【旅館業】老舗旅館、温泉地から消える？耐震化結果公表　経営を圧迫［13/08/14］

1 ：2013/08/14 〜 最終レス ：2013/08/31

ソースは
http://mainichi.jp/select/news/20130814k0000m020114000c.html
http://mainichi.jp/select/news/20130814k0000m020114000c2.html
[1/2]
◇資金乏しく　対応困難
　大地震に備えて建物の耐震化を急ぐ国の動きの余波で、経営が厳しい温泉地の老舗旅館が
姿を消すかもしれない。５月に成立した改正耐震改修促進法で再来年までに耐震診断が
義務付けられ、結果が公表されるからだ。
「耐震化の必要性は十分理解している」とする旅館側だが「十分な支援がないと、温泉地は
壊滅する」という声も漏れる。
全国８２市で構成する「温泉所在都市協議会」は、国に財政支援などを要望している。
同法は１９８１年の耐震基準強化前に建てられた、一定規模以上のホテルや病院などについて、
２０１５年末までに耐震診断を義務付けた。結果は公表され、診断を受けないと１００万円以下の
罰金が科される。日本弁護士連合会が昨年、旧耐震基準に基づく全ての建物の診断と改修を
求めるなど、「安全」への関心は高い。国土交通省も結果の公表について「利用者の立場に
立った」と説明する。旅館やホテルの場合、８〜１０階建てで客室数４０〜５０の中規模施設が
対象になる。その数は全国で１０００軒を超えるという。
◇耐震不足なら「客は一気に遠のく」
「資金を準備できず改修予定を立てられないまま、『耐震不足』と公表されると、客は一気に
遠のく」。静岡県熱海市で旅館を経営する内田進さん（６６）は嘆く。自身の宿に問題はないが、
熱海温泉ホテル旅館協同組合理事長として地域経済への影響を不安視する。約１２０軒の旅館や
ホテルが並ぶ熱海では、１４軒が耐震診断を求められる。耐震不足と分かっても各旅館が数億円に
上るとみられる資金を工面できるか心配だ。
団体客の減少やレジャーの多様化で温泉観光地は苦戦している。熱海の１０年の宿泊客数は
約２６０万人で、最盛期（６９年）から半減した。
-続きます-

2 ：

-続きです-
[2/2]
◇安いＸ形の筋交い　眺望の妨げに
観光業特有の事情もある。
比較的安い改修は窓側にＸ形の筋交いを入れて補強する方法だが、眺望を妨げるため
使いづらい。「このままでは廃業する宿も出る」と気に掛ける。
自治体も危機感を持つ。病院やデパートに比べ、特定の場所に密集する温泉旅館は地域に
与える影響が大きい。斉藤栄・熱海市長は「土産物店や清掃業者など市内の就業者の多くが
関わっている」と説明する。
改正法成立に併せて整備された新しい補助制度を使うと、自己負担は３３〜８９％で済む。
だが、その割合は都道府県や市町村がどれだけ負担できるかで変わる。
温泉地を抱える市町村の財政規模は、どこも大きくない。
熱海市の場合、１４旅館すべてを改修すると市の支出は１０億円を超える可能性もある。
年間税収が約１００億円の市にとっては重い負担だ。斉藤市長も「診断が終わらないと
どこまで負担できるか判断できない」と歯切れが悪い。
温泉所在都市協議会は財政支援だけでなく、公表を遅らせることも要望している。
国交省は「公表時に改修予定が決まっていたら、明記できるようにしたい」と配慮を示すが、
費用面は「国としてできる限りの措置はした。後は地方に頑張ってほしい」としており、
見直しには消極的だ。
◇改正耐震改修促進法
１９８１年の耐震基準強化前に建てられ、不特定多数の人が利用する建物について、
２０１５年末までに耐震診断を義務付けた法律。デパートや病院も含め、延べ床面積
５０００平方メートル以上の約１万３０００棟が対象となる見通し。
診断を受けなかった場合も含め、結果は都道府県などが公表する。
◇柔軟な支援策を
温泉評論家で日本温泉地域学会会長、石川理夫（みちお）さんの話
日本の歴史ある温泉街が持つ特有の景観や風情には、世界に誇れる観光的価値がある。
個別事業者への支援策と考えると限界があるかもしれないが、地方自治体の財政も厳しい今、
国が景観保全などの名目で、より柔軟な支援策を考えてもいいのではないか。
-以上です-

