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2013年07月多摩102: ■■■■■ 府中駅 Part 1 ■■■■■(259)
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■■■■■ 府中駅 Part 1 ■■■■■
- 1 ：2012/12/26 ～ 最終レス ：2013/07/10
- 府中駅周辺の情報・話題のスレです。
- 2 ：
- 駅でやってるルフィとチョッパーのアナウンス面白いね。
- 3 ：
- 南口の再開発ビルな何になるんですかね。
ビックカメラかヨドバシカメラだったら大歓迎！
- 4 ：
- >>3
流石にビックは聖蹟が近すぎでしょ
グループのコジマがすでにあるし
- 5 ：
- ヨドは拡張路線してないからな。それにもう大型電気店はオワコンでしょ。
- 6 ：
- コジマが駅前に移転して来ればいいのに。
ケーズの近くでは厳しい。
- 7 ：
- 京王百貨店になるかも！
- 8 ：
- 府中で火事みたいですね。
銀行員殺人事件も未解決ですし物騒ですね。
- 9 ：
- http://ja.m.wikipedia.org/wiki/府中駅南口市街地再開発事業計画
この造りじゃ京王百貨店は厳しいw
- 10 ：
- まあ無印良品が残ってくれれば御の字だろうな。出来れば調布、国分寺クラスのノジマが欲しいが、くるるに携帯専門があるからなあ。
- 11 ：
- ヨーカドーやイオンみたいな大型スーパーが来たら便利ですよね。
- 12 ：
- 府中駅ガラガラだったよ。
明日からは初詣で混雑するだろうけど。
昔の大国魂神社の屋台、出店は面白かったのに、今は個性がなくなった。
- 13 ：
- 大国魂神社混んでたな～。
駅周辺のファーストフード店やカフェも。
府中はお祭りがあると、どうしちゃったのという位違う街に変身する。
- 14 ：
- >>3
地上1階は現地主が細切れで出店するみたいだからなあ。
"フォーリス"とか"くるる"と同じ感じで魅力無いな。
再開発組合方式の限界か。
- 15 ：
- フォーリスのエスカ脇はDHC固定になってしまうん？
- 16 ：
- 小売店はアマゾンの脅威に晒されて
ヤマダ電機も最大の敵はネット通販だとコメントしていたよね
価格コムなんかで調査してリアル店舗で吟味して、
買うのはネット通販に...
我が家も 冷蔵庫 TV 電子レンジ、洗濯機、書籍 飲料水 ビール
最近は衣類も、通販になったよん
- 17 ：
- 消費者としてはリアル店舗で吟味するために、府中駅前に大型電器店があれば便利ですね。
- 18 ：
- 通販は便利なんだけど、全体雇用と消費景気とか考えるとｲﾝﾊﾟｸﾄ弱いんだよね
まぁ、明日は伊勢丹openだから行ってみるぜ。
あとビジネスバッグでそれなりのもの売ってる店知らん？ アートマンにはこないだ行ってみたが俺の欲しいブランド無かった
- 19 ：
- 府中で探すよりも新宿に出たほうが早いかも。
電車はガラガラで快適だし。
- 20 ：
- A地区の土地の評価額を知るにはどうすればいいの？
- 21 ：
- 何に必要なの？
地価公示、路線価は公表されてネットで検索出来るけど。
- 22 ：
- ドンキ一号店の府中なんだから府中駅前にデカいドンキ作って欲しい^o^
- 23 ：
- ドンキは最近建て替えしたからなぁ
さすがに無いと思うな
イトーヨーカドーかＯＫストア･･･来てくんないかなぁ
- 24 ：
- 伊勢丹撤退の場合はヤマダの移転が一番現実的なきがする
- 25 ：
- 撤退とか悲しい事考えないで～
- 26 ：
- 千葉三越よりは上だから安心しなされ。
- 27 ：
- これから アベノミクスで好景気が来るから
消費は刺激され 伊勢丹は大丈夫だよん
但し、感じる方と 感じない方の格差は拡大する
消費税UPさせるために、良い数字は並べてくるぞ
先取り消費で高級品も売れるだろうし、正月から
住宅展示場は大混雑だよ
その先に待っているものは また政策の大失敗だと予見
だから、創り上げる好景気の数字で儲けて、
逃げるが勝ちだよ ドル円だけでもひと月半で１０円も
動いているんだからね
- 28 ：
- ＞その先に待っているものは また政策の大失敗だと予見
この“また”ってどの政党が与党だった時の事をを指して言ってるの？
でもってどんな政策を執るって予見してて、かつ何で失敗するって思ってるの？
