【不動産】首都圏中古マンションの成約急増　震災の影響遠のき、割安感 (J-CASTニュース)［12/04/22］

1 ：12/04/23 〜 最終レス ：12/05/03

ソースは
http://www.j-cast.com/2012/04/22129821.html?p=all
[1/2]
首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の中古マンションの成約が急増している。
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2012年3月の契約件数は
前年同月に比べて35％増の3388件となり、リーマン・ショック後の値下がりで
成約が伸びた09年3月の3280件を上回って1990年の調査開始以来、過去最高を
記録した。
東日本大震災の影響がようやく薄れてきたことや販売価格の下落による割安感、
また銀行が住宅ローンの推進を絞り込むとの見方が広がったため、
「駆け込み」需要が増えたためとみられる。
■12年3月は過去最高
東日本レインズの「首都圏不動産流通市場の動向（2012年1〜3月）」によると、
首都圏の12年1〜3月の中古マンション成約件数は8612件で、前年同期比9.5%増
となった。2期連続で前年同期を上回り、10年1〜3月（8249件）をも超える
高い水準となっている。また、すべてのエリアで前年同期を上回った。
成約物件の平均価格は2539万円で、前年同期に比べて2.2%下落。
しかし、前期（11年10〜12月）に比べると1.5%上昇している。
前期比では5期ぶりの上昇だ。
首都圏の中古マンションの動向について、みずほ証券のチーフ不動産アナリストの
石澤卓志氏は、「（震災の影響が薄れてきた）昨年10月から回復してきました」と
話している。
販売が好調な理由は、「2008年以降、新築マンションの供給が減り、なかでも
立地のよい物件が減ったことがあります。そのため、都心部や交通の利便性の高い
エリアの中古マンションにユーザーの人気が集まるようになりました」と説明する。
一部に、震災で被害を受けた人が中古物件に移転したり、より安全性の高い物件を
求めて引っ越したりする例もあるという。
なかでも、みずほ証券の資料では東京23区内の11年10〜12月期の成約件数は
2691件。前年同期に比べても2.95％増え、4半期ごとの成約件数をみても
震災前の水準にほぼ戻ってきている。
-続きます-

2 ：

-続きです-
[2/2]
一方で平均販売価格は、11年10〜12月期は3195万円だったが、
前年同期に比べると7.69％も下落したまま。ただ、それもプラスに働いているようだ。
石澤氏は、「昨年12月くらいからは新築の大規模マンションの販売が再開されました。
新築物件の売れ行きも好調ですが、震災前と比べて価格が下がった例は少なく、新築物件に対して割高感が強まったことも（中古マンションの好調に）影響していると
思われます」とみている。
ちなみに、東京23区内の成約物件の平均築年数は17.34年。平均価格は3278万円に
なる。
■「液状化」湾岸物件避ける傾向に「落ち着き」
とはいえ、新築マンションに比べて、中古マンションで心配されるのは耐震性や
ライフラインだ。東京都内については、「液状化現象」が強く意識されたため、
湾岸エリアの物件は敬遠された。
そのため、「湾岸物件よりも多摩地区の物件の成約が増えたことは確かです。
ただ、湾岸物件を避ける傾向は一部（千葉県の湾岸エリア）を除いて、
昨年10月以降はだいぶ落ち着いています」（みずほ証券の石澤氏）という。
新築の大規模マンションの販売も再開されている。
石澤氏は「液状化現象の影響よりも、むしろ人気物件の家賃が上昇したことが原因」
とみている。東京ベイエリアの人気が「復活」も間近なのかもしれない。
-以上です-
■東日本不動産流通機構　http://www.reins.or.jp/
　首都圏不動産流通市場の動向
　http://www.reins.or.jp/trend/sf/index.html

