宮城の不動産を語れ！

1 ：08/12/12 〜 最終レス ：12/05/10

賃貸、売買何でもあり
さあ語れ！

2 ：

誰も居ないからスレ立てした自分が２ＧＥＴ

3 ：

んじゃ俺が話題を提供。
仙台中心部の高さ制限問題について語れよ

4 ：

>>3
中心部の高さ制限についてkwsk教えて。
中心部って商業地域だから建蔽率や容積率が高く設定されてるもんじゃないの？

5 ：

>>3
http://www.city.sendai.jp/toshi/keikan/keikankeikaku/pdf/honpen3.pdf
かなり重いので心して見るようにｗ

6 ：

ああ間違ったｗ
>>3→>>4

7 ：

>>5=>>6
ありがとう。でも携帯からじゃそのリンク先が開かない(>_<)
家に帰ってPCから見る事にするよ。

8 ：

不動産大不況に入り明るい話題が無くなりましたね
前スレが落ちたのもそのせいかな？
この不況で売れてる分譲地やマンションがあったら聞いてみたいわ〜。無いだろうけどｗ

9 ：

>>8
分町の大京のタワーはいくらで売り出しすることやら…(-_-#)

10 ：

>>9
大凶タワーってやっぱり既存不適格になるんだろ？

11 ：

分町って事はやっぱ1LDKなんかの単身者用が多くなるのかな？

12 ：

大凶って大丈夫なんかな？
施行も〇林だよね…
ドバイの噂もあるが…
つか、マンションもうやめりゃイイのに

13 ：

森ビルが地上180ｍを脅威のスピードで建ててるらしいぞ。

14 ：

>>12
大凶はマンション建てるの止めても会社は何とかやってけそうだよね。
あれだけの自社マンションがあるから管理会社として苦労しないだろうし、仲介業務と併せれば問題無いと思う。
ただ、大規模なリストラを前提とした話だけどね。

15 ：

不動産不況で賃貸物件の家賃がだいぶ安くなってきましたね。
売買の方はまだ強気な売却価格が多いかな。

16 ：

浮上しま〜す

17 ：

引っ越しシーズン到来だけど中古市場の動きはどんな感じですか？

18 ：

>>17
不況で買い手も慎重になり動きはあまり良くない状況だと思う。
大幅値引きした新築マンションでさえ売れ残りが多いのが現状だからマンションは特に厳しいんじゃないかな？

19 ：

そういや、前スレ荒らしてたPT君全然見ないな
どこいったんだ？

20 ：

PTも地下鉄通ってればと思う今日この頃
まぁ茂庭のモノレール中止よりはマシだと思うけどね

21 ：

サンキの空室率30％らしいなw
今建ててるor今計画中の物件なんてどうなるんだか
三越の正面もテナント募集してるが埋まったかな？
長町もなんかやってるし…
商業やテナント施設なんてこれから更に落ち込みそうだw

22 ：

>>21
たしかに商業施設は今後厳しそうですね。駅前の百貨店予定も無くなりましたし。
長町モール隣のララガーデーンはどうなるんでしょ。自分的に家が近くなんで期待してるんですが・・。
ところでサンキって何ですか？

23 ：

エアリの三越跡地ってテナント決まったのか？

24 ：

まだ決まってないんでないの？
しっかし、約２年で撤退って早すぎるだろ。次は大丈夫なのか？

25 ：

こんなスレあったんだ。
佐々重、いくらなんでも僻地に逝き杉。
予備校生狙いで弁当売ってみるといい鴨

26 ：

マンションや建て売り住宅のチラシが
山のようにポストに入ってくる('A`)
売れてないんだな。そのくせ価格が高いんだよね〜

27 ：

まぁでも一時期よりナンボかは安くなってると思うよ。
ただ最近の不動産プチバブルで価格が高騰した東京都心なんかに比べると、
仙台は値上がりが緩やかだったぶん値下げも緩やかだよね。

28 ：

エアリ付近は一気に下がった感

29 ：

エアリ付近って少し前は凄い人気だったのにね
前スレには倍率話も出てたくらいに

30 ：

エアリの近くにあるパR屋って客入ってるの？

31 ：

新台とガロは稼働いいよ

32 ：

>>31
サンクス！
でも一足遅かった。
仕事休みだったから今日朝一で出撃したけど
パワフルで2万のキン肉マンで4万合計6万負けますた。トホホ
おとなしく家で寝てりゃよかったよ。

