大家さんの井戸端会議〜34棟目

1 ：2013/09/23 〜 最終レス ：2013/10/21

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|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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　大　家　さ　ん　と　店　子　さ　ん　は　信　頼　関　係　で　成　り　立　っ　て　い　ま　す　。
　　お　互　い　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※　基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので　「反　応　レ　ス　厳　禁」　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議〜33棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1366790338/

2 ：

退去ラッシュ秋の陣

3 ：

1室埋まらない

4 ：

・・・「一件、新規入居連絡」キターっと思ったら同時に退去連絡もキヤガリマシタよ（涙）。
うちの物件はロケット鉛筆かよ〜（古）。



・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ

5 ：

大家と店子を直接結ぶダイレクトアクセスとかあるけど、これって機能してるの？

6 ：

店子の質が年々下がってるな　つーか日本人のモラルが低下してるというか
>>・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ
最後はプリーズじゃないのか？

7 ：

なら、大家の質も年々下がってる、って事だな

8 ：

　　
底辺と中間層の格差が広がってると言う意味じゃなかろうか。
ある程度以上の層なら、モラルは下がってないだろ。

9 ：

若年層の非正規雇用が増えたからねぇ。。。
モラルって、生活に余裕があって、社会的立場と責任が確立されていないと守れないよ。

10 ：

生活環境、親縁で経歴文句なしの、みのもんたの次男がアレだから何とも言えない

11 ：

退職して退去って本当に多いもん。
昔はそういうのは少なくて、
年々増えてると不動産屋は言う。

12 ：

みのもんた本人がアレだろ

13 ：

「最近の若いやつは〜」って言い出すのは、100％老害

14 ：

今の時期、退去者多いの？
じゃいい物件出るかな

15 ：

スレ違いだ

16 ：

でも広く浅く年収200-300万の連中から搾り取る人間が勝ち組

17 ：

勝ちとか負けとか気にしてる時点で負け組

18 ：

商売なら勝ち負けにこだわったほうが良いと思うけど

19 ：

若い奴といっても30台位だけどコミュ障害みたいなの多いね
俺のところの店子達はそこそこの企業人なのに社会性がまるで感じられない
女性の方がかえってまともな感じ
老人達は律儀な人が多い傾向だな

20 ：

店子とそんなに関わるの？

21 ：

満室ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

22 ：

大家さんに質問です。
店子から「部屋が傾いている、なおしてくれ」とクレームがきました。
日頃から修繕をお願いしている大工にも見てもらいましたが・・・
問題ないとのこと。
それを伝えても納得せず、ああだこうだと文句を言ってきます。

そこで皆さん　「家・部屋が傾いている、なおせ！」と店子から言われたら・・・
どう対応しますか？？

23 ：

>>22
その質問以前に、その調べたという傾斜はいくらだったんですか？
その値は、次と照らし合わせてどうなんですか？
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/
対応以前に、事実がどうなのかをきっちり把握すべきでは？

24 ：

目の前でビー玉置いてやればいいじゃん

25 ：

>>22
大工の言い分を客観視出来る資料を見せて「うちで出来るのはここまでてます。納得出来ないのであらば、他へ」

26 ：

>>23>>24>>25
事情を書きますと・・・
物件は昭和40年代に建てられた木造物件、アパート住宅という物件。（土地なし借家物件）
最近、死別した親から引き継いだ物件を、地方から自分が業者抜きで家賃の集金をしている状態。
大工は親が昔から修繕をお願いしていた人で、数字などと言うよりは現状把握の為に依頼。
傾いていると言うより、古い物件として仕方のない範囲はあるが住むには問題ないとのこと。
これを住めないと言うのは、言いがかりだと言われました。
その住居人、調べると現状で家賃８ヶ月滞納。
出るなら金の要求、直すまで家賃も支払わないとも言ってきています。
大家さんとして、住める状態の家なのに店子が「家が傾いている」と難癖を付けられた場合
みなさんはどう対応しているのか？　知りたいのもありました・・・

家に関して、地主に相談しましたが・・・土地は絶対に売らない、更地にして返せ！です。
更地にするにしても、両隣は持ち家として住んでおり、そこだけケーキのように切り取る訳にもいきません。
地代を年12万、物件を取り壊すまで永遠に支払いをしないといけない状態です。
物件近所の不動産屋、有名不動産屋にも話しを持ちかけましたが・・・
土地がどうにもならないなら、借家物件は売れないしどうにもならないと。
どの店でも門前払い状態で、どうにもならず困っています。(T_T)
近くの文化住宅の家主が地主に買い取りを業者を入れて話し合いをしたらしいですが。
裁判をしても勝てる見込みがないと、そのままになっているとか・・・
自分は地方で仕事＆生活をしているのですが、物件維持まで手が回らず困っています。
なじみの不動産屋はすでに廃業、他に頼んでもややこしいのはゴメンだと断られる始末。
親の突然死で物件管理が舞い込み、四苦八苦しています。

27 ：

先に内容証明うて

28 ：

・・・本当は傾いて無いんだろ、ただ家賃が払えないからゴネテルダケダ。
早く追い出さないと次は「シックハウスで体調悪くなったから金よこせ」とか「シロアリやネズミが出て眠れなくなって体調悪くなったから金よこせ」とか
自作自演してでも被害者面してたかりまくるぞ

29 ：

>>26
なら、そもそも別の話なのだから「まずは家賃納めてね」と言って弁護士いれて追い出す。
金をかけずに…ってのは無理。

30 ：

>>26
>住める状態の家なのに
数字の裏付け無ければ何ら客観的証拠にならない
大工があてにならないのは世の常だから住宅診断の建築士へ調査依頼
上の数字が正常なら速やかに出てもらうか、滞納分を支払い要求
上の数字が異常ならお金払って出ていってもらうか、床直して家賃を払ってもらう
床の傾きが事実かどうかによって対応が違うんだから、それが分からなきゃ例え弁護士だって対応出来ないでしょうよ

31 ：

粘着業者と大家がブログで戦ってるぞ
必殺大家人の自主管理大家の日々
大家なら必見

32 ：

宣伝乙

33 ：

やっと満室

34 ：

>>26
親の死去から3ヶ月以内なら相続放棄という選択もある
もちろん他の財産も放棄することになるが

35 ：

うちも親が相続した物件はそういう感じ。
遠隔地で老朽化して管理に手が回らない。
店子には管理できませんので出てってくださって結構と言ってある。

36 ：

>>35
自宅の道向かいに2棟あるが充分な管理がされてなく空室が増えてる
家主が亡くなって息子さんが遠方で根を下ろして帰ってこないらしい
そこの元凶となる店子が自室前に訳のわからんガラクタ放置して隣の空室前にはバーベキュー道具や自転車が散乱してる
動かなくなった車も放置されてここは日本かよという情景
管理は地元の不動産屋だがこれがまた、もうろく爺さんで役立たずぽい
処分するかしっかりしたところに管理してもらえばいいのに

37 ：

>>36
田舎だとちゃんと管理してくれるところがない、
どこも似たような物件ばかりで
店子が出てってくれないので取り壊しもできないんだよ。

38 ：

田舎ってホント糞だな・・・

39 ：

うん、実感する。

40 ：

【経済】ソフトバンク孫社長、ティファニー銀座ビルを購入
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/

41 ：

大家さんや地主の子息のような人が宅建を持っていたらメリットが大きい
とweb上で書かれていたのを見たのですが、どういう意味なのかわかる方おられますか。
単に不動産関連の法律や規則に詳しくなるから？

42 ：

お前出てけよ
スレ違いだ

43 ：

>>41
宅建すらもってない営業マンに舐められなくなるから

44 ：

今の社会は収入が200〜350万円位の層もかなり多くこれから増える。賃貸も今後この層をターゲットに
して行くと同時に、勝ち組(言葉は古いが)年収800万前後向けの賃貸も必要だと思う。
もう一つ気をつけなければいけないのは、地域の人口動向だ、名古屋市なんか
3年半で、人口がたった、1万人程度しか増えていない。世帯数は増えている。

45 ：

>>43
ありがとう。そういうことなのかなぁ。
それだと別に大家の子息でなくても良さそうだけど。。。
複数物件所有者で売買時に手数料を他人に払わずに済む
というようなことなのかなぁ。

