分譲営業マン　VS　賃貸営業マン

1 ：2008/11/28 〜 最終レス ：2012/10/23

同じ不動産業ですが、意外と接点なくないですか？
両方されている人も多いと思いますが・・・
仕事内容や給料、歩合等々、お互いどんなですか？
ちなみに、私は分譲です。

2 ：

うるさい！こちとら飛び込み中にピンサロいってんだよ！

3 ：

宅建取得の予定なので賃貸か売買への仲介業へ転職考えてます。
現在工場で三交代勤務の営業未経験者ですが・・営業マンになりたくて。。
仕事的には賃貸のほうが好きなのですが売買で高収入も得たいし・・・。
悩み中です。

4 ：

>3
賃貸でも、高収入は狙えるんじゃないの？

5 ：

高収入っていっても決まればだからね。宅建もってても使えなければ意味ないし。営業未経験、不動産知識無し、さらに中途社員じゃ高収入はしばらく先だと思うよ。今の市況をご存じでないのかな？甘くはないですよ。

6 ：

>5
私は分譲ですが、分譲の方が市況の影響はもろにくらってると思いますよ。
高歩合の会社もあるようですが、それこそ売れなければ意味ないし・・・
知り合いの賃貸業者さんの情報によると、トップ営業ともなれば年収数千万円との情報も・・・

7 ：

>>6
それはオフィスビルとかテナントビル専門の賃貸屋で年収数千万なんですか？

8 ：

>7
ビルとかではなく、普通の賃貸屋さんです。

9 ：

＞５
３です。営業未経験ですが中古マンション購入＆売却、
新築マンション契約→建築中キャンセル、新築一戸建て購入。
賃貸マンションも３〜４回程住み替えなどで契約その他営業マンとのやり取りを
経験して自分も売る側になりたいと思い宅建免許も取得する次第です。
不動産市況は理解しております。周りの人間からは今転職はやめておけと言われるので時期についても
迷ってます。
簡単に高収入といっても甘くないことも理解してます。
皆さん、良きアドバイスをお願いいたします。

10 ：

自分も転職して賃貸営業を極めたい！
しかし・・営業に不向きな人間に勤まるのか・・・。
って自問自答している毎日・・・。

11 ：

５です。
ヤル気があるならいいと思います。やってみて向き不向きがわかりますから。
周りの方も仰っているようですが、今は非常に厳しいです。売買やるならプライベートはないと思った方がいいですよ。
頑張ってみてください。

12 ：

>10
営業に向き、不向き・・・
しゃべくりがうまいとか、人当たりがいいとかではないと思いますよ。
なんでも武器にできる人が、強いと思います。
しゃべくりが下手ならそういう人ならではの営業があると思う。
なんでも前向きに取り組む姿勢じゃないかな・・・
ちょっと、えらそうな事をいっちゃいましたが

13 ：

>>12
その通りだね
おしゃべりなのが良く入って来てすぐ辞めていきます
おしゃべり＝話が上手い、と自分で勘違いしてる事に気が付き
やめて行きます。
売れなかったらすぐ首の業界で自分もは面接で
「売れなければ（平均を下回れば）解雇です。」
とはっきり言われました。ですが、よく考えたら営業はどの業界
でも同じで売れなければ首です。

14 ：

不動産業とは一概に申しても、売買系と賃貸系は全く能力も異なりますね！
。
売買系は知識必要ですね。おばちゃまって殆ど見かけませんね。
賃貸系は車運転出来て、宅建無くても、鍵開けられれば出来ます。おばちゃまか若い子が多いですね。

15 ：

>>14
確かに売買系は必要知識が賃貸より遥かに多いのは間違いないが、
されとて経験１０年以上の財閥系の法人仲介営業マンでも建物に関する
知識が弱いのは多い（例・耐力壁と乾式壁の違いすら知らない）。
一方、デベの販売や仲介の受託にいる人間は、総じて仲介より建物の知識
については詳しいのが多いが、逆に土地については素人同然の知識の奴も
珍しくない（特に私道絡みの知識は弱いのが多い）
一級建築士＋宅建ホルダーのデベ用地仕入営業マンは知識と営業力のバランス
が高いタイプが多いが、そんな奴でも仲介営業をするとなると、
今度は買い手立場の長い経験が邪魔をして、成果を出せない事が通常
（一般に仲介の立場と、買い手の立場は、特に物件価格において利益相反する）
俺自身、新卒から１２年不動産で食ってるが、今でも不動産の営業力とは
何かわからん。
しいていうなら、学年で成績３番以内に入る努力、というより、学年でモテル
上位３人の女を全員口説き落とせる力が必要。

