個人不動産鑑定士の現状part16

1 ：2013/01/18 〜 最終レス ：2013/03/05

鑑定実務者のためのスレッドです。
タイトルは先例に倣い「個人鑑定士」としましたが、
もちろん勤務鑑定士の方も参加してください。
無資格者の方も、節度をもった書き込みなら歓迎します。
次にどれか一つにでも該当する方は参加しないでください。
1.実務についておらず、かつ、実務に興味のないヒト（ペーパー鑑定士を含む）
2.非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒト
3.廃業予定のヒト
個人不動産鑑定士の惨状・現状part15
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/lic/1348257024/l50

2 ：

梯子が外されそうなのに
あくせく地価公示
せっせと新スキ

3 ：

いや、だから、>>1の排除要件に該当するヒトは書き込まんでくれ。

4 ：

「非建設的でネガティブな発言を繰り返すヒト 」
こんな状況でポジティブになれる方が異常だよ

5 ：

勤め人なら、ネガティブな人でも居場所があるかも知れない。
でも、自営業者がネガティブになったら、お仕舞なのです。

6 ：

リーマン時代は仕事が多くて悩んでた
独立した後は仕事が少なくて悩んでる

7 ：

排除条件が厳しすぎて誰も書き込めません！

8 ：

出席してみて、非常に暗い気持ちになった。
結局、税理士や弁護士の手中に入ってやるしかないのかと。
現実的には、一緒にやろうよと税理士さんにいっても、エンドユーザーを
持っているのは税理士や弁護士であって我々は圧倒的に不利な立場である。
これでは、不動産鑑定の発注や報酬について主導権はとれない。
それなりの報酬をもらうには圧倒的な集客力があって、実績がなければ無理であろう。
前にも述べたが不動産鑑定士は士業の方でも最も他者依存性が強い資格だと思う。
不動産鑑定士自身がタクトをふり直接クライアントから継続的に受注するのは無理なのだろうか。
そうするには
ダンピング
下請け元の確保
しかないのか・・・。

9 ：

公的評価はもう期待できない。
だからといって、それなりの報酬を得る分野を生み出すことができるのか。
協会のセミナーに出席して、結局自己責任でやるしかないのだ・・・・。
種をまく必要は有るが事業化するには時間もかかる。事業としての運転資金を
確保しなければ廃業だ。それに新規ビジネスを立ち上げるにはお金も必要。
ブログには楽観的な書き込みが目立つので、うまくいっている方もいるのだろう。
本当に素晴らしいと思う。
私も最後の年と思って、今年チャレンジしようと思っていることがある。
儲からないかもしれないが、とりあえずやってみる。
廃業を決める前に、やりたいようにやってから散ろうかと思う。

10 ：

>�@不動産鑑定士は士業の方でも最も他者依存性が強い資格だと思う。
>�A不動産鑑定士自身がタクトをふり直接クライアントから継続的に受注するのは無理なのだろうか。
>�Bそうするにはダンピング下請け元の確保しかないのか・・・。
普通にやってる人は、�@は仕方ないかも。
でも、なぜそこから�Aに行かねばならぬのか。�@の立場で上手く動けばよいだけ。
まして、�Aから�Bへ飛ぶのは理解不能。
これほど独自性を発揮しやすい職に従事していながらダンピングに走るなんて、
「自分はバカです」と言っているのと同じ。
コピペにマジレスしちゃいました。

11 ：

今日は暗雲が晴れたように爽やかな気分だ
公示が心の負担になっていたことが解る

12 ：

なんで公示やりたいのか理解できない。あれほど費用対効果が悪い仕事はない。
営業できないクズどもが群がってる生活保護みたいなもん

13 ：

生活苦にブチキレて朝倉鑑定士のように吊るされんようにね。

14 ：

縮小均衡型社会主義政権が倒れた。
いよいよ、暗闇の世界が終わり、陽が昇った。
安倍さん頼みますよ。

15 ：

地価公示は生活保護
売り上げ0だけは回避できる

16 ：

安部ちゃんでますます社交性のない鑑定士は淘汰されていく
鑑定しかできない堅物はいらんのですよ

17 ：

社交性のない奴って鑑定士以前の問題だろ。
安倍ちゃんカモ〜ン

18 ：

鑑定士は基本的に社会性というか協調性がない人が多い。
鑑定士同士受験生同士の馴れ合いには長けているけど。
今は内輪で馴れ合って仕事回してもらえる時代じゃない。

19 ：

開業弁護士、医者に比較すると、共同作業が多い分協調性がある方
組織でしか生きれない公認会計士に比べると協調性は必要ないけど

20 ：

part15の1から引用
>不動産鑑定士になっても職がない
>独立しても仕事がない
>早い話 先が見えない
民主政権下の3年半に相応しいスレッドだったね
これだは、すべての鑑定士が敗者のように見える
しかし、競争社会では、敗者もいれば勝者もいるのです
敗者の声ばかり強調すれば、全体が沈みます

