【不動産】全戸「億ション」　坪当たり800万円、三菱地所が珍しい物件を発表［13/08/06］

1 ：2013/08/06 〜 最終レス ：2013/09/04

三菱地所レジデンスは５日、１坪（約３．３平方メートル）当たりの平均販売価格が
８００万円前後となる超高級マンションを東京都内で９月上旬から発売すると発表した。
２００８年秋のリーマン・ショック後に売り出された国内の新築マンションの中で、
坪単価で最高額になるという。
最高額のマンション「ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵」（東京都千代田区）は
地上１４階建て。
全７３戸のうち販売するのは２２戸（住居面積７２〜１７９平方メートル）で、
価格は１億６０００万〜５億４０００万円台。
すべてが「億ション」という珍しい物件だ。
リビングルームから皇居の森など都心の絶景を楽しめるのが売りで、２年後の
１５年５月下旬から入居できる。
瀬川修副社長は「アベノミクスがなくても億ションで売れるだろうと計画してきた。
立地への評価は相当高いと思う」と強気の価格設定に自信を示した。
ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130806/bsd1308060801008-n1.htm
最高価格帯を想定したイメージのモデルルーム。窓の外の写真は想定される風景で、皇居の森が一望できる
http://www.sankeibiz.jp/images/news/130806/bsd1308060801008-p1.jpg
■三菱地所レジデンス　http://www.mec-r.com/
　2013.08.05　全住戸より南東面に皇居の森を望む都心の稀少立地に最高水準の住まい
「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」始動(PDFファイル)
　http://www.mec-r.com/news/2013_0805.pdf

2 ：

アベノミクスやTPPで貧富の格差が拡大するから、売れるだろうなあ
住むのは、日本を蹂躙しにきた外国人や、それを手伝う売国奴共だろうけど

3 ：

これは相当厳しく身辺調査される

4 ：

購入者はシナばかり也
別名シナマンションｗ

5 ：

ネトウヨこそ買うべきマンションだろ
毎日皇居が拝めるんだぞ

6 ：

中国人入居で価値暴落

7 ：

三菱地所ってそこいら中でマンション反対運動起こされてんじゃん。

8 ：

>>5
見下ろすから不敬罪
マッカーサーと同じ発想

9 ：

全77戸のうち22戸
供給が少なすぎるので外国人は買えないよ。
大金持ちで千代田区に住みたい人はごまんといる。
皇居周辺なんてほとんど物件でないから希少価値で
競争率が何百倍になるかもしれないな。

10 ：

法人の税金対策用だろうけど。
国税が近場なのに大胆
さすが東京 ネゴの町

11 ：

蚊とか飛んできそうであまり住みたくない

12 ：

坪800万なら100坪8千万だろ？
何故値段が違う？
全部込みで坪800万じゃないのか。

13 ：

色々めんどくさそうな物件だな
ファミレスで飯食っちゃいけない雰囲気とか牛丼屋から出てくるの見られたら色々言われるとか・・・
国産車はレクサス縛りとか暗黙のルールがありそうな物件