16 ：

いや社交的なまともな人間こそ辞めていくんだよ
不動産業界が底辺業界だって自覚は常に持っててね

17 ：

>>15
上手い事言うなw
営業は相手の温度計りつつ相手の懐に入ることができるかどうかだからテレクラで修業とかRで修業してくるといいとよく言われた。
テレクラで電話のみで相手の心理を読みつつ桜じゃないかも含め読み切りアポを取ってまくとか
Rだと、口説かれなれしている相手(不動産だと知識持ってるセミプロみたいなエンド)を口説き落とすみたいなw
しかも、経費ではなく実費で実益も兼ねるから真剣さがますとかwww

18 ：

お前みたいなバカが腐るほど居る業界
テレクラやらRに狂うような輩が
腐った生活の経験が営業に活きると自分を騙す
やがて35前後で死ぬほど後悔して辞めてく
視野が狭いから他業が見えず気付いたら30後半で手遅れ

19 ：

>17
私もそれ、言われましたw
確かに、その通だと思います。
女にもてるからって営業ができるとは思わんけど、営業できるやつは必ずもてると思う。
>18のような負け犬は、おいといて・・・

20 ：

何か事が起ると逃げ回る、口先だけの営業が多いから嫌われてるだけだよ。

21 ：

難しいのは、間違いなく分譲の営業マンだろうな。
覚える事も多いし、何千万単位の物を売るんだから。
でも、今の時代は不動産不況でまったく売れねえ。
それに、仲介だと基本的に車を購入して営業しないといけないからコストもかかる。
それに比べて、賃貸はあまり影響されてないみたいで車も購入する必要ねえ。
おまけに、ほぼカウンター営業な上に量は多いが契約取れやすいから凄い楽。
正直、賃貸なんて素人でも出来ると思った。
宅建と管理業務主任者があればなお完璧。
でも、分譲と違って賃貸はアホが多いからその環境に耐えれるかの問題だけどね！

22 ：

ここ読んで思った。
いま不動産屋って地位も売り上げも最底辺の業界なのに、意外にも自惚れ強いのな。
ちと動く金額デカいからか？
正直言うと、こんな奴ら飼ってるから会社傾くんだと思ったよ。
いまマンション不況って言われてて、ぜんぜん売れないわけだが、業界が人為的に作り出した不景気かもな。
Rのボーイのほうがまだ将来性あるかもしれんから転職しろよ。
同じ口八丁だけならまだ水商売のほうが道徳的だ。

23 ：

専門知識もないのに何で将来性があるの？30･40代になって口八丁だけで生きるの？短絡的な考えだね。

24 ：

>>22
>いま不動産屋って地位も“売り上げも最底辺”の業界なのに、
>“ちと動く金額デカい”からか？
売り上げ最低辺なのにデカい金額動くんかよｗｗｗｗｗ

真面目な話、ちゃんと日本語勉強してこいよｗｗｗ

25 ：

>>24
その「読解力の無さ」は致命的だと思う。

26 ：

運で売れるwww

27 ：

不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！

28 ：

東京都、もしくは国交省に言って下さい。

29 ：

不動産・金融
同じ穴のムジナ
まぁ、氷河期の暖かい過ごし方考えろよ。

30 ：

自分が大きいわけでもないのに。(苦笑)
勘違いくんが多いね。

31 ：

口入れ屋、千三つ屋、金貸し… どれも影でこっそりと行われる商売だったのにねぇ。

32 ：

>>22
ほんまに、口八丁だけで売れると思てんのか！？
そういう物の見方しかできんから、おまえは薄っぺらいねんwww
>いまマンション不況って言われてて、ぜんぜん売れないわけだが、業界が人為的に作り出した不景気かもな。
業界が人為的にって、あほやろ？そんな事するメリットがどこにあんねん？
マンション業界だけが、不況ちゃうやろ。
なんぼほど、頭悪いねん。

