マエスレ：★★★★不動産何でも相談室★★★★ パート３
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1132462088
第２１回沖縄県トータルリビングショウ
１０月１２日－１４日の３日間、
宜野湾市の市立体育館、沖縄コンベンションセンター地域で開かれる。
快適な住空間を求める県民のニーズに応え、
建築、設計、建築資材、インテリアからエクステリアまで豊富な住宅関連機器、
情報を一堂に集めた県内最大の住宅総合展示会。
開催日時 １０月１２日（金）－１４日（日）午前１０時－午後６時
開催場所 コンベンションセンター展示会場
宜野湾市体育館展示会場
防犯ガラス、
防犯フィルム、
耐炎フィルム
耐震装置、
免震装置、
のメーカーって来ますかね？（旭化成や積水ハウスの免震住宅があるといいんだけど・・・）
開き直られた上に卑屈にスルーされちゃうんですね。。。
俺前スレの不動産屋なんだが・・
子供の運動会行ってる間に色々書き込まれてるなー
今までの借主側に立った考え方は見直さないといかんな。
調子に乗せりゃ付け上がる借主は多い事を知らされた。ありがとう。
契約書にもペット不可と記載されてるし、その事を何度も伝えた。
この住人と契約した不動産屋に｢ペット不可と伝えましたが｣と言っても｢管理じゃないので知りません｣と。
どうすればいいのよ・・・
アパートの周辺の路上に「ドックフードに殺鼠餌を混ぜたもの」を置く・・・とか。
②従わない場合再度送る。
③それでも従わない場合は退去を通告する場合がありますと送る。
④それでも従わない場合は簡易裁判でもどうぞ。
大切なのはその過程を記録しておく事。
内容証明郵便が証拠になるよ。
あなたが所有しているアパート？その不動産屋に管理も委託してる？
管理も委託してるならその不動産屋はどんだけ馬鹿なんだって話ですね・・・。
まずは契約違反に当たるので、強制退去や損害賠償請求も視野に入れた警告文を
その住人に出す事を検討してみてはいかがでしょうか。
とにかく早めに対処した方がいいですよ。
他にも馬鹿がいるとここってペットOKだったんだと勘違いして
ペットを飼い始める・・・なんて事が起きますので。
それは絶対だめだよ。
２，３歳くらいの子供はなんでも拾って口に入れるから
下手すりゃ大変なことになる。
皆さん相談に乗って下さい。
当方、大家なのですが一戸建ての借家を賃貸で貸し出しています。
「ペット禁止」が契約の特約に書かれているのですが
借家人が犬を飼っております。
昨日、確認した処「飼育の事実」「手放す気は無い事」を確認しました。
「家賃の値上げ等」提案されたのですが。
不動産家も含め年明けに話合う運びとなりました。
当方は「半年程の猶予をもうけて退去して貰う。」方向で行きたいのですが
如何なものですか・・・・
色々調べてみたのですが、「結局、借家人しだい」の面が強いので悩んでいます。
不動産屋さんはどの程度、力になって呉れるものでしょうか？
詳しい方、アドバイス願います。
うける！！
それナイスアイディア！
不動産屋さんはだいたいJスですし、
所詮、あなたの代理人・媒介人でしかありません。
賃貸の斡旋は、不動産会社にとってはそんなに儲かることではないので、
そんなにチカラになってくれません。
司法書士・行政書士、資金に余裕があれば弁護士に相談し、
（相談は無料か３０分５０００円くらいです）、
内容証明を送付してもらい、退去してもらいましょう。
敷金精算等でももめることになると思うので、
自分で悩まず、法律の専門家へ。
１５です。
評判のよい沖縄市の不動産屋を教えて下さい。
自分のアパートの斡旋をお願いしようと思ってます。
ありがとうございます。
その借屋人ですが、建物内部の修繕に自分の知人の業者以外だと
「自分が仕事を休んで監視してないと不安だから大家に日当を請求する。」などと言う発言をするドキュンな奴です。
私は自分で会社を経営しているので、アパート経営は母に任せていたのですが
今回の事は流石に頭にきまして自分で対応する事にしました。
