噂の某社も依然健在です
前スレ
広島県福山市の不動産屋
http://chugoku.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=cyugoku&KEY=1131724301
退去辞めようと思うのですが、通用しますか？
ちなみに大家は空きがありすぎて弱気な状態です。
断わられるとすれば、次の入居者が決まった又は貴方にどうしても出て行って欲しい
それ以外ならＯＫなんじゃない？
クソ爺は何話してるのかわからんし適当なことばっか言うし。
人のことナメてるとしか思えないんだが
もしかしてヤバい情報だったの？
>>5
不動産屋なんていっぱいあるんだからあちこち回ってまともそうなとこを使うのがいいよ
よそから来たチェーン店はちと信用ならんけど
そこは有名どころだろ。まともな人間ならそこで頼まない
他で決めるがその不動産屋があまりにもふざけてるからだよ。名前晒してやろうかと思ったくらいだし
>>7
行く度に部屋の値段が変わるんだぜ？おかしいだろ。７万→４万５千とかどう考えても普通じゃないだろｗｗｗｗ
家賃高そうだ、
○○○ノ不動産の社長と同じですか
立派ですよ、大学は
ちなみにこの大学は通信教育もあります（入学試験はありません）
あたまイイナ～親も息子も。
もう今年の４月から銀行管理の会社になっていることは業界の常識だよ。
あとは心して報道発表を待とう
坪２５万の物件を７０万で欲ボケじじいに売る商売だから
おまいら
相続対策ていうデタラメに乗るなよ
史上最低総理、ルーピー鳩山の時でもわかっただろうが
まともに申告するやつのみ馬鹿見るんだぞ、
宅建の試験受けるのにある不動産屋に一年働いた事にして五問免除してもらったり
それを知りつつ何も言わない協会の人間がいたりな。
人間として恥ずかしいと思わないのか？
独身です（もう枯れてますケド）
、
レオパレス２１ 大幅下方修正 赤字に修正
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120101025043219.pdf
>年がら年中休みなし
どこが立派？典型的な団塊脳だな‥
その手の市場を乱す行為をするのは団塊からバブル世代のバカと相場は決まってる
そして、体力の弱いところから、破綻していくこととなる。
官僚の大好きな『ペイオフの前例』もできた。
アメリカでは毎週何行か銀行が破綻しており、今年だけで１５０行以上破綻している。
日本も、こういう状況になる日は、そう遠くない。
あぶない銀行は日本振興銀行のほか、農協を含め、いくつもある。
いつもあると思うな。親の命と、預金と貯金。
>>24 お膣いたらでいいんだけど
消費とは関係ないだろ？
共産主義の中国で景気の良いのはどう説明する？
マルクスて資本と労働の関係ばっかりだな、高度の発達した独占資本のこともかいとる
が、。。。
不動産本位制がＪＡＰＡＮの専売特許だってコトだよ
問題の本質が
こいつ団塊くせーw
ピンク看板の社長と仲良いのかなんなのかしらんけどもうちょっと勉強しろよww
日本を食い潰して来た世代、団塊www
三浦（神奈川）も下がってるよ
☆ 固定資産税評価額以下という地方の惨状
相続した三浦市の土地売却を頼まれて、ここ4ヶ月間は毎日不動産の勉強でした。
そして、知ったことは地方における恐るべき実勢価格の実態です。
不動産仲介業者の査定では、当初の坪単価が相続税評価額の1.2倍の31万円でした。
しかし、4ヶ月間営業をやって見て、個人からも業者からも反応が全くないのです。ここに来て遂に坪単価を21万円に引下げました。
これは、固定資産税評価額より7%も下回ります。ここまで下げても売れるかどうか全く分りません。
急遽、業者にも当って見たところ、坪16万円で買うと提示した住宅建設会社がありました。坪16万円というのは、固定資産税評価額より3割も低い価格です。業者の話では、銀行がこの価格まで下げれば融資するとのことである。
銀行は近隣の実勢価格なども調査した上でこれが妥当な買取価格だと判断したのでしょう。
