【金融】モラトリアム法終了　住宅ローンで約5万世帯が破産予備軍か (NEWSポストセブン)［13/04/12］

1 ：2013/04/12 〜 最終レス ：2013/04/27

ソースは
http://www.news-postseven.com/archives/20130412_181491.html
持ち家という「人生最大の買い物」につきまとう住宅ローン金利は、少しの上昇でも
庶民の肩にずしりとのしかかる。
にもかかわらず、この3月末の“金融モラトリアム法”期限切れによって、
3兆6000億円もの「日本版サブプライム問題」が燻り、毎月の返済だけで青息吐息の
庶民に金利上昇パニックが襲いかかろうとしている。
政府・金融庁はモラトリアム法の期限切れに伴う激変緩和措置として、中小企業向けの
融資などを調査し、金融機関の支援状況に目を光らせていく方針を打ち出している。
金融庁監督局でも、「中小企業だけでなく、住宅ローン借入者に対しても、金融機関が
貸付条件の変更など円滑な資金供給に努めるべきということは今後も何ら変わりなく、
各金融機関に対しても、監督指針を改正して促しています」と説明する。
各メガバンクの担当者も、「銀行だって鬼ではない。『直ちに返せ』などと
急激な回収に走るようなことはあり得ない」と、口を揃える。
しかし、現実には、すでに返済猶予打ち切りの事例が相次いでいる。
中には「今年後半にも土地の価格が上昇していれば、立地がいい好条件の物件から
競売にかけて処分するケースが増えるでしょう。借りている顧客にしてみれば家は
失うが、ローン地獄から解放されるメリットはあるんじゃないですか」
（メガバンクの住宅ローン担当者）と、なんとも冷たい本音が見え隠れする。
住宅ローンの返済が滞ると、次のような手順で処理が進む。
まず滞納が3か月を超えると金融機関から「督促状」が届く。
多くの場合、その時点で保証会社が債務を肩代わりして金融機関に支払うことに
なるが、それでも滞納が続くと、やがて保証会社は金融機関に支払った分の残債を
一括請求してくる。もちろん、その段階で全額返せるはずもないので、住宅を売却して
一括返済させるための競売開始が決定する。
ただし、競売による落札価格は一般的な取引価格の6〜7割程度になってしまうため、
家を手放してもローンがまだ残るというケースは少なくない。
その返済もままならなければ自己破産も現実味を帯びてくる。
この競売件数はモラトリアム法が施行されるまでは年間6万件ペースだったが、
施行後は約1万5000件減って年間4万5000件前後で推移してきた。
住宅ローン問題の相談に乗る安田コンサルティングオフィスの安田裕次社長は、
警鐘を鳴らす。
「つまり、同法施行後3年間で毎年1万5000件の住宅ローンが救われてきたわけです。
しかし、今後は3年間の累計4万5000件が競売に転じてしまう可能性がある。
今後の動向も考えていくと、約5万世帯が“破産予備軍”といえるかもしれません」
※週刊ポスト2013年4月19日号
-以上です-

2 ：

近所の安い建売買ったおっさん、毎朝６時頃家を出て１０時ごろ帰宅する。
今に倒れるぞ。

3 ：

三年間も元本返済猶予して貰ったんだろ？
もう充分だわ。
借りたものは返す。
これが守られないと社会が崩壊する。

4 ：

>>2
戸建て買った人は公務員夫妻以外、みんなそうだけど。

5 ：

これも、低金利に慣れすぎた弊害だな
やはり持ち家などもたずに賃貸、できれば社宅として借りてくれるよう
会社と交渉すべきだな

6 ：

寧ろこんな朝鮮方式するから
市場の信用なくすんだよ馬鹿

7 ：

金って性質を知らなきゃいけない
実質１円位の紙が市場に出回れば１万円になる
それを刷れば誰が儲けられる

8 ：

>>2
団信で一括返済できるので、残された家族にはローンを払わなくて済む。
結婚した人間ATMの末路だろ。

.

