住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【19】

1 ：12/04/11 〜 最終レス ：12/06/14

前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【18】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1326967289

2 ：

次スレもたっていないのに延々中古か注文か議論している前スレ終わりに引いた。

3 ：

＞1乙
前スレでは中古買っちゃった人の妬み僻みが見苦しかったですよね

4 ：

やっぱりマイホームは注文住宅の新築だね

5 ：

注文住宅って何ｗ
プレハブ住宅の間取りを注文するだけで、それは注文住宅なの？

6 ：

だから〜、そんなに悔しかったら新築買いなよ

7 ：

プレハブｗ

8 ：

100万繰上げ完了
次は1月に100万だな

9 ：

>>5
規格通りの住宅で組み合わせを選ぶだけだって注文住宅って言いますよ。
建築士や設計士、工務店にあれこれ注文するだけが注文住宅じゃありません。
そんな基本的な言葉の意味も知らないの？バカなの？繰り上げの話もできないの？
で、そんな俺は今年200万繰り上げて残り1000万を切った。
1000万切るとゴールが見えてきた気がする。

10 ：

>>9
プレハブｗ

11 ：

プレハブとは、新しいなw

12 ：

>>9みたいなのは、いちおう注文住宅だけどセミオーダーだな
大手メーカーの場合、そういうのは建売と大差ない

13 ：

この話の流れは、繰り上げ返済になんの関係があるの？

14 ：

どうしても中古ﾌﾟｹﾞﾗしたい人がいるっぽい。。。

15 ：

所詮プレハブの癖にねｗｗｗ

16 ：

プレハブ住宅のローンなんて早く返したいよなｗ
プレハブｗ

17 ：

金利の上昇とこのスレの盛り上がりは比例するのだろうな

18 ：

そういえば、注文住宅建てた人って
知り合いの”一級建築士”にとか、相談にのっていただた”一級建築士”は
とか、一級、一級やたら連呼するけど、一級と二級の違い判ってるのかね？
木造の100や200平米の家を建てるのに、何の意味もない肩書きなんだけどねｗ

19 ：

>>18
うちは7階建てのビルだけど、一級なのか二級の建築士なのか知らねｗ
そんなの気にする必要あるの？
ダメなら建築許可がおりないから心配する必要もないと思うが。

20 ：

>>18
注文住宅建てた人がそんな人ばかりじゃないしｗ

21 ：

いろいろな意見があるが、基本的に注文住宅で建てたってのは
積水ハウスや住友林業や旭化成へーベルハウスやミサワホームで
建てた人達だろ
リビング２０帖とか書斎を作ったりとか、ビルドインガレージ作ったり
本人の希望や趣味に合わせた新築だろ

22 ：

なんとなく一級を主張してる人はデザイナーズ住宅みたいな
匠っちゅーか雑誌でよく見るような人に頼んだことが言いたいのかと思ってた

23 ：

注文は基礎の建築から確認できるし、大工さんや職人さんとも
会話できるから、建てていく安心感があるよね
完成建売や中古だと、本当にきちんとしてんだか分からんからね

24 ：

売り建て（建築条件付き）はセミオーダー？建て売り？
うちはイメージしやすいようにって図面を用意されたけど
建替えやリフォームをよくやってる地元の工務店だったから
自由に何でも選べたし融通がきいた 設計士と何度も打ち合わせしたし
ローン減税は今年で1％が終わり、来年から0.5％になる
買った年によってすごく差が出るわ〜

25 ：

注文で設計をつめる段階が楽しいのは間違いないな。

26 ：

うちは築10年のボロボロマンションをリフォームしたのだけど
いいなあ注文住宅。永遠の憧れだ
年とったら狭くても便利な場所のマンション買って
スケルトンリフォームしたい・・・

27 ：

このご時世、耐震重視の注文住宅が最強だろうな
２０年前の住宅ってろくに地盤調査もしてないし
べた基礎の前の布基礎時代だから恐い
震度７が想定される時代だからね

28 ：

>>21
それは住宅メーカーで建てた家じゃないのかね。
俺の認識は、設計事務所との契約から建てた家のことを
注文住宅だと思ってるけど。
どの住宅メーカーに発注するかで、どんな構造体で建てるかは
すでに決まってるわけで。
設計事務所と最初に契約すれば、構造体から決めて
それに合わせて工務店を決めるしね。

29 ：

ハウスメーカーに頼んだ家だって建売じゃなきゃ注文住宅だよ
お前の認識なんてどうだっていいよ

30 ：

>>28のイメージは>>22で言ってるデザイナーズ住宅って方が近いな
てか、ハウスメーカー経由が住宅メーカーで建てた家って言うなら
設計事務所経由で建てた家は設計事務所で建てた家って言うんじゃない？
自分はローカルなハウスメーカーで営業が出したベース案をこっちで手直して、
設計担当が微調整して、さらにこっちが口出して間取りが決まった
これを注文住宅と言われようと言われまいとどうでもいいが