- 29 ：
- 百貨店という業態か時代遅れだから、閉店は止むを得ないかも。
床面積当たりの売上が府中は悪い上に、バブルに建てられた建物だから賃料が高いらしい。
あと数年で20年間の長期契約が終了するから、それに合わせて撤退かもね。
- 30 ：
- 府中は乗降客数か異様に少ない割にすごく頑張ってると思う。
今が繁栄のピークかも。
- 31 ：
- 8万人いたら十分じゃない？
人口も面積がすごい小さいのに25万人もいるし。
他の市に比べたら結構人口密度が高い市だし。
- 32 ：
- 国分寺や小金井からバス客も来るしな。
- 33 ：
- 毎度のことだが府中の伊勢丹じゃなきゃならない理由が薄い。
立川、新宿まで行くのがめんどくさい人にはメリットあるけどね。
吉祥寺をあっさり諦めた訳だし、府中もって考えるのも否定はできんわな。
- 34 ：
- 京王線沿線住民が京王百貨店に行くか伊勢丹に行くか
あとは府中本町からJRで来る人
- 35 ：
- アゴをさすりながら、黒のピッタリRの尻を見てるのオレだから
- 36 ：
- >>33
デパートで何処がいいって言ったら伊勢丹くらいしかないんだけどね
- 37 ：
- 伊勢丹は同意。
来週のエムアイ友の会のも期待してるが、
いかんせん府中の伊勢丹でなにか特化したものがないかねって話。
- 38 ：
- 地下が半分さくらに取られてるのは痛いと思う
- 39 ：
- 府中をかげで支えている謎の企業さくらグループ
- 40 ：
- >>31
乗客数4万人は都内にしては少ない。
府中市の人口が25万人いる市の中心地としては寂しい。
府中市西部は強敵の立川のほうが近いし、南西部は聖蹟が近い。
北部は中央線に依存、東部（一部南部）は多摩川線から中央線に出てしまう。
鉄道に比べれば利用者は少ないが、バスで武蔵小金井や国分寺から流入する人もいれば流出してしまう人もいる。
- 41 ：
- なるほど。
でも調布みたいに半分近くの人が乗り換え客よりはほぼ全員が目的あって降りる駅だな。
8万人も駅周辺利用目的で利用しているならいいんじゃない？府中本町行く人も結構いるけどねww
- 42 ：
- 調布は乗換客をカウントしたらもっと多いはず。
府中の乗降客は乗換客がいない武蔵小金井より少なく、三鷹の半分以下で仙川と大して変わらない。
乗換客がいたほうが、大勢いるうちの一部が確実に買い物してくれるからプラスになる。
多摩地区内 2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）
1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
【高円寺 97,268（－890）】
【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 77,111 （－934）
18○秋津 76,177（－934）
19○田無 75,106（－1,082）
20・分倍河原 75,478（＋198）
21・新秋津 73,232（＋12）
22●仙川 70,943（－519）
23○清瀬 68,945（－1,573）
24◎鶴川68,188（－519）
25○ひばりが丘 67,591（－1,072）
26●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
27・西八王子 61,984（＋68）
28・豊田 61,160（－1,480）
29・高尾 61,034（－690）
30●南大沢60,396（－105）
31●高幡不動 59,539（＋48）
32●京王八王子 58,366（－617）
33・拝島 56,700（－2）
34・東小金井 55,642（－144）
35○保谷 55,545（－496）
36・日野 55,426（＋746）
37・西国分寺 53,938（＋990）
38○東久留米 52,275（－27）
39○花小金井 52,242（－1,026）
40・昭島 51,842（－84）
- 43 ：
- >>42
調布の乗換がいくら多くても彼らは外に出ないから
乗降客にならないわけで
確実に金を落とさないことがわかるでしょ
- 44 ：
- 調布駅前よりは圧倒的に府中駅前の方が栄えてる
- 45 ：
- >>40
＞乗客数4万人は都内にしては少ない。
府中市の人口が25万人いる
人口のわりに多いほうだと思うよ。しかもターミナル駅じゃないうえに近隣にJRの駅も複数あるわけで。
