【不動産】家賃滞納によるトラブルが増加　年金生活、失業、連帯保証人など理由はさまざま［13/03/10］

1 ：2013/03/11 〜 最終レス ：2013/03/31

ソースは
http://moneyzine.jp/article/detail/207645
年金暮らしで収入が少ない、失業してしまったなど、さまざまな理由から、
賃貸アパート・マンションの家賃が支払えなくなり、賃貸人・不動産会社・保証会社などと
トラブルになるケースが増えている。
国民生活センターは2月28日、各種相談の件数や傾向で「家賃の滞納」が増加していると
明らかにした。
最近の事例では「転職により、給料が当月払いから翌月払いに変わるため、1カ月無収入に
なってしまう。家賃の支払いが心配だ。緊急に生活費を貸し出してくれる窓口はあるか」、
「失職し今月分の家賃を滞納したら、『敷金は家賃に充当しない。明後日までに
支払ってほしい』と仲介業者に言われ困っている」など、突然の失職が原因というケースが
多く、金銭的に切迫している様子がうかがえる。
そこで、家主や管理会社が解決策の提案を持ちかけるものの、「滞納家賃を払えないので
賃貸マンションを退去したいが、管理会社は退去しないで生活保護を受けるよう勧める」、
「賃貸マンションの家賃を3カ月滞納しており、保証会社から解約の話し合いをしたいと
言われたが、子どもの通学などを考えると退去したくない」として、解決方法に納得が
いかないといった事例も見られる。
また、「一人暮らしの息子が賃貸アパートの家賃の支払いが遅れたらしく、親である自分に
滞納家賃の請求がきた。連帯保証人ではないが、支払い義務はあるか」、
「離婚した元夫が私名義で契約したアパートに居座り、家賃を滞納している。
家賃の支払い請求が私にくるので困っている」として、家族が支払えなくなったため、
その請求が相談者の元に届いたというケースもあった。
さらに「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」、
「賃貸アパートの家賃を滞納した。話し合いで一部を支払うよう言われたが
支払えなかったところ嫌がらせをされた。どうすればいいか」として、
精神的にダメージを受ける被害も報告されている。
トラブルの理由はさまざまで、一つの原因や解決策があるわけではないが、この背景には
長引く不況が影響しているといえそうだ。
-以上です-

2 ：

さすがｱﾍﾞﾉﾐｸｽ。
円安で庶民の生活はさらに苦しくなるばかり

3 ：

家賃払わないと追い出される。

4 ：

連帯保証人制度禁止にしろよ
こんなものあるから大家が付け上がるんだろ

5 ：

>>2 民主に雇われた　朝鮮人おつ

6 ：

その分貯金しておけよ。
もしかして携帯電話とか持ってるんじゃないだろうな？
いいかげん余計なものを買わされていると気づけ。

7 ：

えっ、貯金がまったくないの？

8 ：

家賃踏み倒しを繰り返す常習者いる　ざる法で刑法犯にならない
裁判して追い出すのに最低６ヶ月　費用は数十万円以上

9 ：

貯金なんか最低300万円はあるやろ

10 ：

賃貸住まいはローン組んでいないんだから
それ相応の蓄えがないとおかしいんだよな

11 ：

信用調査はどうやってるんだろ。

12 ：

＞「賃貸マンションの家賃を3カ月滞納しており、保証会社から解約の話し合いをしたいと
＞言われたが、子どもの通学などを考えると退去したくない」
おいおいｗ　ふざけてんのかバカたれ

13 ：

離婚した元夫の家賃とか追い出してもらえばいいんじゃない
つか、なんで嫁名義でアパート借りるの？

14 ：

対応方法はそれぞれだろうな
中には法律違反の物から自己中な物までさまざまだな

15 ：

連帯保証人じゃない親に取りたてるってその大家はミナミの帝王か？

16 ：

>>8
大家の方が不利にできてますけど
悪意にかないましぇん　

17 ：

>>15
大家では無く、管理会社だと思う
大家（個人経営）のところは、結構寛大な気はするが
会社単位でやってる場所は何するか分らんよ

18 ：

身分不相応の暮らしが多いんだろ
３０年前なら単身者・学生は木造１戸建の間貸しでも我慢してたけど、
今はマンションが普通だもんな

19 ：

>>2
家賃と関係ない

20 ：

うちは祖父の代から不動産もって管理してきたけど、いいかげん酷い人が
多くてお手上げし、管理会社を間に入れた。
そうしてないとこっちの身がもたない。
もう「人情」とか無いから。悪意をもって計画的に搾取しようという馬鹿が居る。