46 ：

>>45
それは宅建業を営んだ場合
ただし「業」になると瑕疵条項が使えなくなる
つーかもうちっと自分で調べたほうがいいよ
自分の人生が絡んでるんだから

47 ：

質問に回答があったのに、全く信用しない
回答が無駄になるので、最初から質問するなよ

48 ：

そもそも大家じゃないしな

49 ：

だからスレ違いだと

50 ：

>>46
ありがとう。
やはり業となると瑕疵条項が使えなくなるというデメリットがあるのですね。
だとすると大家は、宅建業を兼業してもメリットなさそうですね。

51 ：

質問です。
大家さんが管理会社を変えることって、よくある事ですか？
私が入った時に管理してた会社は、大家さんがこのアパートを始める時に1から相談に乗って
以来ずっと管理してきたそうなんですが
築20年になった今、突然別の不動産会社に管理が変わりました。
家賃振込も今までは大家さんの口座にだったのが、その不動産会社の口座に。
ついでに、最近1室引っ越して行った人がいたので、その空き部屋情報が載ってるかなーと好奇心で調べてみたら
私が入った時より5000円アップで載ってました。
しかも前は礼金もなかったのに、礼金1ヶ月になってる。
築年数が経って家賃が下がるのは聞くけど、上がるなんてあるんでしょうか。
その空き部屋は別に全面改装したとかそういうのも全くありません。

52 ：

>>51
賃貸業１５年やってる俺が来ました。

若い時は、大家が直接管理してるので、大家の口座直接（管理会社の手数料０円）
年と共に、めんどくさくなったり、身体の自由の問題で不動産屋に委託
うちも、まさにこのコース
管理会社が入ると、地域と物件の状態で相場があったりで変更になるし
管理手数料が上乗せされます
大げさな話、８０年前に５０００円で借りれた物件が
今も５０００円かと言えば、物価の上昇もあるので
確実に値上がりします
築年数、改装等とは無関係に値上がりする事もありえます

ちなみに管理会社が変わりますというのは、大家さんからの情報ですか？
詐欺もあるので大家さんに確実に確認しておきましょう
通常、大家直接管理だと２〜３ヶ月未納でも言ってこない場合があります
その間、詐欺師の口座に家賃振り込んでいたとなると
家賃２〜３ヶ月滞納扱いになります
追い出されるか、大家が良い人なら、詐欺に使われた書類と振り込み用紙の控え等見せれば
多少値引きしてくれるかもしれませんが
詐欺多いから気をつけてね
大家からの依頼で点検修理に来ました〜名刺だして○○と申します
適当に修理して、後で大家から集金するのですが、一時金として借り主様から入金してもらうことになっていますと言って
費用請求、数千円！（数千円だと割りと出す人居るのよ・・・当然詐欺だった場合大家は支払いませんよ。警察に被害届だして終わりです）
大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
っていうのもあるからね。金銭が絡む事は全て、大家に確認取っておいた方がいいですよ。

53 ：

話それた分の追加（行数制限で書けなかった）
＞＞大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
最後の一言で被害発覚が遅れて、その辺り一帯で被害出て荒らされた後ってのもあります

54 ：

だから店子の質問に答えるなって

55 ：

貸家で故障があって、何を思ったのか住民が直接何でも屋みたいなとこに修理依頼・・・
昼間寝てるのに叩き起こされて、激おこプンプン丸ですよ(´・ω・｀)
寝起きで機嫌悪いまま業者対応したった。
業者　『大家さんでしょうか？A様宅の修理依頼を受けまして、修理が終わったとこです。８４００円になります（＾＾）』
俺　　『えーっと。それはどこからの依頼ですか？うちは○○不動産を仲介に入れていますが、○○不動産から依頼でしょうか？』
業者　『いえ違いますA様からの依頼です』
俺　　　『あなた賃貸物件を扱った事あります？大家か仲介不動産と連絡取らずに修理したらダメですよ。こちらにはそのような連絡入ってません』
業者　『A様からの依頼で、現金支払ですかと確認したところ、現金支払と申されましたのでお支払いよろしくお願いします（＾＾）』
俺　　『請求書に詳細がありませんね。修理前と修理後の写真も無いですね。それに私は依頼していません。私の名前がどこかにありますか？無いですね』
業者　『ではA様にそのようにお伝えしても宜しいですか？』←こいつ脅しのつもりか？本物のバカなのか・・・
俺　　『どうぞ御自由に(´・ω・｀)』
寝起きでマジイライラさせんなし！
ゆとりっぽい顔した業者だったわ。依頼してねーし、写真も無い詐欺かもしれんそんなアホ業者に払うわけねえだろバカかよ！
自分で修理したら５００円で治る内容だったわ。ありえねえR！！悪徳業者め！
お抱えの業者なら、人件費工賃込み２０００円でやってくれるわ
これ住民からの依頼が事実なら、住民も知識無さ過ぎ。自腹で勉強して泣いてくださいレベル
はぁ疲れた。寝るわ(´ω｀#)ｋｓｇ

56 ：

起きろよｗ

57 ：

>>26
そこに自分が住民票置いて住んで１０年超えていれば
居住権利が発生する、立退きするには金が発生
そうなる前に追い出せ
賃貸業を仲介業者に委託して（ヤクザと関わりある根性あるとこがいいぞ）
今時ヤクザが大家を騙して何かして稼ごうなんてしてたら破防法で潰されるから
ヤクザは大家に対して悪さしてこない
金の回収もキッチリしてくれるし、立退きになったら話がスムーズ
脅しとか使わず、そいつの出身から地元特定して
そいつが頭上がらない知り合い、身内の繋がりある人間探しだしてくれる
そこから口利きしてもらって穏便に退去
当然回収出来た家賃から礼金とか発生するけどな
８ヶ月も焦げ付いて、揉め事になってるなら
この先何年も焦げ付いて問題にされるよりマシ

あと重要なのは、賃貸契約書
あるかい？通常契約書の条項に、何ヶ月家賃を滞納した場合、大家は借り主を強制退去する事が出来るという一文があるはずなんだが
相続したのなら、どこかにあるはず。なんとしてでも探しだせ

58 ：

>>52
ありがとうございます。
店子は質問しちゃいけなかったんですね、すみませんでした。
管理会社変更は封書で来て、大家さんの連名と印鑑があったのと
空き部屋検索してみた時に仲介してた会社だったので疑ってなかったけど
確かにそれで詐欺ろうと思えば出来ますよね。
大家さんに確認してみます。
うちの大家さんもかなりの高齢なので（退職後にアパートを始めたらしい）
管理会社に任せる事にしたんですかねー。
前の不動産会社はずいぶん大家さんと懇意だったようなので、別の所にというのが意外でしたが。
もしかしてそこは仲介だけで、管理はやってないのかなあ。
築年数が経っても上がる事はあるのですね。管理料上乗せもあるのかー。なるほど。
疑問が解けました。

59 ：

消費税上がったし、家賃も値上げしようかな
１軒３０００円くらい値上げして、１２万増収
いいかもしれん
毎月ちょっとした旅行代になるわ

60 ：

やっぱ200部屋まで来ると滞納者の対応に困るわ
駅前ばかりですぐ決まるから、そういう奴は出て行って欲しい
ホント鍵変えてやろうか
半年も遅れやがって・・

61 ：

カードキーや電子キーにすれば？

62 ：

>>26
税金滞納して、物納しちゃえ

63 ：

>>59
来年から値上げせざるを得ない状況だけど
周囲は値下げばかりしてるわ
いつまでデフレなんだよと

64 ：

階段の一番下の段のところに大きな植木鉢を置いてる店子がいるんだが、連絡がつかない。
勝手に移動させたらマズイかな？

65 ：

移動しないと危ないんじゃ？

66 ：

以前、階段の下に放置されていた入居者のベビーカーを端に寄せたら
壊れたって言われた。
置く方が悪いのに理不尽だけど、以来勝手に移動するのは止めた。

67 ：

共用部に置かれたベビーカーを端に寄せるのって当然じゃないかよｗ
どんなモンスター入れてるんだよｗ

68 ：

>>63
安易なやり方に慣れちゃったんだよ
ファストフードと一緒
何の工夫も知恵も使わず値段だけで経営者気取り（大家気取りか）
一足先を行くマックは「店舗大量閉鎖」したよね
無能大家も物件大量閉鎖になるんじゃない？
マックは本来「不動産業」なのにどこかで基本を忘れたんだろうな