3 ：

ステマですか？

4 ：

この記事を信じる奴は、免震マンションは安全だと信じるんだろうな。

5 ：

ベイエリア人気とかふざけたことをまだ書いてるのか・・・
まぁ商売だからしょうがないんだろうけどな

6 ：

まあ建物つぶれなくても
よそのでライフラインつぶれるの確実だから
飢餓地獄が待ってるけどね

7 ：

情強が投げ売るのを情弱が飛びつくって構図？

8 ：

＜震災の影響が薄れてきた＞　　首都直下とか東京湾津波とか聞いてないの情弱は

9 ：

エレベーター使えなくなったら、自室に帰ることすらできなくなって、都会難民か。
それに飲食料運ぶために一階まで往復しないといけないし、水道の汲み上げができなくなったらトイレもできない。
マンション自体の強度がどうかも必要だが、マンションの設備の強度や周辺のインフラの強さも同じぐらい大事。
液状化しても上下水道が浮き上がり等の大規模被害に遭わないようになっていない限り厳しい。

10 ：

土地付き一戸建て畑＆車庫倉庫付き最強って事かな。

11 ：

冗談じゃなくそれが最強だと思う
多分これからの時代最強っぷりを
たっぷり実感できるはず

12 ：

ステマなんだろうが。
で、買うと直下がドーンw
と思うので、買いませんww

13 ：

>>8
東海地震なんて、判定会までできて、地震保険の保険料だけ、
無駄に高くなって、何十年経ったことか。

14 ：

地震とか関係なく、
あと２０年もすればマンションなんて空き家だらけ。
２０〜３０代前半が無理して買う必要なし。
　by　わたくし、マーケティングの人。

15 ：

>>10
あえていうなら、そこに手動でも汲み上げ可能な井戸付きならもっと良い。
飲めなくても使い道はたくさんある。
ただし地震で地下水脈が変わってしまって、井戸が干上がったりする可能性もある。
それに地盤が良いところは井戸を見つけにくいというのもあるから、なかなかうまくいかないわな。

16 ：

気に入らない記事は何でもステマにするのが2chネラー

17 ：

>>9
水の運搬も考えると、10階までだな。
それ以上はエレベーターが止まったら無理w

18 ：

・・・・えーと
首都圏不動産の投げ売りが始まってるって事ですか？

19 ：

低層にしとけ
建て替えで高層の時負担減る

20 ：

新築放射能コンクリが怖すぎるからだろ

21 ：

世界最高額18億円の料亭付きアパートが海外でも話題に
http://www.mapion.co.jp/news/column/bs4166410-all/

22 ：

こういうニュースが出始めると
次の大震災もボチボチだな　要注意

23 ：

大地震前に買うやついないだろ
どんだけ金捨てたいの

24 ：

中古マンションって、ローン組んで買うもんなの？

25 ：

今後人口が減っていくのに今急いで飛びつかなくても

26 ：

去年３月と比較して過去最高って当たり前だろうがｗ
こういうこと平気で言うから不動産業界は恐ろしい。

27 ：

マンション投売りしてるから戸建ても引っ張られて価格暴落。
建売の暴落で中古も暴落。査定額3480万円の自宅を今月3000万円で売ります。
待てばいいんだろうけど、離婚するんで仕方がない。
お前ら一生懸命家買えよｗ　俺はもう一生賃貸に住むから。

28 ：

売れるといいね

29 ：

土地は買うが家は買わない
上物は自分で立てればおk

30 ：

3780万で出して、2回値下げして値切られて3000万でハンコ。
土地評価2580万で築7年、外構450万円の注文住宅がこの惨状。
金持ってる奴や潰れないところに勤めてる奴だけは得する時代だな。
土地買ってプレハブの掘っ立て小屋に住むのが最強だよ。
一生離婚せず家も売らないって確約できる奴にしか、住宅購入は勧めない。
何かあると地獄を見るぞ。ま、結婚したのが失敗なんだけどｗ

31 ：

戻り待ちの売りが出るので売り時です

32 ：

喉元を過ぎれば忘れる大地震
集団住宅は、地震で壊れたら、再建築しようにも
意見がまとまらない。

33 ：

俺キャッシュで中古マンション買ったんだけど
彼女に逃げられて３ＬＤＫに1人だわ

34 ：

>>33
3LDKはどっかの幸せ家庭に貸し出して
自分はワンルームにでも住めば?