21 ：

いい加減、賃貸の連帯保証人を禁止しろ
アレは悪質すぎる

22 ：

クレジット契約にすれば両者スッキリ
滞納したらブラック扱いでカード使えなくなる

23 ：

今は管理会社と保障会社いれないと大家なんてやってられんよ
どうやったって出て行く気が無い奴を追い出す方法が無いのだから

24 ：

家賃を払えないのが悪い
以上

25 ：

>>22
それと>>1は関係ない。

26 ：

金融、保険業でもクレジット契約を推奨しているからな
口座引き落としだとトラブルが多いんだろう

27 ：

>>21
最近は保証会社が主流だろ。

28 ：

家賃払えないなら出て行け。定説

29 ：

>>2
生活が苦しいというレベルではなく。。
民主政権下の不況でリストラになったり企業が倒産した結果だろ。
アベノミクスの影響は、庶民にはまだほとんど出ていない。
結果はこれからだ。

30 ：

俺も賃貸くらしだけど８０万もの保証金と保証人と別に家賃保証会社ってなんかワロタよ
やりすぎつーかどれか一つでいいだろつーの

31 ：

日本の場合ごねたやつが得するようなシステムになっているからな

32 ：

そりゃ年金生活者は数万円しか貰えないからなｗ
年金生活者も生活保護貰えよｗ

33 ：

>>15
甘いな
ミナミの帝王は当事者を生命保険に入れたうえでタコ部屋に放り込み
連帯責任者と親族すべてに取り立てに行く
しかも自宅ではなく職場などに直接乗り込んで

34 ：

消費者センター
　「借主からの相談は受けますが、貸主からの賃貸相談には乗りません」
　「相談には乗りますが、助言だけです」

35 ：

＞賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら
この言い方は、大家に金利負担させてることに気づいてなさそうだなｗ

36 ：

>>34
そりゃそうだろ。
弁護士とかじゃないんだぜ。しかも無料だし。

37 ：

都内とかは家賃が高すぎる
田舎は安いが仕事が少ない

38 ：

>>28
滞納家賃を払えないので
賃貸マンションを退去したいが、管理会社は退去しないで生活保護を受けるよう勧める
出て行きたくても出て行けない・・・

39 ：

自営業だとなかなか貸して貰えない
滞納したら追い出していいですからって本気で言っても
実際は追い出せないから意味無いんだよな

40 ：

>>4
Rよ、そうでなくとも今の制度では借り手マンセーで
時折朝鮮人のごとく乗っ取ってくる奴もいるくらいなんだぞ

41 ：

>年金暮らしで収入が少ない
年金担保にすればそこらの銀行で１％程度の低利で１００万とか
公的制度利用して金借りられるじゃん

42 ：

>>37
何処かが価格破壊しない限り無理だろう
金取れる所から取るが主流だし
公社など貸す事が目的でそれで利益上げなくても良いはずなのに
周りに合わせて家賃設定しているからね

43 ：

>>38
生活保護に入ればずっと家賃収入が発生するからな
管理費を除いた家賃全額（上限あり）を自治体が肩代わりするんだ　管理会社はウェーハッハー状態

44 ：

家賃払わん奴はどんどん追い出せば良い。
後は国が死なないように面倒見るだろ。

45 ：

敷金を家賃に充てろよ
敷金を返さないつもりか

46 ：

>>27
連帯保証人と保障会社て物件もある。ｗ

47 ：

確か家賃一ヶ月の滞納は法的にセーフじゃなかったか？

48 ：

>>47
敷金とか保証金がある範囲は滞納おｋなはずだけどな

49 ：

>>45
敷金は賃貸物件を修復するための資金だからな
レオ○レスのように家賃に上乗せしていない限りまず帰ってこない

50 ：

>>41
年金って借金で自己破産しても守られるじゃなかったけ？

51 ：

あらゆる「金策」の中で家賃滞納が一番手軽だから乱用するわな　
めんどうな手続きや金利負担が掛かずに金を借りられるようなもの

52 ：

>>41
借りたら返さないと行けない
家賃も払えないのに一時的に借りても意味があるとは思えない
何らかの急な出費が重なりならまだしも
>>45
出て行くとき
全額間違いなく払ってくれるのか？
一時的に当てて、来月などに再補充されるなら別だが
それなら一ヶ月待つだろうな
と　言うか未だに更新料の意味が分らん
最高裁で一定額なら改修費などに妥当とか出たが
管理費や修繕費を別途取ってる場所はどうなるんだ？