69 ：

>>60
契約書で明記してないの？
そういう場合に対応してくれる業者を間に入れてなかったの？
業者との契約で、家賃滞納は業者が大家に支払いしてくれて
回収は業者が勝手にやるっていのもあるよ
その保証分多少管理手数料が高かったりするけど
取り扱い物件が増えてくると後々安心

70 ：

>>64
俺同じことされたけど、黙って移動させたよ
そういう店子は、何も言わず放置してると
置物どんどん増殖するから早めの対処がいいぞ

しつこいようなら黙って捨ててやれ
因縁つけてきたら喧嘩すればいい
気に入らないなら普通は出て行ってくれる
そんな店子イラネーからなｗ

71 ：

>>66
クレーマーをクレーマーにするのは、クレーム受けてる側にも問題ある
うちはクレーム来たら、場合によっては全力でブチ切れる
当然演技だけど、それも大家の仕事だよ
自分の物件に変なのを入れない
変な住人に変貌させない
上手に管理するのが大家さんでもある
ぶっちゃけ根性座ってないと大家さんやってられんよ
ヤクザ系も擦り寄ってくる事あるしな
ナヨナヨしてたら鴨にされるか、騙し取られる

72 ：

新人大家です
どうしたらいいのかわからないのでベテラン大家さんたちに相談したいです
物件は街中の間口の狭い一軒家で今年になって父から相続しました
１階部分を父の代から洋品店に貸しています（借主は中年の女性です）
２階には数年前まで独身の伯母が住んでいましたが
伯母が亡くなったとき家財を片付けて空っぽにしてあります
私には離婚係争中の夫がいるのですが
最近はストーカーまがいの行動をするので
離婚が成立するまで夫の知らない場所で寝泊りしようと
昨夜遅くにこの物件に行ってみると２階に電気がついていたんです
店は18時までだし、だいいち２階は貸していません
鍵は持っていましたが、誰がいるかわからないと思うと怖くて
そのまま帰ってきました
今日になって物件周辺に住む知り合いに聞いてみると
どうも店主が知人（仕入先や顧客）をときどき泊めているらしいのです
店舗では寝られないので２階に上げているのでしょう
地方都市ですが駅近の繁華街という立地なので
下手をすると無料（もしくは低料金の）商人宿にされてしまいかねないと
とても心配になってきました
また店主自身がそこで暮らすようになると
住居としての居住権？が発生したりしないでしょうか
こういうのは契約違反として何か手をうてるでしょうか
証拠を掴むために気をつける点なども教えていただければ幸いです
なお賃貸契約には不動産屋を通していません

73 ：

>>70
うちはテナントビルだが何度言っても共有部に荷物置きやがる
定借契約だから次の更新はしないことにする

74 ：

>>72
鍵を変えたら？

75 ：

74に追加。
不法占拠でも退去してもらうのは大変だよ。
知らないフリでロックアウトが楽。

76 ：

ちょっと構造がわかりにくいと思いますが
私は店を通らず2階に行くのに鍵を使いますけど
店の中からは鍵なしで上に行けるんです…

77 ：

それは・・・
鍵をつけたほうがいいのでは。
伯母さんよくそんなとこに住んでたね。

78 ：

店主と伯母は仲良しで伯母はお店の顧客でもありました
そして2階へ上がる階段のとこにトイレがあって
店側はそのトイレを使うので
営業中は鍵を閉めることはできないと思います

79 ：

そんな事情の中で
今までなかったところに鍵をとりつけるのに
何も説明しないというわけにはいきません
「知らないフリでロックアウト」は無理
どうしても対決しないといけないと思うと
胃が痛くなりそう

80 ：

誰かがいるときに、警察へ「不審者がいる」と通報して
一緒に入ってもらえば解決するんじゃないかな。

81 ：

諦めて2階も使わせる
できれば賃料上げる

82 ：

「店主が誰かを泊めている」ことにまったく気づいていないフリで…
ということですね？
ストーカー夫のことで警察に相談したりもしているので
不審者にびびっても大げさに思われないですよね
その線で準備します
みなさんありがとうございました！

83 ：

すみません
前のレスは>>80でした

84 ：

気に病みすぎじゃないですか、8割の人は、素直に謝って反省してくれます。
とりあえず、話し合ってみては？
あ、対決姿勢で臨むのはよくないです。

85 ：

>>72
＞離婚係争中の夫
という事は、結婚中に相続した事になりますね
そうなると、相続した財産は旦那さんとの共有しさんになります。ご存知かと思いますが頑張ってください。
物件の改築するとなると、離婚係争中であるため現状維持しなくてはいけません。
あなたの直接身内から相続といっても、あなただけの所有権になりません。

相続した時に、賃貸契約書等も受け取っているはずですが、契約更新の期間はいつになっていますか？
更新時に内容変更して、あなたが更新する必要性を考えます
まったく知識が無いようなので、最初は勉強
授業料だと思って、仲介不動産屋を入れましょう。
全部を丸投げにして任せず、全て教えてもらって納得理解しましょう
わからなければ、ネットで検索しましょう。（ここで聞くのではなく、自力で調べましょう。情報は沢山あります）

で、現在貸していない空室のはずが使用中との事ですが
これは住居不法侵入になります
法的に違法行為です
権利者が、あなたと旦那の二人の現状でも被害届を出す事が出来ます
その場で警察を呼びましょう
間違っても自分個人、もしくは一般の知人を連れての突入接触はやめましょう
法的に抑えるのが重要です
日本は法治国家なので、法律と警察は理解して使いましょう

86 ：

結婚期間中に相続して、名義がすでに自分だけになっていた場合
これは名義人の所有権で動かせますが、二人の習得財産として扱われます
分配争いの時の事も考えておくとよいです
資産算出前に２倍の価値になる改築すれば、２倍請求されます

>>84
店子レベルでレスすんな出て行け

87 ：

>>85
身内から相続したものは個人資産よ。

88 ：

>>72
あなたは無知過ぎるので、とりあえず仲介不動産屋を入れなさい
不法侵入者に対しては現行犯で警察を呼びなさい
これで解決です
簡単な事ですよ

89 ：

>>87
無知乙
結婚中に相続すると、相方に半分権利が発生する
結婚前に相続していれば、相方に権利は発生しない
相続権発生するまで離婚せず我慢する鬼嫁はこれが目的

90 ：

>>89
相続財産は、取得するときに
配偶者の寄与がないので、
分与しなくてもいいんだよ。

91 ：

>>90
共有取得財産になるからね
離婚時に請求されたら持っていかれるんだよ

たぶん勘違いしてると思う
祖父　祖母　旦那　嫁　（子供なし）の場合
夫婦期間中に、祖父が他界
ここで相続権が、祖母と息子（旦那）に発生します
祖母と旦那が財産相続します（嫁には相続権ありません）
その後、事故で旦那が他界したとします
相続権は嫁に発生しません
祖母に行きます

子供が居れば、子供が相続します
子供が未成年の場合保護者（嫁）が相続する事になります

92 ：

>>90で正解
うちはここ５年で３回も相続があって
司法書士だの弁護士だのの世話になったけど
配偶者は付き添ってても分け前はなかった

93 ：

>>90＝>>92だろ
こいつバカなんじゃね

94 ：

>>91
旦那が死んで嫁が相続人じゃないって
戦前の法律？

95 ：

>>93
弁護士に聞いてみた？
分与を求めるのは勝手だけど
係争すると負けるよ。

96 ：

>>94>>95
法律調べた方がいいぞ
馬鹿過ぎワロタ

97 ：

大家スレに無知の馬鹿が湧いてると聞いて
嫁に相続権発生しますｷﾘｯ！(´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ

98 ：

嫁に相続権ってお前大家じゃないな？
大家なら相続に敏感。

99 ：

>>89
アメリカがそうらしいね。

100 ：

こいつ店子だろ
嫁に相続権ってｗｗｗｗｗあほか(´・ω・｀)
祖父母が居なくて、子供も居い状況下で相続した時だけ
離婚時に取得財産＝収入として請求されるけどな
相続って色んな状況下によって権利の発生場所違うからな