35 ：

４号機が地震で崩壊したらアウトなのに、よく買うな

36 ：

>>34
3どころか4でも一人暮らしで3年すれば、荷物で手狭になってくる
ソースはオレ

37 ：

>>36
無駄なもん持ちすぎなんじゃね?
一人暮らしで必要なもんなんかそうないだろ

38 ：

中古マンションって1.000万くらい？
賃貸よりいいかな。

39 ：

軽量設計で地震に強かった事が証明された姉葉先生の設計のマンションの事か？

40 ：

また印象操作か

41 ：

>>38
管理費と修繕積立金で毎月家賃と同程度の金を払い続けるのに
価値を見出せればいいんじゃない。

42 ：

ベイエリアのマンションって
塩害防止加工とか別途ほどこすの？

43 ：

最近、ちっちゃな土地に4,5戸のペンシルハウス建てるのが流行りだよね
うちの近くで10ヶ所ぐらい建築中
マンソン離れなん？

44 ：

俺は年収200万円の派遣社員だけど、中古も買えそうにない値段なんだね。もうずっと賃貸だわな。

45 ：

不動産屋の常套句
最後の買い時

46 ：

>>44
営業職やれよ。
辛いが、軽く500は稼げるぞ。
派遣は、ノルマから逃げた甘え

47 ：

>>46
何のどういう種類の営業?

48 ：

中古マンション、中国人が買いあさってるよ。
富裕層が買って、ゴミ移民よこして住まわせて賃料取る構図。
日本人で買ってる奴なんてそう多くない。

49 ：

もうエコカーじやないけど強制的に不動産建て替え需要起こせばいいのに
例えばバブル以前に建てられた物件の税制を高くして
新築で建てるマンソン、賃貸、オフィスにいろいろな税制的な免除業者
に与える。
やっぱ家は寿命３０年だしそれ以前は厳しいと思うが

50 ：

一方海外の建築物は１００年持った

51 ：

火災旋風考えると免震高層マンションの方がマシなのかな
姉夫婦が中野の古い一戸建てに住んでるんだが
火災旋風の動画見て家売るとか言い始めた

52 ：

あっ
送信しだが不動産購入することによっていろいろな日常品等
購入するから波及効果みたいの生まれるし、
２０２０年の団塊＆ジュニアの購入層逃すと一気に需要が
しぼむぞ
ガクッと売上物件がへるかもな

53 ：

実際どうなんだろうな。人口は減っている。なのに新築がある。
てことは、安くなるのかね。賃貸事情にしてもこれから老人増えるから
貸さないわけにはいかないのかな？

54 ：

よりによってこの不況期に、将来が安定なはずなので住宅ローンを組んで需要を前倒しして
くれてきた国家公務員の給料下げたからなー
一度下げられたら二度、三度ってこともあると考えるから、住宅需要への影響は深刻

55 ：

>>30
新築時は総額なんぼだった？

56 ：

喉元過ぎればとはよく言ったものだよなあ

57 ：

リーマンショック後、タワーマンションばっか建ってる
しかも値段が高いんだよ　
あれじゃ普通のやつでは手が出ない

58 ：

中古でも立地や状態のいいマンションは高い
でも、ちょっと外れた場所だとかなり安いから
そういうのを狙うとお買い得かもな
所詮、マンションは使い捨てという考えで行かないとさ

59 ：

不動産の連中が最後の掻き入れ時だって頑張ってるんだろ
タワマンにすりゃ高く売れるからな
そんなもん買う層はこれから10年でどんどん減るし

60 ：

リーマンショック後、住宅ローンの審査がメチャ厳しくなったけど
中古でも買えるということはそれなりの会社に勤めてるということだからさ
つまり、所得が減ってるか、将来のことを考えてローンを極力少なく
って傾向になってるのかね　