33 ：

>>32
マンション業界が輪をかけてひどいのは理解してるよな。
意図的に話しをそらすなよ。

34 ：

>>33
だから、マンション業界が不況ってことを否定してるわけちゃうねん。
不況やからって、マンションが全然売れてないと思ってんのか？ちゃんと、売れとんねん。
>正直言うと、こんな奴ら飼ってるから会社傾くんだと思ったよ。
今の不況が、不動産業界で働く営業マンの質から来てると思ってんのか？
会社が傾いてんのは、営業マンの質が原因なんか？
おまえ、ほんまにあほやろ？
>意図的に話しをそらすなよ。
おまえが、そらすな。
>Rのボーイのほうがまだ将来性あるかもしれんから転職しろよ。
同じ口八丁だけならまだ水商売のほうが道徳的だ。
頭、わいてんのか？
景気に左右されない業界が、どんだけあんねん？
景気のUP、DOWNは繰り返されるの。
“マンション業界が輪をかけてひどい”から、不動産業界はだめで、Rの方がええのか？
おまえのあほっぷりは、とびっきりやの。
はずかしいから、もうでてくんな。

35 ：

33は説明が下手だな。人為的に不景気は作らないけどバブルにのって
勝手にこけただけ。自業自得というならよく分かる。
業界のことが嫌いなんだろうけど、落ち着いたほうがいいな。
ただ、言わんとしていることはよく分かる。
景気いいときは不動産は本当に儲かるからDQN営業が羽振りいいのが
納得いかないんだろう。
一方で不況になるとザマミロではすまない。
嫌がらせのような電話攻撃で生活が脅かされることもある。
さすがにRの客引きは電話で嫌がらせまではしない。
会うのが嫌なら風俗街を歩かなければいいだけだからまだマシ。
でも不況とは因果関係はない。

36 ：

>>34
気持ち悪いから、関西弁で書くのやめてくれない？

37 ：

>>34
俺は33だけしか書いてないが、俺が書いてないレスを引用して
俺に文句を言うのはやめれやぼけ。

38 ：

34よ。出てきやがれ。ヴォケ

39 ：

俺も関西弁と中国人の日本語聞くと気分わるいんだよね。
別に差別じゃなくて現にせこい奴が多くてね。生理的に、直感的に
ムカつくんです。
話それてごめん

40 ：

まあ、これでも見て落ち着け
http://www.scaryblog.org/archives/1691

41 ：

でも中国人ってすぐその気になるよ
イタリア人は難しい
本物を見抜く目を持ってる

42 ：

賃貸の営業やってる３５歳の知人が、この前の宅建受かったって大喜びしてるんだが、
宅建って合格するの難しいの？
あまりにも自慢げなので、ビックリしたよ。

43 ：

多少勉強しないと受からない程度

44 ：

男で賃貸営業は少ないでしょうか、これから宅建取って転職したいのですが、前職は営業です。26歳高卒です。

45 ：

マンションおやじと言う男が日本で一番優秀らしい。mixiで検索したらでてきた。
かなりの資格ホルダーだそうだ。
とにかく凄い男らしいよ。

46 ：

>>44
まだ若いし問題ない。
貯金あるなら受かってから就職しろ。
アホ資格だけど、アホ勤務時間業界だからなかなか受からんかもｗ
時間さえあればバカでもうかるから安心しろ。

47 ：

宅建持ってる奴は使えない奴が多いと言われてる
あながち嘘ではない。
脳みその運動神経が鈍い奴が多い
宅建は馬鹿でも取れるが申込は馬鹿じゃ取れない

48 ：

都内で歩合率がいい不動産業者を教えてください。賃貸営業、売買、投資マンション
それぞれお願いします。

49 ：

>アホ勤務時間業界
この部分について何方か具体的に教えて下さい（賃貸）。

50 ：

>>49
自分は賃貸だが、8時半から22時終わりが平均かな。
皆さんのとこもそれくらい？

51 ：

売買から賃貸に転職したけど
賃貸のほうが回転が速くておもしろい
売買は体力がいる
精神的にくるのは賃貸かも

52 ：

業界未経験者なのですが、面接に行った賃貸の会社の二つとも雇用保険のみで、厚生年金はなく、
給料も最初の三ヶ月は
18万で、それ以降は
歩合か固定+歩合になると言われました。
そういった店は業界ではよくありますか？

