１０年後、２０年後はどうなっているか、語って下さい。
同じマンソンの入居者も気持ち悪いから
ドンドン転居して・・・。
それならREIT株買った方がいい
すいません。働く側としてです。
その筋の方、いっしょに事業を始めませんか
どっちがリスク高い？
REITってのは投資用アパートの大親分みたいなもんでそれを小分けに株として出資する形式なんだから
直接ワンルームに投資するより利益率は下がるけどリスクも下がる
地方じゃ１００万以下で投売り
一等丸ごと投売り
しかもインデックスETFに限る。
今の基準価なら、低リスクで年率6%程度。
確かに現物ワンルームなら10%とかあると思うが、物件の劣化とともに売却価格も下がると考えれば非常にリスキー
の言う会社は中古物件などを扱う仲介業者、それとも
用地取得して上物建てて販売する業者？
首都圏だとワンルーム規制がぼちぼち始まっているから
自社で建てて売るようなビジネスモデルは将来的には
やりにくくなるかも。
（その辺の事情は中の人の方がよく知っていると思う。）
後者です。中で働いて六年目ですが、分かりません。
マイナスになるよ。
経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
それでも、固定資産税は取られる。
多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。
金もらって、売るなんてできない。
金を払って、手放す時代がきている。
地方は本当にそうだな。
悲惨の一言。
賃貸相場も根腐れして崩壊してる。
特に修繕積み立て費、管理費は都内物件と変わらんくらいかかる。
完全にマイナス資産。
地方のマンションなんぞ買ったら死亡確実。
香川に本社がある穴吹が破産したのも当然だわな。
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281797417/l50
それは投資用じゃなくて、自宅用の話だろ。
投資用の住宅ローンなんて審査は非常に厳しいよ。
今やあたまおかしいんちゃうかって言われる時代だよな。
逆だろ。
いかに他人の金を使って儲けるかだろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100826/dms1008261644024-n2.htm
> 大阪市西区のマンションで、幼児２人の変わり果てた姿が発見されてからもうすぐ１カ月。
> 現場となった１室は、現在も捜査員以外の一切の立ち入りが禁じられている。
> この部屋を投資目的で所有していた大阪市内の資産家夫妻は、自分名義の部屋で最悪の幼児虐待事件が起きたことへの強いショックとともに、
> ２児の母親で、人容疑で逮捕された下村早苗容疑者（２３）の関係者と誤解されることにも苦しむ日々だという。
投資物件は貸せないで維持費を食うだけの不良資産化。
マスコミに追いまわされて周りからは共犯者扱い。
母親が出所したらまた風俗で働いてもらって損害賠償してもらわなくちゃねｗ
免震タワー以外の集合住宅は震災リスクもあるし、
維持費や、好立地で土地が高ければ税金も掛かる
事故で物件評価が台無しになるリスクもある
CFD株-Indexを運用した方が、その10倍はマシだろう
ワンルームは現金使わずにフルローンでやるのさ。
目的は、団信付きだから保険、減価償却費を大幅水増ししての節税
賃貸が空いたら？ その分節税できるじゃないか！
年収１０００あれば減価償却水増しで１０年で節税３００は行く。
ってことは、９万の家賃なら３年空室が続いても節税分でカバーできるだろ。
儲かりはしないけど生命保険だと思えば安いんじゃねーか？
減価償却費を大幅水増ししたら。売るとき大変じゃねーか。
最後は自分に戻ってくるんだぞ。
はぁ？ 言ってる意味がわからん。
取得価格の建物比率を多く申告するだけだ（土地の按分を小さくしてね）
当たり前のことだが、建物４７年設備１５年減価償却できるんだから
建物設備の按分が多いほうが償却が多い。
どちらにしてもワンルームなんてのは収益還元法で価格が決定されんだから
転売するときは賃料が重要なだけ。
たくさん償却落として、売った時税金掛からない売却金額って
いくらだよｗｗ計算してみろ。
ワンルームを取得価格以上で売れるとおもってるんか？
取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
ローン残以上で売れりゃ丸儲けだ。
ローン自体自分で払ってなかったんだから。
償却した分が売却価格に乗るだろ。
そりゃ10年後に半値とかで売ればその心配ないが
残がそこまで減らないぞ。
あと、償却の水増しもやり過ぎると税務署に根拠求められる事あるよ。
仮に残債で売って償却乗せても取得価格より１００～２００オーバー程度だ。
そこに２０％課税されても節税で３００戻ってればどっちが徳かわからんか？
このばかチン
申告も3月15日に税務所にいけ！
Ｘ取得価格以下で売却なら税金かからんだろ？
◯売却時点の価値（取得価額から減価償却費を引いたもの）以下で売却なら税金かからんだろ？
>>28
Ｘ償却した分が売却価格に乗るだろ
◯償却した分が売却益に乗るだろ
Ｘ償却の水増し
◯取得価格の建物比率の水増し
おまいらバカｗｗ
>立地の悪いワンルームは資産価値が
>マイナスになるよ。
>
>経年で確実に建物劣化するし、いつからかは
>スラム化、空室で賃料収入ゼロ。
>それでも、固定資産税は取られる。
>多数の区分所有者がいるので、建て替えもできない。
>金もらって、売るなんてできない。
>金を払って、手放す時代がきている。
もっと悲惨なのはタワーマンション。
劣化したら必ず壊す必要があるけど
建築費=解体費と言われるぐらい解体費が高いので
ある時点から価値はマイナスになる。
スレチ
そのうち上手な解体の仕方が出てくるんだよ。
鹿島の本社ビルの解体なんか面白いよ。
クレアスライフの物件ってどうですか？
ちなみに投資型の物件で近隣住民が建設反対とかしてると
価値が下がったりするんですか？
http://www.cl.bb4u.ne.jp/~tokyoest/
会社と心中するつもりで死ぬ気で働けや。
増加傾向だよ。首都圏は。
むしろ家族世帯の減少でファミリー向け物件は販売が苦戦するのでは？
で景気悪くなって倒産ラッシュと
将来の売却価格と近隣住民の建築反対に因果関係はない
。
反対してる奴等だって法の基準の元に建ててることぐらいわかってる。
近隣住民の反対なんて、所詮金で解決されるんだからゴネればゴネだけ得なわけよ。
ただそれだけなんで、売却価格に影響なんて全く無い。
それよりも大事なのは、家賃がいくらつくか、管理がしっかりしてるか、が大事になってくる。
2件も買うと、もう会社にとってはカモ同然でしょう
怒濤の攻撃をうけます
次から次へと購入をすすめる電話がかかってきます
当直だろうが休みだろうがお構いなしです
当然、卒業生名簿をコピーしたら数万円のお礼をといわれました