53 ：

>>40
ただの知恵遅れだろ。
意味不明過ぎる

54 ：

悪質滞納者は大体設備もボロボロにしてるから、普通は敷金充当はしない

55 ：

リートとか大大丈夫なん

56 ：

>>50
公的年金融資の件
http://hp.wam.go.jp/guide/nenkin/schedule/tabid/263/Default.aspx
破産の話までは詳しくない

57 ：

大家がアパートやマンション建てた元金はどこから出たんだよ
そもそも悪いことしなきゃ一般人じゃ貯まらないのに

58 ：

借地借家法の改正もセットでやらないと意味ない。
借主保護が異常。

59 ：

搾取してるのは大家の方だろ馬鹿野郎
住宅は全部国が用意すべきだろう
無いと死んじゃうもんなのにおかしいだろうが馬鹿

60 ：

>>52
更新料たって更新書類作成するだけだもんな実費として印紙代くらいなのに
家賃と同じ額とるようなのはおかしいんだよ
仮に管理費や修繕が必要なら相当の理由と見積もり出してもらわにゃな
とにかくこの業界は司法に突っ込まれたら負けるんだよ

61 ：

>>57
なんという言いがかり。
大家は大変だな。
でも敷金は滞納にもあてろよ。

62 ：

>さらに「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
>『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」、
>「賃貸アパートの家賃を滞納した。話し合いで一部を支払うよう言われたが
>支払えなかったところ嫌がらせをされた。どうすればいいか」と
払えないんだから当たり前だろ。被害者意識もつな

63 ：

>>57
アパートやマンション建てた人たちは
やはり一般人の三倍働くか三倍考えてるよ

64 ：

>>57
うちの大家は借金まみれだよ
登記あげたら酷いありさまだった
出て行かれたら困る思うのだが修繕とか渋る
まぁもうすぐ出て行くのぜザマァだ

65 ：

>>6
結局は貯金してないから
こんなことになるんだよな
失職して、その月の家賃が払えませんじゃ話になんない
派遣切りもそうだ
「来月出て行ってくださいと言われ、お金が無くて出て行けない」というのは無責任すぎる
もう救いようがないと思いながら見てた

66 ：

大家もギリギリのところが増えてるんだろうね。
家賃収入が滞ると、大家自体が飛びそうなところも多いんだろうね。

67 ：

なんで定期借家にしないの？

68 ：

>>33
ｱﾝﾀ鬼や!

69 ：

保証金とは一体何なのかってことで。

70 ：

>>「賃貸アパートの家賃の支払いが1カ月遅れることを伝えたら、保証会社から
『追い出す』と脅された。どうすれば良いか」
払って下さい
当たり前の事は当たり前に行いましょう

71 ：

住宅は全部国が用意すべき
二畳を一生与えてそれ以上の所にすみたければ金稼いで上に行けるようにすりゃいい
これで大家も困らないだろ？ すぐ追い出せるし

72 ：

もう戦後の混乱期ではないのだから
賃借人の保護が必要だろうか

73 ：

>>70
即追い出すとは無いと思うけどな
相談する方は自分に良いように解釈しているだろうから
内容的には３ヶ月滞納した場合は退去して貰います
とかだったと思う
一ヶ月送れる事を事前に伝えたのに即退去処分は・・・
有るな　何処だったか一ヶ月単位で貸してる業者有るだろう
賃貸は賃貸だが何か別の分類になってたような

74 ：

つうか家賃は後払いにしろよ。何で当月分を前月に請求するんだか。
不動産屋ってアホばっかだし。

75 ：

>>57
個人所有の土地なんか山ほどある。立地が良くてある程度の広さが有れば
アパート経営は考えてもいい。年１０パーセントでまわせれば成功。
先祖代々借家住まいなら無理だけど。