101 ：

逃走した>>72からの話なんだろ？
祖父母他界
血縁の娘が相続　旦那有り
子供の有無書いてないから無しとする
この条件下なら、離婚時に旦那から請求されるぞ
店子レベルの奴がちょっと知ったくらいで語り出すなよ痛すぎわろた
自分が相続した相続方法が全てだと思ってんじゃねえのｗ

102 ：

>>101
そのケースで係争したよ。
財産分与を請求されて裁判になったけど
払う必要無しだったよ。
実際にその立場になった？

103 ：

請求するのは勝手だが、払う必要はない。

104 ：

嘘つきの方が長文だよね

105 ：

自分だけの特例語ってもダメだろ
一般的に結婚中に得た習得財産は配偶者にも権利がある
結婚時財産関係で誓約書書いとかないと大変な事になるぞ

106 ：

>>102は妄想です。ごめんなさい。
嫁も子供も居ません。財産も無くて大家ですらありません。
嘘ついてすみませんでした。

107 ：

>>105
だからね、
婚姻時に取得した財産に
取得するためにどれほど寄与したのかが問題になるんだよ。
相続財産の場合は、
相続人の配偶者は、取得にあたり、全く寄与していない。
だって被相続人の血縁だから相続するので配偶者は関係ないもんね。
なので分与を求めても認められないの。

108 ：

>>107
はいはいすごいすごい
そう思い込んでればいいんじゃね痛いよダメ

109 ：

え？じゃあ普通に財産分与で揉めてるケースも
半分ずつだと思ってんのか？

110 ：

>>107の中ではそうなんだから、もうそれでいいだろ
うるせーから黙れよ
便所の壁にでも書いとけ

111 ：

権利がなかったら、そもそも法廷で争えませんよ

112 ：

>>111
そんなことはない。
大抵弁護士に勝ち目ないよって言われるけどね。

113 ：

>>112
お前の妄想です
もしくはお前の想定してる条件下だけで可能な事

114 ：

離婚調停中に差し止め請出来るのは権利が認められてるからですよ
馬鹿多いなここ

115 ：

便所の壁に書いて糞して寝ろよ

116 ：

婚姻中に相続した財産は、特殊財産という位置づけになって
財産分与の対象にならないけど・・・？

117 ：

>>116
そう思うならそうなんだろ
ここは便所じゃないのでお帰りください

118 ：

離婚時の財産分与対象は「婚姻期間に、夫婦で獲得した財産」です。
結婚前の個人資産、相続財産は「離婚時の財産分与対象外」です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3421114.html

119 ：

>>118
便所虫さんちーっす

120 ：

スレチだが財産手にした相手から慰謝料取る方が簡単だよな

121 ：

妻や夫が相続したら、
お亡くなり頂くのが一番だろ。
貧乏人と結婚したら要注意だわ。

122 ：

>>119
反論してみろや
カスが

123 ：

ログ見たけど、散々煽られて頭に来て一晩中ソース探してたってとこか
踊らされてかわいそうに
あんま１人をよってたかってイジメんなよｗ

124 ：

>一晩中ソース探してた
はあ？常識だろこんなの。
大家は相続に敏感なんだよ。

125 ：

>>124
どんまい
2chは煽り耐性ないと踊らされるよ

126 ：

クソ真面目な奴なんだろ許してやれよ

127 ：

反論できなくて、許してやれよとか
馬鹿じゃねーのｗｗｗ

128 ：

悪いけど双方ともコテ入れてくれるかな

129 ：

>>127
みっともないから、その辺で引いた方がいいと思うよ

130 ：

>>129
みっともないっていうのなら
反論してみろよ。出来ねえくせに
バーカｗｗｗ

131 ：

まさかこのスレで大家もどきの不動産屋が書き子してないよな？？？

132 ：

痛いのが居着いたねぇ
大家じゃないだろ

133 ：

×大家もどきの不動産屋
○大家監視してる暇人

134 ：

で、自分は大家と言い張る。

135 ：

【国際】 中国のお金持ちの夢は「日本で老後を送りたい」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380861107/

136 ：

大家兼不動業者の俺の立場は？

137 ：

不動産屋は書き込むなよ！

138 ：

反論できない馬鹿はあわれやなｗ

139 ：

>>137
大家でもあるんだしいいじゃねーか！

140 ：

大家もどきの知ったかぶりよりずっといいです。
大家だし

141 ：

2chでバカにされたくらいでアホ過ぎだろ
よくそんなんで生きていけるな
大家だとしたら、儲かってない系の大家だろ
金あったらそんな事で一々いきり立たない
落ち着け貧乏人

142 ：

>>139
不動産屋だろ？スレチ！

143 ：

>>141
店子はスレチ

144 ：

遊ばれた事に気づいて怒り収まらずってとこかワロス

145 ：

無知を誤魔化したつもり

146 ：

質問スマソ
知っている人がいればお願いします。
資産管理会社を設立しました。宅建は持ってません。
売却を資産管理会社を通すのはアリ？？
私（不動産売却）→資産管理会社（売却手数料３％）→仲介不動産（３％+６万）
様は、長期譲渡所得税や短期の節税になるのでは？？と浅はかながら考えた。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
資産管理会社の取り分が譲渡費用に組み込まれる感じｗ
宅建持ってないとこがミソなのだが、資産管理会社は普通に認められている。
じゃぁ税務署入ったときに、ゴリ押しすれば可能な気がする。
資産管理会社の取り分を10％とかすれば、裁判→負けになりそうなので
あえて３％
どう？？

147 ：

甘い

148 ：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
主なものと書いてあるけど、これに入ってないから無理じゃないかな。
個人的にも資産管理会社作ってるけど、今まで税理士からそんな提案受けたことないよ。

149 ：

>>146
不特定多数に売却案件を持ち込んだら「業」

150 ：

>>148
じゃぁコレはだめ？？
私（売却）→資産管理会社（手数料５％）→仲介会社（資産管理の５％から3％を支払う）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
要は、資産管理会社の仲介手数料に組み込み、その中から仲介会社に支払う。
資産管理会社は2％の利益
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
（１）に資産管理会社を組み込む。

151 ：

すまんＵＲＬを２回張ってしまった。

152 ：

租税回避で否認されるんじゃないかな。そもそもこの場合、資産管理会社に宅建免許が必要だし、その場合仲介手数料は3パーまでだし。売主代理も無理でしょ。
一応税務大学校の先生の見解
http://www.nta.go.jp/ntc/kenkyu/ronsou/51/07/hajimeni.htm

153 ：

そういう抜け道ってさ
すでに全て出尽くしてるわけよ
今更新しい抜け道は無いよ
グレーゾーンだと捕まるからやめときな
どんな言訳、正当化しても、法的に認めてくれないから
罰則食らって大損するよ

154 ：

やってみればいいんじゃないかな

155 ：

やって損して勉強するのもいいんじゃないか
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
どうみても後者っぽいしな

156 ：

>>96
相続財産は、実子のみだよ。
配偶者に権利は無い。

157 ：

世界的建築家の槇文彦氏が新・国立競技場計画に反対を表明
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381024390/
「人口減少する日本で８万人規模の客席は不要」

158 ：

>>156
もう一度156を読み返してみよう。

159 ：

東京五輪開催時、都内の自宅マンションを報道陣に貸せば1カ月300万円のお小遣いに
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1381029429/

160 ：

　　
　第1順位の相続人：子
　第2順位の相続人：直系尊属
　第3順位の相続人：兄弟姉妹
　配偶者は、これらの相続人とともに相続人となります。
　子に代襲原因（死亡・欠格・排除）がある場合には、子の子が代襲相続しますし、
　子の子に代襲原因がある場合には、子の子の子が再代襲相続します。
　兄弟姉妹に代襲原因（死亡・欠格・排除）がある場合には、兄弟姉妹の子が代襲相続しますが、
　兄弟姉妹の子に代襲原因がある場合には、兄弟姉妹の子の子が再代襲相続することはありません。
　子の配偶者は、以上のどれにも該当しませんから、相続人ではありません。

161 ：

>>152
150です。
ふむふむ勉強になります。
無駄とは分かっていても、論破したくなります。
うちの税理士、公認会計だから、詳しく話し合います。
アリです。

162 ：

念のために言っておくが、税理士は税務署の手先だぞ
理由は簡単
税務署にいちゃもんつけると嫌がらせされるから
自分の名前や事務所の書類にネチネチやられて商売にならなくなるから