さすがにそこまではしませんでしたけど、こうやってリストを手に入れていくんでしょう
でもかなりしつこく卒業名簿はいわれました
話だけでもとしつこくいわれたまに行くと、すでに自分の名前がかかれた書類があるではありませんか！
そのときは、やはり怪しい・・・と思うけど、乗りかかった船というより乗ってしまっているので、
気持ち的には信じるしかないのです
数回断りましたが、しつこかったです
そして相手はプロです、次の策略にかかってしまうのでした・・・
件目はさすがのまずいと思いましたが、ずるずると買ってしまいます
２件目と３件目の間は１年くらい空いたと思います
断っていたからですね
でも、しつこさに根負けと、さらに税金が還付されるとい欲に負けて買ってしまいました
これでワンルームが３件です
このときに、「もうこれ以上は絶対かいませんから」
としつこく担当に言うと、「もうこれ以上は売りませんから安心してください」
といわれ、ほっとしたのを覚えています
たぶん、こころの奥ではだまされているのを感じていたんでしょうけど、自分を否定することになるので、できなかったのでしょう
このころが、高利の街金３件、マンションのローン（すでに入居者がいて少しマイナス）で月に８万くらいの赤字でした
彼らの口癖は
「絶対損はさせません」 「先生はラッキーですよ」
「こんなもんは還付金ですぐに返せますよ」
「先生のために自分らも努力します」などなど・・・・
もうこのあたりになると、セールスの電話から逃れてたいという気持ちでいっぱいです
空室はほとんどなく、それでも月のローンの支払いが約１９万円でした。
これで空室がでたらどうなるのか、不安でたまらなくなります
休む暇なく、週末は日勤、当直へとはしごです
平日は当直の回数を増やすしかありません
なんのために働いているのかわからなくなります
自分のために必要なもの、日常家電品や車なども買うと、毎月の通帳をみて、残金があるとほっとする毎日
ほとんどカネのことしか考えない毎日でした
だんだん疲労がたまり、これはやばいと思いました
この業界から手を引こう、いくらマイナスになってもいいから手を引こうと思いました
何のための仕事かわからなくなり、このままでは自分の身体だけでなく、迷惑がかかるという
ことがいちばん気になりました
そこで、不動産関係に転職した友人に恥ずかしながらすべてを相談しました・・・
予想通りですが衝撃の返事がきます
１）ローンの年利が高い（探せば２％台であるとか）
２）これから利息は必ず上がってくる
などなど・・・・ひと言でいえば「だ●され●るよ」
まず、どうにかして手放すことをすすめられた
そして、とりあえず地域の消費者相談センターに相談するように、
また担当の営業に電話しても仕方ないので、直接会社に電話して用件をいうようにアドバイスされました
でもこの言葉を誰かから聞きたかったのかもしれません
そこからは別人のように現状を打破するために動きました
まず、地域の消費者相談センターに電話しました
とても親切な対応をしてもらいました
まず、無料相談の弁護士による法律相談所に行くことをすすめられます
しかし、不動産、莫大な借金ということより、一般法律相談ではなく、
金融系の法律相談をしているところを探した方がよいとアドバイスされました
地域にはなかったので、県の中央にある法律相談所に予約をして、
資料一式をもって数日後に行きました
３０分５２５０円を支払います
若手の弁護士で、いろいろ話を聞いてもらいました
弁護士のところにもこういう電話はあるらしいです
でも、法律の専門家はどういうことかわかっているので、まったく相手にしないそうです
うまい話が転がり込んでくるはずがないという結論です
なぜ買ってしまったのかという初歩的な質問からされ、自分のふがいなさを改めて実感します
まずは継続して弁護の相談をしていくということで、数日後にまた法律事務所の方で詳しく話していくことになりました
そこで、相手との電話でのやりとりは録音するようにいわれました
そうすると、その直後からローンの返済がとたんに止まります
今まで怖かった月末の恐怖から逃れられました
久しぶりの安堵感でした
これで普通に働ける、普通に診療できると思うと、幸せでたまりません
しかし、手続きなどがたくさんあります
なんと言っても６件の物件総額１億３千万円、現在も住人が住んでいる、収入がある、
などなどものすごい問題の山積みです
それをひとつひとつ表と文章にして、所に自己破産申告するための書類が大変でした
自分も頑張りましたが、弁護士さんは相当頑張ってくださいました
予想よりも早く、破産を決めてから約５ヶ月で所に破産宣告をしました
借金のない生活は人として大切なものを気づかせてもらえたようでした
月々１９万の支払いなら、お医者さんなら余裕でしょうに。
少し空き室でたとしても、家賃で充分まかなえる。
ばか高く掴まされても、金利が高くても充分回転できる。
なんで自己破産？
ところで、狙ってた1000万以下の中古マンションがすごい
勢いで売れていくんだけど、なんででしょう？
業者乙
自己資金使うどころかキャッシュバックもらってんの。
しかも、客紹介して紹介料でサラリー以上に稼いでる会計士さん。
儲けさせた見返りに儲けさせてもらいました。
今の残債で買取り業者の目線以下だから絶対損無い。
買う時期、買う場所、買う価格を間違えなければ数年でかなり儲かる。
リサーチと交渉力だな。
何回よんでも自らの意思でマンション増やして自爆した馬鹿にしかみえないｗ
>>54
これ、生々しくてよい。投資用マンションデベの倒産物語。
（１２）～サブリース更改、は読み応えあり。
リンク切れやリンクミスが多いのでまとめてみた
サイト全体の膨大な原稿を、システムで管理してないって信じられないが
せっかく面白いのにもったいない
http://www.data-max.co.jp/2010/12/08-minji-saisei01.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/09-minji_saisei02.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/10-minji_saisei03.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/11-minji_saisei04.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/12-minji_saisei05.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/13-minji_saisei06.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/14-minji_saisei07.