31 ：

預金連動型で借りていて、預金額＞借入額になったから繰上げやめた。
ローン控除が無くなるまではのんびり貯金する。

32 ：

繰り上げ頑張ってる人に質問、
ちょっと散財したくなった時とか、繰り上げ額の目減りに対して
どんな感じで折り合いをつけてる？

33 ：

自分は３０００万→１４００万、６年間経過だが
１０００万切れば落ち着いてのんびり返そうと思う
今、会社が潰れたり自分が失業しても残債１０００万なら、
銀行に相談して、支払期限延長で支払額半額も可能
住宅ローンで自己破産だけは避けたい
そういう気持ちが強いので貯金よりも返済でやってます

34 ：

>>32
家族が幸せに暮らすために買った家のために
何もかも我慢、我慢、の退屈な暮らしでは本末転倒。
楽しみながら暮らしましょ。
っと、心のゆとりを優先します。

35 ：

注文住宅の楽しさは尽きないよな
うちはバスルームに凝った
輸入住宅だからバスタブもフランス製の猫脚の舟形バスタブ
シャワーヘッドもイタリア製、バスルームは4畳半の広さ
都内の建売ではまずお目にかかれない作りだ
水周りに凝る楽しみは良いぞ　毎日必ず使うからな
こういう楽しみは注文ならではだ

36 ：

内装に凝れば注文住宅になるのが、今の一般的な考えなのかね。
プレハブｗ

37 ：

なんか、建て売り以外は注文住宅と思ってる人が
結構いるんだねｗ
みんな幸せだなぁ

38 ：

自分が建て売り買ったからってしつこいなぁ
いいじゃん建て売りだって。自信もちなよ〜

39 ：

うちは旦那が一級建築士ゆえ、鉄筋鉄骨コンクリ建造物しか
扱ったことがない。（>>18に反応して、一応語ってみた。）
なので、家を建てる際「住宅も木造も専門ではないので、ＨＭにまかせる」と
丸投げだったな。意見、注文は家に一番滞在する私の役目。旦那は
ちょこっと相談に相づち打って貰う程度。
旦那曰く、使い勝手の善し悪しは数扱ってるＨＭが一番よく判ってる。
我々素人には、フル注文住宅は無謀（上物予算だけで億以上ある人は別ですが）
ＨＭ規格品（セミオーダー含む）が分相応と。
>>33
6年で1600万返済は立派ですね。
うちもかなりハイペースで返済していますが、借り入れが多いので
残債1000万円はまだまだ先。長い計画ですので、色んな事態を想定して
準備していきたいですね。お互い頑張りましょう。

40 ：

>>37
そーだよね。このスレの書き込みを見ていると
頭が混乱してくるんだよな。
>>39
木造の家を建てたってこと？
鉄筋コンクリの家を建てればよかったのに。
今度建てる時は、低層階の鉄筋コンクリ造にするつもり。
内装のノウハウがあるのは、まちがいなくHMなんだよね。
うちはHMに頼むには規模が大きい家で、かといって有名どころのゼネコンに
頼むほどでもないしで、とても発注先選びに苦労した。

41 ：

ローン返済の話と何の関係が？

42 ：

>>41
38 ：名無しさん＠ＨＯＭＥ：2012/04/13(金) 08:44:41.31 0
自分が建て売り買ったからってしつこいなぁ
いいじゃん建て売りだって。自信もちなよ〜

43 ：

>>40
建売か注文かなんて些細な話だと気づけばどってことない
さらに鉄筋コンクリか木造かも些細な話
鉄筋コンクリの専門家がなぜ木造住宅を選んだのか考えてみたら？
なぜ戸建てを持つのか、幸せって何なのかって辺りは些細じゃないけどね

44 ：

いや、23区の地価が高い地域の建売は本当に作りが酷いんだよ
とても買う気にならない
都下に行くと全然良い建物の建売が買える
埼玉の親戚の建売なんていい作りだよ　羨ましくなるくらい　水周りは大したことないが建物自体はいい
だからマトモな家に住むには23区だとどうしても注文住宅にしたくなるわけだ
うちも最初は建売にしようと思ったんだけど（建築会社がいい場所のを皆押さえてるからね）
あまりに建物がちゃちいので面倒だけど土地買って家を建てた　　土地探すのに苦労したわ