53 ：

>>52
俺なんて雇用保険すらないから・・
今は足元みてくるよ

54 ：

>>47
>「宅建は馬鹿でも取れるが申込は馬鹿じゃ取れない」
ちょwwwなんて名言wwwww
いただきましたφ(.. )

55 ：

うん

56 ：

マンション投資の営業電話しつこすぎる。
どういうつもりなんだよ。

57 ：

>>56
売るつもり

58 ：

　　　愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

59 ：

>>58
しつこい

60 ：

賃貸で1件につき歩合一律1000円ってどうよ
まあ正確には歩合とは言わんか

61 ：

俺、一週間くらい前から賃貸営業始めたんだけどもう辞めたいわ。
二日目で、何もわからないまま客案内させられて、たまたま契約は取れて、まあ計3件は
取れたけど、色々向いてない気がした。
おまけに、会社は契約書の内容とか流れとかの重要事項の詳しい説明はほとんどなしに、
「おめーが担当だろーが！ちゃんとやれ！！」と来たもんだ。マジもうやだ。
成りたくてなったんだけどさ、この業界ってこんなもんなの？
実際やって見るとなんか押し売りさせられてる気分だわ。

62 ：

>>61
研修はないの?

63 ：

まったく無かった。
あったとすれば初日に半日くらいセンチュリー21のマニュアル渡されたのを読んで、
電話かかってきたらまずは来店させろだとか、客を案内したら必ず店に連れ帰れ
だとかいう感じの内容をひたすらメモってたくらいかなー。
あとはもう全てがぶっつけ本番だった。
成りたくてなった仕事だったけど、なんかもう一気に萎えたわｗｗｗ
まだ全然若いから他の事に目を向けようかと考え中です。
てゆかなんかスマン。めっちゃ愚痴になってしまった。でも書いてスッキリしたなｗ

64 ：

>>63
みんなそうだよ。自分で勉強するしかない
センチュリーはフランチャイズだから少数経営
下に教育出来る余裕が無いんだろ
一応センチュリー自体は外資だぞ
おれもすぐ営業出されて先輩に怒鳴れ
悔し泣きして一ヶ月目で130万売ってトップ取ったよ
給料は40万近く貰えたし最初だけキツイだけ
ハートがありゃ悪くは無いよ

65 ：

なんかスレに合ってないレス多いな
不動産関係で痛い目にあった人達なの？
売買の歩合は高いよな
みんなだいたいどのぐらいなんだろう

66 ：

どっちも駄目。　金が全てみたいな仕事はもうやめたい。
仕事に誇りを持って働きたい。

67 ：

>>53
私はWeb担当で入社したのになぜか初日出社5分後から
物件案内に駆り出されて、三件契約に至りましたが素人を
先輩同行も無しにお客様にあてがうって凄い会社だと思いました

68 ：

賃貸で中央区エリアで売り上げ100万は普通にノルマこなせますか？

69 ：

100万の売上げはやっぱり賃貸では難しいんですかね？

70 ：

>>68-69
歩合対象が100万を超えた部分という意味ですか？
23区内の今日面接して貰った所は90万で
超えない場合、差額を基本給からカット。
昨年末以降賃貸系求人が目に見えて減った
採用されるだけでも羨ましいぜ…
ｽﾚ違いｽﾝﾏｿ

71 ：

100万以上で歩合です。
でも100万がどれ位のものなのか全く分からなくて。
ちなみに場所は日本橋です。

72 ：

賃貸歴６ヶ月で都心エリア、１８０万いきました。
単価＋ＡＤ付き物件ゴロゴロなんで楽勝です。
100万なら下手したら2､3件でいけます。

73 ：

売上げ100万行くように頑張ります。

74 ：

売買やってるけど完全歩合で固定給無２５〜３０％です。前に賃貸会社も経験してるけどノルマとか月末の痺れる緊張感が段違いだね。でもこんな時だからチャンスだしやりがいがある。