9 ：

変動に借り換えればいいだけだろ
しばらく短期金利は上昇しないし

10 ：

金ジャブジャブの金融緩和の状況で住宅ローン打ち切りなんてジョークだろ？
超低金利住宅ローンへの借り換えラッシュが始まんよ

11 ：

>>8
Rればいいけどね・・

12 ：

>>10
何度も借り換えができるのかい????

13 ：

もともと優遇しちゃいけなんだよ、開始されたときの反動がすごいから。
優遇されてても最初から通常で払っているような生活しているとかしとかないと。
税金安くしないと維持費が。

14 ：

>借りている顧客にしてみれば家は失うが、ローン地獄から解放されるメリットはあるんじゃないですか」
>（メガバンクの住宅ローン担当者）
ローン　−　競売落札価格　＝　残債　だろ

15 ：

>>2
買わなくても6時10時は変わらんだろw

16 ：

>>5
>会社と交渉すべきだな
誰が交渉すんだよ。ネラーが蛇蝎と嫌うクミアイかw

17 ：

なるほど。半年後に中古物件見てみよう。

18 ：

改正化資金業の時も、多くの人間が地獄に落ちたのだ。
今度は、無理して住宅を建てた連中が地獄に落ちる番だな。

19 ：

長期金利下がってることは無視かよ

20 ：

実際は機械的に競売だろ

21 ：

これは自己責任の範囲だと思うけど？
家を売ればなんとかなるでしょ

22 ：

めちゃくちゃな記事だなｗ

23 ：

基本的には、ローンなんて組むのが悪いんだよな。
つましくつましく、できるだけ消費せずに生きるのが吉。

24 ：

そもそもモラトリアム法案なんて継続すべき政策じゃない
非常事態の法案であって、今の日本でモラトリウム法案は要らない
逆に、サブプライムローンを産むだけ

25 ：

>>20
金融機関は昨年末から準備万端と聞いた。

26 ：

景気回復に非協力的な金融機関とみなされるよりは損金扱いしちゃうだろ
３兆円程度ならサブプライムショックの１００分の１足らずだわ

27 ：

そもそも論なんだが、
中小企業の資金繰りを焦点にしたモラトリアム法に
個人のローンを盛り込んだ理由が分からない。

28 ：

なんで変動でローン組んでるのか理解不能。
フラットでローン組んで利子補給を受けるのが普通。
利子補給がない会社で働いているのなら、それは就職の時の自分自身が悪いだけ。

29 ：

>>28
いつでも半分以上返せるだけの預金を確保したうえで変動で借りるんだよ

30 ：

今まで返済出来ないヤツは後になっても返済出来るわけないだろ

31 ：

え、アベノミクスとやらで給料あがるんだろ?w

32 ：

中小企業に限ってみれば黒田日銀が国債買いまくっているから
運用先のなくなった銀行は普通に貸してくれる
貸してくれないのはそもそも営業利益すら赤字の会社。借金が膨らむ前に
とっとと倒産するのがスジ

33 ：

背伸びして家を持ちたいという我欲と戦って賃貸という選択をしてる人も多いのに
どうして見栄っ張りの浪費癖の破綻者だけ救われるのだ？
これはパチンコ中毒者の借金をどうにかしろと言ってるのと同じ。

34 ：

>>31
春闘で月51円上がっただろ。
ローン返せよて話。

35 ：

今までは家賃を払ってきたんだと手放せばいい

36 ：

てゆうか5万世帯くらいどうでもいいんだが

37 ：

>>33
しかしそういう人が家買ってなかったらますます景気冷え込んでたろうしなあ

38 ：

＞この競売件数はモラトリアム法が施行されるまでは年間6万件ペースだった
な〜〜〜んだ年間６万件が破産するのが普通なんだｗ

39 ：

民主党がやっと3万人/年未満に押さえ込んだ自殺者がまた増えるな。
>>37
そういう夢のある方々の散財を夢のない連中みんなでで分配して
飯をくっているので、ありがたいこってすw