35年のベテラン不動産仲介業者の人も驚くような銀行の貸し渋りです。バブル期のようなジャブジャブ貸すという時代は、とっくの昔話になったのです。
地元の友人の不動産仲介業者からも、固定資産税評価額の何割減でやっと売れたという話を聞きました。これが地方の今の実態なのです。
相続税評価額の1.2倍などという査定は、横浜や東京の都市部で通用しても三浦市のような田舎では全く通用しなくなっているのです。
固定資産税評価額以下での取引が当たり前だとすれば、今の固定資産税評価額は高すぎるのではないかという考え方も成り立ちます。
電話番のあんたジャ
（p8042-ipbfp305niho.hiroshima.ocn.ne.jp ）
、純損益が163億円の赤字に陥る見通しを明らかにしました。
2011年3月期通期連結業績予想：レオパレス21
売上高 営業損益 純損益
今回予想 5040億円 △100億円 △163億円
前期実績 6203億7600万円 △297億2700万円 △790億7500万円
景気低迷が長引く中、建築請負部門における受注減やキャンセルなどが響き、
売上高は前回発表より607億円の減少を予想。また、収益面では為替差損を計上したことなどから、
黒字予想を一転し2期続けての大幅な赤字見通しとなりました。
電話番てなんだよ？釣りか？おまえは
言ってる事が支離滅裂なんだが
都内も増加しています。
家賃でローン返済できない家主は増えるでしょうね。
修繕できないアパートは増えるでしょうね。
大変な時代になりました。
景気は後退、世帯数の減少はこれから本格的になるしね
賃貸経営は完全にピークを過ぎたね
この景気、リストラに就職難。
円高による企業の減少
新築アパートはいらん
エレベーターがあると２０年後に５００万くらいの改修費がかるんだぜ
オートロックでインターホンついてると１５年後に１戸１２万前後のリニューアル費用がかかるんだぜ
１０年過ぎると給湯器をオーナー負担分でちらほら交換しないとダメなんだぜ
１５年すぎると共用灯を全部換えないとダメなんだぜ
２０年すぎると配電盤のとりかえしないとダメなんだぜ
これだけは基本かかるからお前ら金貯めとけよ
［北京 １４日 ロイター］ 中国の政府系不動産関連紙によると、
中国の４大国有銀行はすでに年間の不動産開発向け融資枠を使い果たしており、
年内は新たな融資を停止する方針。
中国住宅都市農村建設省傘下にあるチャイナ・リアルエステート・ビジネス紙が１４日、
匿名の銀行関係者数人の話として伝えた。
同紙によると、中国工商銀行の信用部門幹部は
「不動産開発業者に対して新たな融資を実行するのは不可能だ。そればかりか、
既存の不動産ローンの借り換えも限定される見通しだ。
そのため、基本的には今年は不動産融資ができないことになる」と述べた。
さらに、２０１１年に実施できる不動産開発業者向け融資も、
今年に比べ２０％程度削減される見込みだと明らかにした
朝日にとって経営悪化による希望退職者の募集は事実上初めてだ。
100人程度を募集したい考えらしく、来年3月末までに追加の募集もある。
45歳以上を対象としており、「退職時年収の半額×10年分」が転身支援一時金として支払われる。
「退職時年収の半額×10年分」＝45歳の記者なら7000万円近くになる計算
年収約1400万か
スゴイ高給。ＮＨＫ並み
今２０万
ザット３分の一になってます
その銀行も合併してるので
内容はキビシイのだろうね、
土地神話終了！
シナのバブルはいつ終わる？
に入ってきておいしいね。
まじめで、気のこまい、おピンク看板さん、では管理費無料だヨ
内需縮小によるものです。行き過ぎた構造改革とは、行き過ぎた市中からの金の回収です。
来たるべき内需回復政策では、奪われた土地資産を国民に返還することから始めなければなり
ません。ごく自然な経済のゆり戻しなので、誰も痛めない、誰も傷つかない方法なのです。
すなわち、再分配は地価の上昇で行うことが不可欠であり、最も自然かつ効率的なのです。
固定資産税総収入10兆円のうち5～6兆円の減額が必要と考えられますが、それにより、
地価は全国で、ただちに何百兆円もの上昇が期待されます。約100倍という格段に高い