163 ：

そそ、税務署と揉めたくないから広大地の申請も嫌がる人多いしね。

164 ：

税理士入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)

165 ：

不動産管理入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)

166 ：

リフォーム業者入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)

167 ：

管理を管理会社に頼んでいる人に伺いたいのですが、家賃が期日までに
振り込まれなければ管理会社が店子に連絡しますよね。
店子に連絡した後、家主に報告があるのが普通ですよね？

168 ：

167の続きです。
店子がルール違反して注意するように頼んだような場合でも
大家に報告しますよね？

169 ：

報告しない管理会社も普通にあるので
大家がしっかり監視して報告しろと何度も何度も言いましょう

170 ：

>>169
レスありがとうございました。
>報告しない管理会社も普通にあるので
普通にあるなんてビックリです。
電話したら早く切りたがるし、こっちの話を正しく聞いてくれないし、
報告はないし。
会社勤めをしていた時は考えられないことでした。
でもこの世界では普通にあるんですね。

171 ：

出来のいい管理会社の方むしろ珍しいよなこの業界は

172 ：

この数ヶ月の間に1件の入居通知と2件の退去通知があった
うちは田舎だし古いアパートだから高い家賃は取れないのだけど
これから個人の景気が厳しくなりそうだから
安い部屋を探す人が増えてくれるといいのだが

173 ：

1年ごとに管理会社変えてるけど変える管理会社もなくなった、困った。

174 ：

みんな消費税分家賃上げないの？
消費税が上がった分のしわ寄せで、家賃の値引依頼が厳しくなりそう・・・

175 ：

大規模にやってる管理会社がいいよ
店子が払わず家賃焦げ付きしても
ちゃんと追い出してくれるし、その後の信頼関係と、評判を重視して
管理会社が自腹してでも家賃入金してくれる
通常2ヶ月滞納で強制退去
10万を会社が自腹
全体の億の利益からしたら経費で落としても問題ないレベルなんだってさ
そういう経営方針のとこ探して長く付き合った方がいいよ

176 ：

>>174
うちは来月から2000円の値上げにした
バブル全盛期の頃から言えば2万下がってたからね
このまま徐々に値上げしていく
新規入居には7000円高く貸し出す事にしてる

177 ：

>>174
居住用家賃に消費税はかからんぞ
オフィスならかかるけど

178 ：

かからなくたって家賃として値上げすれば無問題だろ。
うちは事業用でいままで貰っていなかったが、これを機に消費税もらうことぬした。

179 ：

誤：「もらってない」←違法
正：「内税だった」
「コレを機会にもらう」→これから8%値上げなら便乗値上げ

180 ：

あー、書き方良くなかったね。
内税を外税にしても違法かい？

181 ：

ってか、消費税法案決まる前から外税にしているから関係ないか。

182 ：

>>177
家賃にはかからないけど、修繕費とかの経費にはかかるんだから、コスト上昇分の値上げするでしょ。
できればだけど・・・

183 ：

>>174
供給過多で近隣空室だらけだから上げられない
相続税対策で大刀・刀剣の動きが活発になってきたし

184 ：

うちは上げる

185 ：

ガソリンとかも値上がりして、物価全体が上昇してるからね
徐々に上げて行かないと、こっちも生活あるからさ
１件４０００円の値上げに踏み切ったよ

186 ：

家賃滞納で留守中に「追い出し」　川越の女性、損賠求め提訴
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381216590/
「追い出し」行為の被害にあったとして、長野県内のアパートに住んでいた川越市の女性が７日、
不動産業者を相手取り慰謝料など計約７５５万円の損害賠償を求める訴訟をさいたま地裁に起こした。

187 ：

>>186
見てきたけど、店子が悪質だけど
法律上は業者が犯罪行為になるね

法的に強制退去させればいい
しかし、この755万円が認められる事になったら
大問題だな
10年居住すると居住権が発生するんだっけ
10年住めば家賃払わなくて良いって事になってしまう
3万の部屋に10年で家賃360万
撤去されたら755万貰える
10年で金が2倍になる錬金術！！！

188 ：

うまく利用すれば相続税回避とかに悪用できそうだな

189 ：

>>186
日本の法律どうなってんの
10ヶ月も滞納しておいて図々しい

190 ：

店子「もらって当然の権利！」（キリッ

191 ：

>>189
定借以外で店子に勝てる方法はないよ

192 ：

定借君久しぶりだなｗ

193 ：

それもこれも、昔の悪徳大家どもが好き放題やったせいだけど
いい加減、今の店子絶対有利な法制度は改正してほしい

194 ：

定借でも継続して再契約しているとアウトだろ

195 ：

>>193
違うよ
第二次世界大戦後、夫が戦死した家庭を守るためにできた法律だよ
夫が戦死して女子供しか残っていない家庭は、「稼ぎがない」とみなされて大家に追い出されるからな
これを防ぐためにできたんだよ
その当時は必要な法律だったが、今みたいな世の中には適合しないルール
店子がそれを逆手にとってモンスター化する

196 ：

老人を入居させると問題発生する
若い出入りの激しい層で回転させた方が安定するよ
出入りさせる事で、中も定期的に綺麗に出来るしな
１０年以上居られて、カビとか湿気でボロボロにされたら治らないとこまで行く
フリーター入居させて、保証人を２人用意させるのもいいよ
契約書に２ヶ月以上の滞納で強制退去させられる条項書いとけば
すぐに実力行使で追い出せるし
家賃も確実に回収出来る
保証人は親族と、正社員雇用されてる人にしましょう

197 ：

>>195
そんな法律作ったら大家が破産しそうだゎ
家賃払わなくてもオッケーです、なんて

198 ：

それ回避する為の契約書条項だろ
契約書は絶対に無くすな
耐熱金庫で保管しとけ
書類だけで数時間耐えるなら２万程度でも売ってるし
地震時に全焼して長時間火事に耐えられる８万くらいのがオススメ

199 ：

そういう大事な契約書のコピーが欲しいと管理会社に貸したら
１か月以上たっても返って来ないので請求してやっと返してもらったよ

200 ：

>>196
保証人を複数にすると保証も複数分に分配されるんだってね
保証人は一人の方がいいよ

201 ：

>>194
そもそも定借は欧米の法律ような意図で作られたものじゃないからね
一時使用や自宅を転勤のために一時的に貸す時の限定法

202 ：

>>200
お前馬鹿の店子だろ
焦げ付きリスクの軽減だ馬鹿め
焦げ付きで飛ぶ程度の人間の保証人
１人じゃ更に飛ばれて回収不能

203 ：

>>198
ヒント　貸金庫

204 ：

>>202
複数いる保証人を一人に被せられないよ
焦げ付きとか関係ないぞアホ

205 ：

>>203
貸し金庫はすぐに狩りれないぞアホ

206 ：

>>197
現に今の法律はそれがベースだよ
だから店子が半無敵状態

207 ：

>>205
大事な書類あずけるのだから、すぐに借りられるかどうかは重要なポイントじゃねーだろｗ
逆にすぐに審査通してくれるような銀行なら不安になるわｗ

208 ：

>>207
↑貸し金庫借りた事すらないアホ店子

209 ：

契約書なんかどっちかが持ってればいいんじゃね？
仲介業者もコピーはもってるよね。

210 ：

>>209
店子は書き込むな

211 ：

>>210
脳内大家も書き込むな

212 ：

>>211
店子は書き込むな

213 ：

フリーペーパーの賃貸コーナーにペット不可ならぬ中学生以下の子供不可ってあった
間取り見たらファミリー向けなんだけどね
子供のトラブルでうんざりなんだろう

214 ：

子供はうるさいからな
部屋の損傷も酷い
幼い子供連れは、長期間入る事が多い
お金が回らないカツカツ生活者だからね
回転悪いから、出て行く時の改装費がとんでもない事になる
フローリング張り替え
畳入れ替え（補修じゃ無理）
クロス
壁の穴
カビ湿気による変形
軽く７０万超える
それ払えないような状態になって出て行くから
回収リスクが上がる
ボロボロで修理するつもりが無くて
契約時に住めないほどの修理が必要なら出て行ってもらう契約にして
建て替え前提ならいいだろうけどね