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/15-minji_saisei08.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/16-minji_saisei09.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/17-minji_saisei10.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/600_10.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/21-minji_saisei12.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/22-minji_saisei13.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/23-minji_saisei14.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/24-minji_saisei15.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/25-minji_saisei16.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/27-minji_saisei17.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/27-minji_saisei18.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/28-minji_saisei19.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/29-minji_saisei20.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/30-minji_saisei21.html
http://www.data-max.co.jp/2010/12/31-minji_saisei22.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/01-minji_saisei23.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/02-minji_saisei24.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/03-minji_saisei25.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/05-minji_saisei27.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/06-minji_saisei28.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/07-minji_saisei29.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/08-minji_saisei30.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/09-minji_saisei31.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/10-minji_saisei32.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/11-minji_saisei33.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/12-minji_saisei34.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/13-minji_saisei35.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/14-minji_saisei36.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/17-minji_saisei37.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/18-minji_saisei38.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/19-minji_saisei39.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/20-minji_saisei40.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/21-minji_saisei41.html
http://www.data-max.co.jp/2011/01/24-minji_saisei42.html
これから先、10年後20年後もワンルーム業者は存在してるかな？
http://www.oneroom-toushi.biz/
損する奴の気がしれない
山手線圏内はどうですか？
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。
記
１ 処分内容
宅地建物取引業法第６５条第２項に基づく業務停止処分
（１）業務停止期間
平成２３年２月１日から平成２３年２月２２日までの２２日間
（２）停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
２ 処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第４７条の２第３項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第１６条の１２第１号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第６５条第２項第
２号に該当する。
（参考）株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目６番３２号
自分は素人ですが、現在の所はローンとか払っても採算が取れる物件でも
その状態がいつまで続くのかは、別途検討しないと駄目なのでは?