33 ：

りんくうタウンの分譲マンション随分安いな。都心部の約半額か・・・

34 ：

>>33
立地を考えるとそんなもんなのかね？
逆にこのご時世なのに「( ﾟДﾟ)ﾊｧ?」ってくらい強気な価格設定の
マンションがあったりもするよね。

35 ：

でもさ、新築マンションと中古マンションの価格差が小さくなってきてるのは事実だよね。
こりゃ今からマンション売ろうと考えてる人は大変だよ。まっ頑張ってくれ。

36 ：

飛行機がうるさい。もともと田んぼ。
地主農家だけが肥え，
持たざるものは中古鉄筋長屋。
だが，新築との価格差が小さくなり，
借金も住宅ローンに一元化できるから
多少無理しても買っちゃえ，となる。
おまけにバツイチ子蟻が増加中。
ＤＱＮも多いが，デベにとって今は売れれば何でもありだから，
3年１％の月々4万以下とかで売っちゃう。
数年後，日本版サブプライム問題が起こると思われ。
株と同じでナニコレ安いで手を出すと大火傷すること必定。

37 ：

支倉台とかネット見ても売却物件がほとんど無いけどあそこら辺今どうなってんの？
現況知ってる人います？

38 ：

支倉台ってどこよ？

39 ：

支倉台は釜房湖の手前、R286左手に登ってた所っしょ

40 ：

遠いな。仙台駅前から路線バスとか出てんのかね？

41 ：

たまに同一マンションで数件売却に出てたりするけど条件が厳しい方が価格を高く設定されてる場合がある。
売り主は一体何を考えてるんだろう・・・。

42 ：

他の不動産買うのに必要な額だったり抵当権末梢する為にどうしても必要な額だったり
まぁいろいろだろうな
あと、物件に思い入れがあり安売りしたくないって売り主もたまにいるけど、変わってるよな
買主側には思い入れなんて全く関係ないのによ

43 ：

>>39
支倉台って学校とかスーパーはあるのかね？
前は286T字路にファミレスとコンビニがあったけど今はどうなってんだろ。

44 ：

このスレ伸びないね

45 ：

前スレも伸びなかったからな。まぁ市場の現況を考えると仕方ないのかもね。

46 ：

マンソン売れてないらしいな

47 ：

他スレより転載
147:名無し不動さん :2009/03/26(木) 20:24:53 ID:GJmnu64c
埼玉飯能に新築３ＬＤＫ，１２００万が出てた
池袋通勤圏なわけだが、、、、、、
首都圏でのこれを考えると仙台のマンソンはなかなか売れないと思う
新築は安くて3LDK1480万くらいか
中古も強気なのが多い

48 ：

賃貸は相場がだいぶ下がってきたね。

49 ：

んだな、一昨年あたりに比べると1割程度安いような気がする

50 ：

場所によるんじゃないの？
地下鉄沿線なんてそんなにお得感がないけど

51 ：

>>47
池袋通勤可能な首都圏でのファミリータイプ1200万は安いな。
どこのデベのなんだろ。
>>50
確かに。
でも、少し前より格安物件が出てくる。分譲マンションの賃貸なんか安いの結構あるね。

52 ：

分譲マンションの1室を賃貸に出してるオーナーって大変だよね。
空室だったら多額のランニングコストだけかかって収益はマイナス。
でもローンは還さなきゃいけないし。
余裕ある人じゃないと無理だろうね。
まぁ、値段交渉に応じてでも空きを埋めたい人がほとんどなのかも。

53 ：

ウチの近くの分譲マンションは随分空室あるな。
まあ築年数が１７年だから仕方がないのかも。
売るに売れない、貸すに貸せない。
そういう物件増えてるんじゃないのかな？

54 ：

>>53
築17年の分譲マンションなら全然OK！地下鉄駅徒歩圏内ならだけど
ところで安いの？

55 ：

利府高ベスト４進出記念アゲ

56 ：

>>54
管理人さんに世間話ついでにきいたところ１０〜１３万位だそうです。
主に法人契約だそうです。転勤族が多い地域だからだと思いますが。

57 ：

>>56
最寄駅と広さは？場所にもよるけど築17年75平米以上南向き10万なら妥当な値段だと思う。13万は高い気もするけどね。。。
あっ、でも俺の場合自営だから法人契約限定だったら借りるの無理だな。

58 ：

分譲マンションの築17年は賃貸マンションやアパートの築17年と違って
設備その他もろもろが違うから快適に過ごせるよ

59 ：

築25年の分譲賃貸を2月に出て、3月半ばに行ったら、もう次の人入ってた
三越近くの超便利なとこだと、本当にすぐうまるのね

60 ：

築２５年ねぇ・・・うーん。
場所が良くて水廻り全交換のリフォーム物件なら決まるだろうね。
分譲マンションってビルトイン仕様のコンロを使ったシステムキッチンがほとんどでしょ？
最低でもコンロくらい替えてないと辛いな。何十年も他人が使ってから魚なんか焼きたくないもん。
あとは風呂のユニットバス交換ね。風呂くらい快適に入りたいからな。