乗数効果です。
地方で20年間続いた資産(地価)デフレで、国民は1000兆円の富を失いましたが、
それを、ほんの半分ほど戻せば良いのです。 これが国民への富の再分配となり、
国民は豊かになります。 同時に経済の基盤たる国民の担保力そして信用力が生まれ、
金融機関も安心してお金が貸し付けることが出来るようになり、金はどんどん市中を
回るようになるでしょう。景気は確実に回復し、したがって、税収回復も増収となり、
その増収が、最初の減税分を補って余りある代替財源となるのです。
家賃収入は税金で取られていたと書いてあったが、この税金は相続税だろう。
男ならともかく、女の場合、賃金も低く、結婚して退職してしまえば、収入はない。
夫の収入を相続税の支払いには使えない（贈与になってしまう）。
資産、収入の個人主義の徹底は、矛盾を抱えているね。
今のサザエさんで波平が死んだら、相続人である無職の舟、サザエ、小学生のカツオ、ワカメは、
どのように相続税を払うのだろうか？
家を売らざるをえないのか？
波平は自分の死後の相続税で悩みました。其処へ資産運用のコンサルタント
が目をつけ現れたのです。「波平さんが金してマンションを建てれば相続税対策
になりますよ。資産運用でサザエさんやマスオさんも賃料が入り安泰です。」そこ
で４億の親子ローンでマンションを建てました。保証人はマスオさんとサザエさん。
やがて賃料は下がり、ローン支払いも滞りました。修繕費もかさみます。
マンションを棟売りしても相続税＋ローンの返済はできず、差し押さえの後、餓死
しましたとさ。 な～んてなったら悲しいネ。 日本の政治家。頼むよ。
先進国といわれる国では相続に課税なんて非常識なことしてないよ
しかも北朝鮮の懲罰より重いなんてね
その一方で生活保護貴族はぬくぬくと悠悠自適
いい国だなｗ
美男自動車学校正面のコバ○○デンソウの不法建築も見逃して
いる税金泥棒ばっかりです
相続税対策とか言って近寄ってくる銀行マンって100パー金にたかる
クソ蝿だから信用しちゃいかん
マンション経営は儲かるとか簡単にできるとか
ありえねーってｗｗｗ
マンション経営ほど元が取れないものは無い
無理に元を取ろうとしたら、それを肩に借金重ねて自転車操業するしかない
地値があがるなら、この手も有効だが、今の状況でそれをやれる筈が無い
更に法改正でどんどん借り手が強くなる
不動産は大家と店子の隙間産業で食っていけるだろうが、マンション経営で個人の出る幕なんざ
もうアリの這う隙間もありゃしねーよ
バス不動産、石油屋なんて下駄のように構造不況だ、建物ぶっこわして
更地にせんと売れんぞ？
西警察の近くの石油屋の跡地の売り地の看板あげてる
モミジ不動産、そこは４５０万で競売で買ったが壊すのに６００万はかかるぞ
欲出しすぎだね
建物だけじゃなく地下タンクの撤去と土壌汚染対策も必須だ
ガソリンスタンドの土地なんてリスク高すぎで買い手が限られる
不幸の化学にでも買ってもらえ
買い手不在です
ひどいのは北海道、東北、四国。中国地方の人口減少
４０年後にそれぞれ43％、39％、38％、37％減少するみとうしだ。
４０年後の地価は現在に比べ暴落するのは間違いない
売れん土地は相続放棄以外に方法は無いよ、買い手不在だ
家を建てるならはるかホームで建てないといけないようです。はるかホームの家はどうなんでしょうか。
見た目安っぽそうですが・・。
今より実効価格で1/3になるのは間違いない。
GSの土壌汚染対策に５０００万かかるらしいぞ。
今日のＴＶでやってたが、バイオ技術で半分の費用で出来るらしい。
こりゃ～住めんな
日本人が減ろうが、不動産需要はむしろ増えるから、
地価は下がり続けるとは言い切れないような気がする。
おまえはスーパースターだな
ＸＸの！！
（ヒント）
ＸＸは死んでもなおりません
土地が汚染されているからと言って脅して、安値買い叩く。
そんでもって簡単にクリーニング。
高くうる、このやり方。
調査会社と飼い主がグルになっていることがある。
気をつけな。
４００坪、コンクリ建物あり坪１０万でどう？