犬の飼育よりむしろ「日当請求に頭に来ているのが本音です。」
取り合えず彼の指定業者に施工させその後退去させようと考えています。
幹部社員の定着率も悪いし
なんか似てるな。
私も会社経営していて、親のアパート経営の面倒をみてます。
がんばりましょ。
事業内容がすごく最悪、絶対地主を口車にのせているな。
地主さ～ん。土地貸すのは土地をあげるのと一緒ですよ～！
地主だけでなく、テナントビルのオーナーさんも気を付けてね。
テナントをグルグル回したり、しかも今は敷金は取れませんといいながら･････
まぁ色々とね。
ローンで買う方とキャッシュで買うのでは、どうですか？
止めておいた方が無難
米軍再編成で何時基地が返還されるかわからない。
そしたら収入が無くなるのにローン残債は残る。
例え現金で買っても返還後何年も自由には使えない土地だけが残る。
まぁ取りあえず転がして稼ぐ気なら別だが。
なんか知ってない？
業者乙！
また、浦添、宜野湾周辺で電柱に空き部屋ありと
書いてある広告を見つけた方ご連絡お願いします。
仲介手数料安くするとこは少ないハズよぉ。
管理手数料だけでは、人件費もペイできないから。
業界ネタでなく、週刊誌にちょこって掲載されてたので詳細が知りたい。
>>30
不動産屋が仲介してない、大家と直接契約すれば仲介手数料はただです。
ただそういう物件は歩いて探すしかない。
その辺はいいの？不動産関係は任してもいいと思うんだけどな、がんばれー。
書いてある広告を見つけた方ご連絡お願いします。
そうなの？
初期費用が抑えられるかなと思ってたんだけどな
入居後・退出時にトラブルがあった場合（そうそうある訳じゃないけど）、
当事者同士で処理するのは面倒いと思う。
特に共同住宅は、契約の間に仲介業者・管理会社がかんでいない場合、
共用部分の清掃・外灯の取替え・水回りのトラブル等の対応が遅かったりする事もある。
不動産屋に管理をまかしていると、１部屋だけの管理の契約も大家と直接するのかな？
契約書や、水道光ガス開栓とか駐車場割当で結局不動産屋に御世話になるんだと思うけど。
住んでも共益費用や賃料払ったり、そこらへんうやむやだと自分は心配だ。
>水道光ガス開栓とか
自分で手続きできますｗ
>契約書
確かにちょっと心配だけどね
（不動産屋か大家が自費なし）
でも自分で交換すると、設置料もかけると十万くらいかかるんじゃない？
この内容慌てて、すれ違いしてしまった。
4万前後だったと思う。
そうかアパートや団地は大口だから安くしてますよーとガス屋が言っていたよ。
「この給湯器はお湯張りできるし上等だから、高いんです」とか・・・。
「敷金礼金０円」という物件が探しやすい。
浦添なら牧港バイパス入って嶺井リハビリ病院の向かいにあるぞ。
不動産系に知り合いいますか？
浦添、宜野湾で物件探しているんですけど
いっぱいいるけど・・・ここで素性をあかすわけには行かないのでｗ
浦添なら「拓実住宅」（浦添市宮城在／国道５８号線沿い）
宜野湾なら「とみや不動産」「ジョウゲン開発」あたりがいいと思う。
電話して聞いてみたら？
http://www.f-ichiba.co.jp/takumi/
ありがと。ちょうど自分も見ていたよ。
逆にダメで有名な不動産や教えてもらえると助かる。
>いっぱいいるけど・・・ここで素性をあかすわけには行かないのでｗ
じゃあ、メールでｗ
オレは浦添なら大○不動産はお勧めしない。
よろしく。
有益な情報には缶コーヒーぐらいはｗ
オレが知る限りの地域情報は伝えますよ。
間取：一人暮らしで車もないしこだわりもないので安ければオッケー。
地域：宜野湾よりの浦添・もしくは宜野湾で。
急いでるの？
一般常識・話の流れを呼んだ上でレスしてください。
はっきり言って不快。
保証会社は保証人を要求。
だから「保証人不要」って説明、宣伝は大嘘！
琉大近辺なら条件に合うんじゃないかな？
学生向けの安アパートが沢山ありますよ。
時期的には２ヶ月後がいいかも。
今住んでる賃貸マンションに次に住む人をこちらで募って、
そのまま引継ぎってこと出来ないかなぁ。
