【電気機器】ソニーが都内自社ビルを1111億円で売却　営業益410億円計上［13/02/28］

1 ：2013/03/01 〜 最終レス ：2013/03/04

［東京　２８日　ロイター］　ソニーは２８日、東京品川区のＪＲ大崎駅前に保有する
自社ビル「ソニーシティ大崎」を１１１１億円で売却したと発表した。
２０１３年１─３月期の連結営業利益に４１０億円の売却益を計上する。
資産売却で手元資金を確保するとともに、今期の業績予想の維持をねらう。
同日付で、日本ビルファンド投資法人と国内の機関投資家の１社に売却を完了し、
ソニーは諸費用を差し引いた１１００億円の現金を受け取った。
ソニーシティ大崎は、地上２５階建て、地下２階で、延床面積は１２万４０００平方
メートル。テレビ事業などの関連部門の約５０００人が入居しているが、売却後も
別途賃貸契約を結び、今後５年間、引き続き同ビルに入居する。
今月７日に発表した２０１３年３月期の連結営業利益予想は１３００億円。
４１０億円の売却益を計上するものの、７日の決算発表時点で、同ビルの売却は
織り込んでいたため、業績予想の大きな上振れ要因にはならない見込み。
今期のソニーの業績は、デジタル製品の販売が不振で、エレクトロニクス事業の
営業損益は通期で赤字の見通し。ただ、資産売却で通期の連結営業損益を維持する
方針を示している。
ソニーは今月２０日にも、連結子会社のエムスリーの保有株の６％をドイツ証券に
譲渡することで、再評価益など１１５０億円の営業利益を計上すると明らかに
している。また１月１８日には、ニューヨークにある米国本社ビルを３月中に売却し、
６億８５００万ドル（約６３０億円）の売却益を営業利益に計上すると発表した。
ソースは
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE91R04920130228/
写真はソニーシティ大崎。１月撮影
http://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&d=20130228&t=2&i=708216874&w=450&fh=&fw=&ll=&pl=&r=CTYE91R0JVH00.gif
■ソニー　http://www.sony.co.jp/
　当社所有のオフィスビル「ソニーシティ大崎」の譲渡及びそれにともなう譲渡益の計上に関するお知らせ
　http://www.sony.co.jp/SonyInfo/News/Press/201302/13-030/
　株価　http://www.nikkei.com/markets/company/index.aspx?scode=6758
関連スレは
【電機/経営】ソニー、赤字508億円--2012年4〜12月期 [02/07]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1360217923/l50

2 ：

蛸が足を食い始めた

3 ：

連結営業利益？？？
営業外ではないか？

4 ：

おいっｗｗｗ

5 ：

ストリンガーを放逐するのが先だろ

6 ：

あれ、このビルって最近出来たばかりじゃなかった？
ビルごとテレビ事業から撤退？？

7 ：

もう電機部門はサムスンに売り払って保険金融に専念しろ

8 ：

不動産屋になったほうが儲かるかも

9 ：

不動産や株式の売却でも営業利益なのか

10 ：

だんだん、グローバル精神の会社になってきてる？　いや米国基準か？

11 ：

>日本ビルファンド投資法人と国内の機関投資家
こんな莫大な金額をポンと出せる会社が日本にある事の方に驚いた

12 ：

連結では自己利用の事業用不動産の売却益を一部営業利益に参入させることができるのかな？
聞いたこと無いな

13 ：

>>3
営業外収益ってのは利子や配当みたいな財務的なあれやこれのこと。
よくある解説として　営業→本業　営業外→本業以外　ってのがあるが、
この言い方のせいで勘違いしてる人がすんごい多い。

