アパート経営なんでも相談室【130号室】

1 ：2013/03/17 〜 最終レス ：2013/07/28

前スレ
アパート経営なんでも相談室【129号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1358044333/

2 ：

おつww

3 ：

無念・・・・
アパート経営なんでも相談室【130号室】　　2013/03/16(土) 18:57:45.42 ID:???
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/

4 ：

ころ負けっぽいな

5 ：

同じスレが立ってるぞ

6 ：

私の父親の兄が木造建てアパートを数棟経営ているのですが
東日本大震災以降は入居者がコンクリート建て物件に引っ越したそうです。
可哀想だけど頑張って欲しい。

7 ：

関東や東海地方だと地震が心配だよね
地震のことを考えるとマンションが安心して暮らせますね

8 ：

木造のアパートは他人が起こした火災で全焼するから怖い

9 ：

アパート経営でも
もはや鉄筋コンクリートの時代

10 ：

わかった、わかった。

11 ：

川崎市のアパートの部屋から切断された女性の遺体が見つかった事件で、神奈川県警は
１４日、死体遺棄などの疑いでアパートに住んでいた少年（１９）を逮捕した。遺体は
少年の母親（４３）とみられている。
（共同）　［2013年3月14日16時46分］
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20130314-1097573.html

12 ：

同じく、わかった、わかった。

13 ：

沖縄の資産家が失踪
独身で近所との付き合いもなかったそうだ
大家でも地元に密着して幸せに過ごす大家もいれば
近所と付き合いがなくトラブルが多い孤独な大家がいるんだな
http://article.okinawatimes.co.jp/article/2013-03-20_46771

14 ：

孤独が悪いわけじゃないけどな

15 ：

店子が敷地内に勝手に自転車を置いてるのですが、月極めの自転車駐車料を
取ろうとすると心象わるいですかね〜？

16 ：

>>15
最悪〜

17 ：

今は↓のスレが現行スレだぞ。ここは次スレとして再利用する。
アパート経営なんでも相談室【130号室】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/

18 ：

>>16
一日、１００円でどうですか？（激安！）w

19 ：

>>18
なんで今までタダだったのに金払わされんだよって
駐輪場くらい設けておけって
置いちゃいけないかタダで置かせるかの何れかだろ・・・
火を付けられたくないんならネｗ

20 ：

>>15
早くなんとかしないと他の店子もまねしだすだろうね。
そのうちだんだんエスカレートしていって自動車のタイヤとかいろんなものを置き始めるぞ。

21 ：

一戸建てや分譲マンションの住民から公営団地を上から目線
公営団地からすればからアパート住民を上から目線
この図式は変わる事がないんだろうね

22 ：

ウサギ小屋の公団に住むのがいやだからアパートに住みたいという店子が多かったけど

23 ：

>>21
大阪なんかは府営とかがバカ安で民間なんかの賃貸は成立しないと思ったけど
均一の所には住みたくなという人もいるんだよな

24 ：

>>20
結局「足元」見られてるって話ですよね。
出てってもらっても、すぐに次の借主が決まればいいが・・・・・
この情勢じゃなかなか難しいですって考えたら何も言うまいってね。
貧乏大家は黙って我慢してろ！って事ですかね・・・・・

25 ：

>>24
いやそんな難しく考えなくても、エスカレートする前にひとこと注意すればいいだけだと思うよ。
どんな状況なのか実際に見たわけではないので間違ったアドバイスになってしまったらすみません。

26 ：

>>24
足下見られてるっていうよりその店子も悪気なく軽い気持ちでそこに自転車を置いているだけだと思う。

27 ：

新規にアパート建てる場合、土地代も含めて利回り計算するの？

28 ：

アパート(木造)を立てて18年が経った
10年で資金を取り戻すと言われてたが10年目に多少の修理と塗装で金が掛かり
15年目から空き部屋が増えてきて3.11以降は地震に弱い危険な建物とマスコミが報道し退去する入居者が跡を立たない
RC三階建てに建て替えようかと思う
皆さんの経営はどうなんですか？

29 ：

>>28
うちもアパート（木造）。
２５年目の今でも満室。震災後はうちも空室が結構出て大変だった。
投下した資金はとっくに回収済み。
あと１５年は貸すつもり。
当方専業大家です。