215 ：

改装に80万かかった
ムチャな使い方する店子が憎い
まぁ、それを大家である俺が負担しちまうのが悪いんだけど・・・・
管理会社の言いなりなんです

216 ：

【ﾄﾞｽｯ!ｶﾞﾀｯ!】子供の騒音【ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!】44
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1363080343/
【奇声】糞ガキの騒音【室内運動会】3
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1355572240/
騒音に苦しんでいるPart17
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/lifesaloon/1379209032/

217 ：

>>204
複数の保証人居ても、一人に請求できるだろ。
誰に請求するかは、大家の胸先三寸じゃなかったけ？
請求された保証人が、他の保証人に責任分
請求じゃ無かったかな。

218 ：

>>213
中高生の一家入れたことがあるけど
週末や夏休みに駐輪場を溜まり場にし
深夜に五月蝿いって管理会社通じて苦情がきて最悪だった

219 ：

それ中高生だからではなくDQN入れるから

220 ：

貧乏人専用賃貸だから仕方ないよ。

221 ：

子供の苦情が多いのは貧乏な世帯が多いよ
金が無いから週末は出掛けない
親もやることないから家でゴロゴロしてうるさい子供は外に出す
だからアパートの敷地内でギャーギャー騒ぐ
ゲーム機なんか買ってもらえないから友達の輪に入れない
だからアパートの敷地内で棒切れや空き缶で遊ぶ

222 ：

昔のお前じゃん

223 ：

荷物を運んでいるんじゃない！
　　　　　　お客様の人生を運んでいるんだ。
　　　　　　　　アート引越センター

224 ：

>>209
>>211
>>222

225 ：

残念でした

226 ：

お前が残念
さよなら

227 ：

バカばっかのクソ大家

228 ：

>>225
禿同
バカ大家ばかり

229 ：

バカ大家Rよ

230 ：

揃いも揃ってバカ大家ばかり
家賃滞納くらい二三日待てよ
忙しいとか都合があるんだよ

231 ：

>>221
お前らの将来

232 ：

そんな事だろうと思った
期日は守れよ

233 ：

禿しく同意！
大家って中身がないよな

234 ：

三流大家は心が狭い
家賃くらい大きな気持ちで待ってろや
店子がいないと潰れることを忘れんなや

235 ：

大体管理会社とか大家とか紛らわしんだぞ
二三日遅れて文句言うのは日本人だけや

236 ：

>>225
禿しく同意
日本人は反省がない
証拠もないのに犯人扱いwww

237 ：

>>230
>>233
朝鮮人の思考だな

238 ：

>>235
日本では店子を簡単に追い出せないからな
チョンやシナには甘いこと言ってられんのよw

239 ：

ここの板見てるとキチガイ店子って多いんだなと思う
大家はごく少数な印象

240 ：

>>237
>>238
祖国で滞納やると殺されかねないと思うよ
お国柄からして不良店子はRくらいの意気込みがないとやっていけないよ

241 ：

【経済】苦戦する中国進出企業　厳しい規制、撤退も困難
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381466698/
中国進出した企業は撤退もできないぞｗ

242 ：

スレ違いR

243 ：

不動産屋や管理会社の奴らってふつうに店子だからな
乱入してくる店子もその辺じゃね？
大家の周りには見方がいないんだよ

244 ：

反町・松嶋夫妻に２審は１７２５万円賠償命令　飼い犬裁判判決
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381400136/
俳優の反町さん夫妻の飼い犬が同じマンションの住人にかみつき、負傷した住人が転居したため
賃料収入を失ったとして、東京都目黒区のマンション管理会社が反町さん夫妻などに
約５２００万円の支払いを求めた訴訟の控訴審判決が１０日、東京高裁であった。
裁判長は、３８５万円の支払いを命じた

245 ：

最近は貸主優位な判決が多くなったな
無茶苦茶な店子が多すぎるから良い傾向だわ

246 ：

>>243
ﾜｹﾜｶﾒ

247 ：

その前に、マンションでドーベルマンを飼うことを許しているという点で、もう

248 ：

大家やってるけど、オラオラ893風の態度XLで応対してる
店子が静かで気楽だよ
そんかわり俺が目光らせてるから変な奴が出入りしないっていう安心感を提供してる

249 ：

>>247
本来は外人セレブ向けらしいぞ
マンションというよりワンフロアが戸建てみたいでそれの集合体みたいらしい
木造2DKで隠れて座敷犬買ってるのとスケールが違うわ

250 ：

被害者の家賃１７５万円

251 ：

>>246
図星か？

252 ：

漢の大家と思ってた必殺大家人さん、ｷﾁｶﾞｲ業者のメール爆撃に根を上げて
ｷﾁｶﾞｲ業者の記事を全部削除しちゃったね。
漢だと思ってたけど、案外ヘタレでがっかりだ。

253 ：

しばらく見てなかったので経緯詳しく

254 ：

あれは仕方なくね？どうせ刑事事件にはならないだろうし、実質損害金なんて雀の涙過ぎて裁判とかやってられんだろ。

255 ：

共用部分に私物を置くなって言っても置くオヤジ(64歳)がいる。
初めは窓の下で「ここに物を置かないで下さい」って注意したら階段の下に移動。
そこでも同じように注意したら階段の裏に移動。
それで「共用部分に私物を置いたらだめなんです」と言い方を変えたら裏の人が
通らない場所に移動。
もしかして共用部分の意味がわかってないんだろうか。

256 ：

借り物で生きている人間ってそんなものよ
店子なんかクズばっかし

257 ：

そんなのあったら黙って捨ててる
うちは無断で捨ててる
普段の付き合い方が大事だよ
文句を言わせない関係性

ジャイアンになればいいのよ
のび太になったら負け

258 ：

私物って、歩行器とか？

259 ：

>>オラオラ893風の態度XLで応対や
>>ジャイアンになればいいのよのび太になったら負け
って貧乏賃貸オーナー特有だなｗ

260 ：

レス下さった皆さんありがとうございます。
私物は最近は大きな工具箱やバケツや土が入った袋です。移動させる度に物の数は減ってます。

261 ：

・・・・退去２件　連絡きたわ。
こんな時期に空室合計３部屋も出来てもうた（涙）。



・・・神様、先日伊勢神宮のお参り＆お布施したのにうちの願いキイテクレナイジャナイデスカ〜　やだ〜。

262 ：

不動産屋の馬鹿営業どもに日頃から胡麻擦っくとすぐに入れてくれるよ
最近、１か月以内の最短で入れてくれた、馬鹿も使いようだなと思た

263 ：

管理会社に胡麻すりって…

264 ：

管理会社に胡麻する馬鹿はいないだろ

265 ：

8月よりはマシな時期じゃないかな

266 ：

この時期に３部屋とかハズレ物件だろ
良い物件なら退去して１ヶ月後には次決まってる

267 ：

管理会社に媚びるとか、頭悪い大家だな
管理会社が気を使ってくるのが普通なのに

268 ：

規模が小さいんだろ

269 ：

マスコミだにミンスだのは来るだけ無駄

270 ：

業者に払う消費税値上がり分は、どこから回収すればいいんだろ

271 ：

今月から家賃５０００円あげた

272 ：

5000円も値上げできるなんてすごいね。

273 ：

１年前に１２０００円下げた、先日２０００上げた

274 ：

１２０００円も下げるとか情弱過ぎる
この状況でゴミ物件は据え置きでOK
好条件の物件は値上げでOK
うちは来月から３０００円値上げ

275 ：

アパート半分空きで五千円下げようかと・・
17年据え置きでした

276 ：

値上げできてる奴らはどのあたりに物件持ってる？

277 ：

1年古くなるごとに値下げせざるを得ない

278 ：

ちゃんと金貯めて
外装内装リフォームしてるからね
値上げしても需要あるよ
経費で税金対策にもなるし、そういうのしてった方がいいよ

279 ：

新規だと内装リフォームしようが何しようが、外観が古くて無理。
入居中の人は値上げするとなると供託する人がいてややこしい。

280 ：

家賃60万の物件なら5万ぐらいすぐかわるぞ

281 ：

経費で税金対策とか

282 ：

>>280
そんな物件抱えてる奴がこのスレにいるわけないだろｗ

283 ：

一定額以上の所得申告にならないように調節するだろ普通
保険加入
リフォーム改築
年収３００有れば十分遊んで暮らせる
それ以上の利益は全部投資する
利益出る土地ならまるごと建て替えて借金作れ