3 ：

小奇麗なビジネスホテルと外湯があれば十分よ
食事も外で食べたほうが安くてうまいしな

4 ：

安全きちがいの暴走が異常な基準を作って解決を阻む

5 ：

>>1-2
おいおい
読んでみたら支援措置は相当取られてるだろ
強度不足とバレたら改修費かかるから耐震診断したくないです、
強度不足でも公表を遅らせろ！とか
そんな宿は潰れてもいいじゃなく、強制的に取り潰してしまえ
120軒中106軒は自費で新しく建て直したりしてるのに
古いままの残り14軒が公費で支援受けたら恨みしか残らんわな

6 ：

消防署の天下り利権。防火管理者を受け入れれば甘くなりますよ。

7 ：

花巻南温泉の大沢温泉とか言う所の旅館に泊まったことあるけどさ、
湯治宿で、川沿いに張り付くように建てられていて、中に入ると床がギシギシ、
川に滑り落ちるんじゃないかとちょっと怖かったけど、
一晩だからとふんばった。が、その夜、外がサイレンの音でものすごい喧噪、
なんかあったんか？と思っていたら、上流で旅館が土砂崩れで流れたと。
地震も怖いけど土砂崩れの災害も想定して旅館をつくらないと。

8 ：

消防署の慰安旅行とかもありそう

9 ：

どうせ温泉宿なんてバブル投資失敗して赤になったとこばっかだろ
は夜潰して個人経営の質素な旅館にしろよ

10 ：

>>9
防火と耐震は分野違いだろ。

11 ：

透明な筋交いを開発しよう。

12 ：

円安原油高も、かなり効いてる

13 ：

公務員の仕事
補助金の交付権限
規制強化のしばり
こんな仕事なくせよ公務員半減できるよ
増税大反対

14 ：

耐震強化はやむを得ない。人的被害あってからでは遅いから

15 ：

一緒に行く相手がいないから
最初から無理

16 ：

温泉なんか後10年もしたら大半が潰れるのが解ってるんだからね。

17 ：

別に温泉旅館が無くなっても誰も困らないんじゃね？

18 ：

江戸時代や明治から続いている様な、老舗旅館までこんなのやらせるの？
殆ど潰れんじゃない？
ｸｰﾙｼﾞｬﾊﾟﾝで来た外人が泊まりたいのは、ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙじゃ無くて、旅館だと解ってやってるのかね？
だけど震度5強で壊れたﾋﾞﾙは見たことあるけど、壊れた古民家や旅館を見たこと無いんだが･･･
昔の匠の技としか考えられんが

19 ：

>>18
だから、2030年迄に90%は消えると言われてる
残ったのはホテルだけ。

20 ：

伊豆、箱根方面に行くとは、路上で大地震に遭う可能性だってあるわけだから、
行くときは地震覚悟で行くけどね。そういや、宿の耐震性なんて気にしたこともなかったわ。

21 ：

これは悪法
箱根でも松坂屋、紀伊国屋など歴史遺産的温泉宿が普通にあるのに
それも潰しちゃうの？　ありえないんだけど。

22 ：

温泉は夜が退屈で退屈で。。

23 ：

>>21
温泉は設備産業なんだけど、今の料金では設備にはお金が回らない位法律が糞なんだな。

多分温泉は法律で潰す予定らしいな。

24 ：

泊まる際に一人一人「地震で死んでも一切請求しません」と同意書を取ったところで、
実際に地震で被害が出れば請求裁判起こされるし、風評被害だって抑えられない。
どうしても補強が無理なら、展示物として入館禁止にするしかない。

25 ：

古いものを守りながら、どう地震に対応していくか
そういうこと全く考えないよね

26 ：

ようするに耐震診断する天下り団体を作りたいんだよ
天下り団体も暇だといけないので、耐震診断を義務付けて仕事がどんどん来るようになっている。

27 ：

>>21
歴史的遺産なら保存すればいいし
旅館として使わなければいいだけだ。

28 ：

むしろ昭和臭丸出しの小汚いビジネスホテルを一掃して
木造の旅館一色にした方が客の入りはいいと思う
耐震基準は特例でおｋ。被害にあったら運が悪いということで
どうせ客は正常バイアスかかってるから自分が宿泊する時は大丈夫と考える