21 ：

地価公示
・ポイント：地方削減、都会増加
・相鑑：廃止
結果として
田舎は現状の４割程度へ
都会は現状の６割程度へ
減少する
その一方、事例作成代として
４００円／件
が貰えるwwwwwwwwwwww

22 ：

評価人は４月から忙しくなりそう。
非評価人はどうする。

23 ：

評価人が
非評価人の
評価をする

24 ：

評価人も定年あるし、油断してちゃあぶないよ。
明るい競売PTが復活したら、もう誰も守ってくれません。
競売に専念してしまっては、人脈も仕事の能力も細る一方です。
今の収入はあくまで暫定的なものと考えて、競売以外の仕事にも精を出そう。
できる範囲で、お金にならない仕事（協会の公職など）にも参加しよう。
昔みたいに競売だけで年3,000万円超という時代でもないんだし。

25 ：

昔は古株の鑑定士の雑用やってれば仕事回してもらえてたけど
今は一切ない
爺鑑に媚び売っても何の得にもならん

26 ：

広い意味で営業できない奴は生き残っていけないよ。
公的評価だけで延命してた業者は廃業ラッシュ。

27 ：

これから開業する奴は
�@評価人
�A税理士（Wライセンス）
くらいだろ

28 ：

とある鑑定士事務所
鑑定士社長一人なのに年間売上約１億
なんでネガティブな思考に走る
要はやり方だよ

29 ：

うちの近所にある自宅兼鑑定士事務所
ネコパンチ一発で崩壊しそうなくらいバラックだぜ

30 ：

>>29
猫パンチ一発www

31 ：

ダメなやつほどダブルライセンスに走る傾向あり
資格の勉強に逃げるタイプの人間は営業できない人多し

32 ：

>>25
公職から逃げ回る爺や、
若手に仕事を回せないのに根拠なく威張る爺は、
今や完全に侮蔑の対象。
そういう爺は、若手の足を引っ張るだけなので、
公的評価からも急速に締め出されつつある。
分科会で新人に対しなめた振る舞いをした爺が、
その新人からドスの利いた声でたしなめられて、
猫のようにおとなしくなってた。
思い当たる節のあるヒトは謙虚に反省しましょう。
「あんたのコトだよ」

33 ：

893かよ。お里が知れるな。

34 ：

思い当った?

35 ：

反省するのは新人、爺、32？

36 ：

>>24
だけで1000〜2000あれば十分
他の仕事もあるからな
人脈ウンヌンはこれと関係のない話でしょ
単価↑､労力↓なら、公的評価一元化に一票

37 ：

↑
東京地裁ですね。
リスクヘッジのため、一応、地価公示には参加していると。
2chはほどほどにね。

38 ：

東京は競売だけで２０００万円もあるのかいいな
俺の県はせいぜい６００万円程度だぞ

39 ：

反省するのは>>35

40 ：

地方の不動産鑑定士も需要があまりないでしょうか？
現在東京で修業中ですが、将来的には地元である群馬県に戻りたいと思ってます。
なかなか地元だと不動産鑑定士での求人もないので開業したほうが良いのかどうか…
コネがないとやはり厳しいでしょうか？

41 ：

修行中の平日昼間に２チャンやってる段階で終わってる

42 ：

地方は想像以上の縁故社会だぜ
コネがないと公共といえども、いや、だからこそ一生（30年は）厳しいです。

43 ：

どこで何を修行しているか、
田舎にコネがあるかによって違うよなぁ
ここでは書けないだろうけど
東京でサラリーマンしながら、得意分野作った方がいいんじゃね
ただ「オフィスビルの評価やったことあります」じゃ、どこ行っても苦しいと思うよ
何か独自性がないと

