観光・出張で沖縄に来られる方のご質問などにもお答えします。
前スレ（過去スレは２）
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1148304657
乙
沖縄のビジネスホテルについて語ろう。
http://okinawa.machi.to/bbs/read.pl?BBS=okinawa&KEY=1138371727
過去スレ
★★★好いホテル悪いホテル６泊目★★★
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1119412270
★★★好いホテル悪いホテル５泊目★★★
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1095940540
★★★好いホテル悪いホテル４泊目★★★
http://mimizun.com:81/log/machi/okinawa/1086867344.html
★★★好いホテル悪いホテル3泊目★★★
http://mimizun.com:81/log/machi/okinawa/1059051585.html
■■沖縄の好いホテル悪いホテル２２■■
http://mimizun.com:81/log/machi/okinawa/1041157901.html
★★好いホテル悪いホテル２１★★
http://mimizun.com:81/log/machi/okinawa/1000206188.html
★★好いホテル悪いホテル★★
http://mimizun.com:81/log/machi/okinawa/988393848.html
乙鰈です
また、サンエーホテルズもニューサンワを閉館、売却。
中小ホテルもいろいろありますね・・・・・・
おまえの家に泊まるって言ってたよ。
ちゃんと掃除しとけよ。
グランメールときいた。
沖縄のホテルって給料いいの？
安売り競争で超赤字で閉鎖されたホテルがあったような気がするが・・・
そこには観光業収益の構造的な欠陥があるからだ。
収益は維持費と税金とロイヤリティ払えばほとんどない。
大手旅行業者に「千円くらい」で押さえられているので
しかも朝食以外の食事はほとんど提供できないので
収益なぞ上がるはずもない。
>>稼働率８０％なのに赤字なのは何故か考えたことがあるか？
そういう所は殆ど無いと思われます。（那覇市内）
それで赤字であれば、経営者・運営が余程の無能です。
>>普通１泊６千円くらいの部屋は大手旅行業者に「千円くらい」で押さえられているので
千円では無いです（少なくとも那覇市内では）。大手エージェント価格は半分強くらいです。
オレは実際のホテル経営者から聞いたんだけど？
>>大手エージェント価格は半分強くらいです
・・・これも酷い場合ですね。仮に6000円代なら安くて4000円代位です。
千円というのは朝食代は入ってないのかも知らんが。
前のオー○○○ビューは稼働率８０％だと新聞にあったが？
その方は、那覇市内のホテル経営者ですかね？（他の実情はよく知らない）
那覇市内のホテル（中小含め）シーズン・連休・祭日の際は個人客（これは
単価が高い）パンクする程入りますし、（シーズン以外の）修学旅行・団体等
でもそんな単価は聞いた事ありません。
かなり実情とは違うかと思われます。
近年はネット集客（楽天・じゃらん・自社ＨＰ）で各ホテルとも集客を伸ばして
おります。
お話を聞いた方は、余程無能無策な方（自助努力を怠り、エージェント任せな）
ではないでしょうか？
無能かどうかはわかりませんｗ
日○ア○ビラでさえ修学旅行生を入れないとやっていけないらしく
赤○○船とかは２食入れても３千円で押さえていると聞いていますよ。
素泊まりでも普通のホテルで1000円はありえないと思いますよ。
収益が伸びない事を自虐的な感じで大げさにお話しているだけ
だと思いますよ。
旧オーシャンの実情は良く知りませんので、何ともいえませんけど
よく言われているように、業種間格差ではなく企業間格差が出ているのでしょうね。
地元小規模ホテル（元のホテルは繁華街ではない）でも、国際通り沿いのホテルを
買い取ったり、色々伸ばしています。
なるヘソ・・・結構詳しいですねぇ。
今度、朝○さん幸○さんと会う機会に聞いてみるよ。
3千円台のものもありますが、エージェントによりけりです。
京都とかのホテルはエージェントに対して、かなり強気の単価を提示している
ようです（黙っていても個別で集客出来るから）。