29 ：

>>21
>>旅館やホテルの場合、８〜１０階建てで客室数４０〜５０の中規模施設が対象になる

30 ：

まーた役人が役人の仕事を増やしたのか
自分で自分の仕事作って仕事先作って天下りやりやがるからな

31 ：

文豪が愛した宿や歴史を強調する旅館の
ネットの口コミと実際のギャップがひどいとこはない

32 ：

地熱発電やりゃいいんだよ旅館やめて
気持ち悪いチョンしかこねえだろ

33 ：

>>18
普通に壊れまくってるから
江戸自体からしっかりとした経営であるほど
建物のメンテや内装改装がきっちりしてる
古さだけで客が集まりオーナー豪遊してるとこういう金がない
マンションもアパートもオフィスビルもホテルも
時代にあわせて対策して来ているのに
旅館だけ蚊帳の外とはいかんわ

34 ：

>旅館やホテルの場合、８〜１０階建てで客室数４０〜５０の中規模施設が対象
こういうのは中途半端に近代的でむしろ温泉風情を破壊してた建物群でしょ
保護する必要は皆無

35 ：

老舗ホテルのほとんどがバブルの時に豪勢に立て替えたり、ゴルフ場開発をしたり
不動産事業を始めたりしてポシャったんだよ。

36 ：

8階建てで木造とかあり得んから、古くても大正昭和以降の建物だな。
古くから人気の温泉地だと現代遺産っぽいのはあるかもしらんが…

37 ：

>>35
中途半端に増築して洋風化させたとこは大体ダメだぬ

38 ：

>◇安いＸ形の筋交い　眺望の妨げに
これで十分だろ。
機能的、合理的、経済的（上手い、早い、安い）であるという事は
切り口を変えて見れば、それはそれで美しいことなんだ。

39 ：

ちょうど昨日TVでやっていたが、京都の町屋も同じだってな。
現行のまま耐震基準に合わせようとするとコストアップで苦しくて、現行の形を残せずに潰すのが増えているんだってな。
もう少し行政支援がないと基本無理みたいな話だったな。
何とかしようと民間でも知恵を絞っていたようだが。

40 ：

>>6
>>26
リケンガー乙

41 ：

>>22
解決のためのヒント
R
仲居

42 ：

japandeep.info/2010/02/03/175216.html
熱海温泉探訪記　熱海港と廃墟ホテル
www.funkygoods.com/hai/atami/atami.html
熱海温泉の廃ホテル群

43 ：

死んだヤツに保証出した方が安上がり

44 ：

耐震基準に引っかかった旅館の立て直しを
全てアパグループにさせたりしてね（笑）

45 ：

しゃーない、地震大国はユーロと事情が違うしな
無理くり、用の美が無い物を使っていく必要なんかない。
修繕・維持コストをペイできるやつだけ残せば良い
残らなかったのは自然淘汰

46 ：

経営において、建物を建てた後は減価償却しながら並行して
補修・改修費用を積み立てていくのが当たり前。
今回はその当たり前の補修費積み立てをしてこなかった（これは経営が杜撰)
できなかった（収益に難あり）ってことなので、経営の責任でしょう。
補助もそれなりにでるっていうのに潰れるとか言ってるって事は…。
>>29でも触れてるが、
>>旅館やホテルの場合、８〜１０階建てで客室数４０〜５０の中規模施設が対象になる
とあるとおり、古い木造の伝統的建物とか、そういうのをいますぐどうこう
しろというわけではないみたいだし（もちろんこういう建物も補修強化は
必要。ただ、今と同じ耐震基準まですると別物になるし、客もあるていど納得
して来てるから、通常の補修でも客は減らんはず）

47 ：

>>44
アパは基本駅前立地を居抜きするスタイルだから温泉ホテルは専門外だし
大規模改装が必要なとこはノーセンキュー
ネタ書き込むにしてもそういうとこは調べとかないと