14 ：

それでも営業利益ではないだろうよ
不動産屋なのか？

15 ：

営業外じゃなくて特別利益か
しかしそれでも営業利益ってのはおかしいんじゃないかなー
なんか従業員が居住用で入居してるみたいだが、一括借り上げのリースバックなの？

16 ：

業績悪化のあるだろうが今は自社ビル持ってると税制上不利だからな。

17 ：

自社ビル売って自分で賃貸で使い続けるのは良くあるんじゃ

18 ：

>>14
会計の世界での「本業」と一般的に言われる「本業」は
概念が違うことを理解しないとそう思っちゃうよね。

19 ：

買ったとこはリートかな？

20 ：

こんなの使わなきゃ黒字化できねーのかよ。いつまで赤字垂れ流してるんだよ

21 ：

今後は高水準な利益が予想されるので賃貸な型式に変えてみましたってことけ？

22 ：

今後もテレビとゲームは赤字垂れ流しだろうからな

23 ：

>>18
素人か、お前は。。

24 ：

IT企業とかは大体借りてるよな。

25 ：

家電やゲーム事業は広告。
多額の投資でブランドイメージを確立して
保険金融業で僅かな利を得ようとしてる
わけわからん企業。

26 ：

こんなのが営業利益ねえ
マクドナルドと同じ事やってりゃ世話無いわ

27 ：

ソニーはUSGAAPだからASC225-20-45-4が適用になるんでしょ
日本基準なら特別利益

28 ：

セールアンドリースバック

29 ：

関西電力も売れよ！

30 ：

ビル売ったのに、そこにいちゃ意味ないやん。プレハブにでも引っ越せ

31 ：

>>23
電気屋の本業は不動産じゃないから
不動産の売却益は営業外だなんて思ってる素人が
他人のことを素人呼ばわりとはこれ如何に。

32 ：

>>18
定款に「不動産売買もやるでよ」って小っこく書いてるのかな？
いづれにしてもやることがセコいよなぁ。
マクドも先日フランチャイズ売却を利益計上して叩かれてたしなぁ...

33 ：

1111という数字には無駄なこだわりがあったのか

34 ：

>>30
金を作れるうえに利益も圧縮（節税）できるってことじゃないの？
ビルは不動産投資信託の対象になって投資家も血眼？
悪くなくね？

35 ：

前にもやってたよ＞不動産売却益

36 ：

固定資産の売却損益はそもそも臨時損益で特別損益です。

37 ：

＞日本ビルファンド投資法人と国内の機関投資家の１社に売却
おまえら、いま上場ＲＥＩＴが爆上げ中だぞ。
流れに乗れよ。

38 ：

>>31
いや、ありえねー。お前の説明でいくと、連結子会社内の
不動産管理会社が取引したわけでもないんだろ？
どーゆー、理屈で営業益だよ？

39 ：

高いところから墜落すると被害が広範囲に及ぶから、
できるだけ低い位置から墜落させよう。
そんな感じの経営だったね。もう、会社更生法を適用しても大した影響ないよ。
潰れろ。

40 ：

自社ビルの売却益は、本業の儲けじゃないから営業外利益か特別利益だろ

41 ：

>>36
ってことは営業外損益じゃないの？
経常利益に計上すんじゃないの？
不動産取引を事業内容に入れておけば営業利益になるのか？

42 ：

ＩＦＲＳでもなく日本会計基準でもなく米国基準か
ならシラネ

43 ：

自社ビル売却で利益が出ても
来年以降は賃料が業績を圧迫するわけだよね

44 ：

米国会計なら普通に営業益だ
逆にリストラ費用なんかは米国会計なら営業損、日本会計なら特損になる
まぁ多国籍企業なら米国会計基準にするのが普通なんだが、パナやシャープは遅れてるね

45 ：

>>41
営業利益±営業外損益＝経常利益
経常利益±特別損益＝税引前当期純利益

46 ：

低能首脳陣を一掃しろ馬鹿

47 ：

http://www.facebook.com/photo.php?fbid=457195637637435&set=a.144503838906618.21326.132263276797341&type=1&ref=nf
これか…

48 ：

>>30>>34
そもそも今は都心に自社ビルを持っている製造業の方が少ない
ほとんどの場合自社ビルを売って賃貸に切り替えるかどこかのテナントビルに入居してる(最近だとパナの汐留ビルが売りに出た)
固定資産が膨らんで身動きの出来ない自社ビルなんてお荷物以外の何物でもないからな

49 ：

営業利益じゃなくて、特別利益。
実業の利益改善は、来年も難しい。

50 ：

vitaのCPUを台湾製に、液晶をJPディスプレイに変えろ

51 ：

>>38
ほれ
ASC225-20-45-4
Certain gains and losses shall not be reported as extraordinary items(except as indicated in the following paragraph) because they are
usual in nature or may be expected to recur as a consequence of customaryand continuing business activities. Examples include all of the following:
（中略）
d. Other gains or losses from sale or　abandonment of property, plant,or　equipment used in the business