- 46 ：
- 街の繁栄を乗降客数で比較するのはナンセンス。
乗客ったって学生、通勤客、買い物客とかいろいろ種類があるし
自宅側の駅と目的地の駅では消費行動がまるで違う
- 47 ：
- 現時点の繁栄の評価は商業地価が明確に示してくれる。
乗降客数は駅の発展に欠かせない。
もちろん乗換客より地元客のほうが多いに越したことはない。
ニュータウンではない都内近郊であれば乗降客と街の発展は確実に連動する。
府中の乗降客数を考えると、現在の発展は既に限界に近い。
立川駅北口442万円（南口176万円）
吉祥寺駅北口329万円（南口187万円）
八王子駅北口181万円（南口80万円）
町田駅北口169万円（南口42万円）
三鷹駅南口165万円（北口142万円）
京王八王子駅128万円
府中駅南口111万円（北口100万円）
調布駅北口109万円（南口75万円）
武蔵小金井駅南口100万円（北口99万円）
武蔵境駅南口98万円（北口92万円）
国立駅南口98万円（北口55万円）
国分寺駅南北口92万円
仙川駅南口73万円（北口54万円）
聖蹟桜ヶ丘駅西口67万円（東口58万円）
多摩センター駅南口53万円（北口32万円）
田無駅北口49万円（南口35万円）
つつじヶ丘駅北口48万円（南口30万円）
高幡不動駅南口48万円（北口15.5万円）
豊田駅北口47万円
国領駅南口46万円（北口43万円）
ひばりヶ丘駅46万円（北口37万円）
東小金井駅南口45万円
狛江駅南北口43万円
東府中駅北口43万円（南口39万円）
保谷駅北口43万円（北口32万円）
井の頭公園駅42万円
三鷹台駅南口42万円（北口39万円）
中河原駅40万円
西八王子駅北口39万円（南口29.5万円）
分倍河原駅北口38万円（南口29万円）
布田駅北口36万円（南口33万円）
府中本町駅東口38万円（西口30万円）
- 48 ：
- １月２日にケヤキ並木の所で街頭演説していたバカは何処の等の誰よ。
松の内は大きな音を出さない（大工仕事などしない）風習も知らないのか？
それとも奴は毎年アンのことやっているのか
- 49 ：
- 伊勢丹の前でパフォーマンスしていた猿が可愛い
- 50 ：
- 伊勢丹は本当に客が少ないね。
同じ伊勢丹でも府中店は魅力に欠ける。
高級ブランド店が無ければ、若者向けの人気セレクトショップ店も無い。
- 51 ：
- 府中駅から伊勢丹を通ってフォーリスに行く人は多い
あとは伊勢丹の化粧品コーナーは何故か活気がある。入り口付近だからか？
- 52 ：
- >>51
デパートは結局女メインの店だもの
- 53 ：
- >>48
所謂、『古き良き日本の伝統』の破壊が目的な政党ですし。
九条教の人達なんかもそうですよね。
学生運動に勤しまれてた、革命戦士様の平壌運転です。
- 54 ：
- 今日の逃走中で遂に競馬場が出る？
- 55 ：
- ジュジュハットという焼肉屋が美味しかった。
府中は焼肉屋がいっぱいあるね。
- 56 ：
- 牛角や牛繁行くくらいなら
ジュジュハットやモランボン行った方が良いな
- 57 ：
- モランボンは確かに旨いんだが、肉が高級すぎて満腹になるまで食うと
気分悪くなるんだよな。良く言えば霜降りなんだが脂身が多くて。
そういう人が行く店じゃないのかもしれないが、『今日は良い事があったから
旨いもん腹いっぱい食うぞー！』というノリで行くと後悔する。
- 58 ：
- 新規マンションが随分できてるんだけどそんなに需要あるの？
２３区内のマンション業者はかなり苦戦してるらしいけど。
- 59 ：
- 需要があるというより、供給され易い環境だから。
商業地域は府中駅から東府中にかけて必要以上に広範囲な設定をされている。
商業地域は狭い敷地でも高層ビルを建て易く、日影制限すらない。
本来は商業業務ビルを想定してるけど、立川のように需要がないからマンション開発業者に流れていく。
府中市は住環境を守るよりも、開発することに余念がない。
繁華街スレに一種低層住宅地の地価一覧が貼られてるのを見れば一目瞭然。
府中駅では数少ない一種低層住宅地なのに、府中市だけの容積率が突出して緩い。
府中駅、東府中駅の住宅地価がやや高い理由は、規制が緩いからに他ならない。
これでは市が駅徒歩圏は高層マンション乱立させ、自転車利用圏では狭小3階建てのミニ開発を推奨しているようなもの。
マンション開発業者としては、人気の府中市のマンション用地を安く購入して高く転売するチャンス。