48 ：

>>18
>江戸時代や明治から続いている様な、老舗旅館までこんなのやらせるの？
当たり前だけど、京都や奈良の古い建築ってのは建築基準法適用除外なんだよね。
江戸時代なら、まあまあセーフでも、明治大正クラスだと微妙だよね。
昭和はもちろん駄目だろうけど。

49 ：

こないだ火事で死人だしたRとか
営業再開できなく
いまじゃ更地だなー

50 ：

>>46
通常の補修・改修費用ってのは外装や防水などだよ。
建物の基本構造に関わるような部分の改修費用なんて積み立てない。
もはや建て替えレベルの費用なんだから。

51 ：

旅館業は借入金の返済や固定資産税との戦いだからな

52 ：

>>47
姉歯建築士ってアパの建設する建物の設計を担ってなかった？
アパが居抜き専門って？　頭大丈夫？

53 ：

>>21
対象外
ただし耐震診断は必要だとおもうけどねー
多少金がかかるが金具や鉄骨を使わない耐震補強方法もあるしねー
江戸東京建物園で古い木造建築の耐震補強普通にやってるし
伝統工法も耐震性は実験でわかっているしねー
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/movie-detail.html#1
上を弄りたくない場合は下に免震入れるとかも出来るし

54 ：

利益誘導甚だしいな

55 ：

伊東園というホテルチェーン店が伊豆地方の温泉旅館を次々と居ぬきで買占めてるんだが
改修しても耐震基準を満たせない旅館があって、涙目で放置してるんだよな。
その件があって伊東園の勢いがピタリと止まった。

56 ：

>>1
この記事さあ
風情ある温泉旅館が消えるかのようなミスリードが卑怯すぎるんだよ
これ、阪神大震災を受けて作られた法律なんだぞ
東日本大震災を受けていきなり言い出した訳じゃねえぞ
その間何もせずに放置してきて「資金を準備できず耐震不足と公表されると辛い」じゃねえっつの
20年近く、地震が来たら客が死ぬけど別にいいやっつって営業してて、
「地震が来たら客が死ぬと公表されたら温泉街は滅ぶ（キリッ」
こいつがRって感じだよマジで
きちんと計画立てて既に対応した善良な所は検査費の補助を1/3しか受けられなかった
客なんか別に死んでもいいわと思って金かけなかった所は補助を1/2受けられるんだよなあ
この時点で既におかしいんだよ
で、ゴネればもっと金がもらえるってか？
とっとと廃業しろや

57 ：

>>56
箱根の旅館は次々と凄まじい勢いで廃業して「一ノ湯グループ」になってるね。
企業の保養所は「四季の宿グループ」に買収され生まれ変わってる。
俺等貧乏人には嬉しい部分もなくはない。一ノ湯は8800円だし、四季の宿は5500円だから懐にやさしい。

58 ：

>>50
オフィスなんかに使う、耐用年数近づいたら売るなり解体するなりしたらいいや
ってビルなら、外装や防水程度の部分補修費程度でいいのは仰るとおり。
（建物使い捨てで良いから）
ただ、こういう客を呼ぶ、しかも何十年も使い続けることが前提で、耐用年数
近づいても大きな補修して延命するか、建て替えるかして経営継続するのなら
大規模改修or建て替えの準備をしておくのは経営者として当然のこと。
建物の耐用年数近づいて、客足が減ったら畳むという予定ならわずかな補修
だけでいいんだろうけど。今回のホテル群がそういうとこだったとしたら
別にこんな文句言う必要もないよねって思う（最低でも３２年、大半は
４０年程度経過してる中高層ホテルなら、ある程度老朽化してるし、延命
しないなら耐震不足と言われてもそのまま残り何年か営業してから畳めば
良い。こんなごねるほどの事じゃない）

59 ：

>>39
日本の建物は殆ど入れ替えになるという事だ

60 ：

>>56
君の論理だと日本の建物は総入れ替え。
世の中には法律が出来てからは、はい、明日からやりますなんて出来ないもの。
君が明日から結婚して来月には子供を産んで再来年には孫を作れるか？と言う物。
準備は無理な状況の上に法規制だけが変わってるだけ、だから日本の温泉はこのお陰で90%は無くなるのさ。、