30 ：

>>25
>>26
ありがとう！　気が楽になった。

31 ：

>>28
アパートが危険で戸建は大丈夫とかバカ乙〜
日本の戸建住宅の9割以上は木造
RCは確かに丈夫だが地盤が弱ければ無意味
自己居住用ならまだしも小資本での不動産投資としては非効率

32 ：

>>29
リーマン大家で2年前に20年程の大学隣接木造アパート（課税標準額：土地1600万+建物350万）
を諸経費込1900万で現金一括購入（自宅から車で10分の自主管理）。
震災での退去とか一切なかったが放射能問題の影響で昨春は上京進学者が激減した結果
丸一年入居率は半分以下まで落ち込んだ。
そして今春やっと持ち直して４月から100％満室稼働で再スタート。
ちなみに満室時の年間賃料収入は210万円。
多少の賃料の落ち込みは想定内としてこのまま10年程度は維持継続予定。

33 ：

一棟売り買うなら何年くらいの狙います？
自分は１０〜１５年くらい狙いなんですが。
>>31
区分マンションもいくつか持ってますがあんまり儲からないよね。
それでも銀行突っ込むよりはるかにマシですが。
自分が持ってる区分は超需要ある所なんでいつか売るか自分で使うかする予定。

34 ：

もう物件増やすつもり無いから言うけど
東京の駅近ワンルームがこれからのトレンド

35 ：

>>34
そんなのは大昔から変わってないしド田舎のおサルさんでも知ってるよｗｗ
でもオバカさんは都内というと湾岸とか城北城東エリアをババ掴みして自滅するんだけどねｗｗ

36 ：

ド田舎のおサルさんですけど、ぜんぜん知りませんでしたｗｗ

37 ：

対馬に韓国、朝鮮、中国人が沢山入ってくるから不動産物件購入いいんじゃね？
http://pds.exblog.jp/pds/1/201303/28/14/e0171614_1124899.jpg

38 ：

なるほど
(；一_一)

39 ：

物件購入に関して、皆様のご意見お聞かせ下さい。
地方のド田舎で、大学の近く（1km）に１ルーム10部屋
の売りアパートがあります。
駅から約10kmでバス亭からも遠く、スーパーやコンビニ等
何にもない所です。ちなみに駐車場は物件内にあります。
この物件を購入して運営する場合、大学生のみを
ターゲットとして考えたいのですが、問題は大学から
1kmというのは入居者の選択条件として良いと言えるでしょうか？

40 ：

>>39
これだけ大学が生徒集めるのに必死な時代に
特定の学校の学生しか入居しない物件買うなんて
自殺行為でしょ。

41 ：

横浜の私立大学近くでアパート経営してますが、今うちの店子さんは学生一人も
いませんよ。
２０年前は出たらすぐ入るって感じで大繁盛でしたがね・・・・・

42 ：

ド田舎の大学なんてあと１０年もたないだろ

43 ：

>>40 >>41 >>42
皆様アドバイスありがとうございます。
要するに地雷という事ですね。
安く売りに出ていた訳が分かりました。

44 ：

なるほど・・・・・・

45 ：

>>39
国立大学か私立大学かで将来にわたり学生を確保し続けられるか違いますよね
国立はその点では割と安泰だと思いますけどそれでも
少子化を見越して各地に点在する学部（田舎の駅弁大学には県庁所在地に
本部キャンパスがあって数十〜数百キロ離れた場所に各学部の専門課程を
学ばせるキャンパスを置くところがあります）を本キャンに集約する危険性が
あるか、見極めないとダメじゃないでしょうか
それから、大学生協や大学の学生生活課が新入生に斡旋してくれない物件だと
いくら大学に近くても厳しいと思います（偏屈系の大家は嫌われて紹介してくれません）
これは極端だとしても斡旋してもらえるかどうかが距離もさておき
大事だと思います

46 ：

木造アパートは恐いですよね
昨日今日の突風で屋根ごと飛ばされたアパートが何軒もあった

47 ：

オレの持ってるアパートに買付が入ったが売値の100万下だったんで速攻で蹴ったったｗｗ
正直言ってやっと満室になって利回り10％超えて売りたくないから気が楽だわｗｗ