61 ：

やはり東京＞大阪か
神奈川にも負けたし大阪は終わってるな

62 ：

>>37
んむ・・・・
下手に空間に余裕があると、無駄なもんばっか増えていく

63 ：

どうでもいいが、都心の分譲、賃貸料金は今だ高過ぎ。
物置や刑務所みたいな部屋でさえ４万とかって、ぼったくりどころじゃあないだろ。

64 ：

>>3
だろうな。

65 ：

>>57
いいじゃん。好きにさせとけば。いずれ墓標になるからさ。

66 ：

>>63
関西だと独身者用ワンルームが風呂つきで３万円くらいで借りられるからな。

67 ：

>>63
都心は4畳半でも4万なんて値段は存在しない。

68 ：

震災の影響遠のき？？
これから震災が来るんじゃないの？

69 ：

中古マンションの成約が急増って
元の住民が売ってどっかに引っ越しちゃったってことでしょ
物件が需要を上回ってんのか。

70 ：

地震には免震・制震タワマン低層階最強伝説。
都心湾岸地域なんだが震災の時、体感震度3程度、酒瓶はおろか文庫本すら倒れなかった。
古い軍用の埋立地なんで、液状化や道路の荒れなんかも一切無かった。
高層階では振幅が大きくて中の住人は酔ったと言っていたが、家具が動く程ではなかったとの事。
俺は3階なので壁や天井の漆喰ボードが多少ズレて白い粉が舞った程度。
郊外で戸建ての庭でバーベキューというのも憧れたが、今は災害時を考えると都心タワマンを動く気になれない。
やっぱり周囲は行政施設や大型商業施設それに富裕層住宅が多いから、復旧は最優先になるだろう。
災害対策の整備ぶりも都や区の税金がふんだんに投入されている。
俺の故郷の田舎町なんて、おそらく地震で道路が寸断されたら餓死者が出るだろうな。
格差を是認するみたいでイヤなんだが、小さい子供を持つとエゴイズムは心に生じるね。どうしても。

71 ：

ま、倒壊するマンションはまずないだろうけど、
高層階になるほど、海溝型地震の長周期地震動はかなりきついと思う
関東平野だと、
相模トラフの南房総、日本海溝の房総沖、南海トラフ、千島海溝の十勝沖と4回ぐらいは、
今世紀前半のうちに来そうだな

72 ：

>>66
関西は名古屋や福岡と変わらないくらい
安いらしいな

73 ：

独身27歳だが3800万の中古3LDK買ったったw

74 ：

昔から駿河湾の地震空白域が心配されていたが、
3.11の東北大地震で　空白域が危険なことが再認識された。
駿河湾の地震空白域は大きな固着域で、
ここの固着が外れたときは、ズレ戻り幅が大きいので、
海底岩盤に引きずり込まれていた陸側プレートが広範囲にズレ戻る
可能性がある。それが東海、東南海、南海３連動地震だ。

75 ：

３００万で家買った。３LDKだが。意外と一戸建ても中古なら安いんだな。

76 ：

ぼろい家なんで震度７が来れば死ぬだろう。が、これでリストラされてもホームレスにはならなくて済むぜ。

77 ：

>>76
オメ
自分が気に入ればいいと思う

78 ：

>>75
おめ
そのうちここの世話になるかもしれんね
ttp://asahi.co.jp/beforeafter/

79 ：

固定資産税払う価値あるの？

80 ：

>>67
大久保あたりにいけば、ボロアパート(木造二階建)の四畳半で四万円くらいからある。

81 ：

ステマやで

82 ：

前年比マジック
去年の震災月との比較なので当然大きい数字が出る。

83 ：

大体、不動産とか少子化で需要自体が減っていくから駅から数分以内とか
主要なワーキング層が通勤に便利な地域以外、価格が下がることはあっても
上がることは無い。
特に首都圏なんてREITが入ってるから更にバブッてるし中古物件自体
ババの引き合いでしょ。
こういうネタが出る時点でプロばっかりになって損失担当のニワカを
天井掴みした奴が売り逃げるために集めようとした飛ばし記事であることは一目瞭然。

