツ脳てちょろいよねw

68 ：

丸投げで甘み吸い過ぎやろ
下請けから孫受けひ孫受けはしのぎの削りあい
ザマー

69 ：

>>60
杭打ちはほんすうと深さだよ。
まぁ、土壌の入れ替えもした方がもちろん良いと思うけど。

70 ：

たとえ基礎工事して立て直しても、やがて震度７クラスの首都圏大地震が来たら湾岸は延焼するとおもうぞ

71 ：

30年前はしのぎ削るどころか金が唸ってたくらいの時期だろ。
職人が豪遊してた時代。

72 ：

>>64
被害が大きかったの地区名が入船、日の出、明海、美浜、舞浜、千鳥、今川、高洲、富岡、弁天。
土着民（元町民というらしい）から聞くとほとんどが「埋め立て前の海の住所」なんだってさ。

73 ：

“夢と魔法と冒険の国”東京ディズニーランド(ＴＤＬ)は、この４月15日に開園17周年を迎えた。
この間の入場者は約２億5000万人で、これは日本の総人口の２倍にあたる。
不景気にもかかわらず年間1600万人以上の入場者を集めているのだから、ＴＤＬの人気のすごさがわかるであろう。
しかし、「すごいな」とばかりは言っておれない。
1986年12月６日付けの朝日新聞が書いたように、ディズニーランドは、つねに、「華やかさとは裏はらに、土地と政治が絡んだ“疑惑”が取りざたされて」きたのである。
また、ＴＤＬ関連用地の転売でボロ儲けを得ていた三井不動産がＴＤＬ建設に否定的な姿勢を示したことに激怒し、同社の許認可事務をすべてストップした川上紀一県知事（当時）が、“ニセ念書事件”で辞任に追い込まれたこともある。
「もし、現在の沼田武県知事が当時の知事であったならば、ディズニーランド計画は中止になっていただろう」と言う県庁関係者もいる。
また、地元・浦安市がディズニーランドの近くに建設を予定していた墓地公園と運動公園が、単なる一企業でしかないオリエンタルランドのクレームや要求によって、計画変更や形状変更を余儀なくされたという問題もある。
さらに、ＴＤＬ内では、アルコール類はいっさい禁止のうえ、弁当の持ち込みも禁止というように、一般客に対してはたいへんきびしい規則があるのに、
他方では、スポンサー企業や関連企業の関係者、そして政治家や行政官僚だけが利用できる“秘密クラブ”が園内にあって、そこでは世界各地の酒や高級料理が安い値段で飲み食いできるという運営もされている。
このように、ＴＤＬの裏側には、県から安く払い下げられた土地の転売や、それにからむ利権政治など、さまざまな問題がある。
だが、こうした実態は県民にはほとんど知られていない。
なにしろ、県から安く払い下げられた土地の切り売りで経営がなりたっている遊園地なのに、その土地の転売事情などをくわしく知っているのは県庁内でも沼田知事しかいない、といわれているほどなのである。
そこで、新聞・雑誌記事などを手がかりとして、ＴＤＬをめぐる諸問題をとりあげてみた。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/disney01.htm

74 ：

だいたい浦安って
昔はハゼしか住んでいなかったんじゃないか

75 ：

海の上に住むとかどこの馬鹿がするというのか

76 ：

液状化はともかく、昔から浦安なんかの埋め立て地は危ないって言われてただろに
単にディズニーそば、海のそばという事で買ったんじゃないの？
いまさら自分の無知をさらすなんて　→　浦安住民

77 ：

面白いな
どういう結果になるのか楽しみ

78 ：

>被害は昨年６月時点で、大規模半壊３２戸、半壊２８戸、一部損壊１０戸に及んだ
損壊程度の認定取れているなら
市から被災者生活再建制度の支援金受け取り済みではないのか

79 ：

>>49
でも何で浦安だけ被害が深刻なんだろうね。
他の湾岸も液状化はあったけど目立った報道されてないしさ。
東京湾岸のゴミ埋め立てと違って元々が干潟地盤の砂ってのもあるんだろうけど。

80 ：

地盤改良すれば埋立地でも安心なの？

81 ：

>>79
埋立地も新しいものほど弱いらしい

82 ：

>>79
あまり詳しく話しせなくて悪いんだけど一番新しく埋め立てた地域の道路やインフラはほぼノーダメージだった。
ただ幸か不幸か開発途中でほとんどが空き地だったけどね。
結構おもしろい現象なんだよね。

83 ：

>>80
安心ではないよ。
ただ、やらないよりはマシって言う事。

84 ：

>>80
ディズニーランドは万全にしたから被害が少なかった

85 ：

泥試合ｗ

86 ：

埋立地の関空なんて何メートルも沈下して巨額の追加投資が発生している例もある
ビル基礎の支持杭方式以外はどれも沈下リスクが残ると思うが

87 ：

「”さんずい”の付く地名の土地は買うな」と、死んだじいちゃんが言ってた。

88 ：

四国の海岸線沿いで埋め立て地だけど、地盤が弱くて直下地震には耐えられず
液状化するって、10年近く前に自治体の調査してもらって言われたぞ。
田舎の四国で当たり前なのに、都会で何してんだよ。

89 ：

>>73
すごいね、オーム並みの妄想新聞だね。

90 ：

>>88
たぶん都会に憧れて田舎から出てきて東京に住めなかった人たちばっかりだからかな。

91 ：

ディズニーランドでも程度の差はあれ被害はあったんだろ
そこでも施工業者に補償責任はあるとの原告の言い分なのか

92 ：

震災前までは
ウチは三井だからとか言ってたろ
ブランドなんか信用してちゃ駄目よ

93 ：

三井はダメってことか。

94 ：

そもそも、戸建で有効な液状化対策ってなんなのよ

95 ：

なんで東京の本社に突撃しないの？

96 ：

1981年に買ったんなら、十分元とっただろう、
つーかバブル前だから現在の状態で売っても買ったときより高く売れるだろ
81年の時より土地の値段が上ってる場所は首都圏じゃ限られてるだろうに
金持ちは欲深いな

97 ：

>>88
10年前ってちょうど話題になった時期で、自治体もそれくらいから
調査に乗り出してないか。悪徳リフォームも問題になってたし。
今また震災を機にそういう悪いのが増えてるらしいけど。

98 ：

危険負担は債権者主義！
所有者は危険を負担する！！
嫌なら買うな！！！！
借りれ！！！！！！！！！

99 ：

直しても首都圏直下型地震、房総沖地震、東海地震で
液状化を繰り返すだけだし…

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