このあいだエスなんちゃらが坪４０万で病院に売りつけようと
して失敗した
入り口が１ケ所しかないのがイカン
駅まで30Ｍ
評価額の７割で売れれば良いような話が多いね
買取だと２割、３割
オソロス
たくさん釣れそうなネタですね
あ痛かった～あ痛かった～あ痛かった～あ痛かった～君にぃ～♪
そこだけは止めとけ by 被害者一同
水源地に降ってくれ
いつも上から目線で話すな
アソコは何処出身の人なの？
元ＡＫＢはガラが悪い
業界の更なる品質低下を招く
それにしてもＡＫＢは悪評だらけなのに何故潰れないの？
良心的とか、トラブル多いとか、裏があるとか、泣いてる大家地主が多いとか、
何でもいいです。
その親戚がダイトー健太君でアパートを建ててから１５年になるので
銀行にもうやめたいと、相談したら
今だと５０００万のマイナスだから
どっかで５０００万借りてきたら
チャラにしてやると言われ
ショックで寝込んだそうです
なんもせんほうが絶対良いそうです
管理も建築も自分でやれば総額が40％違うとのこと！！
あとの祭りですな
大刀健太君にはめられましたね。
生かさず殺さず・・・・
この弩不景気で大手以外は倒産、
夜逃げだろうな？
ワワイソ
日本人が６０歳すぎて働けなくなった時の生活資金の種類は下記の４種類です。
① ウジ虫公務員の共済年金７０万円/月
② 民間サラリーマンの厚生年金２０万/月
③ 生活保護者（財産の無い人が条件）１１万円/月
④ 国民年金加入者（自営業者、タレント、学生、プ～太郎）6万5千円/月
５０００万とは凄い話だなｗ
活用時に銀行が健太君、レオ君なら融資できないが、
ダイワ、積水なら融資します、ってことはよくある話。
厚生年金は廃止した会社多数。国民年金は６８歳に支給年齢を引き上げ
ようとしている。
不動産もそれと同じだからなぁ。10年前は2500万、今売ると1000万割る
なんて物件はいくらでもある。
ちなみに実勢の価格下落に対して固定資産税都市計画税は
大して安くなっていない。
大きな不動産を持っている人は、不動産価格が下落して価値が減った上に
国からはさらに税金を巻き上げられるという２重のオマケつき。
ここ20年だと、現金で持ってて何もやってない人が一番得してるよね
結果的に。同じカネで買える物の量はここ20年で２倍以上にはなってんだから
生涯賃金の内訳でマイホームが占めてる比率が高いのは馬鹿げてるよな
もう15年も前から。
売る気があるなら、平米、価格、携帯番号ぐらい書け、座売りの呉服屋か？
値段もわからんものに電話するか？
フリーダイヤルならともかく
右肩下がりの時代にあわせろ、ボケ
看板建てる前に、インターネットに出すと同時に即座に売れた。
不動産屋さんにもっと高くお願いすればよかった。
周りの環境が抜群な上に東南の角地。
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今、数百億円規模の借金を抱える中堅不動産会社が資金繰り難に陥り、ビルテナントの退去後の保証金が返還出来ず、
入居人の保証金までもが差し押さえられた事例が出てきており、近いうちに経営破たんすることになるのでしょうが、
３月末の決算に向けて金融機関は再生可能債権か、破たん債権かに分類に入るのが２月末と言われており、
今後２月末に向けて経営破たんする不動産会社等が急増してくるかも知れません。
勿論、政策的に経営破たんさせないような政策が取られており、倒産件数事態が一気に急増することはないかも知れませんが、
小規模な破たんは繰り延べさせ、中堅規模の破たんが急増するかも知れません。
今、東京都内を見ますと代官山・青山等で閉店する店が多くなっており、資金繰り難を緩和するために赤字店を閉店するところや、
資金繰りに窮して閉店することも出てきており、３月末に向けて閉店ラッシュが不動産市場を襲うことになるかも知れません。
上場会社の物凄いリストラが始まっており、日本全体では数万人規模のリストラになりますが、これで不動産市場が影響を受けない筈がないのです。
日本の不動産市場の本格的な底抜けが始まろうとしています