こんな乱開発が続いたら、府中市人気もいつまで続くか。
伊勢丹撤退は長く囁かれ、頼みの財源だった平和島競艇は赤字の危機だというのに。
- 60 ：
- 府中はマンション建ち過ぎだよ。
- 61 ：
- 一戸建ては無理だからマンションが人気なんでしょ
- 62 ：
- んなもん、地主は土地持ってるだけで税金かかるんだから、
なんか建てて稼がなきゃいけないわけで、府中あたりだと
オフィスビルよりもマンションが儲かるってだけの話でしょ。
- 63 ：
- マンション建てて稼げるエリアが府中は異様に広いんだよ。
府中駅近くに庭付き一戸建てのための土地なんてないから。
マンションのためのエリア。
- 64 ：
- なんだかんだ言いながら府中は結構土地の値段高いからな。
- 65 ：
- 都心部より圧倒的に子どもの数が多いもんなあ
そりゃ業者が目をつけるわいな
- 66 ：
- 今日府中行ったら結構混んでたぞ
日曜日は買い物客が多いな
特に昼間
- 67 ：
- 府中街道 ラウンドワン 近辺の大型マンション ２物件
コナミスポーツ近辺の野村不動産 くるる前の新築ライオンズ 凄すぎる。
俺なら三小近辺の一戸建てがいいな サミット分倍河原利用して
子供の環境もいいし排気ガスも少ないし 府中も自転車圏内だしね
- 68 ：
- >>64
府中駅の住宅地価は多摩地区の中で上位に紛れ込んでいるように見える。
その理由は土地の容積率が必要以上に高く、「無秩序状態」という特殊事情にある。
一種低層の住宅地域で100㎡の戸建てを建てる場合を比較をしてみれば分かりやすい。
吉祥寺南口で100㎡の戸建を建てる場合、125㎡の土地（路線価で7,250万円）が必要。
仙川駅南口で100㎡の戸建を建てる場合、125㎡の土地（路線価で4,000万円）が必要。
府中駅北口で100㎡の戸建を建てる場合、66.67㎡の土地（路線価で1,967万円）が必要。
府中駅で戸建用100㎡の土地を取得するのに必要な資金は、吉祥寺の27％、仙川の半額以下。
府中駅は繁華街である吉祥寺駅よりも広範囲に商業地域が存在し、その多くがマンション用地になるので、マンションもお手頃価格。
府中駅は広範囲な商業地域にぎっしりマンションが建ち並び、それも庭がほとんど無いミニ戸建に取り囲まれることが予想される。
多摩地区で突出した規制の緩さから、景観を大事にする国立とは全く異なる街並みになりそう。
府中で不動産を購入しようと思ってる人はよく考えてからにしたほうがいい。
一種低層住専の路線価による比較
吉祥寺駅南口 58万円（吉祥寺南町1-18付近、建蔽率40％、容積率80％）
吉祥寺駅北口 46万円（吉祥寺本町4-6付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅南口 42万円（下連雀3-7付近、建蔽率50％、容積率100％）
井の頭公園駅 42万円（井の頭3-32・吉祥寺南町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅北口 41万円（西久保1-10付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹台駅 36万円（井の頭2-13付近、建蔽率40％、容積率80％）
国立駅南口 34万円（中1-17付近、建蔽率40％、容積率80％）
調布駅北口 33万円（調布が丘1-6 付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅南口 32万円（仙川町1-19付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅南口 32万円（境南町2-6付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅北口 31万円（仙川町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅北口 31万円（境2-20付近、建蔽率40％、容積率80％）
東府中駅北口 31万円（若松町2-8付近、建蔽率60％、容積率150％）
国立駅北口 30万円（北1-7付近、建蔽率40％、容積率80％）
府中駅北口 29.5万円（府中町3-7付近、建蔽率60％、容積率150％）
- 69 ：
- そういやNTTの並びに建ててるマンション、完売って看板出てたな。