今までの沖縄観光は団他客・修学旅行頼りな面が大きく、エージェントに対する
依存がかなり大きかったのですが、近年ネット予約の普及・個人客の増加により
その傾向も薄れつつあります。
沖縄観光が京都のように定番化が安定的に定着すれば、違った状況になって行くと
思われます。
何とかウエアみたいな名前のホテルとかは、稼動を良くする為に
無理な事もするかもしれませんね。その実情まではわからないので
お会いする機会があれば、是非レポよろしくです。
客室清掃やアメニティなどの原価だけでも千円超えるからね。
実際にある。
北部のかりゆし近くにある老舗の古いホテルがそうだ。
東京発２泊３日２９８００円のビジネスパック指定のホテル。
５８号線沿いにある。
もし万が一あったとしたら
そこはホテルとは名ばかりの宿泊施設だろ。
北部とか、修学旅行・団体をとっていない所は厳しいかもね。
でも「なんでこんな立地の悪いホテルが調子良いんだろう？」と
いうホテルもあるから、やりかた次第なんでしょうね。
５８号線沿いのホテルって、もし僕が思っているトコなら
あそこは今年いっぱいは安売りして、来年以降・色々と
付加価値を付けて販売展開していくとの噂。
（名前が変わったトコですよね？違うかな？？）
たぶんそこだろ。
そこはあるエージェントが買収したから
自社の格安販売用としてなら1,000円の可能性はあるだろ。
フォース、或いは5名部屋かもしれないね。
オー○○○ビュー稼働はまあまあよかったけど、
価格競争のあおりを受けて客単価が下落。
家賃の支払いが厳しくなってジー真と交渉したが
下げてもらえず結局撤退した。
月に3千万ちょいの家賃だったからね。
稼働率８０％なのに赤字で閉鎖されたホテルとは、
那覇市内の中心地にあった大型ホテルでしょ？
観光業の収益の構造的な欠陥があるのか・・・
だとしたら、
（旅行会社は本土系と沖縄系とあるが、）
沖縄の旅行会社も旅行業界としての収益の構造的な欠陥がある？
今でも？
稼働率を上げるために本土大手のエージェントに部屋を押さえさせるんだけど、
これが昨日話しした千円～２千円だったりするので、まさに薄利多売になっているんだな。
東京発２泊３日ビジネスパック３９８００円だと、
航空運賃＆レンタカー＆ホテルなどの稼働率は上がっても利益は出ない。
それが本土資本の会社だと人件費以外はほとんど落ちていない計算だ。
一度没になったあのホテルが今度こそ進出ですか?
琉貿も安里のホテルオリオンもグループから外れたのにいまさら。
お○るのおやど
っていうゲストハウス。
広島でで捕まった人が沖縄に流れて経営し始めたらしい。
性犯罪者経営の安宿・・・・・
その件じゃなくて・・・
明日 変わるかも
おいおい、いったい何時変わるんだよｗ
37 名前： ちゅらさん 投稿日： 2008/06/17(火)
明日の新聞で那覇市のホテル事情が変わる
40 名前： ちゅらさん 投稿日： 2008/06/18(水) 38>>その件じゃなくて・・・
明日 変わるかも
従業員の皆様お疲れ様でした
http://ryukyushimpo.jp/news/storyid-133284-storytopic-4.html
・・・11月末までは、御世話になろうっと。
残念だなぁ。。。結構利用した。
忘年会、結婚式、レストランでランチ、二次会･･･お疲れ様でした。
以前からお騒がせなとこだから、別に今更って感じだけどな。
ブライダル事業もヒテホーリー
サッカーもヒテホーリー
旅行業もヒテホーリー
んで大元の
ホテルもヒテホーリー
ホント今更だし皆が知ってるコト
こんなワンマン社長
誰にも好かれないし
誰もついて来ない…
『入居以来の１３年で５２億円余りの家賃を支払ってきた』
ってあるけどさ、
そんなの入居するときから分かってることだろ。。。
家賃なんだからさ。
確かオーシャンビューホテルも月の家賃3000ﾏｿちょい位だったはずだ。
輪郭が少し判明。
しかし・・ ホテル宿泊客を「リゾート気分」にさせる？何かがあるのか？
慶良間観光を目玉にするか
糸満新港ー慶良間群島遊覧・定期航路？
泊港拠点の慶良間観光を糸満新港へ？
慶良間航路を移管するのは良いアイディアですな。
南部戦跡巡りと沖縄常連ゴルフツアー（北部観光のいらない人）の拠点ならグッド♪
危機をはらんでいるというのに、高級から格安までみんな新規出店→ホテルの
つぶしあいですね。このままだと次はどのホテルが閉業→更地に追い込まれるのか
・・・・・・
http://www.okinawatimes.co.jp/eco/20080619_3.html