48 ：

>>45
東京でもキャンパスの集約化は進んでる
本校の学生数は増加傾向にあるから本校そばの物件は結構安泰だよ
大学斡旋物件は更新料無しは定番だし礼金なしという条件もあったりして
大家にとってはデメリット多いので俺は一般仲介しか使わない
でも徒歩3分なのでとりあえず満室

49 ：

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363427865/996
> ここらへんは住友不動産のシェアがものすごいらしいんで
つまり、数社って住友不動産だけってことかよ。
> で、それ聞いてどうすんの？
建築会社の言いなりになる馬鹿が後を絶たないから聞いてるのだ。
不動産屋1社だけじゃ足りないだろ。
> 基本、単身者向けアパート以外の用途ありますか？
単身者向け1択だと言われているエリアだってファミリーは住んでいる。
例え単身者向けにするとしても、それが高齢者向けなのか学生向けなのか女性向けなのか。

50 ：

過去にこういう経験がありません。質問です！！
２月にアパート購入（築３年）しました。購入後５ヵ月です。
昨日雨漏りがあると入居者から。
瑕疵担保責任は負わないとの契約。
売主は個人だが、建設会社の社長。
もちろん、その会社で建設した。
この場合は、売主に請求できる？？

51 ：

事業者同士の売買は無理

52 ：

>>51
私は、個人です。
相手も個人です。

53 ：

>>51
ブッブーｗ
>>50
民法の規定
瑕疵担保責任を負わない特約は有効。よって売主に請求できない。
ただし、売主がその瑕疵があることを知っていながら黙秘していた
場合は、悪質なので特約は無効となり、売主に請求できる。
宅建業法の規定
宅建業者が自ら売主となって、素人の買主と契約した場合は、瑕疵担保
責任を負わない特約は無効になる。よって、売主に請求出来る。
建築会社の社長は、宅建業者ではない（と思われるから）、瑕疵がある
ことを知らなかった場合は、瑕疵担保責任を負わない特約は有効だ。

54 ：

個人でも事業者

55 ：

事業者とか全く関係ねーよｗ
にわかはおねんねしてなｗ

56 ：

BtoBの契約に民法、業法ましてや消契法も関係ねーよ

57 ：

事業者と宅建業者の区別もつかない坊やは、ママもRでも
しゃぶってなｗ

58 ：

>>57
お前は相変わらずの無知だな

59 ：

買主が宅建もってたら、その規定通じないのね

60 ：

>>58
話通じねーと思ったら、こいつ宅建も持ってない無職か

61 ：

>>60
宅建とか関係ねーぞ
実務ナシの宅建初心者かな（笑）
アパートという事業目的のある建物の売買は事業者間の売買とみなされる

62 ：

>>61
お前の文章は答えになってないんだよ。ワイドショーで得た知識開陳
してるだけｗ
ウザイだけだから消えろ

63 ：

テレビで事情者、事業者て言ってたから、事業者しか頭にないアスペだろ

64 ：

まぁ、不動産業は>>61みたいな、文章一つ正確に書けない低能が多いからなｗ
バカの一つ覚え単語を連呼ｗ

65 ：

>>61
こいつ、前も無知を強弁してた、暇なボケジジイだろ。

66 ：

日本は法治国家なんだから、こんなの法的根拠と判例を調べれば答えが分かる
んだけど、このボケジジイには、話が通じないからな。
民法も借地借家法も無視して、「事業者だから」ｗｗ

67 ：

>>66
にわか宅建業者が無知を晒して必死だな
借地借家法も業法も消費者を保護する法律だ

68 ：

瑕疵担保責任特約って、通常ではみつけられない瑕疵は、請求できる判例なかったっけ？

69 ：

知ってたかって聞いても知らんかったで終わるし、話し合いでちょっとでも出してもらうしか無いんじゃないの

70 ：

あとウチは新築住宅の住宅瑕疵担保履行法みたいなのの、
アパート版みたいなのが保険でついてたけどそういうのはないのかね

71 ：

>>62-66
自演丸出し、こいつ、よっぽど悔しかったんだなｗ

72 ：

>>67
だから、おまえは自説を繰り返すばかりで、オマエの主張の法的根拠か、
判例を言ってみろよ。あ、アスペに論理的な話しても通じないかｗｗ
ボケジジイ、棺桶でもみつくろってなｗ