これはどんな好立地でも変わらないと思います。
古くなれば家賃は維持できないでしょう。特に近くに新築のワンルームが出来たら。
年数の経過と共に修繕しなければならない所も増えるでしょうし､そうなったら
修繕積立金が上がることになるでしょう。現在の条件がどんなによくても、将来は
少しずつあるいは急速に悪化するのがほとんどではないでしょうか？
もし、素晴らしい立地で儲かるワンルームを手に入れるという幸運に恵まれたなら、
次は「いつ売るか」を考えなければならないのでしょう。
マンション投資が分譲物件に向かわないのはどういうことだろうね
不動産はね。
うりぬけたいやつや、建築費でがっぽり一気に儲けたいやつらが
キャッシュフローがどうだー、インカムゲインだーとか本や雑誌や営業マン使って煽ってるだけよ。
はあーバカバカしいＷ
元々学生向けアパート運営の延長みたいだったのが、
バブルが弾けて余った地上げ用地の有効活用として、
始まっていた気がする
みんなが大丈夫だろう？
そう思う所は競争が高い
だからと言って需要が高いのとは別の話
お分かりですか？
オーナーチェンジで入居当初と大家が変わっています。
現在の大家は騙されて買わされたような気がします。
騙されたというか美味しい事ばかり言われたというか。
詐欺に騙されたようなものですね！
http://g2labo.orz.hm/bridge/watch/sm14077439
平成23年６月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
昔は小さなオフィスを借りるにも補償金が10ヶ月だったので、お金の無い人は
オフィスとしてワンルームマンションを借りて起業したりしたが、
今では小さいオフィスだと保証金3ヶ月くらいで借りられるところも沢山。
そして、レンタルオフィスも大盛況。
昔はこれから金持ちになるであろう、ちょっと貧乏な若者がワンルームに住んでいたが、
今は、ちょっと貧乏と言うカテゴリに入る人がいなくなって
貧困そのものか、普通以上の人しかいなくなった。
貧困はワンルームすら借りられずに、もっと下流の住居に住み、
普通以上の人はワンルームには住まない。
よってワンルームの需要は無くなる。
需要があるとすれば、山手線沿線駅近くで出張風俗の事務所用途くらいです。
かなり安くして低所得者を受け入れて、「俺は社会に貢献してる・・」と思いながら泣くか、
不良中国人に高額で貸して、また貸し、多人数入居、転出後に部屋ボロボロを覚悟するしかない。
0：35あたりでセントポリアと商店街のかぼちゃが映ってます。
1：15あたりで北側の住居の反対のぼりも映ってますよ。
画面左下にはずっと、長屋が映ってるでしょ。
地元の人なら判るはず。
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店
平成23年６月14日9：35分頃撮影
http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg
まだ世の中に鉄筋コンクリートの建物ができ始めてから50年経ってないから実際には誰もわからないんだよね。
俺は、結局は200年でも300年でももつんじゃないかと思ってる。
木造住宅や、海外のレンガ作りの建物なんて、作った当初の人たちは
それが何百年も使い続けられるなんて考えただろうか。
金の亡者の集団って感じやな。
ワンルーム屋って何でもありかよ。
利益率５０％くらいあるんとちゃうか。
１５００万のワンルーム買って、
売りに出したら７００万でも売れん。
成果に応じて年収1000万円以上も可能！
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0007831030
なら１０００万以下
えきそば
が絶対条件です
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/job/1311170878/
クソ笑った、素人大家なんて煽るから被害者が出る。
本当に、あの素人大家＆兼業大家ブームは罪作りだったと思う。
乙区の債権額で分かったなんてファビョらなくてもおｋ
オーバーローンもあるんだよ素人クンｗｗ
96はそもそも大した知識もない営業マン。
自演はそんなに楽しいのかｗｗ
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