あそこに元々あった不動産屋が競売にかかったとこ。
- 70 ：
- これ以上マンションだらけになるのは嫌だな。
- 71 ：
- マンション住民なんてほとんどは賃貸か住宅ローン負いリーマン家族ばかりだもんな。
ガキも低レベルなのが増えると治安も悪化するし。
- 72 ：
- なんか賞をもらったらしいけど、雨漏りはするし、天井からビニールが垂れ下がってるし、デッキから入った所は雨が降ると滑るし、改善する気はないし、京王
- 73 ：
- 府中は長閑で住み心地がよいところですね。
そんな雰囲気だから地方出身者に人気があるんでしょうか。
地元で話を聞いてみると地方出身者が実に多いです。
- 74 ：
- 駅前にパトカー、消防車がわらわらいるんだけどこれっていつものこと？
モランボン周辺が騒がしいんだけど
- 75 ：
- 府中駅近辺を大型スーパーが嫌う理由って誰かが参入できなくしてんの？
サクラが邪魔したって議員が手伝わなきゃ無理だろうし東府中や分倍河原に
あるのになんか変。西友もイトーヨーカドーも出て行ったしな。
- 76 ：
- ドンキ、京王ストア、さくら、シェトスだっけ、さらに丸正、イトーヨーカドーもあった訳だが。
で農業高校の裏手に商店街。
わざわざ勝負するかね？
- 77 ：
- 府中は食品のみの小型スーパーが確かに多い
- 78 ：
- 伊勢丹がヨーカドーになったほうか便利。
新宿伊勢丹はよく使うけど、府中はマジ使えん。
- 79 ：
- 大手が避けてるようにいなくなってんだよな
こんだけマンションが新規で建ってるのに。
- 80 ：
- >>76
多くが遠かったり撤退したりジャンルか違ったり。
これだけのマンション建設ラッシュだから府中駅に進出するチャンスだと思う。
- 81 ：
- 最近関東近辺で西友が閉店した場所の近くで数十年ぶりに西友が復活するケースが多い。
だからといって府中駅前に復活するかはわからない。
- 82 ：
- 府中スレは相変わらず府中と関係ない国際金融情勢の話題で盛り上がってるw
もともとは府中市で安いガソリンスタンドはない？という簡単な質問だったのにw
府中どころか府中駅周辺の話題があれだけ少ないんじゃ、駅スレは独立して正解だね
- 83 ：
- 府中スレ
府中駅周辺住民のスレがスレチの奴らに乗っ取られただけなんだけどね
- 84 ：
- 駅前でAKBのミルキーが撮影やってた！
- 85 ：
- 府中の無印なくなっちゃうの？
もしなくなったら困る。
生活できない。
- 86 ：
- 昨日から始めた。
今朝、ごはん食べずにチャンピックス飲んだら、少し胃がムカムカする。
タバコはまだ普通に吸ってる。
25年も吸ってきた、こいつを本当に手放せるのか。
- 87 ：
- >>85
無印良品のホームページを見ましたが、閉店情報はありません。
店舗で確認されたのですか？
- 88 ：
- 再開発の為の立ち退きとか？
- 89 ：
- 杉村さん、絶対に都議会議員選挙や市議会議員選挙に出ちゃだめだよ。
市民に嘘をついていることになるから。
そういえば備さんはいつ都議会議員選挙の出馬表明するの。
備さんの支援者の熱烈おばさんが張り切ってるから。
- 90 ：
- >>84
見たの？いいなぁ
- 91 ：
- >>89
駅前の新居はftth入ってるんですね。
で、市議の定数削減は？
- 92 ：
- 伊勢丹で大九州展やるんだね。
楽しみだな。
- 93 ：
- >>92
デパートの物産展を楽しみって
滅茶苦茶渋いこのみですねー
- 94 ：
- 百貨店の物産展ってほとんどドサ回りと同じ
目新しいものなんてもうないっしょ
北海道展とかテレビでガンガンステマってた頃は
毎月どこかの百貨店でみたし
- 95 ：
- 昔はマルセイバターサンド買うのにホームページで出店情報をチェックしてたな
だいたいは百貨店での北海道展なんだけど
この時期はハンズ各店でバレンタインチョコブースの脇にマルセイのブースが長期出店してる
- 96 ：
- とりあえず、佐賀牛 サーロイン・ステーキ＆焼肉弁当は美味そうだ
- 97 ：
- 現地ではあまり有名じゃなくて物産展専門みたいな店って結構あるよね
- 98 ：
- こんな寒いのに、よくストリートライブなんてやるよ。
- 99 ：
- TOHOシネマズ空いてるね。
潰れるんじゃないかと心配になった。
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