40 ：

民主党から自民党になり円安になり、株価も上がり
マスコミも喜び、雰囲気も良くなった。
しかし確実にいえる事は自民党になって生活が苦しくなった。
民主党の時は雰囲気が悪くてもこんなに苦しくはなかった。
庶民は安倍政権にお金を出して薬をもらい
雰囲気がよく感じてるだけでは

41 ：

破産予備軍が多数いるからといって優遇措置をすれば、
ローンを組まないでキャッシュで買った奴から不満が出るぞｗ
ローンを組んだ奴は自己責任ということで頼むわｗ
俺も昔ローン組んで苦労させられたけど、誰も助けてはくれないんだよね・・
粛々と支払って完済するしかないんだよｗ

42 ：

確かに、親が連帯保証人になったせいでかぶった億の借金を
こつこつ何十年もかけて全部払ったっていう真面目な人だっているんだし。

43 ：

「家賃払うくらいなら自宅購入してローン組まれた方が家が残る分だけ得ですよ」

44 ：

死んだら免除になるわけだし、悪い話じゃないだろ
それより問題なのは非正規と一部正社員や公務員の住宅支援の差
非正規の手取りぐらいの差になってる気がするわ

45 ：

真面目に家買った方がいいよ
もう少なくともデフレは終わったわけで
無理のないローン組めるなら絶対買うべき

46 ：

借りたら返済しろ！！返済出来ないなら家を取り上げろ。。これが原則じゃｗ

47 ：

デフレ終了 != 俺の収入上昇。
クビチョンパ奨励法案やサービス残業合法化法案出そうって政府を信用できるかよw

48 ：

男の人生における三大不良債権は
　専業主婦　子供　住宅ローン　だとか

49 ：

>>41
現金で買った奴は何も損してないじゃん、頭悪いな。

50 ：

いつまで、失業は悪、家を手放すのは悪を続けるつもりなんだ。
再就職しやすくしたり、家を手軽に購入できるようにすればいいのに。

51 ：

ぶっちゃけ、3年かかって元本返済できるだけの余裕が
作れなかった人間は、あと3年延長しても10年延長しても
状況は変わらない。

52 ：

今なら借地権付住宅だろ

53 ：

>>51
その間に逃走資金を貯めれるじゃないか

54 ：

>>49
モラトリアム法では、破産したら政府が穴埋めをする事になっている
亀井と民主が作った法律だけどな。
つまり破産者のローンを国民が広く薄く負担するって話だ。
国民が損するだろ？　ｗ