52 ：

米国基準と日本会計基準の違い
http://www.konami.co.jp/ja/ir/gaap/index.html
1.米国基準では、日本会計基準でいう「経常損益区分」はありません。
2.日本会計基準で営業外費用、特別損失に表示区分される項目のうち、事業に関するもの、
　例えば固定資産の 除売却損益等は、米国基準では営業費用に計上されます。
　従って米国基準に基づく営業利益は、 日本会計基準に基づく営業利益よりも少なくなります。

53 ：

こんなに売却益がでる理由は減価償却費の過大計上（日本基準だと合法）が理由なんだから
どう考えても本来は減価償却費が営業費用なんだからそれに対応する営業収益だろ
日本の基準自体がおかしんだよ

54 ：

米国基準も日本基準もＣＦとＢＳは変わりないから投資する上では問題ない。

55 ：

1100億円のビルの年間賃貸料は、どのぐらい？
25階建て　12.4万ｍ２　だから、ｍ２単価1万だと、
毎月12.4億、年間148.8億の賃料かぁ。
すげーーな。まぁ、もっとディスカウントされるだろうけど。

56 ：

もーダメだねソニー
5年も持たないでしょう

57 ：

>>55
固定資産税や各種保険、メンテナンス代の方が賃料よりも高いんだよね・・・
賃貸なら損金算入出来るしねぇ、今時自社ビル持つメリットが見当たらない
ウチのところも売ったけど、売却するとこ増えてるよね

58 ：

ソニーはビル売って儲け出すだけになってきたな
本業は赤字じゃ〜仕方が無い

59 ：

>>55
全部使うとは限らないんじゃない

60 ：

リアル自転車操業モードへ。

61 ：

【新聞ウォッチ】どこまで続く？ソニーの“綱渡り経営”、大崎駅前ビルも売却
http://response.jp/article/2013/03/01/192511.html
>ソニーは12年3月期連結決算ではテレビ事業の不振などが響いて最終損益が過去最大の4566億円の赤字を計上。
>このため、グループ社員1万人規模の削減や化学事業など非中核事業の売却などのリストラ策に取り組んできた。
>すでに、米国本社などが入居するニューヨーク市のマンハッタンにある36階建ての自社ビルも売却するなど、財務体
>質の強化のための保有資産の見直しを進めている。
>ソニーシティ大崎の売却もその一環であり、売却益は約410億円。
>ただ、“黒字化”の業績予想には売却を織り込んでおり、現時点では据え置くという。
>経営環境も円高の是正などで風向きも追い風になってきたが、“過去の遺産”の売却で食いつなぐ“綱渡り経営”に
>変化はないようだ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

62 ：

1100億円は１万円を積み上げると富士山の何倍にもならないか
実際はキー操作一つで動くのだろうな

63 ：

>>60
オフバランスなんでしょうが、財務体質強化か自転車操業か後妙なところがありますよね

64 ：

ソニーは比較的新興の企業なんですけれど、製造業というのは凄いでしょう。
サービス業なんか資産がないから赤字が続けば直ぐ潰れる。
　

65 ：

>>61
マスコミも手のひら返し酷いな
こいつらの論調だと
日本の企業はほとんど綱渡りになるだろ

66 ：

>>53
それだと単に「過年度の営業損益」を当期に計上するから、前期損益修正で
特別損益なのはおかしくないと思うが。
日本は営業利益で当期の正常な本業収益力を測りたがるからね。