61 ：

>>58
だから、次を建てるなんてよりも、廃業を考えてるところが普通だよ？
何言ってんの？

62 ：

熱海で建物を建て替えて営業継続する旅館なんてあるのか？
まず銀行がカネ貸さないだろ

63 ：

廃業or身売りしかないだろう。金の都合で安全を蔑ろにするのは、ブラック企業の発想だ。

64 ：

>>62
今の法規制での建設と宿泊料からのバランスからだとかなり厳しい筈だ。
今有る所を買取り稼いで行くのが関の山

65 ：

>>63
熱海とかだと地震対策よりも、富士山噴火対策も必要

66 ：

>江戸時代や明治から続いている様な、老舗旅館までこんなのやらせるの？
>殆ど潰れんじゃない？
逆に経営ちゃんとやってるなら潰れない
老舗で耐震・エレベーターリニューアルやってる所は多い
見えない所で耐震は可能だから

67 ：

俺は古い木造建築が好きだから残念に思う

68 ：

危険な建物を放置するのは良くないからしょうがない

69 ：

>>68
そうだよね、、危険な人間も、駆逐しないとな

70 ：

でも旅館が潰れる最大の原因は実は建物でもないけどね。
人件費が最大の理由。どこも社員を全部クビにしてバイトにすれば助かるんだよ。
でも老舗旅館が３０年勤めた従業員をクビにできるわけがなく身売りする。
すると上記の伊東園グループ（韓国系です。ハイ）が買い取り、社員を一人残らず
全員クビにする。そして、それらのクビになった社員を改めて800円のバイトで雇う。
そうやって、一泊３万円もした老舗旅館が一泊５０００円でバイキング、酒飲み放題として生まれ変わる。

71 ：

こんないい加減な旅館が、淘汰されたら真面目に自己負担した旅館がうるおうだろ。この前老舗旅館に行ったが平日はガラガラだな。倒産したほうがらくになるよ。

72 ：

>改正法成立に併せて整備された新しい補助制度を使うと、自己負担は３３〜８９％で済む。
補助、出ているじゃないか。
自己負担が嫌なら、建物部分を取り払って露天風呂にすればいいよ。
宿泊したい人は野宿をすればいい。

73 ：

>>70
部屋も改装して、ビジネスホテルみたいにすれば
部屋数も稼げるしね。
そうすれば、1人客でも気楽に泊まれるようになる
素泊まりで4千円も可能でしょ

74 ：

シーズンに少しでも客を泊めようと改築やら増築をしてると耐震やら消防法に引っ掛かる
特に木造の旅館や民宿は大変だよな
緩和するか援助しないと情緒ある旅館が壊滅する

75 ：

>>61
建て替えするくらいなら廃業…が割と多いんでしょうね、普通は。
でもニュースの話は老朽化してて耐震強化する気はない、でも畳みたくないし
耐震強化してないのを知られて客に逃げられたくないから補助金よこせって
いってるから46,58のように突っ込んだ。
あなたの意見の矛先は私じゃなくて廃業したくない、耐震診断も強化もいや
補助金よこせとごねてる、普通じゃない感覚の旅館だと思いますが。

76 ：

調べたら民宿とか小さい旅館は対象外じゃん
ある程度規模が大きいところは仕方ないと思うけどなあ
改正耐震改修促進法の対象
＞不特定多数が利用する大規模施設は５０００ｍ２以上。
＞避難弱者が利用する施設は、老人ホームが５０００ｍ２以上、
＞小中学校が３０００ｍ２以上、幼稚園・保育所が１５００ｍ２以上

77 ：

>>71
その理論は成り立たない
温泉街そのものが廃墟になるからな、俺の近所も廃墟だらけだからな。
君の論理は甘い、そもそも建築法自体が無理ありすぎ
日本の建築物なんかゴミみたいな物で魅力無いのは建築物が厳しいからだよ。

78 ：

>>75
大きな所なんか法規制され無くても、今後潰れるのだからね。
皆は潰れたくないから、行政にどうかならないかと言う物。
君の会社や勤め先が潰れそうになったら銀行や行政に泣きを入れるだろう。
ただこの記事は誇張し過ぎてて、早かれ遅かれ日本の温泉街は消えて行くというのが現実だよ。
地熱発電とか開発と調査費用と時間の方がかかり過ぎるから、沢山原発作る方が良いんだよ。
熱海に原発作れば良いんだよ