45 ：

一建設やアーネストワンの物件に住んでる人ってここにいるの？

46 ：

アーネストワンは初めて聞いた。
アーネストホームなら知ってる。
ここのＨＰのギャラリーは、夢の世界で楽しい

47 ：

>>45
アーネストワンは、株で楽しむ会社だろ？
物件って良質なの？ｗ

48 ：

いろいろ悩んだけど１１月に繰り上げして完済しよう。
貯金はまた少しずつ増やそう。

49 ：

2万繰上げした
小額すぎて銀行に申し訳ないけど仕方ない　それ以上はムリだ

50 ：

繰り上げしないほうが銀行にとってはオイシイのでは

51 ：

このスレは、ネタによってはスゴい投稿数だが、いきなり過疎るね(笑)

52 ：

ネタったって繰上げ返済はあんま関係なくない？w
繰上げに関係するのはローン残額・年数、契約金利、繰上げ手数料、残寿命（人、家）、年収、退職金、貯金あたり？
計算式で答えでそうなもんだから、テンプレに乗せておけば住宅全般の雑談スレでも構わんかもね

53 ：

毎年繰上げ返済し10年で4500万完済した。後は抵当権抹消するだけだ。
46才年収900万、会社の業績がよくないので、今後は年々微減する。
来年子供が大学進学するので、それまで終わって良かった。学費もほぼメドが立っている。
10年大きな贅沢はできなかったが、世間並みの生活はしてきた。
老後資金もまだ少ないが並行して貯めてきた。
退職金もあるが、50才でリタイヤしても生活できるようにしたいと思っている。

54 ：

>>53
50歳でリタイヤだと、いくらあればいいんだ？

55 ：

４３歳、年収７５０万〜８００万、ローン残高１０００万円台前半
子供は小学生２人です。
私の予想だと１０年後は消費税１５％〜２０％、医療費窓口５割負担
年金受給者は現在の半額くらいの給付金だと思う
私の時代は７２歳くらいからの年金スタートだと予想すると
定年してもアルバイトでも就くしかないと思います。
下の子が大学を卒業し子育て終了が１５年後、５８歳だから
まともに老後資金が貯められるか不安というより不可能
カギは住宅ローンの完済をいかに早められるかですから
７年後、５０歳までには完済する気持ちです。
業界的にも少子高齢化の余波を受けやすい会社だから
６０歳まで勤務して、満額の退職金を受領できるか未知数です・・・・

56 ：

60歳定年という発想が壊れるかと。
労働人口も減るわけだし、
そもそも寿命が延びてる分、いまの60歳はかなり若い。
俺は年金云々に関係なく、出来るななら70歳まで働きたいね。

57 ：

医療費５割もするなら保険料払いたくないなw
まあそこまでにはならないと思うな。厚労省も2025年問題に向けてはいろいろ考えてるからな〜

58 ：

心配なのは国と地方の借金１２００兆でしょうね
１０年後に今のペースで借金が増えれば１８００兆円くらいになる
社会保障費のキツイ予想は、少子高齢化と膨大な借金の
ダブルパンチだからです
１０年後には団塊世代のトップが７５歳、医療費が激増すると予想しました

59 ：

団塊世代は早く芯で欲しい！

60 ：

まぁ少子高齢化ってのは当面のところ先30年の問題だよな
ベビーブーム世代が平均寿命超えたらとりあえず収まるだろ
その間にはそれなりの金利変動があるだろうね

61 ：

平成27(2015)年には「ベビーブーム世代」が前期高齢者（65〜74歳）
に到達し、その10年後（平成37(2025)年）には高齢者人口は（約3,500万人）
に達すると推計される。
現役世代が背負うものは、家庭（子供と妻）親、失業者の雇用保険
生活保護者、年金生活者と激増するよ
１００人が働き１０００人の生活の面倒を見る世の中だよ
その頃には生活保護者も５００万人、７兆円の予想が出ている
税収４５兆くらいの国でだよ
年収１０００万クラスが一番厳しく、税金や社会保障費なんかの
負担が増え続けるから２０２５年には、１０００万中５００万円は
税金や社会保障費で徴収されるような状況にならざるを得ない
今３０歳の人で家を買おうって人は住宅ローン、悩むだろうね

62 ：

医療費は多少しょうがない気がするけど、生保の為に税金払うのホントにイヤだ…。
なんとかならんのかいな。
母子家庭の受給者とか、死別と離婚で分けて欲しい。前者は仕方ないけど、後者は完全に自業自得だろうが…。