67 ：

XperiaZでワンセグ視聴に別途アンテナの取り付けが必要なのに驚いた。
こんな技術水準ならそりゃ自社ビルも売るわなｗｗｗｗ

68 ：

営業利益に計上したらあかんがな

69 ：

おいおい
担保剥がされて
利益も糞もねーだろ
まあ配当出さないと墜落まっしぐらだからしょうがないか

70 ：

品川の本社ビルも売却でおk

71 ：

>>70
都心にあんな巨大な本社ビル持ってるのてソニーぐらいだしな、ムダな固定資産の筆頭

72 ：

自社ビル売却
ソニー社長　「今期は利益が出たので、役員賞与は大幅に増やします」

73 ：

大阪府庁も本庁舎を売却しろよ
赤字なんだろ
全国の県庁を売却したらいくらになるかな

74 ：

ゾロ目好きは上海問屋だけかと思ってたらソニーもか

75 ：

東京にしがみ付いてる必要もないだろ
福岡あたりに本社移転したらいい

76 ：

>>75
ソニーの主力工場は厚木だから移転するなら神奈川だろうな
日産や東芝の本社も神奈川だし、神奈川の経済力が高まってる

77 ：

>>73
本庁舎を売却したところで代わりの庁舎が必要になるから無意味
役所なんかはそもそも本社（本部）を置くところに制限があるから
（大阪府庁舎を安いからと奈良県に置くことなど不可能）賃貸せずに
購入したほうがどう考えても得

逆にＩＴ企業みたいに従業員の人数が安定せず本社を置くところに制限がない
場合には賃貸のほうが得な場合が多い

78 ：

品川って微妙だよな
都心でもないし
なんか閑散としているイメージ

79 ：

ウォークマンXの後継機はよ

80 ：

>>78
いや最近はだいぶ盛り上がってるぞ

81 ：

>>76
工場？　厚木は、研究開発・設計がメインだろ

82 ：

厚木はノンコン、品川はコンシューマーメインってイメージだった。

83 ：

>>78
新幹線の駅がある
羽田空港に簡単アクセス
成田にも特急が出ている
東海道線・京浜東北線・京浜急行で通勤に便利
六本木や青山のオシャレなビルよりずっといいと思うけどな

84 ：

>>78
ここ10年の品川は再開発ラッシュで一気に発展してるぞ
というか港区なんだから都心だろw
>>81
研究所だったか、かなりでかい施設があるよな

85 ：

おい、誰だよ大手企業は内部留保が250兆円なんて言っていた奴は。

86 ：

>>81
あそこは首都圏の実質的な入口である東名厚木ＩＣ至近という良い立地
圏央道があと数年で実質的に完成するから物流考えてもあそこは
手放すことはないだろうな

87 ：

商品でもないのにビルをうって利益に入れる
バカげた企業の典型的例だな。
こんなあほな考えしかできないからつぶれかけてんだよ。

88 ：

>>84
品川は都心じゃないよ
新橋から街並みが連続していない
それに繁華街としては貧弱

89 ：

>>88
都心って普通はオフィスが集積してるかどうかだろ、そんなこと言ったら霞ヶ関や丸の内も繁華街は弱いぞ

90 ：

>>89
オフィスの集積も中途半端だよ
駅の東側だけだし、奥行きもない
少し奥に行ったら食肉市場があるような場末の街だよ

91 ：

ストロンガーすげええ
骨までしゃぶる気か

92 ：

セール＆バックか
案外成約早かったな
正直、もう少し時間かかると思ってた

93 ：

>>87
どうせ今の家電企業が10年後まで持ってるかなんて誰も分からないし、
だったら向こう5年の資金繰りを改善させる方が得策というものでしょ
向こう5年を乗り切らないと、その先の未来はない
その先の未来がないのなら、建物を保有していることなんて無駄になる

94 ：

ドヤ顔で不動産屋かよ〜とか言ってるバカは間違いなく低脳社蓄かニート

95 ：

株価ダダ下がりさせてる中で
建ててた訳でしょ
R詫びろよ、あの外人元社長は

96 ：

ソニーが家賃をしっかり払うんだから買う方はいいよね、俺も買いたい
言い訳はいろいろ言うけど、金が無いんだろうなあ
銀行から借りてるんなら、銀行が繰り延べするだろうけど
10年前に外資コンサルの口車に乗って社債で資金集めしたもんだから
銀行は知らん顔、償還のために住家まで売りはらって高い家賃を払う羽目に
高い勉強代だったな

97 ：

自転車操業だなぁ

98 ：

平井がソニーの社長の器でないのは明らか。

99 ：

それでも赤字垂れ流しで未来のないテレビを作り続けるソニー

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