284 ：

家賃20万ぐらいなら1万ぐらいすぐかわるだろ
このぐらいの物件持っている奴はこのスレにもいるだろw

285 ：

>>282
だから都心なら普通にいるっての
俺もそうだが

286 ：

>>261
伊勢神宮の場合、お願い事をする神社じゃないからね。

287 ：

１フロア８０万の物件ですが何か

288 ：

>>274
お前だろうが情弱はｗ

289 ：

>>288
↑こいつ田舎者だろ（）

290 ：

うん

291 ：

480:エロネット :2013/09/17(火) 04:34:41.50 ID:yFPZqSDm0
土地活用は建築会社だけは確実に儲かるようになってる詐欺スキーム。
１５年経てばオーナーの４分の３は赤字状態になる。どこの建築会社でやっても同じ。

292 ：

皆知ってるよ

293 ：

店子の発想だな

294 ：

２億の土地
１億借りてマンション建てる
返済計画で浮いた金使って遊んで暮らす

２億の土地を売って遊ぶのはアホ
そこで建築家が儲けようがどうでもいい

295 ：

そうなんだけど
節税した金で遊ぶだな

296 ：

最初の利回りが20年続けばって前提だからな

297 ：

>>285
すごいなあ
で都心のどこの物件？

298 ：

おいおいワンフロア８０万なんて
２ちゃんで悪評の足立区北千住でもいくらでもあるよ。

299 ：

貧乏人だから知らないんだよ
しかも貧乏店子なんだよ

300 ：

>>297
渋谷や原宿なら１F路面店で坪12-15万
俺はビル持ち

301 ：

うらやましいんだが
あんたみたいな大家は普通にはいないよ
ところで店舗賃貸ってどうですか？
俺は青山に住んでて都内と首都近郊にいくつかぼろアパート持ってる大家なんだけど
この先考えたら勝負打つか商売替えした方が好いような悪寒がするんだよね
つってもビル買うほど金無いんだけど

302 ：

知り合いがアパート経営やらなきゃ損って言って勧めてくるんだがどうなんだろ
場所間違わなきゃいけるみたいな事言ってくるんだが・・・

303 ：

>>301
どうって何がだよ？

304 ：

>>301俺は中央線沿線の立地の良い所で学習塾、クリニック、
調剤薬局、和菓子屋、飲み屋に貸してるが、退去は一度もないし、家賃の滞納や減額もなくて儲かってるよ。
ただ、浮き沈みの激しい業種だと家賃の減額や退去も多いだろうかテナントの選定が大事なんじゃないかな。

305 ：

資産を組み替えて都心に商業物件を幾つか持てるならベストだけど、難しいなら土地勘のある郊外に複数持つのも良いかも。
個人的なおすすめはクリニックと調剤薬局のセット。
クリニックはドクターに売ることになるかもしれないけど、
調剤薬局は家賃高めに取れるし、建物はプレハブで良いから旨みあり。

306 ：

>>304
うまくやってやがるなこんにゃろう
いまから都心に商業物件入手は到底無理だｗ
青山近辺でも数年前から空き店舗目立ってきてるんだが
下手に都心過ぎると家賃的に嫌煙されるのかね
新宿（初台より）の新しい某高層ビル地下のおされな飲み屋なんか
家賃10万もしないそうだよ
「退去されたらやばいからおまえちょくちょく使ってくれ」って地主に言われて
三回ほど飲み会につかってるｗ
都心といえどもただ土地もってりゃ食っていける時代じゃなくなってきたね

307 ：

>>305
来年上がる消費税はどうする？考えてる

308 ：

事業用は消費税取っているだろ

309 ：

>>306
渋谷なら1-2億台のビルが定期的に出るよ
地方の物件まとめて売って買い替えるのならチャンスはあると思うけどな
ただし、渋谷だろうが青山だろうが新宿だろうが土地勘が全くないのならやめたほうがいい
一年ぐらい対象エリアに通って、自分で土地勘身につけてから選定しなよ

310 ：

>>301
東京オリンピック手前で、雰囲気バブルになって若干値上がりする
その時に全部の土地を現金化しとけ
石棺による原発処理がされるが、放射能汚染による癌が増えると予測される
西日本に移住して、そっちで郊外のショッピングモール周辺で
立地が良い場所の土地買い取って、マンション建てろ
観光資源の多い県がいいぞ
京都はやめとけ、土地買って掘り返すと、至る所で遺跡が出てくる
5回連続で遺跡がでて家建てられなくて困ってる奴も居る

311 ：

>>304
入居者の選定重要だよな
ミスったら他の店舗にも影響するし
あの物件で出店すると失敗するレッテル貼られると
二度と剥がれなくなる
管理経営センスが必要
109とか、イオンが入居テナントを選んでるのと同じ事よな

312 ：

今時都心部で物件買うのは自殺行為だろ
情弱しか買わない
地方都市で観光資源のある県の郊外で
ショッピングモール周辺の安い土地買って
マンション建てて1Fをコンビニで貸せ
１〜２人の入居を想定した作りにしとけば入れ喰いだぞ

313 ：

>>310
放射脳乙

314 ：

311直後も放射脳って言って奴居たよな
情弱で居残って子供が次々癌化してるっていう間抜けっぷり
親が無知だと子供が犠牲になる

315 ：

>>312
お前のほうが自殺行為だ

316 ：

どっちが情弱なんだよ。

317 ：

>>315
↑こいつが情弱でFA

318 ：

>>315
さっさとRよ

319 ：

なるほど
人口減でも地方
高齢化でも地方
地域経済活動低下でも地方
ごくろうさんなこって
勝手に買えば？
福岡と仙台なら買ってもいいけど
都内は都心5区と城南4区、郊外は川崎北部（田園都市線以北）横浜南部しか買わねーけどな、俺は

320 ：

武蔵小杉に区分所有10戸程もってる仲間が
ここ二年で家賃一割ほど下がったって言ってた

321 ：

北九州も治安が悪いから大変じゃないのか？

322 ：

アバートの外側を塗装したとたんに退去が3件
値下げしないから相場より高くなりすぎたのか？
値上げもしてないけどさ

323 ：

アパートは劣化速度が速いから下げるのが当然だろ？
さもなきゃ周りのRCに負けるじゃん

324 ：

>>322
相場って簡単に言う人が多いけど本当に難しい
大家が考えてるより一段下ってのが現実だと思う
と思いきや相場より高いから下げようかと思ってる物件がすんなり決まったり
思い切って下げても埋まらなかったり

325 ：

>>324
需要と供給のマッチングが難しいからね
株式や為替とは違って、借りたい人の希望も貸したい人の物件も内容が様々だから

326 ：

>>314
まさに放射脳

327 ：

>>323
いや、RCはアパートより値下げが早いぞ

328 ：

一つとして同じ物件のない不動産に相場はないようなものだろ

329 ：

他の物件条件と家賃を定期的に見るのも大家の仕事
そこから自分の物件相場が解る
頭悪いとこの程度の発想も無いだろうな
相場は無いようなものと言ってしまう痴呆大家

330 ：

レインズで直近の成約事例見ないと相場ってわかんなくない？
募集出てるのって要するに買い手の付かないポンコツってことだし

331 ：

不動産の特性だから仕方ないよ
市場はあっても相場なんてないんだから

332 ：

>>330
お前本当に馬鹿だな
１〜１０まで教えてもらっても理解出来ないタイプだろ

333 ：

事務所・店舗物件の消費税分値上げの準備はいつから始める？

334 ：

は？
事務所や店舗は消費税取っているだろ？

335 ：

5.5万を3万にしろと申し込みがあったから断った
公営住宅を今月中に引き払うから急いでるってさ
どうせ追い出されるんだろと勘繰った

336 ：

断って正解

337 ：

>>334
だまってても店子が来年4月から3％分多く家賃払ってくれたりしないだろ

338 ：

は？
契約書に家賃＋消費税って明記無いの？

339 ：

は？
ｗｗｗｗｗｗｗ

340 ：

は？
頭悪そう

341 ：

クズ不動産屋は出て行けよ

342 ：

貧乏大家は余裕無いなあ

343 ：

>>333>>337
消費税引き上げの経過措置だよ
今の契約期間が終了するまでは現行５％で、
契約更新時に８％にすればいいらしいよ

344 ：

来月から３０００円値上げしてやったわ
９万
年間１０８万の増収
増税便乗うますぎ

345 ：

物件沢山持ってると
ちょっと値上げしただけで美味しいよね
逆に値下げは厳しい
100万単位で年収下がるんだから・・・
バブル→崩壊
３００万以上減ったよ

346 ：

東北被災者の戸籍が大量に乗っ取られる危険な事態になっている
http://blog.goo.ne.jp/sakurasakuya7/e/f61e0397f7d2092585fbcbcf0c1dc2f2
（１）悪意ある人間が被災地に入る。
（２）家族がいない死者・行方不明者を捜す。
（３）他市町村で、本人のふりをして転入届。
（４）その人間に、なりすます。