44 ：

相続税増税か
鑑定士がいろいろ営業かけても
もうかるのは税理士だけか・・・orz

45 ：

群馬は比較的仕事もらいやすいよ
どこの地方もこれ以上鑑定士増えたら困るから
必要以上に仕事もらえないと煽ってるだけ

46 ：

東京でサラリーマンやるくらいならさっさと田舎戻って爺鑑の雑用やったほうがいいよ。
爺鑑に気に入られるかが公的評価まわして貰うための最短ルート

47 ：

40です。
群馬はビルとかないので東京の田舎の方で修行してます。
やはり独自性ないと生き残れないですよね。
不動産屋のコネは少しあるんですが、みなさんは公的評価以外の仕事はどこからもらうことがおおいですか？
都会と田舎で違いはあると思いますが…

48 ：

民間法人は鑑定の営業になじまない
不動産屋のコネがあるなら思わぬ紹介がある可能性がある
ただし、何時、どんな内容かは見込みがたたない

49 ：

最初は会計士さんや司法書士さんから依頼の紹介を受けたケースが
多かった。その後はその依頼者から直接に電話を頂くようになった。
一般企業では鑑定の必要なんか滅多に発生しないから、一社単位
では忘れた頃に電話がある程度です。逆に考えると、滅多にないから
以前の鑑定評価書を調べて依頼してくるのだと思われる。
信頼できる人からの紹介案件は急かされようと安かろうと「絶対」に
断らないことです。

50 ：

>>49
そのやり方が王道だと思う。
「信頼できる人の紹介」というところも大切。
書いてはならない評価依頼（例：かんぽの宿）を見極められないと、
大変なことになるよ。

51 ：

ド田舎だけど俺は速攻で固定と相路入れた
開業初年度で500万はデカい

52 ：

47です。
田舎だと法人からの依頼とかほぼないでしょうね。
やはり他士業さんですか…行政書士社労士くらいだと知り合いがいたりするんですが…
いま東京なので地元に人脈を作るのもなかなか難しいので、帰ってから頑張るしかないですね。
「信頼できる人」、よく覚えておきます。

53 ：

仕事予定は路線価のみ・・；
来月は年度末らしい急ぎの仕事、くるかな・・？

54 ：

おまえはおれか

55 ：

>>47
２ちゃんやる人≠信頼できる人

56 ：

初対面の相手が信頼できるかどうかを見分けるのは意外と難しい。
依頼目的をはっきり言ってくれない場合や、
やたらと急かせる場合は、警戒した方がいいだろね。
55みたいに短絡的なヒトが、一番騙されやすい。たぶん。

57 ：

55≠信頼できる人

58 ：

仲介か税理士を兼業すればいいだけの話だろ

59 ：

だめなやつはなにをやってもだめ

60 ：

>>52
東京だと公的機関からの仕事はほぼないでしょ？
かと言って民間がわざわざ高い金はらって鑑定なんて依頼することも少ない。
都会の鑑定士は不動産鑑定士という肩書きでコンサルやるだけ
ド田舎だと普通にしてれば、１５００万ぐらいは楽に行くよ

61 ：

>>60
公的評価の減は考慮済み？

62 ：

>>61
減だよ。このところずっと。何年も。
それでも十分いけるんだよ、それぐらいは。
つまり昔はもっと儲かったってことだけどな。
ただしそれは他の資格も同じ。
昔は税理士、司法書士でもボロ儲けだった。
その中で鑑定士はそんなに数は増えてないから、収入の減は比較的少ない。

63 ：

>>62
あほか
県庁行って、事業実績見てこいよ

64 ：

>>63
ド田舎をなめんなよｗｗ
県庁所在地とかじゃねえんだよ？

65 ：

52です。
群馬の前橋高崎ではないんですが、両市に隣接する市町村予定です。
人口200万人に鑑定士50人という比率は都市部に比べたら悪くはないんですかね？
64さんはもっと人口の少ない地域ですか？

66 ：

>>65
バカやろう！５０人って・・・（２００万人ってかなり多いけど）
それと鑑定士は人口も関係あるけど、土地の広さも関係あるんだよ
だから田舎で人口少ないこところでそこそこ仕事はあるんだよ
人口200万人の大都会で働きたいなら
名刺に不動産鑑定士と書いて、ただコンサルか営業かするしかないだろうな