・・那覇市前島の「とまりん」内で経営する
「かりゆしアーバンリゾート・ナハ」
２００８年１１月末で閉館することが決まった。
しつこいな。
慶良間路線は生活路線の意味合いも強いのに、糸満にしちゃったら遠すぎるんじゃね？
しかも野球ではライバルのオリックス不動産と組んで。
もう新都心のダイエーかよ、とw
安すぎるけどまあえっか
10年前だと 素泊まり 3.5k に値切って来た時に、
空気泊めた方がマシ(=赤字が酷すぎる)って話だったのに。。。
iの付くつくグループの戦略に巻き込まれた感じかな。おそろしや。
あそこは昔6泊7日（だったかな？）のプランで半分フリーにした前歴があったよね、ならば
納得。
観光業界の新聞や業界誌などに掲載されてる。
またその業界の人間であれば自ずと情報入ってくる。
もっと安いのはプラザホテル。仕入れが1泊2食で3500円だと
阪急や読売はもっとたたいているらしい
一般売りでも1泊2食で5000円で出してると有名だよ
土日は入れ込みいいみたい
そうなんですか・・・。いいところですよ。
稼働率が良くても薄利多売なんだね。
観光関連業界の力関係で言うと、
力の弱い順
１、ホテル会社
２、観光バス会社
３、レンタカー会社
４、旅行会社（沖縄資本）
５、旅行会社（本土資本）
６、航空会社・鉄道会社
こんな感じかな？
こうじゃね？
１、観光バス会社
２、レンタカー会社
３、ホテル会社
４、旅行会社（沖縄資本）
５、旅行会社（本土資本）
６、航空会社・鉄道会社
多分
１、ホテル会社（地元資本）
２、観光バス会社
３、レンタカー会社
４、旅行会社（沖縄資本）
５、ホテル会社（本土資本）
６、航空会社・鉄道会社・大手旅行会社（本土資本） ←同列
なんで？
ロワジールでしょ。
霊になったら、壁の通り抜けとか朝メシ前じゃないのかい？
そういう問題じゃない。
逆バージョンで浦添のとあるライオンズマンションは有名だ。
今更じゃないの？
同じく。
地元の年寄りに聞かないとわからんはず。
あの事件？は国際通りのホテルだったのでは？
ざっと考えてみた。
・浦添城址の真北
・沖縄戦の激戦地
・島津侵攻の激戦地
・活断層(１７６８年地震の震源)
考えるだけでこれだけありそう。それならホテルやめて
公園にしちゃったほうがいいかも。
とても思えない。
団体多いし、結婚式も2つあったし。
閉館しても振り替え先は多いし、同業他社は歓迎かもしれない。
2008年6月記事
沖縄県内ホテル業大手、かりゆし
那覇市前島の複合ビル「とまりん」内で経営するホテル「沖縄かりゆしアーバンリゾート・ナハ」を１１月末で閉館する。
かりゆし側は「現在の賃料水準からは収益が見込めない」として撤退。
2008年夏に恩納村で新たな高級ホテル「スパリゾートエグゼス」を開業。
「アーバンリゾート・ナハ」にかかわるアルバイト、パートを含む従業員約２２０人は
エグゼスなどグループで継続して雇用する方針。
2008年11月28日 記事
従業員４割退職へ とまりんホテル閉館
ホテル経営のかりゆしの「沖縄かりゆしアーバンリゾート・ナハ」を2008年11月３０日で閉鎖する。
閉鎖による同社系列の別のホテルに異動通知した同ホテル従業員２２９人のうち、
正社員約１０人と、パート・アルバイト（８９人）のほとんどが退職の意向を示している。
同ホテル従業員の約４割が退職の意向を示した。
異動通知を受けた従業員の意向調査（各所属長からの聞き取り）を進めている。
まだ態度を決めていない従業員もいるため、退職する人数、退職時期などは確定していない。
パート・アルバイトの従業員は那覇市など同ホテル近隣の在住者が多く、
多くが恩納村など別ホテルへの異動を希望していない。
「ほとんどが退職の方向と言わざるを得ない」としている。
沖縄労働局
「現時点で１２月までに１１人が離職することは把握している」
「今後、３０人以上の退職者が出るのなら雇用保険の説明会や就職相談会など、支援策を講じることになる」
とまりん。
ほんとに閉館なんだろうか。
改装して那覇市役所本庁にしましょう。
増築場所って、泉崎病院跡だが、いろいろな手続きは済んだのかな?
>>96
ぎりぎり旧那覇地区だし低層の全面緑化ビルよりはその方がましかもな。
防衛施設局も移転するし、泊港自体が将来沖に移動するから、その際あんな
でかいビルを取り壊すよりはそのほうがいい。
跡地はあの壁を保存して開南小学校拡張できるしな･･････
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