14 ：

>>12
1平方メートルと坪の単位の違い
算数苦手？

15 ：

普段着がGパンの俺はエントランスで黒服に排除されてしまう＞＜

16 ：

メロリンＱが当選することからわかる通り
どこまで東京が放射能まみれなのか結構、疑心暗鬼なところが実際あるから
飛びつかない方がいいだろう

17 ：

皇居ランの時のシャワー部屋として購入予定。
たぶん人気で買えない。

18 ：

アメリカ大使館を見下ろしてやる

19 ：

これで路線価も上がり地価もあがる
取引実態も作れるので、周辺の資産もあがる
ウハウハですね。

20 ：

内は代々マンション嫌い。

21 ：

金があったら買いたいわー

22 ：

皇居を見下ろすなんて不敬罪で逮捕じゃないのか？
国士様なんとか言え

23 ：

全７３戸のうち販売するのは２２戸ってことは地権者がかなりいるな
これは肩身が狭そうだ

24 ：

日本の部屋は狭すぎる
特にベットルーム　10畳↑はほしい
この部屋は価値に見合わないね
と富豪の息子達が言ってます

25 ：

小さな国の大使館か法人・国会議員事務所にでも使うんだろ
無論、日本が補助するんだろうけどね。

26 ：

ななみが見に来るな

27 ：

宝くじで４億当たった無職の元貧乏人とかだと審査落ちるのかね
ある程度の一定収入ないとだめだろうな　管理費とか修繕積立金とか高いだろうし

28 ：

所詮、淵

29 ：

戸建２2０�uに一人暮らしのオレが来ましたよ。　1ヶ月の電気代が平均7〜8万円だけど何か質問在る？

30 ：

地権者住戸が多いマンションはそいつらが偉そうな態度を取るから地雷、と判断するのが普通。ただここまで高額な物件だと状況は違うか

31 ：

こんなうさぎ小屋使い道ないだろ

32 ：

>>29
あんた熱帯魚飼ってるんじゃないのか？

33 ：

>>29
電気は何ペア契約してる？

34 ：

税金対策で買う人もいるんだろうけど
実際住むとなるとどうだろうな。
何かと窮屈そうだな。

35 ：

狭いわ

36 ：

>>32
生き物は飼ってない。
>>33
従量電灯C 12ＫVA と　低圧電力 5ＫＷ（リビングの4馬力エアコン専用）

37 ：

趣味

38 ：

>>36
うちはもう少し広くて、12KVAと8KVAの契約だが
基本料金入れても月2万円もいかないよ。

39 ：

>>29
LEDってのにすれば捗るって聞いたんだ

40 ：

>>27
最低価格が１億６０００万だから4億しか持ってなかったら買うだけで半分なくなっちゃうし
無理だろうね

41 ：

これ、残りは賃貸？
それとも地権者？

42 ：

>>36
うちは熱帯魚とホームエレベーターと庭の噴水とライトアップして
家も300ｍ2超えてるし24ｈ除湿してる地下もある
それでもそこまで電気代かかってないですよ
何に電気使ってるんだろう？

43 ：

TBSの新社屋も皇居を見下ろせて皇居の中が丸見え状態だけど不敬罪にはならなかったから大丈夫と踏んだんだろ

44 ：

最多価格帯が、2億7000万。
この値段だと、日比谷周辺のホテルに住んだほうがいいような気がする。

45 ：

家は一件でいいだろ。管理がめんんどう。

46 ：

管理費と修繕積立金はいくらになるんだろ？

47 ：

千鳥ヶ淵と皇居か。ウヨ御用達だなｗ

48 ：

中国の富裕層向けでしょ

49 ：

ガンダム2〜3機ほどの電気使用料
>>38
トータル20ＫＶＡで　2万円以下？　シーズンオフの別荘？
>>42
電気契約はどれくらい？　3段料金で5〜6万くらい行かない？

50 ：

広い方は分かるけど72�uで1億6000万はなあ
購入者の生活レベル考えたら余りに狭すぎる

51 ：

5億とか豪邸建てられるじゃん

52 ：

マンションって供給過剰じゃないのかよ
誰が買ってんだ。。

53 ：

>>50
場所に金だすのかな

54 ：

>>49
いや都内の住宅だよ。

55 ：

中国人とかｗ
ねえよｗ
日本人でもこのくらいのマンション買える層はいくらでもいるって
最近、このクラスの物件が供給されてなかったから秒殺だろうな
縁故販売で大半さばけてるみたいだけど供給戸数少ないなあ
待ってた人たち、どうするんだろ

56 ：

老夫婦なら72でもいいって人はいるだろ
場所がいいし
ただやっぱり地権者がどんな人がいるのかが怖いわ

57 ：

ちょっと前にシナが日本のタワーマンションとかを買い漁ってるとかのニュース見て知ったかしちゃったんだろｗｗ
これぐらいのマンションになったらデベも客を選別するからな

58 ：

>>50
荷物の量は貧乏人の方が多いイメージないか？

59 ：

>>56
変な地権者とかいないよ
飛島の旧本社跡地とその隣接地だから
確かデベが買い取ってたはず

60 ：

72�uてそこいらの3LDKじゃん
金持ちのなら物置にもならんだろ

61 ：

息子が結婚するから最初はどうせ2人だし狭いのでいいから家の近くにマンションを買ってやるっていう超金持ちがいたりする

62 ：

金持ってるやつは使い道に困ってるんだな
俺がいくらでももらってやるぞ

63 ：

年配の人には掃除が大変なんだよ
お手伝いさんも年取ってきて、そんなにマメに掃除させるのも大変だしね
リアル資産家なら、ちっこい方に爺さん婆さんが住んで、広い方に子供と孫が
住むっていう使い方だろうな

64 ：

我が家は、２３区内で１５０�u、４LDKあるけど１億もしてないぞ

65 ：

>>55
こういうマンション買える層は、逆にこんなマンション欲しいとは思わんだろ
それなりの家なら皇居を見おろせる場所に住もうとも思わない
成金か芸能人か中国人しか買わない