63 ：

デキ婚ですぐに離婚とかアホだよね
でも死別の方が旦那の勤務先如何で手厚い保護が受けられるんだな
だから生活保護受ける人は死別の方が少ないのでは

64 ：

真面目にキツイ仕事を頑張って、住宅ローンを払う人達に
全く働かないで税金や保護費で生活する人達がぶら下がっているよな
どんだけ税金や社会保障費って増えていくんだろうな？

65 ：

住宅ローン払ってても、ほとんど税金払ってないような人もいるからなぁ

66 ：

だって住宅ローンってば、とりあえず家買えば簡単審査で
ゲットできる単なる低金利融資なんだもん

67 ：

>>65
そうかな？
確かに所得税は還付されちゃうけど
住宅ローン組むぐらいの人は、そこそこの収入がある人なので
地方税はちゃんと納めてるんじゃないかな？

68 ：

失礼な！
ちゃんと消費税やら固定資産税やら自動車税やらガソリン税やら納めてるぞ！
…ってかホント税金だらけだな

69 ：

>>67
年収4~500万くらいでローン組んでる奴なんかゴロゴロいるよ
税金なんか微々たるものだ

70 ：

>>69
そのくらいの年収だと、それこそ所得税より住民税のほうが高いのでは？
住宅ローン減税も上限があるし。

71 ：

住民税の方が多いといってもひと月にたったの１〜2万程度だろ

72 ：

「たった」て…
金持ちは言う事が違うなァ

73 ：

1万や2万払って他人が自分にぶら下がってると思いこんでる人がいるみたいだからね

74 ：

そうか、すまなかった。
年収５００万円程度で、住宅ローンが組めるとは
思わなかった。
８００万円ぐらいからなのかな？と、勝手に決めつけてすまない。

75 ：

頭悪そうだなw

76 ：

冗談言うなよ
うちは住民税月11万だっつーの！
所得税は大体8万くらいだよ
毎月これだけ払ってるんだから誰にも文句言われる筋合いはない
なのにいつも貧乏人に絡まれて文句言われてるんだよｗ
なんで貧乏人って他人に絡むんだ？

77 ：

76だが　住宅ローンは年250万くらいだよ
税金安ければとっくに完済してるのに
冗談じゃねーよ

78 ：

>>76
月100万円位の給料？

79 ：

>>76
そうだよね。
うちも所得税、地方税合わせて５００万は払ってるから
いくらなんでも、地方税月１万はありえないだろうと。
単なるサラリーマンだよ、うちも

80 ：

>>76
誰もあんたに文句言ってなくない？
何でそんなに怒ってるの？

81 ：

アンカつけてくれ。
誰と誰がもめてるのかわからんw

82 ：

>>76
税金500万wonとはスゴイ

83 ：

そんな物凄い金持ちがローンスレにいるとは思わないしね

84 ：

借り入れ額が違うんじゃね？
まっ、そういう人とは結局話し合わんけどね

85 ：

本質は、年金生活者と生活保護者と公務員等の
支給金額の激減だろ
放っておくとまともな人が沈むよ
特に全てを背負わされるのは年収１０００万クラスだな
低所得者は消費税の現金還付なんて議論されてるがね
国の財政問題に無知だと、ホントにやばいよ

86 ：

だいぶ年配なのかな

87 ：

累進課税だと、>>85みたいに1000万を超えたあたりから
やたらと自意識過剰な奴が増えるのは、昔からおんなじｗ

88 ：

年収1200万。一番割に合わない層か…
でも残渣760万になった！40歳までには完済できるかな。

89 ：

1200で２ｃｈ

90 ：

>>89
そんなに収入少ない君の方こそ
２ちゃんなんてしてないで、もっと働け。

91 ：

働きゃ儲かるならサラリーマンやってない罠
やってもやらんでもローンもそこそこ、遊興もそこそこだから
ヌルヌルやってるのさ

92 ：

1800万で２ちゃんだよ　悪かったな
税金ばかり取られてやってらんない
住民税11万払ってるなんて信じないバカも居るよ
あー多く払ってる税金分繰上げしたいよ　
何もいいことないじゃないか　
てきとーに働いて安い税金払ってる奴の方が勝ち組じゃないのか

93 ：

登記簿おばさん　こんばんは

94 ：

ぼくは3億で２ch

95 ：

3億稼げたらラクだろうなー
2000万超えすれば今よりマシなんだろうか

96 ：

1500万までは庶民で2000万からちょっといい生活ができる気がする

97 ：

本当に人間共の欲望には切りがないのだな…

98 ：

働いている旦那じゃなくて寄生虫がまるで自分の能力のように語ってるわ

99 ：

そんな旦那をｹﾞﾄ出来たのも、実力のうちですよ。
ついでに、たっぷり援助してくれる金持ち実家有りも
実力のうちですよ。
自分は無縁ですけど。

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