67 ：

>人口200万人の大都会で働きたいなら
>名刺に不動産鑑定士と書いて、ただコンサルか営業かするしかないだろうな
なんか、想像力なさすぎ。
具体的にどんなコンサルや営業するかイメージして書き込んでる?
公的評価は確実に減るし、都会の若手がUターン・Iターン開業するしで、
気が付いたら「ゆでガエル」かもよ。
つーか、群馬県に人口200万の市なんてねーし。
伊勢崎市の人口は20万。

68 ：

65です。
群馬県全体で200万人、鑑定士50人ですね。
人口トップ3の市で半数の人口100万人に対して鑑定士35人なので、
他の地域でやり方を上手く考えればやっていけるかなと。
企業も少ないのでコンサルとかはなかなか難しいかもしれませんね。
先を見据えて情報収集しながら考えたいと思います。

69 ：

>>67
＞具体的にどんなコンサルや営業するかイメージして書き込んでる?
鑑定とは直接関係ない、不動産関係の仕事だよ
＞都会の若手がUターン・Iターン開業するし
全然しね〜んだよ
何も知らない奴だなｗ
>>68
ああ県全体でね。
で、200万人、鑑定士50人ね。
それなら場所によってはウハウハのところはあるだろうね

70 ：

>>68
群馬あたりは十分食っていけるよ
みんな自分の仕事取られたくないから大げさに仕事ないって言ってるだけ
地方は早く開業したもんがちみたいなとこがある

71 ：

鑑定士が50人しかいない県の1人と2000人いる県の1人ではわけが違うわなぁ。
鑑定士って頭数で仕事配分するような資格だし。
公的評価に限っては人数が増えれば増えるほど自分の取り分が減る。
仕事あってもないというのがこの業界の常識です。

72 ：

>>68
無資格 うせろ

73 ：

立場が違うと見えるものも違うことがよく分かり、興味が尽きません。
ところで>>68は少なくとも合格者と思われます。
2chでは検証できませんけれども。
節度を持った書き込みなら、どなたでも歓迎したいですね。>>72

74 ：

地方だけどおいしい資格だよ
３０代即独で１３００万いった

75 ：

そういや最近世田谷さんみないけど
逝ったの？

76 ：

色んな意見聞けて参考になりました。
まわりも勤務が多く、開業も都内の方が多くて地方の現状が聞けて良かったです。
昔に比べたら厳しいとは思いますが、
私も30過ぎなので若さを活かせるうちに開業できるように準備を進めます！

77 ：

公的評価の報酬入金（３月下旬〜）までカネがねーよ
とりあえず国税やっか

78 ：

おまえら事業実績出したか？
明日までだぞ

79 ：

出したよ
2件しか受注してないから簡単だった
営業妨害だよな事業実績の開示って
死にたす

80 ：

２件って・・・

81 ：

東京の事務所の事業実績見たけど
0件とか3件しかやってないところも多いぞ

82 ：

>>79
コンビニで生計立ててるのがバレちゃうよね。

83 ：

事業実績
売上金額はなしかよ
つまんねえええええええええええええ

84 ：

>>77
還付金はないのか　

85 ：

東京は地価公示すら入れないらしいな

86 ：

入れないどころか人員削減

87 ：

東京嫌いの田舎モンが混じっているな
東京の最底辺だけ取り上げて一括りにすんなよ
ぱちんこ屋しかない田舎で黙って小銭稼いでろ

88 ：

さぁ、年度末の仕事頑張ろう！

89 ：

固定でたたき合い
競売も入れない
公示半減
なぜ開業？

90 ：

就職先がないからじゃね

91 ：

中国地方だけど開業初年度で1000万超えたよ。
ほとんど営業しないでこれだけ稼げるんだからいい資格だと思う。
首都圏で修行してから田舎戻るのは効率が悪い。
地元で開業するか修行した方がいい。

92 ：

Uターンならまだしも、Iターンとなると気後れするだろうな。

93 ：

東京で修行しても地方の更鑑にはなんの役にもたたない
先に開業したもんがち

94 ：

東京と田舎だと土地価格に差がありすぎる

95 ：

これからは地方の無職受験生は首吊り確定だね

96 ：

地方は結構食える。
鑑定士が少ないとこは。
地方の鑑定は頭数で配分される。

97 ：

収入が無いまま２月を迎えてしまった。
同じような人はいますか？

98 ：

>>96
いつの時代のお話をされてるの

99 ：

>>97
俺も年明けて入金ゼロ
いま民間受託ゼロ
公的評価の入金待ち
路線価がんばろう

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