76 ：

>「一人暮らしの息子が賃貸アパートの家賃の支払いが遅れたらしく
>親である自分に滞納家賃の請求がきた。」
実家で親の介護してる人たちを叩いてる連中の正体

77 ：

国民皆保険というけど、国保は未納だと差し押さえたや延滞金つけて脅すし
本当にいい制度なのか
医者になんて滅多にかからんのに

78 ：

更新料もそうだがこの業界は名目の適正化をちゃんとしろよ
また行政も義務付けしろよ
結局借主側を惑わす事で不当に利益を得たいってのが丸分かり

79 ：

>>71
あんた天才だ。

80 ：

>>6
だってソフトバンクが機種変すると前もって他機種もそのまま番号入れて維持するように薦めるし
見守りケータイやフォトフレームとかの要らない奴もただですからと付けようと薦めるし
一台でいいのに都合４回線持つ羽目になったもんで。

81 ：

>>74
空気も社会情勢も読めない、お前のような奴がいるからだろ。。

82 ：

山梨のアパマンショップだけど、仕事(IT業界でまかり通る偽装請負)のため、
自宅とは別に、家賃と駐車場で2万5000円の物件を約半年ほど借りたんだが、
退去時のクリーニング代と称して、消費税込みで31500円の請求してくる
らしい。
不動産屋いわく「敷金を頂いておりませんので」だって。(w

83 ：

家賃９万の賃貸を契約したところだが、
大家は建物と土地を抵当に入れていた。

84 ：

>>71
ほんとだ天才だ。これに弁当配給制度を合わせればナマポ問題も解決だ。

85 ：

>>82
すごく良心的じゃないか。

86 ：

生活困窮者は民間より市営住宅なんかおすすめ
近所の格安の市営住宅はモラルが低いのか
団地ベランダ内で犬が吠えまくりだが

87 ：

>>82
契約でクリーニング業者入れることになってるんじゃないのか？
ぼってるわけではないだろ。

88 ：

>>82
クリーニング代はどんなに綺麗に使ってても取られると思う
個人的にも前の人が綺麗に使ってたのでクリーニングしてませんは嫌だし
別にボッタ価格でも無さそうだけど
半年なら一般物件よりレオパレスみたいな家具付き月払いの方が良く無いか？
そっちの方がトータルで見ても割高になるかも

89 ：

よほど酷く汚してないかぎりクリーニング代請求はいちおう違法

90 ：

>>86
競争率が高いと聞くが？

91 ：

借りたものを返すのは当たり前。この場合はものでなくて権利？でも同じ。
返せそうに無くなった時点で相談すべき。
もちろんそのような状況になってる借り主さんは可哀想。
でも返してもらえない貸し主さんも可愛そう。
どちらか一方が可哀想な訳ではない。

92 ：

クリーニング代取っておいてクリーニングしないって事もありそうな

93 ：

>>91
借金が返せななくなりそうな大家が、
銀行に相談したらどうなると思う？

94 ：

>>20
俺も悩んでいる。
テナントが500くらい滞納していて、毎月催促しないと全く入れない。
催促したときだけ申し訳程度に入金ある。
管理会社入れたら結構コスト上がるのかなあ。

95 ：

>>71
正しいベーシックインカムの考え方
もちろん天井の高さは一メートルな
立てなくても問題ない

96 ：

>>93
お金借りられなくなるだろうね。
そして、そのまま潰れるでしょう。
そこで又新しい経営者がでてきて運営するでしょうね。
自然の摂理でしょう。無理して経営してても、いずれもっとひどい状況になって
いくだけ。

97 ：

連帯保証人制度はほんと害悪なんだよねぇ

98 ：

>>68
借りたもんは返さなあきまへん。
こっちも命より大事な金かしてまんねん。
地獄の果てまで取り立てに行きますよって。

99 ：

大家だけど、家賃滞納されるとつらいもんがあるな
いちいち、管理会社通して催促しなきゃいかんし、それでダメだったら内容証明送って裁判を見越して動かないといけないし
借りたもんは返せよ、この野郎！

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