75 ：

>>74
そんな時間にネットしているお前にチャンスなんかないよ

76 ：

>>74
今時、フルコミでやっていけるの？

77 ：

>>74
なんつー歩合率だよ。マジ裏山鹿。30%ももらえたら俺は今の時点で年収2000万を超えてるわ。

78 ：

>>77
本当にうらやましい？？？
完全歩合だよ？
50%なんてゴロゴロしているでしょう・・・

79 ：

俺の知り合いは大阪のフルコミで７０％貰ってるよ！

80 ：

マジですかぁ？？
50%だと年収3000ﾏｿ、70%だと年収4200ﾏｿですよ。
今の時点で。

81 ：

単純に計算すればそうなるんでしょうが、反響数や場所によってかなり変わってくるのではないでしょうか？

82 ：

皆さんは物件仕入れ業務もなされますか？
業務の7割が仕入れ作業となると稼ぐのは難しいですかね？

83 ：

自分が心底惚れた職業ならどんな職業であれいいじゃないの？
要は楽しみながら働けるかどうかでしょ。
でないと世の60万人以上のニートに
「年中長時間労働で自分の時間が無くてかわいそう」って言われちまうよ。

84 ：

稼いでるやつが勝ち 賃貸分譲など関係ない

85 ：

フルコミ30％なら現時点で年収2000万とかいってる奴は、間違いなく大手さんだろ。
集客力の差を知らん。
ブランド力の差を知らん。
そんな営業マンが「ブランドは関係ない」とか言ってくるんだよな。
自分に営業力があると勘違いして、フルコミ50％以上の業者に転職して通用せず失敗してるのをよく見るよ

86 ：

１番反響多いのって住不販？リハウス？

87 ：

フルコミとフルチンって似てるよね

88 ：

賃貸はやめておけ
絶対に後悔する
ただの案内係だよ

89 ：

賃貸で成績の良い奴は売買行っても凄まじい売上だすよ

90 ：

大手売買仲介屋：あるていどの学歴・不動産に対する知識力・他業界へのコンプレックスを感じない人間
中小売買仲介屋：根性・したたかさ・時代の流れを読む洞察力・人をだましているということに気づかない鈍感力・人並み以上の物欲、性欲
大手賃貸仲介屋（直営）：クレームや上司の暴言に負けない精神力・個人ＢＫをもらえるしたたかさ
大手賃貸仲介屋（ＦＣ）：顧客のニーズをすばやくとらえる洞察力・ある程度の賃貸知識・行動力
中小賃貸仲介屋：根性・人をだましているということに気づかない鈍感力・人並み以上の物欲、性欲

以上のスキルが必要です。

91 ：

賃貸でも売買でもｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ能力優れてる奴が強いと思う 独立考えないと会社の駒にしかなれないと考えてる地域密着売買屋が通りますよー

92 ：

>>91コミュ能力は営業全般に必要な最低スキルだろあほ

93 ：

イメージは
先物の営業対保険の営業（元付けだと）
そんな感じ
賃貸客付けはアパレルのマネキンだね。
不動産屋なんか名乗るなよ。

94 ：

売買しかしたことないやつの論理だなそれ
うちは売買・賃貸どっちもやっているが、純粋に営業力は賃貸のほうが必要だと思う。
売買は扱う金額が大きいので、賃貸を馬鹿にする傾向にある（うちの社員もそうだが）
ただ、売買⇒賃貸の転職で失敗するやつは多いが、賃貸⇒売買は結構使えるやつが多い

95 ：

何が何でも契約突っ込む奴はどこいったって使えるさ
あとはクレーム・解約をさせないようにするだけ
そんな業界に嫌気がさしたら去るのみだ
が、金払いだけは良い業界なのに金貯まんないよね。
みんな貯金とかある？

96 ：

借金するような人間じゃなきゃ不動産営業なんて勤まらねーよ

97 ：

特に買い取りは会社だって融資投資ありきだぜ？
会社はツール。会社の金だからとﾊﾞﾝﾊﾞﾝできないがある意味馬鹿な世界だぜ。
一般的な会社の社員より麻痺しているかもな

98 ：

正直なところ賃貸と売買どっちが良かったでつか？
おせーてえらいひと

99 ：

俺38歳だけど今から賃貸で雇ってくれる会社
あるかな？　

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