冷蔵庫とかエアコンとかいろいろ処分するのもったいないし…
そのまま住んでくれるひとがいたら一番いいんだけど。
やっぱ、管理会社の手続き上、一旦部屋を空けないといけないのかな。
意欲を削いでしまったな…すまん。
他人だから心配っていうことでもないんだけど、人に住むところ決めてもらうとか直接大家さんとかって自分の利益だけじゃなくて、周りにマイナスがありそうだかったから、否定的だったはず。
５３の役には立たなかったごめん。
普天間交差点付近で事務所を借りたいです。
住みこむ事も考えています。
そしてマンションタイプの光ファイバーも使いたいです。
車は一台停めたいです。
安心できる不動産の案内をお願いします。
>>50以外の方でもいい情報あればお願いします。
http://www.tomiyahousing.com/japanese/index.html
要応談
ありがとさん。
まぁ半年後あたりを予定しているのでゆっくり・じっくり考えてみます。
だたお恥ずかしながら30あまって今だに親のスネカジリだったので
部屋を借りる知識は全くないんですよ。
なのでゼロからレクチャーできる方がいれば
何が必要で何が注意点で対処法がどうなのか教えてもらえれば助かります。
そんなサイトとかあれば教えてください。 勉強します。
13分でわかるはじめてのひとり暮らし｜部屋探し引越しなど一人暮らしの基本的アドバイス
http://happy-living.253o.net/okinawa/index.html
沖縄の一人暮らし
賃貸契約解除の手続きではなく、契約内容変更(世帯主住居人及び保証人等の変更)の
手続きをすればＯＫ
家主と会ってからでないと入居出来ないと言われました。
家主の都合で契約から1週間位経ちますがまだ家主と会えず入居出来ません。
前家賃として一ヶ月分のお金も先に払ってるのですが
入居するまでのお金って返してもらったり出来るんですかね?!
あったり前です。すぐに返してもらうか、
返してもらわなければ契約を破棄しましょう。
消費者契約法で契約を破棄します！って口頭でＯＫです。
基本、
お金と部屋の鍵は、同時の引き渡しです。
この仲介不動産屋とは契約をやめたほうが良いです。絶対に。
家主の都合ではないと思います。不動産屋の怠慢ですよ。
一戸建てをと考えてるんですが
沖縄で木造住宅って実際どうなんでしょうか？
木造の方がかなり安くなるならそれも考えてみたいんですが
ご意見お聞かせ下さい。
高温多湿の沖縄に木造は厳しいのでは？
昔の木造が長持ちしてるのは、現代の施工て比べて気密性がないから風通しがいい。よって、白蟻がはいりにくい環境。他にもいろいろあるけど、木造はちょっと…
あなたはシロアリと一生戦えますか？w
気候的に似ている 奄美群島・小笠原諸島は木造住宅多いから問題は無いと思う
ただ費用的には高くつくかも
米国の軍属相手の一部賃貸邸宅に
米国式２Ｘ４工法の木造構造の家屋を施工しています。
防腐防虫薬剤浸透の外国材や合板を使用し
接合部に金属補強が施された
２Ｘ４工法の木造住宅などの受注建設があります。
平均坪単価 40万円以上～
http://www.2x4net.com/cgi-bin/search.cgi?mode=search&areaA=9000&areaK=9470
近年、経済成長の激しい隣国の影響で
木材価格が高騰しているようです。
日本産木材との価格差も少なくなったようです。
皆さんが触れているように
「シロアリ対策」が必ず必要になります。
木造家屋の維持には、それなりの維持出費がかさむのを考慮してください。
鉄筋コンクリートの住宅でも内装木材を食い荒らしています。
需要の多さから
沖縄県内には、すぐれたシロアリ対策業者が存在します。
立地や建物の構造にもよるでしょうが、
トタン木造平屋で育った者としては、台風など脅威をのぞけば
木造にあこがれがあります。親は家屋の維持に必死でしたが。
相談にたまに来るが、現実を知ったら90%の人が断念！
1.住宅街で火災延焼や放火に大丈夫か？
2.台風や、雨に大丈夫か
3.シロアリや防犯に大丈夫か？