79 ：

別府はたまに通るけど、韓国人ばっかり。
日本人は涼しく過ごせる湯布院に行くらしい。
何年かすれば別府にあきた韓国人が湯布院に殺到するんだろうな。

80 ：

>>70
大江戸温泉とか湯快リゾートとか、あんなの行ってほんとうに楽しいのかな？

81 ：

>>80
日帰りのスーパー銭湯と旅館を比べるのはどうかと思うが。

82 ：

>>79
そこは中国人と韓国人しか居ないよ

83 ：

>>77
地震で死ぬくらいなら廃墟になればいい。景気のよいバブルに身の丈にあわない投資をしたのが問題。既にバブルには建築基準法はかわってたんだから経営者がわるい

84 ：

>>83
危険ではないところなんて日本の中何処にも無いんだよ

85 ：

>>84
でもあなたみたいな人が建物倒壊すると行政がわるいというのでしょ？

86 ：

>>85
俺はそんな事は言わないな。
全て自己責任主義だからな。

87 ：

忘れてた、中国人達は温泉大好きだからね、中国人が日本中の温泉を買い漁ろうとしてるからね。
そんなタイミングで売れば良いと思うね。

88 ：

旅館業だけ特別扱いする理由はないだろ
老舗とか言っても建物が古いだけで単純に設備更新を怠っただけなんだろ

89 ：

>>88
設備更新出来ない所が殆どだからな、だって固定資産が毎年半端ないからな、ためらうはずだよ

90 ：

全盛期の半分でも、人口4万の熱海に260万も宿泊客がいるのか。

91 ：

温泉宿にもサウナが欲しいわ

92 ：

じゃあいわゆる歴史的建造物はどうするんだよｗ
桂離宮も大仏殿も取り壊す気か？
これらすべて今の耐震基準じゃ違法建造物だぜ。

93 ：

>>52
いつ専門って書いた？
頭大丈夫？

94 ：

>>60
お前日本語読める？
法律できてから二十年近い猶予期間があったのに
「はい明日からやりますなんて出来ない」じゃねーわ
ふざけんなよ？
R
Rじゃなくて、R

95 ：

>>92
国宝や重文は、そもそも建築基準法の適用を受けない。

96 ：

>>67
これ適用されるの床面積1,000平米以上のホテルだから趣きのある古い木造建築は関係ないぞ
オンボロビルは補強しろってこと
そもそも、元々の趣旨が「崩壊しても道路を塞いで避難を妨げたりしないように」だ
>>72
国が改築費用の1/3出すんだから自己負担は33%で済む
ただし、補助金ってのは大原則として国と同額を自治体が出さなきゃいけないルールがある
県や市が1円も出さねえって言った場合は国から11.5%しか出ない
それで、自己負担33〜89%といってるわけだな
この条件で金出してくれって要望するべき相手は国じゃなく県や市だろ
これを報道せずに国にカネ出せってわがままを正当化する報道って一体なんなんだろうな？
市や県が金出さないっていうのはさ
お前ら支援する気ないよ、お前ら地域振興に必要ないよ、とっとと潰れろ、って言ってるんだよ
そりゃそうだ
120軒中14軒の、耐震補強しろって言われても無視して営業してきたクズ旅館が
いきなり言われても金が用意できるか！名前公表しないでくれえ！とか逆切れしてるんだからな
潰しちまえ、そんな旅館
>>92
不特定多数が利用する床面積1,000平米以上の建物が対象だから
大仏殿はそれ以下だし、離宮は特定少数しか利用しないんじゃないか？

97 ：

温泉資源はエネルギー分野で有効利用すれば良い。
まあ海外の客を取り込むとかそういう営業努力で生き残れるところは
そうすれば良いし。
何も日本全国全部に無理して残すべき温泉旅館文化があるわけでもなかろう。

98 ：

>>95
だよな、でも上の馬鹿の理論だと危険だから早くしろ壊せと言う理論になるからね。

99 ：

>>97
地熱発電も良いけど、開発に時間掛かるから、原発沢山動かす方が安くて景観潰さなくて良いだろ

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