66 ：

四畳半1間で800万円かｗｗｗ

裏山orz

67 ：

だから住むマンションじゃないって
タワマン最上階なんかと同じ相続税対策の金融商品
何十年も値段が落ちず、相続のたびに所有者が変わるような物件になるよ

68 ：

二間だった

69 ：

まあ10億以上持ってて年収1億以上じゃないと買わないだろ。固定資産税払っていけないからな。

70 ：

>>65
あのマンションは
皇居の近くにあるんだ？
皇居を見下ろすなんて天皇陛下に失礼だよね？
俺は左側だけど右翼の人や保守層が騒がないのには驚くけどね。

71 ：

>>60
43畳ほどか・・・・・リビング12畳、キッチン6畳、ダイニング5畳、バスルーム4畳、脱衣所5畳、トイレ2畳、収納2畳、玄関2畳、寝室5畳。
1ＬＤＫのサイズだね。　戸建の土地代無しなら1500万掛からないかも？

72 ：

>>65
＞成金か芸能人か中国人
それは、港区の方ね
番町、九段は層が違う
>>68
×二間
○二畳

73 ：

こういうマンションって管理費も馬鹿高いんだよな
バブル期に10億円とかで分譲されたマンションなんて
月の管理費が10万超えるものも珍しくない
古くなってプレミアム性が薄れたら売りたくても売れない物件になる

74 ：

一番安い物件は愛人にでも住まわせるんだろ

75 ：

>>74
夜とか人通りが少なくて静かだから目立つよｗ

76 ：

>>29
戸建350�uの家も夏場はそんなもんｗ

77 ：

>>73
月１０万円の管理費で悩む人は買わないし買えない
お堀端のマンションは、希少で超プレミアなので古くなっても資産価値が大きく下がることは
考えにくいね
いっとくけど、俺はもちろん買えないよ
聞いてないかｗ

78 ：

>>77
いや
新築時は管理費10万なんて気にしない人達が買うんだけど
再販しようと思ったときに高額な管理費はネックになることが多い

79 ：

マンションは立地が重要

80 ：

生活するには、あと300mくらい離れた方が楽そうだけどな。

81 ：

交番があるところ？
立地は悪くないけど買い物とか不便そうだな。
トニーローマが近いのはいいけどw

82 ：

Biz＋民であれば億ションなんて当たり前だろｗ

83 ：

俺の生活圏からしてぴったりの立地なんだけどな・・・

84 ：

こういうのは物を買う時にカネのことあーだこーだ考えない人用なんだろなー
金持ち死すべし

85 ：

あんま言いたかないが、中国韓国成金が買って「ウエーハッハ、皇居がウリの足の下にあるニダ」とかやられそう・・・

86 ：

維持費とかが意外にかかると思うから
宝くじ当たっても住めないな
年収が価格以上じゃないと住めないな

87 ：

外国人や企業の節税対策以外で
こういうところを買える人って、何で収入を得ているのか知りたい。

88 ：

>>87
例えば、お笑い芸人とか
さんまも千代田区内の高級マンションに住んでるらしい

89 ：

こんな超高級なマンションなら防音とかバッチリだよな？
夜中に風呂入ったりトイレしたりしても
まったく他の部屋には聞こえないんかな
ピアノとかどうなんだろ

90 ：

この入居者どもは脱税犯だから全員逮捕して没収しろ

91 ：

販売予定の他の51戸は何？賃貸として貸し出すのかな？

92 ：

>>89
ちょっと前に渋谷の超高級億ションで殺人事件があっただろ
あの時、住民が
「壁が厚すぎて、音が全然聞こえないから逆に怖い」と答えてたわ

93 ：

金持ちの中高年が「動けなくなるまで」住む終（つい）の棲家にするのならいいが、
今後の経済的な展望や放射能のリスク、高額な管理費などを勘案すると資産にはな
らないと思う。
特に放射能については１０年後、２０年後になってから発ガン率や平均寿命について
「統計的」な影響が徐々に見えてくるだろう。
サヨクや過激派のようなキチガイじみた反応は無用だが、首都圏の地価に良い影響を
与えないことだけは確実だと推測している。

94 ：

近所住だけど、もう予約してある。詳しくはいえないけど。

95 ：

>>94
モデルルームの見学予約？
既に200件ほどの問い合わせがあるらしいが。

96 ：

>>92
（´･∀･`）ﾍｰ

97 ：

たしかに皇居に近いけど、遊びにも買い物にもつまらない場所だな。
丸の内側なら最高だけど。

98 ：

>>2
そんな時代はもう終わりだよ〜
日本人が儲けて、害国人が駆逐されるのがこれからの日本だw

99 ：

>>93
核実験の時のフオールアウトの方が何千倍、何万倍も多かったのに、なんで糞サヨクの団塊世代が死なないんだよ〜
早く死んでくれ

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