住宅市場については2010年末に国交相の諮問機関に提出された
『国土の長期展望に向けた検討の方向性について』なるレポートでも、
2050年に「所有者不明な土地が増加」「居住地域の2割が無居住化」と予測され、
「このレポートの読者が全国各地で家や土地の投げ売りを始めるのではないか」
と不動産業者の間で話題となった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31834
【年齢･性別】 31、男
【景気報告の業種】 不動産業
【景気の報告】
１ 分譲マンション管理をやっているが、委託管理費の値下げを要求する組合が増えてきた。
２ 組合が自ら雇った業者の修繕工事の不始末を、管理会社のうちに尻拭いさせようとする組合が多い。
３ 清掃を断り、住人自ら掃除をするマンションが増えてきた。そのせいか階段や玄関のマットがたまに汚い。
４ 管理費の自動引落が残高不足で間に合わず、後から手振込みしたり翌月精算したりする人が増えてきた。
５ 集合ポスト前のチラシを捨てるゴミ箱を見て思うんだが、この頃またチラシの投函数が減ってきている？
６ いくつかの管理会社に断られ、うちに管理を泣きついてきたマンションがあるが、積立金が全然ない。
７ ６みたいなマンション、後は高齢者や空室だらけの古いマンションが増えて理事会役員を決められない。
【一言】
1月末以降、日常の生活費を削れるだけ削る風潮がまた出て来たような気がする。
せやけど今はその土地神話そのものが崩れてしまった。
土地はないよりあるほうがええに決まっとるが、
固定資産税がついてまわるからそれだけにしがみついとるんはうまくないで。
何事もリスクヘッジが大切なんや。不動産投資リスクは今だからあるんやない。
バブルのときもあったんやが、誰もそれを正視しなかっただけや。
冷静になると、リスクの高い投資だったと後悔するはずや。
ここらの会社にアパート建築を頼むのは、絶っっ対に！！やめたほうがいいぞ！！
建てて４０％～５５％はイキナリ奴らの利益！ それだけじゃない！そのあと３０年間しゃぶりにしゃぶりつくされるアホみたいな契約！！
その見かけの家賃保障＋αという、、賃貸素人だけがありがたがる意味のない契約を武器にし、最終的には土地と借金を人質にして、
その後には、無理難題や家賃減額や修繕費や広告費や宣伝費や割引や様々な労働を、「地主側に」「３０年以上」半ば強要してくる事になる！
しかも、今まで支払った事がない税金をたくさん支払わねばならないのだ！！ 相続税対策？ 固定資産税対策？？ 笑っちゃうねｗ ちゃんちゃらおかしいｗ
無駄で莫大な税金を２０年も３０年も支払い！ 莫大なる金利も支払い！ 本来最初の１０年で回収しなければいけない利益の大半を建築した側に取られまくり！！
最後には、莫大な修繕や古屋の解体費用（今は非常に高い）や退去費用や時間に、建て替えという難題が降りかかる。
わかるか？ このすごさ！ このクソシステム！ そりゃあどこも急成長で儲かるわけだよ！！賃貸業のド素人を囲い込むだけの、まるで詐欺的なシステムだからな！
わたしは営業マンに説明したい、むしろこの営業をやめるように説得したい、が、親父お袋爺さん婆さんの情報弱者を相手にくだらない話をして情に訴えかける作戦だ。
毎回みんな同じ作戦だな。気をつけよう！ 人が良さそうな人ほど気を付けよう！ 礼儀正しいからこそ詐欺師なのです！！
借主側にもなんだかんだ負担を強いる上に、管理会社としては何にもしないから評判悪い会社ばっかりじゃん
アパート経営より、マンション投資の方が素人は楽だし利回りいいよ
貸すのもありかな？
これもマンション投資？
ローン払っても貸した方が利益があればマンション投資に入るかな。
利回りが低いとどうかなって感じだけど。
何が原因？
不動産の事なら、不動産会社を探さずに
まずは基礎知識から
http://www.u-com.net
自分がイケテルと勘違い甚だしいやつ。キショイよ、君。
お前にはマンション売らせない。
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