347 ：

>>343
それは消費税増税の実施前の契約ならと言う事？

348 ：

>>345
> ３００万以上減ったよ
その程度で済んでるなら、ラッキーだよ。

349 ：

>>343
4月分の家賃から8%じゃ問題あるの？
自動引き落としにしてるから、通知入れて8%にする予定だけど。

350 ：

それって半年前通知とか必要なのかね？

351 ：

契約書の内容次第でしょ。10万で貸してるとすると
賃料10万円と消費税相当額　みたいな書き方なら、即値上げで問題なし。
賃料10万5000円(税込み)　みたいな書き方なら、告知が必要。

352 ：

法的な問題と感情的な問題は別だよね

353 ：

まどろっこしいのは考える必要なし
全部管理業者にまかせろ
管理会社に家賃３０００円値上げしたいのですがって電話しろ
あとは全部やってくれる
何のための管理会社入れてんだ
使え

354 ：

店子が渋ったらどうすんのさ？

355 ：

契約書次第だろ

356 ：

>>354
契約更新しない意志なら退居しかないだろ

357 ：

退去も渋ったら月２，３０００円のために裁判までして追い出すのか？

358 ：

消費税は税金だから、払わなかったら、税務署に言うしかないんじゃない？

359 ：

間接税なんだからしっかり徴収すれば良い。
逆らうなら弁護士連れて行け。ただし、>>351を満たせばね

360 ：

そもそも家賃に消費税がかからないのはみんな知ってて言ってるよね？

361 ：

税務署じゃなくて、公正取引委員会らしい。

362 ：

>>360
いや、知らないで言ってるだろｗ

363 ：

このスレ、妄想大家が多そうだな

364 ：

>>333で事業用の話してるから、大抵の人はわかってるでしょ多分…

365 ：

家賃に消費税かからんけど管理料に消費税掛かるよな
なんか腹立たしいな

366 ：

>>360
話の流れを読めよ
ってかここまで引っ張る話でもないけど

367 ：

>>360
>>362
こういうバカは面倒くさい
何の家賃の話かすらわかってない

368 ：

管理維持コストに消費税かかんだろ
家賃だけ見てる店子の発言いらねーから黙っとけよ

369 ：

>>343
普通は該当しないって欠いてあるね
http://www.asanuma-keiei.jp/flash/2013/05/13/%E6%9D%A5%E5%B9%B44%E6%9C%88%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%82%82%E3%80%8C5%EF%BC%85%E3%80%8D%E3%81%A7%E3%82%88%E3%81%84%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB%EF%BC%88%E7%B5%8C/

370 ：

>>369
うち定期借家契約だからね
てか、まだ事業用で普通契約してる大家いるのか？

371 ：

不動産屋は書き込むなよ！

372 ：

不動産屋兼大家
普通によくある話
とりま５０００円家賃上げたわ

373 ：

日本郵政グループの日本郵便は１９日、
来年４月に消費税率が５％から８％に引き上げられるのに合わせ、
はがきの郵便料金を現行の５０円から５２円とする方針を固めた。
２５グラム以下の定形郵便物（手紙）は８０円から８２円とする。
１１月中にも総務相に届け出る。郵便料金の値上げは約２０年ぶり。

家賃値上げするなら今だな

374 ：

>>372
よくなんかね〜よ、スレチ

375 ：

俺も不動産屋兼大家だ

376 ：

>>375
なんか悪役っぽいな

377 ：

俺も新規契約から７０００円増
それでもまだ5年前の家賃には及ばない

378 ：

今頃、宅建試験中？

379 ：

どの企業も便乗値上げしまくってるからな
今値上げするのがベスト
うちは家賃５０００円値上げして
共益費を取ってなかったんだけど
新規から５０００円にした
実質新規は１万値上げ
今の入居者も次の契約更新で知らせて、ダメな人には退居命令出す方針

380 ：

退去命令って裁判やんのか？
勧告にしろ値上げ理由はまずいだろ
あんた素人か？

381 ：

そこで得意の定借ですよｗ

382 ：

だから〜不動産は書き込むなよ

383 ：

>>380
お前は馬鹿で確定
そんなんじゃ大家やってけねえぞ
知識だけの店子だと思うが

384 ：

素人の店子には小難しい文書作成して退居命令出せば出て行く
裁判とか馬鹿正直にやる必要ない
頭使えよ

385 ：

>>383
便乗値上げ見え見えでバカ丸出し
店子くん

386 ：

>>383
お前相当なバカだろ

387 ：

>>383
バカ
こんばんわ！

388 ：

>>383
日本人じゃないだろうが

389 ：

>>384
バカな日本人は賢い大家には逆らえないよね
日本人は情に流され小難しい文章にしたら簡単な意味も理解できないバカばかりだから
商売は生き馬の目を抜くくらいのことやらんと
便乗値上げは大チャンス

390 ：

>>379
お前はホームラン級のバカだな
典型的な だな

391 ：

今はアベノミクスでバブル時代並に店子も景気がいいから5千円くらい値上げしても鼻糞みたいなもんだし
気に入らないなら出て行くだろうし

392 ：

日本人は命令口調に弱いから

393 ：

おだまり！

394 ：

>>383
パチンカス

395 ：

>>380
地方都市でロケーション最高の家賃53万x30室
空き待ちが常にいるから微々たる値上げを気にする者はいないよ
その微々たる値上げがいくらになるか計算してみ
人気物件は渋れば退去命令で無問題だ馬鹿

396 ：

>>395
家賃の増減額の協議が整わなかった場合は裁判で決着つけなきゃならない。
大家からの一方的な退去命令が通ると思ってるとはヴァカですかｗｗ
脳内素人丸出しｗ

397 ：

今値上げしなくていつするんだよ
値上げしてないボロアパート大家は論外だから口出しすんな
場違いだ空気読め

398 ：

>>396
馬鹿はおまえ
>>384をよく嫁
頭使えよ

399 ：

>>395
かなり香ばしいな君は

400 ：

>>396
この板まで来て何やってんだ？素人学生の分際で
カスは黙ってろ

401 ：

201 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 12:20:58.56 ID:???
>>200
ボロ、リフォーム販売やってる不動産屋に行きたい。募集とかしてるの？
204 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:00:06.22 ID:???
>>202
ニワカ大家向けの販売サイトは、例えばどこ？
投資本読んでて、旧「やすらぎ」がそれやってるみたいだったが、
２ちゃんでみたら超絶ブラックみたいだった
207 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:56:49.12 ID:???
>>206
そこのサイトはたまに見てた。そこに載せてる不動産会社のHPみて募集
しているか問い合わせるてこと？
211 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 17:06:38.80 ID:???
>>208
とういか、それらのサイトに物件載せてる業者のどこが、ボロ仕入→
リフォームして販売業者なのか区別つかないよね？？
216 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 02:04:51.45 ID:???
チラシ撒きとか、無差別テレアポとか効率悪すぎだし消耗激しいでしょ。
ネットに載せた方が効率的だろ。
チラシ、テレアポやらせてる経営者て無能ぽいんだけど。
223 返信：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 12:32:18.28 ID:???
>>217
チミんとこはネットをろくに活用できてないから、ムダなチラシ撒きと
テレアポやってんでしょ？
>>219
ただ載せれば自動的に儲かるわけないじゃん。ネットの使い方わからな
いんぢゃね？

早く偉そうに言ってたネットの使い方とやらを書けよカス

402 ：

荒らしにレスするのも同様の荒らし

403 ：

>>396
バカはお前だよ池沼

404 ：

>>403
そや
賃貸契約というものは家主が神様ある
裁判になったで法律はは見方だしある
世界中借りるより貸してる方が正しいね

405 ：2013/10/21

>>404
黙れよ言語障害