4.建築基準法的には大丈夫か？
その、若い人がやっぱり木造は止めたとｗ
理由は、金が無いから一生に一度だけだから、誰かとトラぶって
火、付けられたらかなわんってｗ
ただ、残り10%の人は田舎でスローライフの生活をしている人たち。
ただし家にお金も余り掛けなくて、ゆとりを持っている。
うらやましー。
坪４０万だと確かに木造だとデメリットの方が多いですね。
どうにか安くたてられる方法でと思っているのですが、、、。
ネットとかで見ると
ガレージハウス的な物とか良さげなんですが
県内では良い情報がなくて、、、。
沖縄だとやはりコンクリート住宅しか無理なんでしょうか。
http://www.low-cost.jp/
いろいろ資料を漁るのも楽しいですよ。
○○料みたいのがいろいろあるんだね。
意味のない○○料を取らないとこでも探すか。
あとはバイクで電柱探しｗ
自分は土地さえあればプレハブでもいいと思ってる人。
コンテナとかそういうのもあるけど・・・でも程度下げすぎかな？
車もバイクも大好きなんで
ガレージハウスいいっすよねぇ、、、。
県内業者さんでセンスよく建ててくれるところあればなぁ、、、。
こんな感じなんですがね。
どうすか？
http://www.garage110.com/garagingclub/garagelife/fussa.html
大事な車、バイクがあるならガレージハウスの選択は
悪くないかもね
後は対台風の強度かなｗ
http://workside.net/august-jp/
http://www.delta-link.co.jp/
最近のプレハブ意外と過ごし易いことに気づいた。
断熱？屋根？床？壁？窓が変わったのか？なんでか？よく分からないけども、
その中で仕事してたとき、築30年コンクリアパートより良かった。
我が家は夏は暑いしじめじめ、冬は乾燥ひどくてなー。
そりゃ「橋の下ハウス」よりはプレハブの方が快適だよなｗ
働いたプレハブも家のすぐ50ｍくらい先じゃった。
今は違う建物になった。建替え簡単でいいなと思う。
事件ならともかく、事故とか病気とか自殺とかだとニュースにでませんよね･･･?
確か事件事故が起こって次に借りる人に限り報告義務が生じたはずだけど。
たぶん聞かないと教えてくれないかも知れないので遠慮なく
不動産に聞いたほうがいいと思います。
自殺物件なら、不動産業者は詳細説明の際それを明らかにする必要があるはず。
事故・病気まで気にするとなると、そのアパートの住人に聞くしかないんじゃ？
そもそも、そんなにまで気にするほどのことかいな。
そういうのばかり読んで怖くなってしまったんです。ごめんなさい
勇気出して不動産屋さんに聞いてみます。ありがとうございました
そこに住んでいる他の部屋の人にいろいろと聞いてみるとよい。
住んでいる人のレベルまでわかるから一石二鳥だ。
ムカデやヤスデがいっぱいいる分譲マンション。
首里で営業してた時、そこに住んでいる分譲マンションのおばちゃんから聞いた。
購入時はとっても安く、不動産からはそんな話は聴いてなかったって。
そこにかれこれ７、８年は住んでいるそうだ。
梅雨時期には家の中にもあがりこんで来る事もあるらしい。
また、異様に湿気があるのでパソコンの様な精密機器も１年程度で故障するそうだ。
裁判をやっている最中との事。
とても疲れた顔をして話していた。
こういう関係も話す義務あるんかね？
一般住居用ではせいぜい礼金免除くらい。
仲介手数料も、任意であれば１ヶ月請求できるものなので、
その旨を説明していない現状では、
不動産屋に不当利得返還請求すれば半額戻る可能性は高いです。
微々たる金額でしょうから、
そこまでする人は居ないでしょうけど。
になので悪しからず。
不動産屋ネットで見つけたんですが
実際どうすかね？
結局木造なんですが、、、。
○○いホー○。
伏せ字すぎてわかりにくい、、、？
業者自体はよくわかんないんですが
沖縄木造ってどうなんだろう。
疑問。
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