55 ：

失業はすっけど死なねえ旦那が多すぎて困った社会になったもんだ

56 ：

ほんま住宅ローンだけは早くやっつけた方がいいな

57 ：

大手企業の場合は福利厚生で
金利補助してるから影響は少ないけどね

日銀が長期国債を買い増しするから上がらんだろ

58 ：

>>37
家を買うのと高い車をローンで買うってのは金利の奴隷になってしまう
土地を譲ってもらって家を建てるのは敷居は低いけど

59 ：

ま、差し押さえされても
競売にかけられて引き渡しまで2年くらいは住めるけどねｗ

60 ：

東京近郊に住んでるけど自転車でブラブラしてるだけでも空き部屋が増えてる気がすんだけど、20年後には家賃半分ぐらいになってんじゃないの。

61 ：

競売までの間に金かき集めて親族が落札するって話を聞いたことがあるな。
この場合残債チャラになんの？

62 ：

>>60
もう半額以下になってるがな
底ぬけてしもうた

63 ：

日本版サブプライム危機到来

64 ：

>>2
電車で眠れるなら意外と平気

65 ：

自分の判断で買った家だろ。
代金は支払うのが当然。
支払い能力が無いのに買ったヤツはバカだろ。

66 ：

>銀行だって鬼ではない
「債務者に首を吊らせて一人前」云われる時代がありましたよね

67 ：

安心した。
こんな記事が出るくらいなら当分金利は上がらないな。

68 ：

長期間金に余裕がない選択を選んだ≒長期間他人を金で助ける意思はない
そうゆう人を金で助ける人は少ない

69 ：

ポストってなんなの？

70 ：

民主党政権で日本経済破壊に全力投球をしてきたわけだから、
一年間継続は当然なんだが。
国民新党のおかげでね、大分助かってんだろう。

71 ：

>>62
えっ？
東京に10年以上住んでるけど、家賃変わってないよ？

72 ：

銀行は鬼というより感情というものを持っていないサイボーグ

73 ：

>>70
民主党政権になる前から、20年以上日本経済破壊されてたじゃん。
だから自民党以外に政権担当させてみようってなった。

74 ：

>>49
お前がアホｗ

75 ：

>>73
野党でずっと邪魔をしてきたのが民主党と社民党。
マスコミを乗っ取って責任を自民に押し付け。
馬鹿が騙された選挙だぞ。

76 ：

　　　　　　　
仕事があって定期的に収入がある人は、
個人再生法で家を手放さなくて良いんだったな。

77 ：

土地も家も売れないんだよ…　なのでバブルは起きないんだよ。
商売がないから、買いたいものがないんだよ。以上

78 ：

4〜5000万の家を35年ローンで買うから悪いんだろ。
普通に考えれば世帯収入が1000万以下の家でローンを組んで問題無いのは
精々2000万程度、20年ローン位だぞ。

79 ：

>>76
一般債務は減額されるが住宅ローンは減額されない
住宅ローン自体が払えないような家庭は再生の可能性はなしで裁判所から認可されないと思う

80 ：

このスレで金利のことをいってるバカは死んだ方がいい。
円滑化法は元金の返済猶予だから、金利が仮にゼロになっても関係ないんだよ。

81 ：

５万世帯って案外少ないね
身の丈知らずに家を買うからだよ

82 ：

複利ってのがな、、、、いつもおかしいシステムと思う。
年ごとに利子を計上しながら行くから
これ全体的に経済が成長していく事が大前提なんだよね
インフレ前提が基本になってる。

83 ：

空家が4万5000件も市場に出てくるのか

84 ：

地価が上がり始めているし売り時なんじゃね

85 ：

借りた金は返す。
当たり前の事が出来んのなら
借りるな。

86 ：

謎の中国人　借・金苦

87 ：

謎の住所　生活区　貧乏町

88 ：

金利が安いからって業者任せで目一杯ローン組んだやつが悪い
借りたら返すは当たり前
不動産みたいな高額の買い物するのに金の管理に自覚が足りなさ杉
銀行の本性がハイエナなみなのはバブル崩壊後に実証済みだったじゃないか

89 ：

しかし、日本の住宅ローンって
返せなくなったときに住宅を手放しても、借金の残額は残ったままってのがなぁ。
アメリカのサブプライムローンって、住宅を手放したらローンもチャラだったろ確か。
だからこその「担保」って考え方だし。

90 ：

アメリカは中古も資産価値あるし、値上がりもするからな
日本だと50年以内建て替え、中古は安くなって価値無しになる国とは違うだろうね

91 ：

>>89
死んだらチャラになるというのがまたあくどいw

92 ：

日本も手放したらチャラってことにしてサブプライムでバブルやるか

93 ：

>>89
代わりにサラ金並の金利だったけどね

94 ：

>>89
アメリカのサブプラローンだってチャラにするには自己破産しないと無理だよ。
ローンの前提が不動産価格の値上がりが毎年高利率でupすることを前提とした
ローンなだけで。

95 ：

ただし、アメリカの場合は自己破産してもカードローンの弁済義務は
残る。史上稀に見る悪法って言われてる。

96 ：

>>54
それは論点のすり替えだ。頭悪いな

97 ：

家買うなんて株やFXやるより高リスク
年収の7倍ほどレバレッジ掛けてんだから

98 ：

でもどこかに住まないといけないわけで
家賃の安いボロアパートで一生過ごすか
邸宅で優雅に暮らすかの差

99 ：

ボロアパートにしか住めない奴が優雅な住まいを買えるわけ無いじゃんｗ
しかも隣がクレイマーだったらどうする？
仕事も住む場所に縛られる。田舎は特に付き合いが大変。
日本の持ち家も欧米並みに楽に住み替えができる状況になればいいけどね。

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