61 ：

それは言えますね。水廻り古いとジメジメ感がありますから。

62 ：

賃貸の相場って宮城はいくらくらいなの？

63 ：

そりゃ場所によりけりだから一概には言えないな

64 ：

相場ねぇ。具体的には>>63が言ってる通り条件を聞かないと言えないが、
仙台市に限定すると100万人の政令指定都市の割には安い方だと思うよ。

65 ：

１Ｋアパートの平均が４万を少し割るくらいかな？
２ＤＫアパートが５万前後
３ＤＫアパートが６万前後
マンションだとそれぞれ＋0.5kくらいかな？
でも、平均出しても意味ないよな
仙台全域に平均的に住むなら別だけどさ

66 ：

＋0.5Kって・・・
たった500円の差かよ。。。
もし本当にそうだったら皆RC造借りるよな

67 ：

まぁ、悪い事は言わない。タカノ〇ル企業だけはヤメとけ。
一流企業(実態は五流)を気取っているが、一般社員は暴力団並のsラ、幹部以上はマジで８９３。
だいひょ〜取締役社長の高橋のぼは、愛人囲うわ、下手くそなくせに麻雀部屋作って、負けっぱなしのバカ。
金払わなければ、客じゃねぇってはっきり言い張るバカ企業。

68 ：

あの会社の代表は有名だね
数年前に自宅建てた際にはサブコンがお父さんしたしw
噂だけど、半島出身とか893とかって話もあるらしいが…

69 ：

バカノボルは、住吉系wwなんだそれww（21世紀にもなって、いまだに893とかいるのが不思議）とかっていう･･･田舎893???
この連中と社員と関係者は！

70 ：

ふーん

71 ：

で、？

72 ：

バカノボルwww
馬鹿を極める為にのぼり続けるのかw

73 ：

ケ○○コー○レー○ョ○のバカ社長もその一味だよ

74 ：

>>67
文鳥の飲み屋で、ソートー羽振りがいいみたいだけど・・・
そんなに業績はいいのか？

75 ：

不動産を語るスレであって、不動産屋を語るスレではないだろう

76 ：

別に何でもいいんじゃない？

77 ：

何？この話の流れｗ

78 ：

要するに宮城には語るべき不動産が無いってことだな

79 ：

売買の方だけど今週号のタウンズ薄いな
物件が少ないんじゃスレも伸びるわけねーか

80 ：

確かにタウンズ薄いね
物件ホントに少ないのかな？過剰供給気味だと思うけど

81 ：

業者がケチって載せてないだけじゃないですかね？

82 ：

あ〜、タウンズ載せるのって金掛かるもんな。経費ケチってんのかね。
ネットでみると物件少ないってわけでもなさそうだし。

83 ：

売れないのが分かってるから無駄な経費を使わず載せないだけ

84 ：

しかし次から次とマンションやミニ戸を建ててるよな
買うヤツいるのかね？

85 ：

厳しいでしょ。売れ残り未入居多いし

86 ：

仙台で投資用のマンション買いたいんだけど・・・
ワンルームとファミリー用どっちがいいかな？
予算は１５００万以内で・・・
ワンルームだったら５００以内かな。

87 ：

これからの需要考えると断然ファミリータイプなんだけど投資用はどっちにしても厳しいんじゃないか？

88 ：

今どき不動産投資って( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

89 ：

年配者の資産運用新築一棟買いは悪くない投資と思うけどね

90 ：

県内はジョイントの影響なし？

91 ：

さあ

92 ：

今住んでる辺りで賃貸アパートや分譲マンション次々建ててる。
おまけにミニ戸まで。既存の物件ですら空室目立つのに。
一体何が起こってるんだ？

93 ：

それは何処ら辺ですか？

94 ：

りんくうタウン近辺じゃね？

95 ：

りんくうタウン辺りって地盤どうなんだろう？
友達が最近マンション買ったんだけど、
地震のことまで考えずに買ったらしいんだな。

96 ：

>>95
あんなところでマンションって。。。それだけでクルクルパーだろw
どう考えても一戸建てしか選択肢がないと思うよ。

97 ：

りんくうは昔田んぼだったから新田と似たようなもんじゃないのかな？

98 ：

ところで、りんくうに行く電車は何であんなに運賃が高いんだ？
名取から急激に高くなるのにはわけがあるのか？

99 ：

確かに高いよね
色々と大人の事情があるんだろうね

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