84 ：

こりないやつら2

85 ：

さすがに買ってるのは情報か知能が疎い、外国人か老人だけだろ。
住居、投資どちらにおいてもはや旨味ゼロだしな。

86 ：

茨城、千葉から逃げ出して来てるからこうなる
平成２３年人口増減率（平成２２年）
　４位、埼玉　０．１６　（０．４６）
　６位、神奈川０．１１　（０．４７）
　８位、千葉　ー０．１３　（０．５９）
２０位、栃木　ー０．３８　（ー０．１６）
２０位、群馬　ー０．３８　（ー０．２８）
２４位、茨城　ー０．４１　（０．００）
都道府県別人口
人口減少率は福島県が1.93％で過去最高
人口増減率を都道府県別にみると，
増加は７都県。
この７都県のうち前年に比べ増加率が上昇したのは沖縄県及び滋賀県となっており，
４都県は低下，愛知県は減少から増加に転じています。
この40道府県のうち， 30道府県では前年に比べ減少の傾向が強まり，佐賀県は変わらず，
５県は減少の傾向が弱まり，千葉県，大阪府など４府県は増加から減少に転じています。

87 ：

2011年3月と比較したら、伸びるに決まってるわ。

88 ：

>>87
相変わらず悪質な記事だよなｗｗｗ

89 ：

まともな免震マンションなら震度5でもエレベーター止まらないんだけど、相変わらず安物件しか知らん輩が多いな

90 ：

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/
土地平均価格(住宅地)　対象：810市区
__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2
_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
_24位 千葉県浦安市　　 305,900円／m2
_25位 東京都江戸川区　 300,538円／m2
_28位 東京都葛飾区　　 292,813円／m2
_32位 東京都足立区　　 271,846円／m2
_36位 神奈川県川崎市　 232,743円／m2
_42位 神奈川県横浜市　 204,946円／m2
_52位 東京都稲城市　　 189,417円／m2
_65位 東京都多摩市　　 177,429円／m2
_72位 埼玉県さいたま市 174,319円／m2
_88位 東京都町田市　　 140,966円／m2
106位 神奈川県相模原市 121,015円／m2
113位 東京都八王子市　 116,246円／m2
136位 千葉県千葉市　　 110,620円／m2
国土交通省「都道府県地価調査」2010年
図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html
浦和(313)
横浜(239)
千葉(183)
〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

91 ：

全国の市区町村 人口ランキング
http://rnk.unb.jp/
2012年4月1日現在の自治体構成 (最新)
__1位 神奈川県横浜市　 3,691,693人
__9位 埼玉県さいたま市 1,229,479人
_13位 千葉県千葉市　　　 963,120人
_24位 東京都足立区　　　 694,624人
_25位 東京都江戸川区　　 688,060人
_28位 東京都八王子市　　 571,780人
_47位 東京都町田市　　　 417,491人
_64位 東京都品川区　　　 357,433人
_98位 東京都目黒区　　　 258,937人
126位 東京都港区　　　　 216,486人
127位 東京都渋谷区　　　 206,250人
186位 東京都多摩市　　　 136,693人
332位 東京都稲城市　　　　84,605人
369位 東京都狛江市　　　　77,511人

92 ：

>>55
遅レスでスマンが、4680万円＋外構450万。
5100万円で買って7年住んで3000万。年間家賃300万だよな・・・

93 ：

◆派遣会社ベイカレント・コンサルティング★悪魔の詩★
▼社員同士の裏切り(密告、チクリ)をさせている
▼経営者江口新が絶えず社員を疑っている(監視カメラ、張り込み)
▼社員を恐怖感危機感不安感で操ろうとする
▼新卒内定辞退強要実行犯の執行役員南部光良が在籍

94 ：

>>63
悪いのは固定資産税の高さ（公務員給与の財源）で、
経営者のせいじゃない。

95 ：

貧乏くさい公務員叩きとかは+でやってくれ、頼むから。
固定資産税がどのくらいか全然知らないだろ？
家賃の高さの原因が固定資産税とかｗ

96 ：

場所によっても全然違うしな

97 ：

新築は放射能汚染コンクリート使ってるかもしれないからな

98 ：

>>70
いいんじゃないかな。
金持ってるやつが自身の生存に金使うのは咎められるものじゃ無いよ。誰だって自分がかわいいしね。
むしろ真っ当な手段で稼げる才能の有る人なら積極的に生き残って欲しいよ、日本の未来の為にね。

99 ：

田舎は住宅は安いが、車がないと不便だったり、価格競争もないから、
総合で比べたら都会住みのほうが安かったりする。

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