73 ：

>>71
お前がなｗ

74 ：

>>50
オメー、質問して逃げてんじゃねーよ、カス
賃借人に雨漏り請求されてろや

75 ：

>>72
キチコゾー、お前がなｗ

76 ：

４ヶ月連続で退去が
気使ってずらしてくれてんのか……

77 ：

>>75
この事業者バカは、敷金精算での原状回復義務における通常損耗分負担の
話しと、瑕疵担保責任が区別つかないんだろｗ
これぞ、正にバカの一つ覚えｗｗｗｗｗｗ

78 ：

結局、70で落ちつきました。
皆様ありがとう！
瑕疵担保責任特約で、契約しても、
民法上では、買主が知らなかった、隠れた瑕疵は、請求権があることが分かりました。
買主に一方的不利な契約は、損害賠償の対象になる判例を勉強できました。
個人の売買は、1年以内の請求みたいです。

79 ：

>>78
それはねーよｗ　どこで吹き込まれてきたんだよｗｗ
瑕疵担保責任を負わない特約は、買主が瑕疵の存在をしらなくても有効！
借地借家法では、原則として買主に一方的に不利になる契約は無効だけど、
瑕疵担保責任を負わない特約の場合は有効！隠れた瑕疵であっても同様！
1年以内の請求というのは、瑕疵担保責任を負わない特約が無かった場合のこと！
誰に仕込まれたのか言ってみ、ボクちゃんｗｗ

80 ：

ちょっと落ち着いて自分の書き込み見直してみろ

81 ：

借地借家法とか無関係な法律出してバカ言ってんじゃねーよ、キチコゾーｗ

82 ：

>>78
無知な脳味噌で勝手な理解をしてもバレバレだよ
あんたは個人でも事業者なんだからな

83 ：

>>79
民法572と415。それを、築年数で>>70の法で十分勝ち目がある旨を
弁護士から説明受けました。
瑕疵担保責任を負わない、買主に一方的不利な契約は無効とありますが、
築10年の建物の、雨漏りは無効だと思いますが、
3年の建物が雨漏りをし、尚且つ建築されたのは、売主の会社であれば、
十分以上に戦える旨の説明を受けました。
相手側は、それを分かってる様で、なにも争い無く、修繕されるそうです。

特約は基本的に有効かもしれませんが、事案によって違う、または異なるものと
思っております。

84 ：

>>83
他に我々が知らない取引上の情報があったり、売主が自分で建てたし、
名声や信用に関わるので、修繕するのも大きな負担ではないのでサービス
で直すて話しじゃないの？

85 ：

>>83
70書いたものですが3000円の商品券でいいよ

86 ：

何故コジキがここに…

87 ：

えげつなあ

88 ：

貧乏不動産屋が書き込まないと静かそのもの、良いわ〜

89 ：

1メートルに成長した植木を日によく当てたいからってアパートの外階段に2つ並べて置く店子がいる。
何度も止めるように言っても返事ばかり。
他にも勝手に浴室灯を変えたり押し入れの中に蛍光灯つけたりやりたい放題。
この程度じゃ契約更新しないってのは無理だよね？
ちなみに滞納延納なしです。

90 ：

そのネタ飽きた

91 ：

>>89
浴室灯を変えたことや押し入れの中に蛍光灯付けたことをどうしてし合ったの？

92 ：

>>91
アパートの前で出会った時に「見て下さい」って満面の笑みで言われたから見に行きました。
得意気に説明してきたけど当然説教したから向こうは面食らってました。
何かを作るのが好きみたいなんですが、見よう見まねでやるから中途半端で汚い。
浴室の灯りは浴室用を使ってなかったし。
勝手に替えるなって相当きつく言ってやっと大人しくなったと思ったら今度は野菜作りに凝りだした。

93 ：

貧乏アパート所有してると色んな気苦労があるんだなｗ

94 ：

事故物件　　こういう募集の仕方って・・・
https://suumo.jp/chintai/chiba/sc_urayasu/bc_100002627690/
http://tamasoku.blog35.fc2.com/blog-entry-6026.html

95 ：

面白い

96 ：

非常階段じゃなければ別に物を置いてもいいんじゃないの？邪魔にならなければ。

97 ：

またお前か

98 ：

得意気ワロタw
悪い人じゃないんだろうけど、厄介者だなw

99 ：

どうせボロアパートなんだろ？
店子の好きな様にさせてやれよ、民度の低い人専用物件経営してるんだから。

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